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单选题某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题： 为抵押贷款的需要，应委托（　）评估该套住宅的价值A 该住宅的开发商 B 销售该住宅的经纪机构 C 贷款银行 D 房地产估价机构

题目
单选题
某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题： 为抵押贷款的需要，应委托（　）评估该套住宅的价值
A

该住宅的开发商 

B

销售该住宅的经纪机构 

C

贷款银行 

D

房地产估价机构

相似考题

1.王某购买的住宅的产权登记面积为（ )。A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积B.套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积C.套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积D.套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积

2.某套商品住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，套内建筑面积的价格为4000元/平方米，则其建筑面积的价格为（ ）元/平方米。A．2500B．3200C．4000D．5000

3.某套商品住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，套内建筑面积的价格为4 000元/平方米，则其建筑面积的价格为( )元/平方米。A．2 500 B．3 200C．4 000 D．5 000

4.商品房的建筑面积由( )组成。A.套内建筑面积和分摊的共有建筑面积B.套内的使用面积和套内墙体面积C.套内建筑面积和阳台建筑面积D.套内的使用面积和阳台建筑面积

参考答案和解析
正确答案： D
解析： 房地产由于具有不可移动、价值量大、寿命长久、保值增值等特性，是一种良好的用于提供担保的财产，为了知道该房地产合理的抵押价值，债权人一般会委托或要求债务人委托债权人信任的房地产估价机构进行评估，为其确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。
更多“某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房”相关问题

  • 第1题：

    某套商品住宅的建筑面积为100㎡，套内建筑面积为80㎡，建筑面积下的单价5000元／㎡.套内建筑面积的单价为()元／㎡。

    A、4000
    B、5000
    C、5500
    D、6250

    答案：D
    解析：
    建筑面积下的单价×建筑面积=套内建筑面积下的单价×套内建筑面积5000×100=80×套内建筑面积下的单价套内建筑面积下的单价=6250元／㎡。

  • 第2题：

    某人购买了一套建筑面积为120平方米、套内建筑面积为100平方米、套内建筑面积单价为5 000元／平方米的商品住宅，支付了40％的首付款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。
    根据以上材料,回答8-11题:
    该人的首付款为( )万元。

    A. 20
    B. 24
    C. 25
    D. 30

    答案：A
    解析：
    5000×100×40%=20万元

  • 第3题：

    某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：
    该人首付的房款为（ ）万元。

    A.20
    B.24
    C.25
    D.30

    答案：A
    解析：
    首付的房款=100x5000x40%=200000(元）=20(万元）。

  • 第4题：

    某套商品住宅总价为25万元，套内建筑面积92m2，套内墙体面积15m2，套内阳台建筑面积6m2，分摊的共有公用建筑面积8m2。该套住宅每平方米建筑面积价格为（　　）元/m2。

    A.2173.91
    B.2212.39
    C.2358.48
    D.2500.00

    答案：D
    解析：
    成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成，即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。根据已知数据得该套住宅每平方米建筑面积价格：250000÷（92+8）=2500（元/ m2）。

  • 第5题：

    下列关于成套房屋套内建筑面积构成关系的表述中正确的是（）。

    A套内建筑面积=套内使用面积+套内阳台面积

    B套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积

    C套内建筑面积=套内使用面积+分摊得到的共有建筑面积

    D套内建筑面积=套内使用面积+分摊得到的共有建筑面积+套内墙体面积


    B
    略

  • 第6题：

    通常所说的得房率计算公式为（）。

    • A、套内建筑面积/建筑面积
    • B、套内使用面积/建筑面积
    • C、共有建筑面积/套内建筑面积
    • D、套内使用面积/套内建筑面积

    正确答案:B

  • 第7题：

    商品房的建筑面积由（）组成。

    • A、套内建筑面积
    • B、套外建筑面积
    • C、套内使用面积
    • D、套外使用面积
    • E、分摊的共有建筑面积

    正确答案:A,E

  • 第8题：

    孙先生购买了一套商品房，建筑面积为100㎡，其中套内房屋使用面积为70㎡，套内墙体面积为5㎡，封闭阳台建筑面积为6㎡，公摊建筑面积为19㎡，则套内建筑面积为（）。

    • A、75㎡
    • B、89㎡
    • C、81㎡
    • D、94㎡

    正确答案:C

  • 第9题：

    某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。为抵押贷款的需要，该人首付的房款为（　）万元。

    • A、20 
    • B、24 
    • C、25 
    • D、30

    正确答案:A

  • 第10题：

    多选题
    某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。 评估该套住宅的价值，适用的估价方法有（　）。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    收益法

    D

    假设开发法 


    正确答案： C,A
    解析： 假设开发法又称为剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将估价对象开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法，因此不适用于该套住宅的价值评估。

  • 第11题：

    单选题
    某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题： 该人首付的房款为（　）万元。
    A

