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多选题在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有（）。A规避估价风险B保护估价师和估价机构C使评估价值更接近实际成交价格D告知和提醒估价报告使用人注意有关事项E使委托人能得到其预期的估价结果

题目
多选题
在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有（）。
A

规避估价风险

B

保护估价师和估价机构

C

使评估价值更接近实际成交价格

D

告知和提醒估价报告使用人注意有关事项

E

使委托人能得到其预期的估价结果

相似考题

1.估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和( )。A.价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B.价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C.价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D.价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制

2.在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有（　　）。A．规避估价风险 B．保护估价师和估价机构 C．使评估价值更接近实际成交价格 D．告知和提醒估价报告使用人注意有关事项 E．使委托人能得到其预期的估价结果

3.估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于（　）。A.体现估价师的专业胜任能力 B.反映估价师的职业道德 C.保护估价师和估价机构 D.保护估价报告使用人 E.规避估价风险

4.在估价报告中陈述（ ），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。A．估价师声明B．估价的假设和限制条件C．估价方法D．估价对象

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  • 第1题：

    关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（　　）。

    A．估价依据应根据估价对象和估价结果来选取
    B．《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求
    C．在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查
    D．估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据

    答案：B
    解析：
    A项，在实际估价中，选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取；B项，国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，其要求是估价的底线；C项，为了使委托人提供的资料可靠，估价机构和估价师应要求委托人如实提供其知悉的估价所需资料并保证其提供的资料是合法、真实、准确和完整的，没有隐匿或虚报的情况，估价师还应对委托人提供的资料进行审慎检查；D项，估价依据是指作为估价的前提或基础的文件、标准和资料，估价师声明和估价假设都不是估价依据。

  • 第2题：

    一份完整的房地产估价报告通常包括封面、致估价委托人函、目录及（　　）

    A．估价师声明
    B．估价假设和限制条件
    C．估价特殊说明
    D．估价技术报告
    E．估价结果报告

    答案：A,B,D,E
    解析：
    一份完整的房地产估价报告，通常由以下8大部分组成：①封面（或扉页）；②致估价委托人函；③目录；④估价师声明；⑤估价假设和限制条件；⑥估价结果报告；⑦估价技术报告；⑧附件。

  • 第3题：

    【2012年真题】在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有（）。

    A.规避估价风险
    B.保护估价师和估价机构
    C.使评估价值更接近实际成交价格
    D.告知和提醒估价报告使用人注意有关事项
    E.使委托人能得到其预期的估价结果

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是估价假设。其作用（2个）：规避估价风险，保护估价师和估价机构；告知、提醒报告使用人，保护估价报告使用人。

  • 第4题：

    估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于（　）。

    A、体现估价师的专业胜任能力
    B、反映估价师的职业道德
    C、保护估价师和估价机构
    D、保护估价报告使用人
    E、规避估价风险

    答案：C,D,E
    解析：
    本题考查的是估价假设。合理且有依据地说明估价假设，既体现了一名合格的估价师的专业胜任能力，又反映了估价师的职业道德。其作用一方面是规避估价风险，保护估价师和估价机构；另一方面是告知、提醒估价报告使用人在使用估价报告时注意，保护估价报告使用者。

  • 第5题：

    估价的假设和限制条件应当在（）中予以说明。

    • A、估价师声明
    • B、估价技术报告
    • C、致委托人函
    • D、估价结果报告

    正确答案:D

  • 第6题：

    房地产估价报告中，合理且有依据的说明估价假设，其作用是（）。

    • A、说明估价的合法性、真实性
    • B、说明估价的独立性、公正性
    • C、规避估价风险
    • D、保护估价报告使用人
    • E、防止委托人提出高估或低估要求

    正确答案:C,D

  • 第7题：

    估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和（）。

    • A、价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件
    • B、价值类型、估价对象分析、致委托人函
    • C、价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制
    • D、价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制

    正确答案:D

  • 第8题：

    在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有（）。

    • A、规避估价风险
    • B、保护估价师和估价机构
    • C、使评估价值更接近实际成交价格
    • D、告知和提醒估价报告使用人注意有关事项
    • E、使委托人能得到其预期的估价结果

    正确答案:A,B,D

  • 第9题：

    单选题
    估价的假设和限制条件应当在（）中予以说明。
    A

    估价师声明

    B

    估价技术报告

    C

    致委托人函

    D

    估价结果报告


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    一份完整的房地产估价报告通常包括封面、致估价委托人函、目录及( )。(2013年试题)
    A

