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单选题在商品房面积计算中，公用建筑面积分摊系数K的计算公式为＿＿＿＿＿。A K＝公用建筑面积/套内建筑面积B K＝公用建筑面积/总建筑面积C K＝公用建筑面积/销售面积D K＝套内建筑面积/总建筑面积
题目
单选题
在商品房面积计算中，公用建筑面积分摊系数K的计算公式为＿＿＿＿＿。
A
K＝公用建筑面积/套内建筑面积
B
K＝公用建筑面积/总建筑面积
C
K＝公用建筑面积/销售面积
D
K＝套内建筑面积/总建筑面积
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第1题：
某套住宅的套内建筑面积为145㎡，使用面积为132㎡，应分摊的共有公用建筑面积为23㎡，按套内建筑面积计算的价格为7500元/㎡，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/㎡。A、5893
B、6387
C、6473
D、7016答案：C解析：本题考查的是统一计价单位。建筑面积下的单价=套内建筑面积下的单价×套内建筑面积/建筑面积，建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积建筑面积=145+23=168m2，建筑面积下的单价=7500×145/168=6473元/m2。参见教材P189。 -
第2题：
公用建筑面积的计算方法是()。A:整幢建筑的建筑面积一套内建筑面积之和
B:整幢建筑的建筑面积一不应分摊的建筑面积公用建筑
C:整幢建筑的建筑面积一套内建筑面积之和一不应分摊的建筑面积公用建筑
D:整幢建筑的建筑面积一套内建筑面积一不应分摊的建筑面积公用建筑答案：C解析： -
第3题：
根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有公用建筑面积分为（ ）。A、幢共有公用建筑面积
B、综合共有公用建筑面积
C、套内共有公用建筑面积
D、功能共有公用建筑面积
E、本层共有公用建筑面积答案：A,D,E解析：分摊的共有公用建筑面积，是指某个产权人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能（如住宅、商业、办公等），应分摊的共有公用建筑面积分为：①幢共有公用建筑面积；②功能共有公用建筑面积；③本层共有公用建筑面积三大类。 -
第4题：
某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125
B.3.6
C.3.75
D.8答案：A解析：本题考查的是房地产面积测算。共有建筑面积的分摊系数K=应分摊的共有公用面积/参加共有建筑面积分摊的各套内建筑面积之和=270/2160＝0.125。 -
第5题：
哪些公用建筑面积可以分摊？
正确答案: 整幢楼的以下公用面积可以分摊：
①大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道，变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
②套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
③计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。 -
第6题：
按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的权属属于谁？
正确答案: 应在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积，其权属属于各产权业主共同所有，任何单位和个人不得独自占用。 -
第7题：
以下关于房地产的面积描述正确的是（）。
- A、建筑面积包括墙体面积和分摊的公用面积
- B、套内建筑面积小于套内使用面积
- C、分摊的公用面积属于套内建筑面积
- D、建筑面积大于套内建筑面积
正确答案:A,D -
第8题：
商品房建筑面积构成的是（）。
- A、套内使用面积+分摊的共有建筑面积
- B、套内建筑面积+分摊的共有使用面积
- C、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
- D、套内使用面积+分摊的共有使用面积
正确答案:C -
第9题：
分摊公用建筑面积的计算
正确答案: 分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积 -
第10题：
问答题按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的权属属于谁？正确答案： 应在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积，其权属属于各产权业主共同所有，任何单位和个人不得独自占用。解析： 暂无解析 -
第11题：
名词解释题公用建筑面积分摊系数正确答案： 将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的建设费用如何计算？正确答案： 按套内建筑面积计算房价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。解析： 暂无解析 -
第13题：
建筑面积的分摊系数等于()。A:公用建筑面积/套内建筑面积之和
B:公用建筑面积/套内建筑面积
C:套内建筑面积/公用建筑面积
D:套内建筑面积/公用建筑面积之和答案：A解析： -
第14题：
根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有公用建筑面积分为（ ）。A.幢共有公用建筑面积
B.综合共有公用建筑面积
C.套内共有公用建筑面积
D.功能共有公用建筑面积
E.本层共有公用建筑面积答案：A,D,E解析：分摊的共有公用建筑面积，是指某个产权人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能（如住宅、商业、办公等），应分摊的共有公用建筑面积分为：①幢共有公用建筑面积；②功能共有公用建筑面积；③本层共有公用建筑面积三大类。 -
第15题：
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（ ）。A、使用面积
B、共有建筑面积
C、分摊的共有建筑面积
D、分摊的共有使用面积答案：C解析：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担义务。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 -
第16题：
什么是分摊的公用建筑面积？
正确答案: 公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。未经全体共有人或业主大会依法定程序同意，任何人都不得侵占或改变全楼公用建筑空间原始设计的使用功能。
分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。 -
第17题：
按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的建设费用如何计算？
正确答案: 按套内建筑面积计算房价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。 -
第18题：
共有建筑面积分摊原则是（）.
- A、按文件或协议进行分摊
- B、按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊
- C、分摊以幢为单位
- D、小区公用设施用按面积比例分摊至各幢
- E、整栋房屋在销售和产权转移、分割中只能采用一种分摊方法
正确答案:A,B,C,E -
第19题：
商品房分摊的公用建筑面积包括哪两部分？
正确答案: （1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房的建筑面积。
（2）各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影的一半。 -
第20题：
公用建筑面积分摊系数
正确答案: 将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 -
第21题：
在商品房面积计算中，公用建筑面积分摊系数K的计算公式为＿＿＿＿＿。
- A、K＝公用建筑面积/套内建筑面积
- B、K＝公用建筑面积/总建筑面积
- C、K＝公用建筑面积/销售面积
- D、K＝套内建筑面积/总建筑面积
正确答案:A -
第22题：
问答题商品房分摊的公用建筑面积包括哪两部分？正确答案： （1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房的建筑面积。
（2）各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影的一半。解析： 暂无解析 -
第23题：
名词解释题分摊公用建筑面积的计算正确答案： 分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积解析： 暂无解析 -
第24题：
单选题在商品房面积计算中，公用建筑面积分摊系数K的计算公式为（ ）。AK=公用建筑面积/套内建筑面积
BK=公用建筑面积/总建筑面积
CK=公用建筑面积/销售面积
DK=套内建筑面积/总建筑面积
正确答案： A解析： 暂无解析