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问答题住房公积金贷款对象和贷款条件？
题目
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第1题：
关于住房公积金贷款与商业银行住房贷款，下列说法错误的是( )。
A．住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低
B．一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定，而公积金贷款每笔限额各地的住房公积金管理中心均有规定
C．公积金贷款对象必须是公积金系统公积金缴存入，商业住房贷款对象不必是公积金缴存入
D．商业银行住房贷款一般需要担保费、评估费和保险费，而住房公积金住房贷款一般需要律师费用、保险费用
参考答案：D
解析：D项商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用，而住房公积金住房贷款一般需要担保费、评估费和保险费。 -
第2题：
共用题干
截至2014年底，全省住房公积金贷款发放14.24亿元，增加5.22亿元。全省住房公积金覆盖率为65.41%，缴存职工人数达到50.81%，缴存额达到32.38亿元。住房公积金贷款与一般个人住房贷款的区别在于()。
A:性质和资金来源不同
B:贷款对象不同
C:贷款额度不同
D:贷款条件不同答案：A,B,D解析：住房公积金贷款与一般个人住房贷款的区别在于：(1)性质和资金来源不同；(2)贷款人和贷款风险不同；(3)贷款对象不同；(4)贷款条件不同。
根据中国人民银行的规定，每笔公积金贷款期限最长不超过30年，并不得长于借款人法定离休或者退休以后的5年。共同借款的，贷款期限最长不超过30年，并不得长于其中最年轻者法定离休或者退休以后的5年。借款人的申请期限短于规定的最长期限的，贷款期限以申请期限为准。
贷款期限最长时间为30年。
住房公积金本质上是一种基金贷款。
个人住房贷款额度最高为所购住房全部价款或评估价值的70%。 -
第3题：
公积金个人住房贷款的贷款对象与自营性个人住房贷款的贷款对象有些不同，其中最主要的不同在于公积金个人住房贷款的借款人必须是按时足额缴存住房公积金并且具有个人住房公积金存款账户的自然人。（）答案：对解析： -
第4题：
公积金个人住房贷款与商业银行自营性个人住房贷款的区别不包括()。A:审批主体不同
B:贷款对象不同
C:贷款条件不同
D:资金来源不同答案：C解析：两种贷款的区别：承担风险的主体不同、资金来源不同、贷款对象不同、贷款利率不同、审批主体不同。 -
第5题：
住房公积金贷款与一般个人住房贷款有（）的区别。
- A、性质和资金来源不同
- B、贷款对象有所不同
- C、抵押人和贷款风险不同
- D、贷款条件有所不同
- E、住房公积金贷款利率比个人住房贷款利率优惠
正确答案:A,B,D,E -
第6题：
住房公积金个人贷款对象是什么？
正确答案: 凡连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的在职职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，仍正常缴存住房公积金的，均可申请住房公积金个人贷款。职工购买保障性住房的，缴存住房公积金一个月以上即可申请住房公积金个人贷款。 -
第7题：
住房公积金贷款对象和贷款条件？
正确答案: 住房公积金是职工个人的福利性长期住房储金。建立住房公积金制度的主要目的在于通过单位和职工每月缴存一定数量的住房公积金，建立起解决职工住房问题的住房基金渠道。因此，申请住房公积金贷款必须是缴存住房公积金的职工。《办法》规定了住房公积金贷款的对象，即所有需要购买、建造、翻建、大修自住住房的在职职工（含进城务工人员、城镇个体工商户、自由职业人员及未达到法定退休年龄已提前退休但按规定仍缴存住房公积金的职工）。同时，也要求借款人符合以下贷款条件：
（一）具有本市城镇常住户口或有效居留身份证明；
（二）按时、足额缴存住房公积金（新开户缴存者须连续正常缴存12个月以上，外地调入职工将原缴存公积金转入本市，视为正常缴存；个体工商户、自由职业者按时足额缴存金满一年的）；
（三）能提供购买、建造、翻建、大修自住住房（含公有住房、集资建房、合作建房、经济适用住房、普通商品房、自建房及二手房）的有关证明材料；
（四）具有稳定的经济收入，信誉良好，有按时足额偿还贷款本息的能力；
（五）具有相当于所购自住住房价款30%以上的首期付款，或者具有所建造、翻建、大修自住住房工程款40%以上的自有资金；
（六）具有委托人和受托人认可的房产作为抵押物；
（七）同意在受托银行设立还款账户并同意授权划款；
（八）同意在保险机构办理抵押房产的综合保险手续。 -
第8题：
申请住房公积金贷款条件
正确答案: 凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。 -
第9题：
多选题住房公积金贷款与一般个人住房贷款有（）的区别。A性质和资金来源不同
B贷款对象有所不同
C抵押人和贷款风险不同
D贷款条件有所不同
E住房公积金贷款利率比个人住房贷款利率优惠
正确答案： A,D解析： 暂无解析 -
第10题：
多选题下列关于公积金个人住房贷款的说法，正确的有（）。A也称委托性住房公积金贷款，是一种专项住房消费贷款
B贷款的使用对象是住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工
C与商业贷款相比，公积金住房贷款利率较高
D住房公积金的资金来源完全是个人缴存
E住房公积金只能用于买房，而不能用于自建房屋
正确答案： B,D解析： 暂无解析 -
第11题：
多选题以下属于公积金贷款条件的是（）。A连续缴存住房公积金的时间不少于6个月
B配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款
C公积金贷款期限最长不超过30年
D没有稳定的经济收入和偿还贷款的能力
