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单选题房屋租投资中包租的租赁空置风险由（）承担。A 包租人B 业主C 包租人与业主共同D 在包租条件中约定

题目
单选题
房屋租投资中包租的租赁空置风险由（）承担。
A

包租人

B

业主

C

包租人与业主共同

D

在包租条件中约定

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1.下列情形中，以从租计征方式征收房产税的是( )。A.以房产联营投资并共担经营风险的B.以房产联营投资不承担经营风险的C.新建房屋融资租赁设备的D.融资租赁房屋的

2.用较低的贿赂成本获得较高的收益和超额利润称为()。A、寻租B、招租C、租赁D、包租

3.业主负责物业租赁的所有活动，承担全部市场风险。已获取全部租金收入的租赁模式是( )。A．包租转租模式B．出租代理模式C．委托管理模式D．出让权模式

4.经营租赁的风险完全由业主承担的物业租赁管理模式是( )模式。A．委托管理B．包租转租C．出租代理D．委托代管

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  • 第1题：

    因不可抗力或意外事故造成租赁物部分或全部损失，下列关于租赁物风险和租金风险承担说法正确的是( )

    A．租赁物风险由所有人承担、租金风险由出租人承担

    B．租赁物风险由承租人负担，租金风险由所有人承担

    C．租赁物风险由承租人负担，租金风险由承租人承担

    D．租赁物风险和租金风险由出租人与承租人分担


    正确答案：A

  • 第2题：

    下列属于委托管理模式特点的有()

    A:业主不负责物业租赁，不承担市场风险，只收取包租的租金
    B:业主不负责物业租赁，但要承担一定的市场风险
    C:物业服务企业风险较大
    D:业主负责物业租赁的所有活动，承担全部市场风险，也获取全部租金收入
    E:物业服务企业只负责物业管理和服务，只要没有失职行为就不承担风险

    答案：D,E
    解析：
    物业委托管理模式，业主负责物业租赁的所有活动，承担全部市场风险，也获取全部租金收入。物业服务企业只负责物业管理和服务，只要没有失职行为就不承担风险。经租中的风险完全由业主承担。因此经租所获得的利润与物业服务企业无关，它只获取物业管理和服务费用。

  • 第3题：

    下列情形中，以从租计征方式征收房产税的是（）。

    • A、以房产联营投资并共担经营风险的
    • B、以房产联营投资不承担经营风险的
    • C、新建房屋融资租赁设备的
    • D、融资租赁房屋的

    正确答案:B

  • 第4题：

    （）属于房屋租赁投资中的包租条件。

    • A、房屋状况
    • B、租赁年期
    • C、出租经营收益
    • D、固定租金
    • E、免租期

    正确答案:A,B,D,E

  • 第5题：

    由出租人承担购买资产的全部资金的租赁类型的是（）

    • A、直接租赁
    • B、杠杆租赁
    • C、售后租回
    • D、转租赁

    正确答案:A

  • 第6题：

    房屋租赁合同中约定房屋和设施设备正常使用下的风险一般由（）承担。

    • A、经纪机构
    • B、物业企业
    • C、承租人
    • D、出租人

    正确答案:D

  • 第7题：

    包租投资与置业租赁投资相比较的特点是（）。

    • A、包租投资具有经营收益和保值、增值双重保险
    • B、包租投资可以自由调整租金水平
    • C、包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败
    • D、包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险
    • E、包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款，套取资金用于周转

    正确答案:C,D

  • 第8题：

    多选题
    下列各项属于委托管理模式特点的有（　　）。
    A

    业主不负责物业的租赁，不承担市场风险，只收取包租的租金

    B

    业主不负责物业租赁，但要承担一定的市场风险

    C

    物业服务企业风险较大

    D

    业主负责物业租赁的所有活动，承担全部市场风险，也获取全部租金收入

    E

    物业服务企业只负责物业管理和服务，只要没有失职行为就不承担风险


    正确答案： E,C
    解析：
    在委托管理模式中，业主负责物业租赁的所有活动，承担全部市场风险，也获取全部租金收入。物业服务企业只负责物业管理和服务工作，只获取物业管理和服务费用，因此租赁经营活动所获得的利润与物业服务企业无关。只要没有失职行为，物业服务企业就不需要承担任何物业租赁经营活动所带来的风险。

