niusouti.com
单选题ABC公司的董事会授权该公司的总经理以$90000的金额购入一块土地。经过协商，土地最终的成交价格为$75800，相关的法律费用为$820。建造商清理、平整和改良土地的花费为$6800，为新建筑物构筑地基的成本为$4300。预制建筑业的建造成本为$181000。该建筑物可以使用20年，期末没有残值。此外，建造商的账单还显示了修建停车场和车道的成本，金额为$7060。停车场和车道将在15年之后进行翻修。根据上述的信息，ABC公司购入土地的入账成本应为（）A $76620B $83420C $87720
题目
单选题
ABC公司的董事会授权该公司的总经理以$90000的金额购入一块土地。经过协商，土地最终的成交价格为$75800，相关的法律费用为$820。建造商清理、平整和改良土地的花费为$6800，为新建筑物构筑地基的成本为$4300。预制建筑业的建造成本为$181000。该建筑物可以使用20年，期末没有残值。此外，建造商的账单还显示了修建停车场和车道的成本，金额为$7060。停车场和车道将在15年之后进行翻修。根据上述的信息，ABC公司购入土地的入账成本应为（）
A
$76620
B
$83420
C
$87720
D
$90480
相似考题
更多“单选题ABC公司的董事会授权该公司的总经理以$90000的金额购入一块土地。经过协商，土地最终的成交价格为$75800，相关的法律费用为$820。建造商清理、平整和改良土地的花费为$6800，为新建筑物构筑地基的成本为$4300。预制建筑业的建造成本为$181000。该建筑物可以使用20年，期末没有残值。此外，建造商的账单还显示了修建停车场和车道的成本，金额为$7060。停车场和车道将在15年之后进行翻修。根据上述的信息，ABC公司购入土地的入账成本应为（）A $76620B $83420C $87720”相关问题
-
第1题：
下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有（ ）。A.为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产
B.房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货
C.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产
D.用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本答案：A,B,C,D解析：选项D，因为土地使用权的经济利益通过建造厂房实现，所以土地使用权的摊销金额可以资本化（计入在建工程成本）。 -
第2题：
（2018年）甲企业购入一项土地使用权并用于开发建造一栋自用厂房，该土地使用权的成本应当计入厂房的建造成本。（ ）答案：错解析：企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。 -
第3题：
企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权用于自行建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权不应当计入所建造的建筑物成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧。 （ ）答案：对解析： -
第4题：
2×18年1月1日，甲公司购入一项土地使用权，以银行存款支付200000万元，该土地使用权的使用年限为50年，采用直线法摊销，无残值，甲公司决定在该土地上以出包方式建造办公楼。2×19年12月31日，该办公楼工程已经完工并达到预定可使用状态，全部成本为160000万元（含建造期间土地使用权摊销金额）。预计该办公楼的使用年限为25年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。甲公司下列会计处理中，正确的有（ ）。A.土地使用权和地上建筑物应合并作为固定资产核算，并按固定资产有关规定计提折旧
B.土地使用权和地上建筑物分别作为无形资产和固定资产进行核算
C.2×19年12月31日，固定资产的入账价值为360000万元
D.2×20年土地使用权摊销额和办公楼折旧额分别为4000万元和6400万元答案：B,D解析：土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别作为无形资产和固定资产进行摊销和折旧，选项A错误，选项B正确；2×19年12月31日，固定资产的入账价值为其建造成本160000万元，选项C错误；2×20年土地使用权摊销额=200000÷50=4000（万元），办公楼计提折旧额=160000÷25=6400（万元），选项D正确。 -
第5题：
2×17年1月1日，甲公司购入一项土地使用权用于建造自用办公楼，以银行存款支付2000万元，该土地使用权的使用年限为50年，采用直线法摊销，无残值。2×18年12月31日，该办公楼工程已经完工并达到预定可使用状态，全部成本为1600万元（含建造期间土地使用权摊销金额）。预计该办公楼的使用年限为25年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。甲公司下列会计处理中，正确的有（ ）。A.2×17年1月1日，土地使用权的入账价值为2000万元
B.土地使用权和地上建筑物分别作为无形资产和固定资产进行核算
C.2×18年12月31日，固定资产的入账价值为3600万元
D.2×19年土地使用权摊销额和办公楼折旧额分别为40万元和64万元答案：A,B,D解析：2×17年12月31日，土地使用权的入账价值为其购入成本2000万元，选项A正确；土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧，选项B正确；2×18年12月31日，固定资产的入账价值为其建造成本1600万元，选项C错误；2×19年土地使用权摊销额=2000÷50=40（万元），办公楼计提折旧额=1600÷25=64（万元），选项D正确。 -
第6题：