    估价师声明

    B

    估价假设和限制条件

    C

    估价特殊说明

    D

    估价技术报告

    E

    估价结果报告


    正确答案： E,A
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    在估价报告中陈述估价的假设和限制条件，一方面是规避风险、保护估价机构和估价人员，另一方面是告知、保护委托人和估价报告使用者。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在估价报告中陈述( )，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
    A

    估价师声明

    B

    估价的假设和限制条件

    C

    估价方法

    D

    估价对象


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（　）。

    A、价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
    B、价值类型和定义、估价对象分析、致估价委托人函
    C、价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
    D、价值类型、估价作业期、实地查勘期

    答案：D
    解析：
    本题考查的是估价报告的组成。估价的假设与限制条件与估价结果报告并列，估价对象分析在技术报告中；致估价委托人函与估价结果报告并列。

  • 第14题：

    估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（　）。

    A.价值类型和定义.估价作业日期.估价的假设与限制条件
    B.价值类型和定义.估价对象分析.致估价委托人函
    C.价值类型和定义.估价的假设与限制条件.估价报告应用的限制
    D.价值类型.估价作业期.实地查勘期

    答案：D
    解析：
    本题考查的是撰写估价报告。估价的假设与限制条件与估价结果报告并列，估价对象分析在技术报告中；致估价委托人函与估价结果报告并列。

  • 第15题：

    一份完整的房地产估价报告通常包括封面、致估价委托人函、目录及（　）。

    A、估价师声明
    B、估价假设和限制条件
    C、估价特殊说明
    D、估价技术报告
    E、估价结果报告

    答案：A,B,D,E
    解析：
    本题考查的是长期趋势法的作用。“比较法中对可比实例成交价格进行交易情况调整”和“成本法中确定房地产的重新购建价格”不用长期趋势法。参见教材P392。

  • 第16题：

    关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。

    A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取
    B.《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，是估价的底线
    C.在估价报告中予以说明的情况下，可以充分信任估价委托人提供的作为估价依据的资料
    D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据

    答案：B
    解析：
    本题考查的是估价依据。国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，其要求是估价底线。选项A错误，在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取；选项C错误，为了使委托人提供的资料可靠，估价机构和估价师应要求委托人如实提供其知悉的估价所需资料，并保证其提供的资料是真实、完整、合法及准确的，没有隐匿或虚报的情况；估价师还应对委托人提供的资料进行核查验证；选项D错误，估价师声明、估价假设和限制条件不属于估价依据。P34。

  • 第17题：

    估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（）。

    • A、价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
    • B、价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函
    • C、价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
    • D、价值类型和定义、估价作业日期、实地查勘期

    正确答案:D

  • 第18题：

    一份完整的估价报告通常由（）组成。

    • A、封面、目录、致委托人函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件
    • B、标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号
    • C、致函对象、致函正文、致函落款、致函日期
    • D、委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员，估价作业日期、估价报告的有效期

    正确答案:A

  • 第19题：

    在估价报告中陈述估价的假设和限制条件，一方面是规避风险、保护估价机构和估价人员，另一方面是告知、保护委托人和估价报告使用者。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    单选题
    估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和( )。
    A

    价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件

    B

    价值类型、估价对象分析、致委托人函

    C

    价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制

    D

    价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制


    正确答案： D
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（）。
    A

    价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件

    B

    价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函

    C

    价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制

    D

    价值类型和定义、估价作业日期、实地查勘期


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    房地产估价报告中，合理且有依据的说明估价假设，其作用是（）。
    A

    说明估价的合法性、真实性

    B

    说明估价的独立性、公正性

    C

    规避估价风险

    D

    保护估价报告使用人

    E

    防止委托人提出高估或低估要求


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于(　　)。
    A

    体现估价师的专业胜任能力

    B

    反映估价师的职业道德

    C

    保护估价师和估价机构

    D

    保护估价报告使用人

    E

    规避估价风险


    正确答案： C,D,E
    解析： 【正确答案】：CDE
    【答案解析】：参见教材P33。合理且有依据地说明估价假设反映了估价师的能力和职业道德，但是其最终作用在于风险防范与控制。
    【该题针对“房地产估价要素”知识点进行考核】

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