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名词解释题土地价格评估

题目
名词解释题
土地价格评估
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1.简述土地价格评估的方法及适用范围。

2.土地价格评估 名词解释

3.土地价格 名词解释

4.简述城市土地价格的评估方法？

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  • 第1题：

    土地价格按评估程序和方法不同分为()、()和()等。


    参考答案：(交易底价、基准地价、课税地价)

  • 第2题：

    评估土地价格时，不应包括建筑物地上部分的价值，但应包含其地下部分的价值。（ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第3题：

    基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，它适用于（）。

    • A、工业用地的价格评估
    • B、市场交易活跃，交易实例充足的不动产价格评估
    • C、具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估
    • D、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估

    正确答案:C

  • 第4题：

    土地价格形式包括（）

    • A、交易价格
    • B、评估价格
    • C、课税价格
    • D、租赁价格
    • E、抵押价格

    正确答案:B,D

  • 第5题：

    收益还原法可用于（）。

    • A、评估土地价格
    • B、评估房产价格
    • C、评估不动产价格
    • D、评估承租土地使用权价格

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    交易价格和评估价格是按（）划分的。

    • A、土地权利分类
    • B、土地价格的形成方式
    • C、政府管理手段
    • D、土地价格表示方法

    正确答案:B

  • 第7题：

    房地产价格评估应以（　）为基础进行评估。

    • A、基准地价 
    • B、标定地价 
    • C、各类房屋重置价格 
    • D、土地价格 
    • E、房地价格

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    单选题
    下列（）情况的土地价格不适于用剩余法评估。
    A

    具有潜在开发价值的土地价格

    B

    不具有潜在开发价值的土地价格

    C

    现有新旧房地产中的土地价格

    D

    地上有写字楼的土地价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    简述土地价格评估的方法及适用范围。

    正确答案： 一、市场比较法，是指与估价时点相近的有过交易的类似土地进行比较，对这些类似土地的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法二、收益还原法。市场比较法是土地估价中最重要、最常用的方法之一，也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法。主要用于地产市场发达，有充足的具有替代性的土地交易实例的地区。
    二、收益还原法是估算土地在未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的一种方法。它只适用于有现实收益或潜在收益的土地估价。
    三、成本逼近法是以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格的估价方法。它一般适用于新开发土地的价格评估，对于既无收益又无比较实例的公建、公益用地等具特殊性的土地估价项目也比较适用，但选择要慎重。
    四、剩余法是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算待估土地价格的方法。剩余法适用于具有投资开发或再开发潜力的土地估价。允许运用于以下情形：
    （1）待开发房地产或待拆迁改造后再开发房地产的土地估价；
    （2）仅将土地开发整理成可供直接利用的土地估价；
    （3）现有房地产中地价的单独评估。
    五、基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析，利用宗地地价修正系数，对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格的方法。它主要适用于已公布基准地价的区域。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    收益还原法可用于（）。
    A

    评估土地价格

    B

    评估房产价格

    C

    评估不动产价格

    D

    评估承租土地使用权价格


    正确答案： A,C
    解析： 根据收益还原法的适用范围可知ABC是正确答案，另外，评估承租土地使用权价格也可使用收益还原法，相当于一定年期的评估土地价格。

  • 第11题：

    名词解释题
    土地价格评估

    正确答案：
    土地价格评估是指土地估价人员根据估价目的,按照估价程序,采用科学的估价方法,并结合估价经验,通过对影响土地价格的因素进行分析,对土地最可能实现的合理价格作出推测与判断。土地价格评估是土地市场中介服务的主要组成部分。通过土地评估,可以为土地市场各种交易活动提供客观的价格尺度,为土地出让、转让、出租、抵押、补偿、税收、投资决策、交换等活动提供依据。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    名词解释题
    可评估性评估

    正确答案： 在决策执行一段时间以后，即对执行情况及初步结果加以评估，以探究其执行状况是否符合原决策设计及运作程序。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    用成本法评估土地价格时,怎样计算投资利息?


    参考答案：在用成本法评估土地价格时，投资包括土地取得费和土地开发费两大部分。由于两部分资金的投入时间和占用时间不同，土地取得费在土地开发动工前即要全部付清，在开发完成销售后方能收回，计息应为整个开发期和销售期。土地开发费在开发过程中逐步投入，销售后收回，若土地开发费是均匀投入，则计息期为开发期的一半。

  • 第14题：

    乙房地产评估机构对写字楼A的价格评估应以( )为基础进行评估。

    A. 基准地价
    B. 标定地价
    C. 各类房屋重置价格
    D. 土地价格

    答案：A,B,C
    解析：
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准定价标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

  • 第15题：

    土地价格评估


    正确答案: 专业人员按照一定的土地评估目的，遵循科学的土地估价原则、程序与方法，对土地市场价格的测定。

  • 第16题：

    简述各种土地价格评估方法的内容。


    正确答案:收益还原法：原理是将随时间的延长而能持续取得的纯收益折算为现在的价值之和。
    市场比较法：是指根据替代原则，在统一市场条件下选择近期已发生交易的类似土地实例与委估土地加以比较对照，经过类似土地的交易价格的修正，以求得委估土地价格的一种估价方法。
    成本估价法：是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加一定的利润、应纳税金和土地所有权权益来确定土地价格的一种估价方法。
    剩余法：通过对未来建造的建筑物连同基地可实现的价格、扣除建造和销售建筑物所耗用的必要费用以及正常利润，从而倒算出土地的价格。
    路线估价法：是对面临特定街道而接近性相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数块土地的平均单价并附设于该特定街道上，这种单价称为路线价，然后根据此路线价，再配以深度指数表，用数学方法算出临接同一街道的其他土地价格的一种估价方法。
    趋势预测法：是将预测学的基本理论和方法运用于土地价格评估而产生的一种估价方法。

  • 第17题：

    《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（［1995］国土［籍］字第10号）规定，申请设立土地价格评估机构，有（　）名以上土地估价师和（　）万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作。

    • A、1,5
    • B、2,10
    • C、4,20
    • D、7,50

    正确答案:B

  • 第18题：

    目前我国需建立的地价管理制度有（）

    • A、建立基准地价、标定地价定期公布制度
    • B、建立土地价格评估制度
    • C、建立土地价格审批制度
    • D、建立土地交易价格申报制度

    正确答案:A,B,D

  • 第19题：

    名词解释题
    土地价格

    正确答案： 在正常市场条件下土地所有者转移土地纯收益（地租）的资本化价值。
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    交易价格和评估价格是按（）划分的。
    A

    土地权利分类

    B

    土地价格的形成方式

    C

    政府管理手段

    D

    土地价格表示方法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    土地价格按（　）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
    A

    土地权利

    B

    土地的存在形态

    C

    土地价格形成

    D

    土地价格使用目的


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    名词解释题
    土地价格体系

    正确答案：
    土地价格体系是根据土地制度、地价作用、土地市场状况及政府管理土地的需要,由若干不同性质和用途的地价组成的一个价格系列。我国的地价体系主要由基准地价、标定地价、出让底价和市场交易价等构成。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    运用成本法评估土地价格时，若土地开发费是均匀投入，则计算期为开发期的一倍。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    房地产价格评估应以（　）为基础进行评估。
    A

    基准地价 

    B

    标定地价 

    C

    各类房屋重置价格 

    D

    土地价格 

    E

    房地价格


    正确答案： A,B,C
    解析： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准定价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

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