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单选题2011年末某国有企业办公楼工程改造完成，办公楼账面原值450万元，为改造办公楼账面支付费用120万元，加装中央空调支付75万元，该中央空调单独作为固定资产入账。当地的一次性减除费用比例是20％，该企业2012年应纳房产税（　　）万元。A 1.2B 6C 6.19D 72

题目
单选题
2011年末某国有企业办公楼工程改造完成，办公楼账面原值450万元，为改造办公楼账面支付费用120万元，加装中央空调支付75万元，该中央空调单独作为固定资产入账。当地的一次性减除费用比例是20％，该企业2012年应纳房产税（　　）万元。
A

1.2

B

6

C

6.19

D

72

相似考题

1.某企业出售一幢办公楼，该办公楼账面原价370万元，累计折旧115万元，未计提减值准备。出售取得价款360万元，发生清理费用10万元，支付营业税18万元。假定不考虑其他相关税费。企业出售该幢办公楼确认的净收益为（）万元。A. 10B. 77C. 95D. 105

2.某企业以一栋办公楼抵偿债务。该办公楼的账面原价为100万元，已提折旧31万元，其公允价值为65万元，抵偿债务的账面余额为70万元。该项债务重组发生的债务重组收益为( )万元。A．34B．5C．30D．35

3.请教:2011年初级会计职称《初级会计实务》全真模拟试卷(2)第1大题第14小题如何解答?【题目描述】第 14 题某企业出售-幢办公楼，该办公楼账面原价370万元，累计折旧115万元，未计提减值准备。出售取得价款360万元，发生清理费用10万元，支付营业税18万元。假定不考虑其他相关税费。企业出售该幢办公楼确认的净收益为（　）万元。

4.某企业出售一幢办公楼，该办公楼账面原价600万元，累计折113120万元，未计提减值准备。出售取得价款720万元，发生清理费用10万元，支付营业税36万元。假定不考虑其他相关税费。企业出售该幢办公楼确认的净收益为( )万元。A．110B．177C．194D．105

更多“2011年末某国有企业办公楼工程改造完成，办公楼账面原值450万元，为改造办公楼账面支付费用120万元，加装中央空调支付”相关问题

  • 第1题：

    某企业出售一幢办公楼，该办公楼账面原价600万元，累计折旧120万元，未计提 减值准备。出售取得价款720万元，发生清理费用10万元，支付营业税36万元。假定不 考虑其他相关税费。企业出售该幢办公楼确认的净收益为（ ）万元。

    A．110

    B．177

    C．194

    D．105


    正确答案：C

  • 第2题：

    2017年12月某企业购入一栋新办公楼，办公楼建筑面积5000平方米，占地12000平方米，会计固定资产账面记载该办公楼金额为850万元，在无形资产账面记载购买该幢办公楼所占场地的土地使用权金额1200万元，已知：当地的房产税原值减除比例为30%。该企业2018年就该办公楼应纳房产税为（ ）万元。

    A.15.54
    B.17.22
    C.7.14
    D.10

    答案：A
    解析：
    对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。该办公楼宗地容积率=5000÷12000=0.42，则该企业计入办公楼房产原值的土地金额=5000×2×1200/12000=1000（万元）。该企业2018年就该办公楼应纳房产税=（850+1000）×（1-30%）×1.2%=15.54（万元）。

  • 第3题：

    甲公司为增值税一般纳税人，商品适用的增值税税率为13％。甲公司对一座办公楼进行更新改造，该办公楼原值为1000万元，已计提折旧500万元。更新改造过程中领用自产产品一批，账面成本为400万元。市场售价为500万元；以银行存款支付其他支出600万元。被替换部分账面原值为100万元。则新办公楼的入账价值为()万元。

    A.1400
    B.1450
    C.1515
    D.1615

    答案：B
    解析：
    用自产产品应当按账面成本直接结转，被替换部分的账面价值=100×(1-500／1000)=50(万元)。新办公楼的入账价值=1000-500+400+600-50=1450(万元)。

  • 第4题：

    2×16年1月1日，甲公司与乙公司签订一项资产转让合同。合同约定，甲公司将其办公楼以9 000万元的价格出售给乙公司，同时甲公司自2×16年1月1日至2×20年12月31日期间可继续使用该办公楼，但每年年末需支付乙公司租金600万元，期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面原值为12000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限为35年；同等办公楼的市场售价为11 000万元；市场上租用同等办公楼需每年支付租金600万元。2×16年1月2日，甲公司收到乙公司支付的款项，并办妥办公楼的产权变更手续。甲公司下列会计处理中正确的是（　　）。

