niusouti.com

单选题房地产开发企业在销售不动产计算土地增值税时，经常要代其他部门收取一些费用。无论采取哪种代收方式，始终不变的是（）。A 转让收入额B 可扣除项目金额C 增值额D 土地增值税税额

题目
单选题
房地产开发企业在销售不动产计算土地增值税时，经常要代其他部门收取一些费用。无论采取哪种代收方式，始终不变的是（）。
A

转让收入额

B

可扣除项目金额

C

增值额

D

土地增值税税额

相似考题

1.对房地产开发企业进行土地增值税清算，下列表述正确的是（ ）。A．房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除B．房地产开发企业将开发的部分房地产自用的，应按照规定清算土地增值税C．在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出可以直接据实扣除D．房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%

2.对县级或县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，应作为转让房地产收入计征土地增值税的是( )。A．代收费用计入房价向购买方一并收取B．代收费用不计入房价而单独收取C．无论是否计入房价，一律作为收入D．无论是否计入房价，一律不作为收入

3.计算房地产开发公司在计算土地增值税时可扣除的开发费用。

4.企业(增值税一般纳税人)收取的下列款项中,应作为价外费用并入销售额计算增值税销项税额的有()。A.汽车销售公司销售汽车并向购买方收取的代购买方缴纳的车辆牌照费B.受托加工应征消费税的消费品所代收代缴的消费税C.商业企业向供货方收取的返还收入D.生产企业销售货物时收取的延期付款利息

参考答案和解析
正确答案： D
解析： 暂无解析
更多“房地产开发企业在销售不动产计算土地增值税时，经常要代其他部门收取一些费用。无论采取哪种代收方式，始终不变的是（）。”相关问题

  • 第1题：

    （2017年）房地产开发企业中的增值税一般纳税人，销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），其增值税销售额应以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时支付的（ ）。

    A.向政府部门支付的拆迁补偿费用
    B.向政府部门支付的征地费用
    C.向建筑企业支付的土地前期开发费用
    D.向其他单位或个人支付的土地出让收益
    E.向其他单位或个人支付的土地前期开发费用

    答案：A,B
    解析：
    房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。土地价款，包括土地受让人“向政府部门”支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。

  • 第2题：

    计算房地产开发企业应纳土地增值税时，可以从收入中据实扣除的（ ）。

    A：开发间接费用
    B：开发项目有关的管理费用
    C：开发项目有关的财务费用
    D：开发项目有关的销售费用

    答案：A
    解析：
    2019版教材P270
    据实扣除的是房地产开发成本。包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

  • 第3题：

    下列表述中，符合房地产开发企业土地增值税清算规定的有（ ）。

    A.对分期开发的项目，在清算审核时，必须审核是否以分期项目为单位清算
    B.土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除
    C.房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除
    D.企业按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金
    E.在计算土地增值税时，房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费，可以扣除

    答案：A,B,C,D
    解析：
    选项E，在计算土地增值税时，房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费，不可以扣除。

  • 第4题：

    房地产开发企业中的增值税一般纳税人，销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），其增值税销售额应以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时（　　）。

    A.向政府部门支付的拆迁补偿费用
    B.向政府部门支付的征地费用
    C.向建筑企业支付的土地前期开发费用
    D.向其他单位或个人支付的土地出让收益
    E.向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用

    答案：A,B,E
    解析：
    房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税的，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额作为销售额。土地价款，包括土地受让人“向政府部门”支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目，在取得土地时向“其他单位或个人”支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。

  • 第5题：

    （2017年）房地产开发企业中的增值税一般纳税人，销售其开发的房地产项目（选择简易计税的老项目除外），其销售额应以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时支付的（　）。

    A.向政府部门支付的征地费用
    B.向政府部门支付的拆迁补偿费用
    C.向建筑企业支付的土地前期开发费用
    D.向其他单位或个人支付的土地出让收益
    E.向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用

    答案：A,B,E
    解析：
    房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。“向政府部门支付的土地价款”，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。

  • 第6题：

    下列属于兼营增值税不同税率的应税行为是（）。

    • A、某机器制造厂既生产销售机器，同时也承担机器修理业务
    • B、销售软件产品并随同销售一并收取的软件安装费
    • C、房地产开发企业销售不动产并提供物业服务
    • D、房地产开发企业销售不动产同时提供不动产租赁服务