ABC公司的董事会授权该公司的总经理以$90000的金额购入一块土地。经过协商，土地最终的成交价格为$75800，相关的法律费用为$820。建造商清理、平整和改良土地的花费为$6800，为新建筑物构筑地基的成本为$4300。预制建筑业的建造成本为$181000。该建筑物可以使用20年，期末没有残值。此外，建造商的账单还显示了修建停车场和车道的成本，金额为$7060。停车场和车道将在15年之后进行翻修。根据上述的信息，ABC公司购入土地的入账成本应为（）
- A、$76620
- B、$83420
- C、$87720
- D、$90480
正确答案:B -
第7题：
计算题：某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅70年的使用权，已知建筑容积率为1.6，规划建设用地面积为40000平米，建造成本为1400元/平米，专业人员费用为建造成本的8%，管理费用为土地成本/建造成本及专业人员费用之和的5%，贷款利率为12%，开发建设周期为3年，（其中准备期6个月，建设期为24个月，销售期为6个月，）土地成本在项目开始时一次投入，建造成本/专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入，如果项目建成后的市场销售价格为4700元/平米，出售过程中的税费和销售费用分别为总销售收入的6.5%和2.5%，问开发商成本利润率是多少？
正确答案: （1）项目总开发价值：
项目总建筑面积：40000×1.6=64000平米
总销售收入：4700×46000=30080万元
销售税费：30080×6.5%=1955.2万元
项目总开发价值：30080-1955.2=28124.8万元
（2）项目总开发成本：
土地成本：1000×64000=6400万元
建造成本：1400×64000=8960万元
专业人员费用：8960×8%=716.8万元
管理费用：（6400+8960+716.8）×5%=803.84万元
财务费用：
a土地成本利息：6400×[（1+12%）3-1]=2591.54万元
b建造成本/专业人员费用/管理费用利息：
（8960+716.8+803.84）×[（1+12%）（2/2+0.5）-1]=1942.03万元
c财务费用总计：2591.54+1942.03=4533.57万元
销售费用：30080×2.5%=752万元
总开发成本：6400+8960+716.8+803.84+4533.57+752=22166.21万元
（3）开发商成本利润率：
开发商利润：28124.8-22166.21=5958.59万元
开发商成本利润率：5958.59/22166.21×100%=26.88% -
第8题：
下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有（）。
- A、为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产
- B、房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货
- C、用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产
- D、用于建造厂房的土地使用权摊销金额在建造期间计入在建工程成本
- E、土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产
正确答案:A,B,C,D -
第9题：
单选题北方公司为房地产开发企业，2019年1月1日与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：(1)甲股东为增资投入土地使用权的公允价值为1000万元，地上建筑物的公允价值为1500万元，上述土地使用权及地上建筑物作为办公大楼使用；(2)以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为600万元。北方公司决议在该土地上建造厂房用以生产产品；(3)以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为1400万元，预计使用年限为70年。北方公司准备将其用于建设一住宅小区对外出售。北方公司2019年1月1日无形资产（土地使用权）的账面价值为()万元。A600
B1600
C3000
D3100
正确答案： C解析： -
第10题：
判断题企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权用于自行建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权不应当计入所建造的建筑物成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧。（ ）A对
B错
正确答案： 错解析： -
第11题：
单选题下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，不正确的是（）。A为建造固定资产购入的土地使用权确认为固定资产
B房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货
C用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产
D用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题甲公司2013年末购入一项土地使用权，购买价款为90万元，相关税费5万元。甲公司决定在土地上自行建造一栋写字楼，董事会作出明确书面决议，决定建成之后对外出租。2014年1月1日，写字楼开始建造，建造过程中发生土地开发费用10万元，建筑成本40万元，安装成本10万元。为购进土地和开发写字楼，甲公司2014年1月1日借入一笔借款，本金为300万元，期限为三年，年利率7%。甲公司对投资性房地产均采用成本模式计量。假定不存在其他因素，关于甲公司自行建造写字楼的处理，下列表述正确的有（）。A甲公司购入的土地使用权应确认为投资性房地产，建造期间计提的摊销应计入建筑物成本中
B自行建造投资性房地产，发生的土地开发费用.建筑成本.安装成本均应计入投资性房地产成本中