    A．2×16年应确认资产处置损益1500万元
    B．2×16年应确认管理费用900万元
    C．2×16年12月31日递延收益余额为1500万元
    D．2×16年12月31日递延收益余额为1200万元

    答案：A
    解析：
    售后租回形成经营租赁，售价低于市场售价，且售价低于账面价值的差额产生的损失1500万元（10 500-9 000）不能够通过未来少付租金得到补偿，所以出售时应确认资产处置损益1500万元，选项A正确。

  • 第5题：

    问答题
    A公司以仓库与B公司的办公楼交换。A公司换出仓库账面价值原值400万元，已提折旧50万元，公允价值380万元；B公司换出办公楼账面价值原价450万元，已计提折旧l00万元，公允价值为390万元。甲公司支付10万元给乙公司。A公司与B公司不存在关联方关系。要求：做出两公司在该项非货币性资产交换中的会计分录。

    正确答案： 单位：万元，忽略相关税费。
    A.公司：
    借：固定资产清理350
    累计折旧50
    贷：固定资产——仓库400
    借：固定资产——办公楼390
    贷：固定资产清理350
    银行存款10
    营业外收入30
    B.公司：
    借：固定资产清理350
    累计折旧100
    贷：固定资产——办公楼450
    借：固定资产——仓库380
    银行存款10
    贷：固定资产清理350
    营业外收入40
    解析： 暂无解析

  • 第6题：

    单选题
    A公司对一座办公楼进行更新改造，该办公楼原值为1000万元，已计提折旧500万元。更新改造过程中发生支出600万元，被替换部分账面原值为100万元，出售价款为2万元。则新办公楼的入账价值为（　）万元。(2018)
    A

    1100

    B

    1050

    C

    1048

    D

    1052


    正确答案： C
    解析：

  • 第7题：

    单选题
    2016年1月1日，甲公司与乙公司签订资产转让合同。合同约定，甲公司将其办公楼以2500万元的价格出售给乙公司，同时甲公司自2016年1月1日至2020年12月31日止期间可继续使用该办公楼，但每年年末需支付乙公司租金180万元，期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面原值为4000万元，已计提折旧1600万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限为35年；同等办公楼的市场售价为2600万元；市场上租用同等办公楼需每年支付租金180万元。甲公司上述业务影响2016年的利润总额为（　　）万元。
    A

    -180

    B

    100

    C

    -80

    D

    -280


    正确答案： D
    解析：
    售价低于公允价值，但高于账面价值，出售时应确认利润=2500-（4000-1600）=100（万元），上述业务影响2016年的利润总额=100-180=-80（万元）。

  • 第8题：

    单选题
    某事业单位扩建办公楼，办公楼账面金额为2000万元，已提折旧800万元，扩建费用共计200万元以银行存款支付，工程完工交付使用时，固定资产入账价值为（）万元。
    A

    2200

    B

    1200

    C

    1400

    D

    1300


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    某公司2014年接受税务师事务所纳税审查，关于房产税的有关情况如下： （1）本年委托施工企业建设的房产在5月30日办理验收手续，入账价值是450万元（不含中央空调50万元）验收投入使用。 （2）6月30日，将原值为250万元的闲置用房向乙企业投资，协议规定，甲公司每月向乙企业收取固定收入2.5万元，乙企业的经营盈亏情况与甲公司无关。投资前的房产一直处于闲置状态。 （3）7月7日，改建办公楼，办公楼账面原值550万元，为改造支付费用120万元，加装排水系统支付35万元，该排水系统单独作为固定资产入账，7月底完成改建工程，交付使用。 （4）8月30日，将原值为150万元的闲置房产按照市场价格出租给个人居住，月租金5万元。（该省规定，计算房产税时按原值的30%作为扣除比例） 要求：根据以上资料和税法有关规定，回答以下问题。 业务（1）纳税人新建房产2014年应纳房产税（）万元。
    A