    正确答案:C

  • 第7题：

    计算房地产开发企业应纳土地增值税时，可以从收入中据实扣除的是（　）。

    • A、开发间接费用
    • B、开发项目有关的管理费用
    • C、开发项目有关的财务费用
    • D、开发项目有关的销售费用

    正确答案:A

  • 第8题：

    单选题
    根据土地增值税清算的规定，下列说法不正确的是（）。
    A

    房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理

    B

    回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应作为房地产企业的销售收入

    C

    房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费，在计算土地增值税时不得扣除

    D

    房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，在计算土地增值税时不得扣除


    正确答案： B
    解析： 回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减房地产开发项目的拆迁补偿费。

  • 第9题：

    问答题
    该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的房地产开发费用。

    正确答案：
    该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时,允许扣除的房地产开发费用=2953.6×9%=265.82(万元)。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    以下关于土地增值税清算的规定，下列说法不正确的是（　　）。
    A

    房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理

    B

    回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应作为房地产企业的销售收入

    C

    土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，不做调整

    D

    房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，在计算土地增值税时不得扣除

    E

    房地产开发企业按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，加收滞纳金


    正确答案： A,E
    解析：
    B项，回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。C项，土地增值税清算时，已计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用核算。E项，纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金。

  • 第11题：

    多选题
    对房地产开发企业进行土地增值税清算审核时，下列表述不正确的有（）。
    A

    房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除

    B

    房地产开发企业的预提费用，按照销售收入的10%预提并扣除

    C

    房地产开发企业将开发的部分房地产自用的，应按照规定清算土地增值税

    D

    在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出可以据实扣除

    E

    房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%


    正确答案： C,B
    解析： 选项B，房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除；选项C，房地产开发企业将开发的部分房地产自用的不缴纳土地增值税；选项D，在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得扣除，而且开发费用是计算扣除，而不是据实扣除；选项E，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本，没有金额的限制。

  • 第12题：

    单选题
    计算土地增值税时，下列项目中允许扣除的是（　　）。
    A

    超过贷款期限的利息

    B

    计入房价并向购买方一并收取的代收费用

    C

    超过贷款期限而加罚的利息

    D

    未计入房价但在房价之外单独收取的代收费用


    正确答案： D
    解析：
    AC两项，《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定：财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额，超过期限的利息、罚息均不得扣除；D项，对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，可以根据代收费用是否计入房价和是否作为转让收入，确定能否扣除：①如果代收费用计入房价向购买方一并收取，则可作为转让房地产所取得的收入计税。相应地，在计算扣除项目金额时，代收费用可以扣除；②如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取，可以不作为转让房地产的收入征税，相应地，在计算扣除项目金额时，代收费用就不得在收入中扣除。

  • 第13题：

    下列情形在计算土地增值税时，可以按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和加计20%扣除的是（ ）。

    A.非房地产开发企业销售新建房
    B.房地产开发企业取得土地使用权后未经开发即进行转让
    C.房地产开发企业销售新建房
    D.房地产开发企业销售旧房

    答案：C
    解析：
    房地产开发企业销售新建房计算土地增值税时，可以按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和加计20%扣除。

  • 第14题：

    下列关于土地增值税应税收入的确定，表述正确的是（ ）。

    A.对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的，不用作为转让房地产所取得的收入计税
    B.如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取时，要作为转让房地产的收入
    C.对于代收费用作为转让收入计税的，在计算扣除项目金额时，不能予以扣除
    D.对于代收费用作为转让收入计税的，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计20%扣除的基数

    答案：D
    解析：
    选项A，对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的，可作为转让房地产所取得的收入计税；选项B，如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取时，可以不作为转让房地产的收入；选项C，对于代收费用作为转让收入计税的，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计20%扣除的基数。

  • 第15题：

    对房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列表述不正确的是（　　）。

    A.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除
    B.纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金
    C.房地产开发企业的预提费用，可以照章扣除
    D.房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本扣除

    答案：C
    解析：
    选项C：房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。

  • 第16题：

    下列关于房地产开发企业在销售其开发产品时，差额缴纳增值税的表述不正确的是（ ）。

    A.支付给政府部门的土地价款，允许在计算销售额时扣除
    B.支付的土地价款，不包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用.土地前期开发费用和土地出让收益等
    C.在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用允许在计算销售额时扣除
    D.纳税人按规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议.拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料