C若该投资性房地产2014年6月30日完工，则专门借款的利息费用支出不能资本化，应计入财务费用中
D若该投资性房地产2015年6月30日完工，则投资性房地产的入账成本为176万元
正确答案： A,D解析： -
第13题：
下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有（ ）。A.为建造固定资产购入的土地使用权计入固定资产成本
B.房地产开发企业为建造商品房购入的土地使用权确认为存货
C.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产
D.厂房建造期间土地使用权的摊销应计入当期损益答案：B,C解析：为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产，选项A错误；厂房建造期间土地使用权的摊销应计入在建工程成本，选项D错误。 -
第14题：
甲企业购入一项土地使用权并用于开发建造一栋自用厂房，该土地使用权的成本应当计入厂房的建造成本。（ ）答案：错解析：企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。 -
第15题：
下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有（ ）。A.为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产
B.土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产
C.已出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产
D.用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本答案：A,C,D解析：土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，选项B错误。 -
第16题：
甲公司为房地产开发企业，20×7年与房地产开发、建设和投资有关的业务如下：（1）自行开发建造一栋用于对外出租的写字楼，建造成本合计为2 200万元，董事会作出书面决议，将办公楼对外出租，由于规模较小，年中完工并实际对外出租，期末收到300万元租金，并发生修理费用20万元；（2）外购一块土地并在土地上建造一栋自用办公楼，土地的购买价款为400万元，本期发生建造成本130万元，期末尚未完工；（3）自行开发一项对外出售的公寓，本期累计发生建造成本4 200万元，所在地块土地使用权的价值为2 000万元。假定不考虑投资性房地产公允价值变动及土地、建筑物的折旧摊销因素，下列说法中，正确的有（ ）。A.甲公司期末投资性房地产项目列示金额为2220万元
B.甲公司期末在建工程科目余额为530万元
C.本期房地产相关业务影响营业利润的金额为280万元
D.甲公司期末存货项目的列示金额为6200万元答案：C,D解析：选项A，事项1确认投资性房地产列示金额为2 200万元，修理费用计入当期损益；事项2土地使用权确认为无形资产；事项3土地使用权确认为存货。所以投资性房地产项目列示金额只有2200万元
选项B，期末在建工程科目列示金额为130万元，土地使用权单独作为无形资产列示。
选项C，只有事项1中涉及的金额影响当期利润300-20=280万元
选项D，只有事项3的金额列为存货（开发支出）=4200+2000=6200
会计处理，
事项（1），自行开发投资性房地产的处理如下，修理费用直接计入当期损益（其他业务成本）
借：投资性房地产——在建 2 200
贷：应付职工薪酬/工程物资/银行存款等 2 200
完工后，
借：投资性房地产 2 200
贷：投资性房地产——在建 2 200
收到租金时，
借：银行存款/其他应收款 300
贷：其他业务收入 300
发生修理费用时，
借：其他业务成本 20
贷：银行存款 20
事项（2），房地产开发企业外购土地用于建造自用的房地产，在处理的过程中，房是房、地是地。分别确认无形资产和固定资产
购入土地，
借：无形资产 400
贷：银行存款 400
发生建造成本，
借：在建工程 130
贷：应付职工薪酬/工程物资/银行存款等 130
事项（3），房地产开发企业买地建商品房（作为存货的时候），土地的成本要计入建筑物的成本之中，统一列示在开发成本之中。
借：开发成本 （4 200＋2 000） 6 200
贷：银行存款/应付职工薪酬/工程物资等 6 200 -
第17题：
2015年1月1日，甲公司购入一项土地使用权，以银行存款支付价款100000万元，土地的使用年限为50年，采用直线法摊销，无残值。取得后在该土地上以出包方式建造自用办公楼。2016年12月31日，该办公楼工程已经完工并达到预定可使用状态，全部成本为80000万元（包括建造期间土地使用权的摊销）。该办公楼的折旧年限为25年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。甲公司下列会计处理中，正确的有（）。
- A、土地使用权和地上建筑物应合并作为固定资产核算，并按固定资产有关规定计提折旧
- B、土地使用权和地上建筑物分别作为无形资产和固定资产进行核算
- C、2016年12月31日，固定资产的入账价值为80000万元
- D、2017年土地使用权摊销额和办公楼折旧额分别为2000万元和3200万元
正确答案:B,C,D -
第18题：
适用于评估新建不动产价格的成本法基本公式是（）。
- A、新建不动产的价格＝购置土地价格＋建造建筑物价格
- B、新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数＋建造建筑物价格
- C、新建不动产价格＝土地的重新取得价格或重新开发成本＋建筑物的重新构建价格－建筑物的折旧
- D、新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数
- E、新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数＋建造建筑物的直接成本＋建造建筑物的间接成本＋建造建筑物的正常利润
正确答案:A,B,E -
第19题：