    2.21

    B

    2.45

    C

    1.96

    D

    2.47


    正确答案： D
    解析： （1）凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施应计入房产原值计征房产税，应纳房产税=（450+50）×（1-30%）×1.2%×7÷12=2.45（万元）
    （2）投资前闲置的房产也应当缴纳房产税。从价的房产税=250×（1-30%）×1.2%×6÷12=1.05（万元）该企业以房产对外投资，收取固定收入，不承担联营风险，实际上是以联营名义取得房产的租金，应由出租方按租金收入计缴房产税。从租的房产税=2.5×6×12%=1.8（万元）合计应纳的房产税=1.05+1.8=2.85（万元）
    （3）应纳房产税=550×（1-30%）×1.2%×7÷12+（550+120+35）×（1-30%）×1.2%×5÷12=5.16（万元）
    （4）该房屋出租后从9月份起缴纳从租的房产税，从2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。甲公司1月～8月应纳房产税=150×（1-30%）×1.2%×8÷12=0.84（万元）9月～12月应纳房产税=5×4×4%=0.8（万元）共计应纳房产税=0.84+0.8=1.64（万元）

  • 第10题：

    问答题
    某公司为增值税一般纳税人，为改善办公条件，报经有关部门批准于2014年2月10日开始，将原四层的办公楼推倒重建，新办公楼于2014年10月18日建成并投入使用，楼内配有中央空调和电梯。经审核企业账面记录，原办公楼的账面原值为500万元，已计提折旧16年，累计折旧为400万元。新建办公楼及附属设施的购建成本为5000万元，办公楼装修费用为1000万元；中央空调购置成本为200万元，电梯购置成本为300万元，均取得增值税专用发票。根据该公司财务制度规定，中央空调和电梯单独作固定资产核算。假定该公司所在地规定房产税的计税余值是按房产原值一次减除20%的损耗价值以后的余额，该公司已在房产推倒重建前向主管税务机关报送相关的证明资料。（计算房产原值时不考虑土地价格） 问题： （1）说明该办公楼2014年度房产税应税和免税的起止时间。 （2）分别说明办公楼重建前后的房产税计税依据，并计算该办公楼2014年度应纳房产税。 （3）说明办公楼重建后企业所得税的最低折旧年限。 （4）说明该公司购入的中央空调和电梯的进项税额能否抵扣？

    正确答案： （1）该办公楼2014年房产税应税的时间为1、2月，以及11、12月。免税期间为3-10月。
    （2）重置前房产税计税依据：500×（1-20%）＝400（万元）重置后房产税计税依据：[5000+（500-400）+1000+200+300]×（1-20%）＝5280（万元）2014年应纳房产税＝400×1.2%×2／12+5280×1.2%×2／12＝11.36（万元）
    （3）推倒重置的房屋按照税法规定的折旧年限计提折旧，所以最低折旧年限为20年。
    （4）公司购入中央空调和电梯的进项税不能抵扣。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    某公司2014年接受税务师事务所纳税审查，关于房产税的有关情况如下： （1）本年委托施工企业建设的房产在5月30日办理验收手续，入账价值是450万元（不含中央空调50万元）验收投入使用。 （2）6月30日，将原值为250万元的闲置用房向乙企业投资，协议规定，甲公司每月向乙企业收取固定收入2.5万元，乙企业的经营盈亏情况与甲公司无关。投资前的房产一直处于闲置状态。 （3）7月7日，改建办公楼，办公楼账面原值550万元，为改造支付费用120万元，加装排水系统支付35万元，该排水系统单独作为固定资产入账，7月底完成改建工程，交付使用。 （4）8月30日，将原值为150万元的闲置房产按照市场价格出租给个人居住，月租金5万元。（该省规定，计算房产税时按原值的30%作为扣除比例） 要求：根据以上资料和税法有关规定，回答以下问题。 业务（3）办公楼2014年应纳房产税（）万元。
    A

    5.62

    B

    5.12

    C

    5.58

    D

    5.16


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    甲公司接受税务师事务所纳税审查，关于房产税的有关情况如下：

    (1)2008年2月20日，对刚建成的一座生产车间办理验收手续，同时接管基建工地上价值100万元的材料棚，一并转入固定资产，并于当月投入使用，原值合计1200万元。3月5日，企业因资金紧张，将这座车间抵押给工商银行取得贷款180万元，抵押期间房屋仍由企业使用。