E参加住房公积金制度的职工
正确答案： B,A解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题按照（ ）划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。A资金来源
B贷款对象
C住房交易形态
D贷款利率的确定方式
正确答案： C解析： -
第13题：
住房公积金贷款与一般个人住房贷款的区别为()。A:性质和资金来源不同
B:贷款人和贷款风险不同
C:贷款对象不同
D:贷款条件不同
E:贷款目的不同答案：A,B,C,D解析：住房公积金贷款与一般个人住房贷款的区别在于：(1)性质和资金来源不同；(2)贷款人和贷款风险不同；(3)贷款对象不同；(4)贷款条件不同。两者的目的均为购房，故选项E错误。 -
第14题：
买方如果具备申请住房公积金贷款的条件，在同等条件下，三种个人住房贷款的优先顺序为（ ）。A.商业贷款＞公积金贷款＞组合贷款
B.公积金贷款＞商业贷款＞组合贷款
C.组合贷款＞公积金贷款＞商业贷款
D.公积金贷款＞组合贷款＞商业贷款答案：D解析：客户委托房地产经纪机构代办个人住房贷款时，房地产经纪人员应详细告知客户贷款办理流程和银行贷款政策，并充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，提出合理的建议。例如，客户是否具备申请住房公积金贷款的条件。如具备，在同等条件下，建议优先选择住房公积金贷款；卖方对资金时间的需求是否允许买方使用商业贷款和公积金贷款的组合贷款，如果允许，在公积金贷款不足的情况下，可以选用组合贷款方式；如果以上两种方式不可行，则只能选择商业贷款。 -
第15题：
按照()划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。A:资金来源
B:贷款对象
C:住房交易形态
D:贷款利率的确定方式答案：A解析：本题考查个人住房贷款的分类。按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。 -
第16题：
个人住房公积金贷款相对于个人住房商业贷款来说，其特点很明显，但不包括()。A:贷款期限长，个人住房公积金贷款期限最长为30年
B:住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率高
C:对贷款对象有特殊要求，即要求贷款人是当地公积金系统公积金缴存人
D:个人住房公积金贷款额度一般不超过购房合同金额的70%答案：B解析：住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。 -
第17题：
住房商业贷款转住房公积金贷款的申请有什么条件？
正确答案: 1、符合住房公积金贷款的条件；
2、个人住房商业贷款无连续2个月以上、累计6个月以上逾期还款记录。 -
第18题：
住房公积金贷款对象有哪些？
正确答案: 凡在市住房公积金管理中心（以下简称中心）及县（市）吉利区管理部建立住房公积金账户，连续按月足额缴存住房公积金6个月以上的（以开户日期为准），具有完全民事行为能力的职工，在我市区域内购买与中心签订有《贷款合作协议》的商品房、经济适用房时，均可申请住房公积金贷款。 -
第19题：
个人住房商业贷款与住房公积金贷款明显不同的是（）。
- A、贷款利率
- B、贷款对象
- C、贷款额度
- D、贷款手续
- E、贷款期限
正确答案:A,B,C,D -
第20题：
下列有关个人住房贷款对象的说法中，正确的是（）。
- A、个人一手房贷款和住房公积金贷款的对象相同
- B、个人二手房贷款和公积金住房贷款的对象相同
- C、个人住房贷款的对象是符合要求的具有完全民事行为能力的自然人
- D、个人住房组合贷款的对象可以是法人
正确答案:C -
第21题：
问答题住房商业贷款转住房公积金贷款的申请有什么条件？正确答案： 1、符合住房公积金贷款的条件；
2、个人住房商业贷款无连续2个月以上、累计6个月以上逾期还款记录。解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题下列有关个人住房贷款对象的说法中，正确的是（）。A个人一手房贷款和住房公积金贷款的对象相同
B个人二手房贷款和公积金住房贷款的对象相同
C个人住房贷款的对象是符合要求的具有完全民事行为能力的自然人
D个人住房组合贷款的对象可以是法人
正确答案： C解析： 个人住房贷款的对象应是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人。公积金个人住房贷款、个人住房组合贷款、个人一手房贷款和个人二手房贷款是个人住房贷款按照不同的标准化分时的四个种类。其中，公积金个人住房贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利，只要是公积金缴存的职工，均可申请公积金个人住房贷款。它是一种政策性个人住房贷款。个人住房组合贷款是指按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造或大修住房时，可以同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款，从而形成特定的个人住房贷款组合。个人一手房贷款。是指银行向符合条件的个人发放的、用于在一级市场上购买住房的贷款。个人二手房住房贷款，是指银行向符合条件的个人发放的、用于购买在住房二级市场上合法交易的各类型个人住房的贷款。 -
第23题：
多选题下列关于组合贷款说法正确的是（）。A个人住房组合贷款是指借款人申请的住房公积金委托贷款不足以支付购房所需资金时，其不足部分向银行申请住房商业性贷款的组合贷款。
B组合贷款中住房公积金委托贷款和商业性贷款的借款人（或主借款人）应为同一人。
C借款申请人正常缴交住房公积金，符合当地住房公积金管理中心住房公积金委托贷款申请条件。
D组合贷款中公积金贷款期限应符合当地公积金管理中心要求，商业性贷款期限应符合我行个人商业性住房贷款要求。
正确答案： C,D解析： 暂无解析