下列有关土地使用权的会计处理方法，正确的有（）。
- A、企业外购的土地使用权作为无形资产核算
- B、企业外购的土地用于建造厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间，相应的土地使用权的摊销额计入固定资产的入账价值
- C、房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本，土地使用权作为存货核算
- D、外购土地及建筑物支付的价款应当全部计入固定资产
- E、为建造固定资产购入的土地使用权应确认为无形资产
正确答案:A,B,C,E -
第20题：
单选题在新建房地的情况下，成本法的基本公式为：新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+（）+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。A建筑材料成本
B建筑物建造成本
C建筑物最基本构造成本
D建筑装饰成本
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第21题：
多选题下列关于土地使用权的处理中正确的有（）。A房地产开发企业为开发用于出售的住宅小区而购入的土地使用权，应先记入“开发成本”
B土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权不应当计入所建造的房屋建筑物成本
C对外出租的土地使用权在出租期间计提的摊销额应计入其他业务成本
D用于建造办公楼的土地使用权摊销额在办公楼的建造期间计入其他业务成本
正确答案： A,B解析： -
第22题：
单选题下列关于土地使用权会计处理的各项表述中，不正确的是（ ）。A为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产
B房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货
C用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产
D用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入管理费用
正确答案： D解析：
D项，因为土地使用权的经济利益的预期消耗方式为建造厂房，所以土地使用权的摊销金额可以资本化（计入在建工程成本）。 -
第23题：
多选题A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下。 (1)2012年1月10日，A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物，价款为16000万元，其中土地使用权的公允价值为10000万元，地上建筑物的公允价值为6000万元，上述土地使用及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用50年。 (2)2012年1月20日，以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为20000万元，预计使用50年。2012年2月2日，A公司在上述地块上开始建造五星级饭店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2012年12月31日，饭店尚未达到预定可使用状态，已经发生建造成本20000万元(包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。 (3)2012年2月1日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为40000万元，预计使用70年。2012年2月15日，A公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售。至2012年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12000万元(不包括土地使用权成本)。 (4)2012年3月6日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为50000万元，预计使用70年，A公司董事会决定持有并准备增值后转让的土地使用权。2012年末该宗土地使用权的公允价值为70000万元。 (5)2012年4月6日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为60000万元，预计使用70年。董事会作出书面决议，将该土地使用权对外出租。2012年末该宗土地使用权的公允价值为80000万元。 A公司对作为无形资产核算的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产核算的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。 下列各项关于A公司土地使用权会计处理的表述中，正确的有（ ）。A2012年1月10日购入的一宗土地使用权及地上建筑物，土地使用权取得时按照10000万元确认为无形资产
B2012年1月20日取得一宗土地使用权用于建造五星级饭店，其土地使用权取得时按照实际成本20000万元确认为无形资产
C2012年2月1日，A公司取得一宗土地使用权用于建造住宅小区，其土地使用权取得时按照实际成本40000万元确认为无形资产
D2012年3月6日，A公司取得一宗土地使用权，持有并准备增值后转让，其土地使用权按照实际成本50000万元确认为投资性房地产
E2012年4月6日，A公司取得一宗土地使用权用于对外出租，其土地使用权按照实际成本60000万元确认为无形资产
正确答案： C,A解析： 『答案解析』选项C，因为土地使用权用于建造住宅小区，所以土地使用权取得时按照实际成本40000万元确认为开发成本，不确认无形资产;选项D，因为A公司为房地产企业，其对取得的持有并准备增值后转让的土地使用权确认为存货;选项E，因为取得土地使用权用于对外出租，应按照实际成本60000万元确认为投资性房地产，不确认无形资产。