    (2)4月30日，将原值为200万元的闲置用房向乙企业投资，协议规定，甲公司每月向乙企业收取固定收入2万元，乙企业的经营盈亏情况与甲公司无关。当年收益16万元。

    (3)5月7日，改建办公楼，办公楼账面原值450万元，为改造支付费用120万元，加装中央空调支付75万元，该中央空调单独作为固定资产入账，5月底完成改建工程，交付使用。

    (4)6月30日，将原值为150万元的闲置房产转让给丙企业，转让价100万元。支付转让过程中发生的税金及费用10万元，账面显示该房产已提折旧40万元。(该省规定，计算房产税时按原值的30%作为扣除额)

    根据以上资料和税法有关规定，回答 75～78 问题：

    第 75 题 业务1纳税人自建的房屋应纳房产税（ ）万元。

    A．8.4

    B．7.7

    C．9.24

    D．8.47


    正确答案：A
    施工企业将材料棚交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接受的次月起照章纳税；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税。应纳房产税=1200×(1-30%)×1.2%×10÷12=8.4(万元)。

  • 第13题：

    （2018年） A公司对一座办公楼进行更新改造，该办公楼原值为 1000万元，已计提折旧 500万元。更新改造过程中发生支出 600万元，被替换部分账面原值为 100万元，出售价款为 2万元。则新办公楼的入账价值为（　）万元。

    A．1100
    B．1050
    C．1048
    D．1052

    答案：B
    解析：
    被替换部分的账面价值 =100×（ 1-500/1000） =50（万元）。
    新办公楼的入账价值 =1000-500+600-50=1050（万元）。

  • 第14题：

    2013年1月1日，甲公司与乙公司签订资产转让合同。合同约定，甲公司将其办公楼以2500万元的价格出售给乙公司，同时甲公司自2013年1月1日至2017年12月31日止期间可继续使用该办公楼，但每年末需支付乙公司租金180万元，期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面原值为4000万元，己计提折旧1600万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限为35年；同等办公楼的市场售价为2600万元；市场上租用同等办公楼需每年支付租金180万元。甲公司上述业务影响2013年的利润总额为（　　）万元。

    A.-180
    B.100
    C.-80
    D.-280

    答案：C
    解析：
    售价低于公允价值，但高于账面价值，出售时应确认利润=2500-(4000-1600)=100(万元)，上述业务影响2013年的利润总额=100-180=-80(万元)。

  • 第15题：

    A公司以仓库与B公司的办公楼交换。A公司换出仓库账面价值原值400万元，已提折旧50万元，公允价值380万元；B公司换出办公楼账面价值原价450万元，已计提折旧l00万元，公允价值为390万元。甲公司支付10万元给乙公司。A公司与B公司不存在关联方关系。要求：做出两公司在该项非货币性资产交换中的会计分录。


    正确答案:单位：万元，忽略相关税费。
    A.公司：
    借：固定资产清理350
    累计折旧50
    贷：固定资产——仓库400
    借：固定资产——办公楼390
    贷：固定资产清理350
    银行存款10
    营业外收入30
    B.公司：
    借：固定资产清理350
    累计折旧100
    贷：固定资产——办公楼450
    借：固定资产——仓库380
    银行存款10
    贷：固定资产清理350
    营业外收入40

  • 第16题：

    多选题
    2016年1月1日，甲公司与乙公司签订资产转让合同。合同约定，甲公司将其办公楼以9000万元的价格出售给乙公司，同时甲公司自2016年1月1日至2020年12月31日期间可继续使用该办公楼，但每年年末需支付乙公司租金600万元，期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面原值为12000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限为35年；同等办公楼的市场售价为11000万元；市场上租用同等办公楼需每年支付租金1040万元。2016年1月2日，甲公司收到乙公司支付的款项，并办妥办公楼的产权变更手续。甲公司下列会计处理中正确的有（　　）。
    A

    2016年应确认管理费用600万元

    B

    2016年应确认营业外支出1500万元

    C

    2016年应确认管理费用900万元

    D

    2016年12月31日递延收益余额为1200万元


    正确答案： A,C
    解析：
    此题售价低于公允价值，且售价低于账面价值的差额产生的损失1500（10500-9000）万元能够通过未来少付租金得到补偿，所以出售时应确认递延收益1500万元，不应确认营业外支出。2016年递延收益摊销的金额=1500/5=300（万元），2016年12月31日递延收益余额=1500-300=1200（万元）；2016年应确认管理费用=300+600=900（万元）。

