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名词解释题成本逼近法

题目
名词解释题
成本逼近法
相似考题

1.购买年法的实质是一种()A、市场比较法B、收益还原法C、剩余法D、成本逼近法

2.不是节点坐标计算方法的是（）。A、等间距直线逼近法B、等弦长直线逼近法C、等误差直线逼近法D、列表曲面的计算

3.拍卖经营行用地的估价方法用优先选用（）。A、收益还原性B、市场比较法C、成本逼近法D、假设开发法

4.农村土地承包经营权抵押价值评估测算方法分为市价法、（）和成本逼近法。A、重置成本法B、清算价格法C、资产基础法D、收益法

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  • 第1题：

    居住用地估价，宜选用（）。

    • A、市场比较法
    • B、剩余法
    • C、成本逼近法
    • D、收益还原法
    • E、基准地价系数修正法

    正确答案:A,B,D,E

  • 第2题：

    工业用地估价宜采用（）。

    • A、市场比较法
    • B、收益还原法
    • C、基准地价系数修正法
    • D、成本逼近法
    • E、剩余法

    正确答案:A,C,D

  • 第3题：

    下列说法正确的是（）。

    • A、征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性
    • B、成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值
    • C、成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值
    • D、土地成本的增加便会导致土地价格的上涨
    • E、成本逼近法中利息不能作为计算利润的基数

    正确答案:B,C,E

  • 第4题：

    成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。（　）


    正确答案:错误

  • 第5题：

    多选题
    综合用地宜选用（）。
    A

    成本逼近法

    B

    市场比较法

    C

    收益还原法

    D

    剩余法

    E

    基准地价系数修正法


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第6题：

    判断题
    成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 成本逼近法一般适用于：既无收益又元交易情况的学校公园及公共建筑、公益设施、园地等特殊性土地的估价。

  • 第7题：

    单选题
    预期收益原则可以在（）中得以运用。
    A

    成本逼近法

    B

    市场比较法

    C

    成本法和剩余法

    D

    剩余法和收益还原法


    正确答案： B
    解析： 剩余法和收益还原法都应用了还原率求算土地价格，都是以预期收益原则为依据的。

  • 第8题：

    单选题
    成本逼近法构成中，（　）是成本逼近法无法估算，这正是成本逼近法的缺陷所在
    A

    征地拆迁费

    B

    增值地租

    C

    土地开发费

    D

    开发利润


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    下列估价方法中，评估对象只有土地的是（　）
    A

    市场法

    B

    收益法

    C

    成本逼近法

    D

    基准地价系数修正法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    名词解释题
    逼近

    正确答案： 当型值点太多时，构造插值函数使其通过所有的型值点相当困难的。此时人们往往构造一条曲线，使它在某种意义上最佳逼近这些型值点，称之为对这些型值点进行逼近。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    名词解释题
    逼近曲线

    正确答案： 若生成的曲线在几何形状上与给定型值点列的连接线相近似时，该曲线称为逼近曲线，逼近曲线不必通过每个型值点。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 在成本逼近法中，投资包括土地取得费、土地开发费和有关税费。对土地评估时，投资者贷款，需要向银行偿还贷款利息，利息应计入成本;投资者利用自有资金投入，等于将自己的银行存款取出，损失了利息，从这种意义上看，也属投入，也应计人成本。

  • 第13题：

    预期收益原则可以在（）中得以运用。

    • A、成本逼近法
    • B、市场比较法
    • C、成本法和剩余法
    • D、剩余法和收益还原法

    正确答案:D

  • 第14题：

    综合用地宜选用（）。

    • A、成本逼近法
    • B、市场比较法
    • C、收益还原法
    • D、剩余法
    • E、基准地价系数修正法

    正确答案:B,C,D

  • 第15题：

    商业用地评估不宜使用的评估方法是（）。

    • A、市场比较法
    • B、成本逼近法
    • C、收益还原法
    • D、剩余法

    正确答案:B

  • 第16题：

    （）可快速评估出多宗土地的价格。

    • A、收益还原法
    • B、剩余法
    • C、成本逼近法
    • D、路线价法

    正确答案:D

  • 第17题：

    单选题
    农村土地承包经营权抵押价值评估测算方法分为市价法、（）和成本逼近法。
    A

    重置成本法

    B

    清算价格法

    C

    资产基础法

    D

    收益法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第18题：

    判断题
    成本逼近法的基本公式为：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋利息＋利润＋土地增值收益。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 成本逼近法的基本公式为：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋利息＋利润＋税费＋土地增值收益。

  • 第19题：

    多选题
    成本逼近法中的基本成本包括（　）
    A

    土地取得费

    B

    土地开发费

    C

    土地出让金

    D

    利息


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    工业用地估价宜采用（）。
    A

    市场比较法

    B

    收益还原法

    C

    基准地价系数修正法

    D

    成本逼近法

    E

    剩余法


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    成本逼近法评估地价时往往采取以待估宗地的土地取得费与开发费作为评估依据。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    名词解释题
    一次逼近误差

    正确答案： 用近似计算法逼近零件轮廓时产生的误差，如用直线或圆弧去逼近轮廓，用近似方程式去拟合列表曲线等。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    成本逼近法的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？

    正确答案：
    (1)成本法的概念
    成本逼近法就是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利润利息应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格的估价方法。
    (2)经济学原理
    成本逼近法的理论基础是生产费用价值论。它的基本思路是把对土地的所有投资包括土地取得费用和基础设施开发费用两大部分,作为“基本成本”,运用经济学等量资金应获取等量收益的投资原理,加上“基本成本”这一投资所应产生的相应利润和利息,组成土地价格的基础部分,并同时根据国家对土地的所有权的经济上得到实现的需要,加上土地所有权应得收益,从而求得土地价格。
    (3)适用范围
    成本逼近法一般适用于新开发土地或建筑物估价,工业用地估价,进行土地开发可行性分析;适用于地产市场狭小,缺乏交易实例,无法采用其他方法进行估价的土地。不适用于建成区或已开发土地估价;商业及住宅用地的价格评估,也一般不用成本逼近法。成本逼近法以成本累加为途径,而成本高并不一定表明效用和价值高,因此其评估结果只是一种“积算价格”,对土地的效用、价值及市场需求方的情况未加考虑。
    解析： 暂无解析

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