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多选题购房人在（）情况下，可请求解除购房合同和赔偿损失。A因房屋主体结构质量不合格不能交付使用B房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格C拒绝入伙D未收到书面交房通知
题目
多选题
购房人在（）情况下，可请求解除购房合同和赔偿损失。
A
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用
B
房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格
C
拒绝入伙
D
未收到书面交房通知
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第1题：
购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（ ）。A:使用1年后发现屋面漏水
B:办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
C:办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
D:尚未使用即发现下水管道堵塞
E:下雨时发现外墙渗水答案：A,D,E解析： -
第2题：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，在商品房买卖过程中应予支持的情况有()。A:当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的
B:买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的
C:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的
D:因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的
E:面积误差比绝对值在3%以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的答案：B,C,D解析： -
第3题：
下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（ ）。A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任
B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决
C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任
D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验答案：A解析：本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。购买的房屋出现质量问题，理应由开发企业对购房者承担责任；购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。P109～110。 -
第4题：
(2011真题) 购房人在取得《房屋所有权证》后，经确认房屋主体结构不合格的，仍有权退房。（）答案：对解析：本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。商品房交付使用后，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完毕之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限内，均可申请退房。 -
第5题：
冯某与丹桂公司订立商品房买卖合同，购买了该公司开发的住宅楼中的一套住房。合同订立后，冯某发现该房屋存在问题，要求解除合同。冯某提出的下列解除合同的理由中，正确的有()。A.房屋套内建筑面积与合同约定面积误差比绝对值已经超过5%
B.商品房买卖合同订立后，丹桂公司未告知冯某又将该住宅楼整体抵押给第三人
C.房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格
D.房屋存在质量问题，在保修期内丹桂公司拒绝修复答案：A,B,C解析：(1)选项AC：属于可以行使解除权的情形；(2)选项B：属于可以行使解除权，同时要求惩罚性赔偿金的情形；(3)选项D：能否解除取决于质量问题的严重程度，是否严重正常居住使用。 -
第6题：
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自（）起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
- A、房屋取得竣工验收证书之日
- B、取得房屋产权证书之日
- C、书面交房通知之日
- D、书面交房通知确定的交付使用之日
正确答案:D -
第7题：
购房人购买商品房并使用后，认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验;经核验，确属主体结构质量不合格的;购买人有权退房。（ ）
正确答案:正确 -
第8题：
下列关于对开发项目实行质量责任制度，表述不正确的是（）。
- A、房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任
- B、商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验
- C、经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人无权退房
- D、经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房
正确答案:C -
第9题：
单选题买受人接到出卖人的书面交房通知无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自____起由买受人承担。 ( )A合同约定的交付使用之日
B书面交房通知确定的交付使用之日
C办理房屋过户登记之日
D签订购房合同之日
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第10题：
判断题购房人在取得《房屋所有权证》后，经确认房屋主体结构质量不合格的，仍有权退房。（ ）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第11题：
判断题对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。参见教材P93。 【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】 -
第12题：
判断题购房人购买商品房并使用后，认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验;经核验，确属主体结构质量不合格的;购买人有权退房。（ ）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第13题：
经（ ）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A、 房地产行政主管部门
B、 工程质量监督部门
C、 工程监理部门
D、 城市规划行政主管部门答案：B解析：房屋竣工后，必须验收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 -
第14题：
已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。（ ）答案：错解析：本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。 -
第15题：
购房人在取得《房屋所有权证》后，经确认房屋主体结构质量不合格的，仍有权退房。（ ）答案：对解析：商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。 -
第16题：
房屋主体结构质量的好坏直接影响房屋的合理使用和购房者的生命财产安全。（ ）答案：对解析：本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房屋主体结构质量的好坏直接影响房屋的合理使用和购房者的生命财产安全。 -
第17题：
购房人在（）情况下，可请求解除购房合同和赔偿损失。
- A、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用
- B、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格
- C、拒绝入伙
- D、未收到书面交房通知
正确答案:A,B -
第18题：
对于质量不合格的房地产项目的处理方式，下列应当注意的问题中，说法不正确的是（）。
- A、在商品房交付使用之后发现质量问题，必须向工程质量监督部门申请重新核验
- B、房屋主体结构不合格的，选择退房还是换房，权利在消费者
- C、以质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房
- D、对给购房人造成损失应当有合理的界定，应包含精神损失等间接性损失
正确答案:D -
第19题：
对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。（）
正确答案:正确 -
第20题：
多选题购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（）。A使用一年后发现屋面漏水
B办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
C办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
D尚未使用即发现下水管道堵塞
E下雨时发现外墙渗水
正确答案： A,C解析： -
第21题：
多选题]东方房地产公司与董开山签订一份商品房预售合同，合同约定，由董开山一次付清全部款项。房屋竣工后，东方房地产公司通知董开山收房。收房后，董开山发现房屋主体结构质量经核验确属不合格，无法使用，因此向东方房地产公司提出解除合同并要求返还房款，赔偿损失。正在交涉过程中，因地震致使房屋毁损。为此，引发纠纷。下列说法正确的是：（）A房屋毁损风险由董开山承担
B东方房地产公司无须将房款返还给董开山
C董开山有权解除合同，并要求东方房地产公司赔偿损失
D房屋毁损灭失的风险由东方房地产公司承担
正确答案： B,A解析： 本题涉及商品房买卖合同中标的物风险负担问题。依《商品房买卖合同解释》第11条、第12条的规定可知，商品房买卖合同中，标的物风险负担也采取交付为界点。但《商品房买卖合同解释》并未明确在出卖人根本违约、买受人主张解除合同的情况下，标的物的风险由谁承担。根据《合同法》第148条的规定，因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。因此，若出卖人根本违约致使买受人不能实现合同目的，而根据法律规定主张解除合同的情况下，标的物的风险负担仍应由出卖人承担。因此，本题正确选项为CD。 -
第22题：
单选题下列关于对开发项目实行质量责任制度，表述不正确的是（）。A房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任
B商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验
C经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人无权退房
D经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题冯某与丹桂公司订立商品房买卖合同，购买了该公司开发的住宅楼中的一套住房。合同订立后，冯某发现该房屋存在问题，要求解除合同。冯某提出的下列解除合同的理由中，正确的有()。A房屋套内建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超过5％的
B商品房买卖合同订立后，丹桂公司未告知冯某又将该住宅楼整体抵押给第三人的
C房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的
D房屋存在质量问题，在保修期内丹桂公司拒绝修复的
正确答案： A,B解析： （1）选项AC:属于可以行使解除权的情形；（2）选项B：属于可以行使解除权，同时要求惩罚性赔偿金的情形；（3）选项D:能否解除取决于质量问题的严重程度，是否严重影响正常居住使用。