    20

    B

    24

    C

    25

    D

    30


    正确答案： D
    解析： 首付的房款=100x5000x40%=200000(元)=20(万元)。

  • 第12题：

    单选题
    某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。 为抵押贷款的需要，应委托（　）评估该套住宅的价值。
    A

    该住宅的开发离

    B

    销售该住宅的经纪机构

    C

    贷款银行

    D

    房地产估价机构


    正确答案： A
    解析： 房地产由于具有不可移动、价值量大、寿命长久、保值增值等特性，是一种良好的用于提供担保的财产，为了知道该房地产合理的抵押价值，债权人一般会委托或要求债务人委托债权人信任的房地产估价机构进行评估，为其确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。

  • 第13题：

    某套商品住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，套内建筑面积的价格为4000元/平方米，则其建筑面积的价格为()元/平方米。

    A:2500
    B:3200
    C:4000
    D:5000

    答案：B
    解析：
    建筑面积价格=套内建筑面积下的单价*套内建筑面积/建筑面积=4000*100/80=5000（元/平方米）。

  • 第14题：

    某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：
    下列关于该项抵押贷款金额的说法中,错误的是（ ）。

    A.该人应该申请的贷款金额为30万元
    B.银行一般要求贷款金额不超过该套住宅的价值
    C.银行的贷款金额与该套住宅的价值无关
    D.该人申请多少贷款，银行就应发放多少贷款

    答案：C,D
    解析：
    选项C，在借贷等民事活动中，債权人一般会要求债务人或者第三人将其有权处分并且法律、行政法规未禁止抵押的房地产抵押给債权人，要求贷款金额小于抵押房地产的价值；选项D，商业银行出于业务发展及同行间竞争的考虑，不能随意压低房地产的抵押价值，即如果为了顾虑安全而少放款井会失去赚取利息的机会，但如果为了谋求更多的利息而多放款将承受损失的风险，两全其美的办法是要追求合理的抵押价值。

  • 第15题：

    某人购买了一套建筑面积为120平方米、套内建筑面积为100平方米、套内建筑面积单价为5 000元／平方米的商品住宅，支付了40％的首付款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。
    为抵押贷款的需要，应委托( )评估该套住宅的价值。

    A. 该住宅的开发企业
    B. 销售该住宅的经纪机构
    C. 该住宅的贷款银行
    D. 房地产估价机构

    答案：D
    解析：
    房地产估价机构是指房地产估价机构接收他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。为获得抵押贷款，就要经房地产估计机构评估房产后，出具估价报告，由房屋抵押人到银行贷款。

  • 第16题：

    成套房屋的建筑面积等于( )。

    A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
    B.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积
    C.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积
    D.套内使用面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积
    E.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积

    答案：A,D
    解析：
    成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。
    套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

  • 第17题：

    某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。 下列关于该项抵押贷款金额的说法中，错误的是（　）。

    • A、该人应该申请的贷款金额为30万元 
    • B、银行一般要求贷款金额不超过该套住宅的价值 
    • C、银行的贷款金额与该套住宅的价值无关 
    • D、该人申请多少贷款，银行就应发放多少贷款

    正确答案:C,D

  • 第18题：

    商品房建筑面积构成的是（）。

    • A、套内使用面积+分摊的共有建筑面积
    • B、套内建筑面积+分摊的共有使用面积
    • C、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
    • D、套内使用面积+分摊的共有使用面积

    正确答案:C

  • 第19题：

    成套房屋的建筑面积等于（）。

    • A、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
    • B、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积
    • C、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积
    • D、套内使用面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积
    • E、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积

    正确答案:A,D

  • 第20题：

    某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题： 为抵押贷款的需要，应委托（　）评估该套住宅的价值

    • A、该住宅的开发商 
    • B、销售该住宅的经纪机构 
    • C、贷款银行 
    • D、房地产估价机构

    正确答案:D

  • 第21题：

    多选题
    某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题： 评估该套住宅的价值，适用的估价方法有（　）。
    A

    市场法 

    B

    成本法 

    C

    收益法 

    D

    假设开发法


    正确答案： C,D
    解析： 选项D,假设开发法又称为剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将估价对象开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法，因此不适用于该套住宅的价值评估。

  • 第22题：

    单选题
    孙先生购买了一套商品房，建筑面积为100㎡，其中套内房屋使用面积为70㎡，套内墙体面积为5㎡，封闭阳台建筑面积为6㎡，公摊建筑面积为19㎡，则套内建筑面积为（）。
    A

    75㎡

    B

    89㎡

    C

    81㎡

    D

    94㎡


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    商品房的建筑面积由（）组成。
    A

    套内建筑面积

    B

    套外建筑面积

    C

    套内使用面积

    D

    套外使用面积

    E

    分摊的共有建筑面积


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    通常所说的得房率计算公式为（）。
    A

    套内建筑面积/建筑面积

    B

    套内使用面积/建筑面积

    C

    共有建筑面积/套内建筑面积

    D

    套内使用面积/套内建筑面积


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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