    答案：B
    解析：
    房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。

  • 第17题：

    房地产开发企业在销售不动产计算土地增值税时，经常要代其他部门收取一些费用。无论采取哪种代收方式，始终不变的是（）。

    • A、转让收入额
    • B、可扣除项目金额
    • C、增值额
    • D、土地增值税税额

    正确答案:C

  • 第18题：

    对房地产开发企业进行土地增值税清算审核时，下列表述不正确的有（）。

    • A、房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除
    • B、房地产开发企业的预提费用，按照销售收入的10%预提并扣除
    • C、房地产开发企业将开发的部分房地产自用的，应按照规定清算土地增值税
    • D、在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出可以据实扣除
    • E、房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%

    正确答案:B,C,D,E

  • 第19题：

    供电企业在收取电费时可代收其他费用。


    正确答案:错误

  • 第20题：

    单选题
    根据增值税法律制度的规定，企业收取的下列款项中，应作为价外费用并入销售额计算增值税销项税额的是（　　）。
    A

    受托加工应征消费税的消费品所代收代缴的消费税

    B

    生产企业销售货物时收取的包装物租金

    C

    承运部门的运输费用发票开具给购买方，纳税人将该项发票转交给购货方的代垫运费

    D

    向购买方收取的代购买方缴纳的车辆牌照费


    正确答案： A
    解析：
    价外费用不包括：①受托加工应征消费税的消费品所代收代缴的消费税；②同时符合相关条件代为收取的政府性基金或者行政事业性收费；③销售货物的同时代办保险等而向购买方收取的保险费，以及向购买方收取的代购买方缴纳的车辆购置税、车辆牌照费；④承运部门的运输费用发票开具给购买方的且纳税人将该项发票转交给购货方的代垫运费。因此，ACD三项，均不可作为价外费用并入销售额计算增值税销项税额。

  • 第21题：

    问答题
    综合题：本题考核土地增值税与其他税种的混合计算某县城一家房地产开发企业2014年度支付土地使用权价款1750万元和契税52.5万元取得一宗土地的使用权，将其中80%的面积用于开发建造10栋住宅楼。当年建成后，80%的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用有： （1）前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本2100万元，环卫绿化工程费用60万元。 （2）发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元（利息费用虽未超过同期银行贷款利率，但不能准确按转让房地产项目计算分摊）。当地政府规定，房地产开发企业发生的管理费用、销售费用、利息费用在计算土地增值税增值额时的扣除比例为9%。 要求：根据上述资料回答下列问题。 （1）计算该房地产开发企业应缴纳的营业税； （2）计算该房地产开发企业应缴纳的城市维护建设税和教育费附加、地方教育附加； （3）该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的土地所有权支付金额和房地产开发成本合计数； （4）该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的房地产开发费用； （5）计算该房地产开发企业的土地增值额； （6）计算该房地产开发企业应缴纳的土地增值税。

    正确答案： （1）该房地产开发企业应缴纳的营业税=7648×5%+63×5%=385.55（万元）（2）该房地产开发企业应缴纳的城市维护建设税和教育费附加、地方教育附加县城的城建税税率是5%城市维护建设税和教育费附加、地方教育附加=385.55×（5%+3%+2%）=38.56（万元）（3）该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的土地所有权支付金额和房地产开发成本合计数取得土地所有权支付金额=（1750+52.5）×80%×80%=1153.6（万元）注意购入土地只进行了80%面积的开发，开发的面积中，只有80%的比例实现了销售。开发成本=（90+2100+60）×80%=1800（万元）合计=1153.6+1800=2953.6（万元）（4）该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的房地产开发费用开发费用=2953.6×9%=265.82（万元）（5）该房地产开发企业的土地增值额税金=7648×5%×（1+5%+3%+2%）=420.64（万元）加计扣除=2953.6×20%=590.72（万元）允许扣除项目合计=2953.6+265.82+420.64+590.72=4230.78（万元）增值额=7648-4230.78=3417.22（万元）（6）该房地产开发企业应缴纳土地增值税土地增值率=3417.22÷4230.78×100%=80.77%土地增值税额=3417.22×40%-4230.78×5%=1366.89-211.54=1155.35（万元）。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列关于房地产企业土地增值税清算的说法错误的是（）。
    A

    房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本

    B

    属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额

    C

    在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除

    D

    房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除


    正确答案： B
    解析： 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。

  • 第23题：

    单选题
    非房地产开发企业转让新建商品房，在计算土地增值税时，不准扣除的项目是( )
    A

    取得土地使用权所支付的金额

    B

    房地产开发费用

    C

    与转让房地产有关的税金

    D

    加计20%的其他扣除项目


    正确答案： D
    解析：

相关内容