  • 第9题：

    单选题
    由出租人承担购买资产的全部资金的租赁类型的是（）
    A

    直接租赁

    B

    杠杆租赁

    C

    售后租回

    D

    转租赁


    正确答案： C
    解析： 该题考查租赁类型的辨别。直接租赁是出租人承担购买租赁资产全部资金；杠杆租赁是出租人的租赁资产主要依靠第三者提供资金购买，出租人自筹资金只占（20%-40%）；售后租回是先销售再租回；转租赁主要是具有双重身份，即是出租人又是承租人。

  • 第10题：

    单选题
    房屋租赁合同中约定房屋和设施设备正常使用下的风险一般由（）承担。
    A

    经纪机构

    B

    物业企业

    C

    承租人

    D

    出租人


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    汽车融资租赁分为汽车直租和（）。
    A

    汽车回租

    B

    汽车转租

    C

    汽车包租


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    房屋投资中包租的租赁空置风险由（）承担。
    A

    包租人

    B

    业主

    C

    包租人与业主共同

    D

    在包租条件中约定


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在物业租赁管理模式中，经营租赁的风险完全由业主承担的是( )。

    A．委托管理

    B．包租转租

    C．出租代理

    D．委托代管


    正确答案：A

  • 第14题：

    下列各项属于委托管理模式特点的有()。

    A:业主不负责物业的租赁，不承担市场风险，只收取包租的租金
    B:业主不负责物业租赁，但要承担一定的市场风险
    C:物业服务企业风险较大
    D:业主负责物业租赁的所有活动，承担全部市场风险，也获取全部租收入
    E:物业服务企业只负责物业管理和服务，只要没有失职行为就不承担风险

    答案：D,E
    解析：
    在委托管理模式中，业主负责物业租赁的所有活动，承担全部市场风险，也获取全部租金收入。物业服务企业只负责物业管理和服务，只获取物业管理和服务费用，因此租赁经营活动所获得的利润与物业服务企业无关。只要没有失职行为，物业服务企业就不承担任何物业租赁经营活动所带来的风险。

  • 第15题：

    房屋租投资中包租的租赁空置风险由（）承担。

    • A、包租人
    • B、业主
    • C、包租人与业主共同
    • D、在包租条件中约定

    正确答案:D

  • 第16题：

    汽车融资租赁分为汽车直租和（）。

    • A、汽车回租
    • B、汽车转租
    • C、汽车包租

    正确答案:A

  • 第17题：

    在下列租赁业务中，由出租人承担购买租赁资产所需全部资金的是（）

    • A、转租赁
    • B、杠杆租赁
    • C、售后租回
    • D、直接租赁

    正确答案:D

  • 第18题：

    房屋投资中包租的租赁空置风险由（）承担。

    • A、包租人
    • B、业主
    • C、包租人与业主共同
    • D、在包租条件中约定

    正确答案:D

  • 第19题：

    代租代管的出租空置风险由（）承担。

    • A、经纪人
    • B、业主
    • C、保险公司
    • D、银行

    正确答案:B

  • 第20题：

    单选题
    在下列租赁业务中，由出租人承担购买租赁资产所需全部资金的是（）
    A

    转租赁

    B

    杠杆租赁

    C

    售后租回

    D

    直接租赁


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    （   ）是指由一家金融租赁公司牵头召集，由若干金融租赁公司参与和承租人签订融资租赁合同，金融租赁公司按出资比例或约定的方式提供资金、承担风险和分享收益
    A

    联合租赁

    B

    直接融资租赁

    C

    转租赁

    D

    售后回租


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    （）属于房屋租赁投资中的包租条件。
    A

    房屋状况

    B

    租赁年期

    C

    出租经营收益

    D

    固定租金

    E

    免租期


    正确答案： A,B,D,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    包租投资与置业租赁投资相比较的特点是（）。
    A

    包租投资具有经营收益和保值、增值双重保险

    B

    包租投资可以自由调整租金水平

    C

    包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败

    D

    包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险

    E

    包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款，套取资金用于周转


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

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