  • 第17题：

    单选题
    某公司有一栋办公楼，账面原值为4000万元，2013年5月对该办公楼进行改扩建，发生支出300万元在办公楼旁边新建一玻璃暖房，支出500万元安装中央空调系统，同时拆除200万元的照明设施，再支付350万元安装智能照明和楼宇声控系统，该办公楼于2013年10月31日改建完毕并投入使用。已知：当地规定计算房产余值扣除比例为20%，2013年该公司的上述办公楼应缴纳房产税（）万元。
    A

    39.44

    B

    47.52

    C

    38.4

    D

    46.56


    正确答案： B
    解析： 独立于房屋之外的玻璃暖房不属于房产，不用计算缴纳房产税；纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值；对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；该公司2013年应缴纳房产税=4000×（1-20%）×1.2%×10/12+[4000+500+（350-200）]×（1-20%）×1.2%×2/12=39.44（万元）。

  • 第18题：

    单选题
    A公司对一座办公楼进行更新改造，该办公楼原值为1 000万元，已计提折旧500万元。更新改造过程中发生支出600万元，被替换部分账面原值为100万元，出售价款为2万元。则新办公楼的入账价值为(  )万元。
    A

    1 100

    B

    1 050

    C

    1 048

    D

    1 052


    正确答案： C
    解析：

  • 第19题：

    单选题
    某公司于2017年新建一栋办公楼，办公楼建筑面积为5000平方米，占地12000平方米，会计固定资产账面记载该办公楼金额为1000万元，无形资产账面记载购买该幢办公楼所占场地的土地使用权金额1200万元，已知：当地的房产税原值减除比例为30%。该公司2018年就该办公楼应纳房产税为()万元。
    A

    26.4

    B

    18.48

    C

    16.8

    D

    8.4


    正确答案： D
    解析：

  • 第20题：

    单选题
    某企业出售一幢办公楼，该办公楼账面原价370万元，累计折旧115万元，计提减值准备10万元。出售取得价款360万元，发生清理费用10万元，支付营业税18万元。假定不考虑其他相关税费。企业出售该幢办公楼确认的净收益为（）万元。
    A

    77

    B

    87

    C

    95

    D

    105


    正确答案： A
    解析： 企业出售该幢办公楼确认的净收益=（360-10-18）-（370-115-10）=87（万元）。

  • 第21题：

    单选题
    A公司有一幢办公楼，原值3600万元，已计提折旧为1400万元，已计提减值准备200万元。该办公楼内原有4部电梯，原值360万元，未单独确认为固定资产。2013年12月，甲公司采用出包方式改造办公楼4部电梯，决定更换4部电梯。支付的新电梯购买价款为640万元(含增值税税额，适用的增值税税率为17%)，另发生安装费用20万元，以银行存款支付，旧电梯的回收价格为40万元，款项尚未收到。电梯安装完毕达到预定可使用状态时办公楼新的成本为（　）万元。
    A

    2560

    B

    2580

    C

    2450

    D

    2460


    正确答案： C
    解析： 【知识点】固定资产资本化的后续支出 【答案解析】被替换旧电梯的账面价值=360-1400×360/3600-200×360/3600=200(万元)，电梯安装完毕达到预定使用状态时办公楼新的成本=(3600-1400-200)-200+640+20=2460(万元)，由于安装完成后，其计入房屋原值，属于不动产，因此相应进项税额不能抵扣。

  • 第22题：

    单选题
    甲公司2012年1月1日，与乙公司签订资产转让合同。合同约定，甲公司将其办公楼以4500万元的价格出售给乙公司，同时甲公司自2012年1月1日至2016年12月31日止期间可继续使用该办公楼，但每年末需支付乙公司租金300万元，期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面原值为6000万元，已计提折旧750万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限为35年。同等办公楼的市场售价为5500万元，市场上租用同等办公楼每年需支付租金520万元。1月10日，甲公司收到乙公司支付的款项，并办妥办公楼产权变更手续。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。 2012年甲公司确认的管理费用为（　）。
    A

    300万元

    B

    750万元

    C

    150万元

    D

    450万元


    正确答案： D
    解析： 2012年甲公司确认的管理费用=租金费用300万元+递延收益的摊销750/5=450(万元)

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