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问答题实际收益与客观收益的含义、区别及其运用是什么？

题目
问答题
实际收益与客观收益的含义、区别及其运用是什么？
相似考题

1.正常情况下，运用收益法评估房地产时的房产收益应该是房地产（ ）。A．实际总收益-实际总费用B．实际总收益-客观总费用C．客观总收益-实际总费用D．客观总收益-客观总费用

2.实际收益与客观收益的含义、区别及其应用是什么?

3.正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产（ ）。A．实际总收益－实际总费用B．实际总收益－客观总费用C．客观总收益－实际总费用D．客观总收益－客观总费用

4.运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的( )。A．实际收益B．客观收益C．净利润D．净现金流量

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  • 第1题：

    在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（　）。

    A、客观收益
    B、实际收益
    C、有形收益
    D、无形收益
    E、潜在收益

    答案：A,C,D
    解析：
    考点:净收益测算应注意的问题。在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的有形收益、无形收益、客观收益。

  • 第2题：

    正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的( )。

    A:客观总收益-客观总费用
    B:实际总收益-实际总费用
    C:实际总收益-客观总费用
    D:客观总收益-实际总费用

    答案：A
    解析：
    净收益由总收益扣除总费用求得。求取总收益时，是以客观收益即正常收益为基础，而不能以实际收益计算。总费用也应该是客观费用。

  • 第3题：

    在正常情况下，运用收益法评估资产价值时，资产的收益额应该是资产的()。

    A:历史收益额
    B:未来预期收益额
    C:现实收益额
    D:实际收益额
    E:客观收益额

    答案：B,E
    解析：

  • 第4题：

    区分实际收益和客观收益，并简述实际收益的选取方法？


    正确答案: 实际收益：在现状下实际取得的收益。
    客观收益：是排除了特殊的、偶然的因素之后得到的一般正常收益。
    选取方法：应参照市场上类似房地产的一般收入和费用水平，对估价对象的实际收入和费用进行调整。

  • 第5题：

    运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的（）。

    • A、历史收益额
    • B、未来预期收益额
    • C、现实收益额
    • D、实际收益额
    • E、客观收益额

    正确答案:B,E

  • 第6题：

    运用收益法鉴定企业价值时，预期收益预测的基础是鉴定时点的（）

    • A、实际收益
    • B、客观收益
    • C、净利润
    • D、净现金流量

    正确答案:B

  • 第7题：

    收益法的含义及其理论依据是什么?收益法适用的对象和条件是什么?


    正确答案: 收益法是将预测的估价对象未来收益，通过报酬率或资本化率、收益乘数往回折到估价时点，以此求取估价对象价值的方法。
    收益法是以预期原理为基础的，即是基于未来收益权利的现在价值的。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。
    收益法适用的对象：适用于有收益或有潜在收益的房地产。它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。
    收益法适用的条件：收益法完全建立在数学模型的基础上，所以要求房地产的收益和风险必须都能够较准确地量化。

  • 第8题：

    运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的（）。

    • A、实际收益
    • B、客观收益
    • C、净利润
    • D、净现金流量

    正确答案:B

  • 第9题：

    问答题
    收益法的含义及其理论依据是什么?收益法适用的对象和条件是什么?

    正确答案： 收益法是将预测的估价对象未来收益，通过报酬率或资本化率、收益乘数往回折到估价时点，以此求取估价对象价值的方法。
    收益法是以预期原理为基础的，即是基于未来收益权利的现在价值的。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。
    收益法适用的对象：适用于有收益或有潜在收益的房地产。它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。
    收益法适用的条件：收益法完全建立在数学模型的基础上，所以要求房地产的收益和风险必须都能够较准确地量化。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    区分实际收益和客观收益，并简述实际收益的选取方法？

    正确答案： 实际收益：在现状下实际取得的收益。
    客观收益：是排除了特殊的、偶然的因素之后得到的一般正常收益。
    选取方法：应参照市场上类似房地产的一般收入和费用水平，对估价对象的实际收入和费用进行调整。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在运用收益法对土地使用权进行评估时，年收益为（）。
    A

    房地产的年总收益

    B

    土地的实际收益

    C

    土地的客观收益

    D

    土地的前期收益


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的（）。
    A

    历史收益额

    B

    未来预期收益额

    C

    现实收益额

    D

    实际收益额

    E

    客观收益额


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的()。

    A:实际总收益—实际总费用
    B:实际总收益—客观总费用
    C:客观总收益—实际总费用
    D:客观总收益—客观总费用

    答案：D
    解析：

  • 第14题：

    正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（ ）。
    A.客观总收益-客观总费用 B.实际总收益-实际总费用
    C.实际总收益-客观总费用 D.客观总收益-实际总费用


    答案：A
    解析：
    净收益由总收益扣除总费用求得。求取总收益时，是以客观收益即正常收益为基础，而不能以实际收益计算。总费用也应该是客观费用。

  • 第15题：

    正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产( )。

    A:实际总收益-实际总费用
    B:实际总收益-客观总费用
    C:客观总收益-实际总费用
    D:客观总收益-客观总费用

    答案：D
    解析：

  • 第16题：

    运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。

    • A、实际收益
    • B、客观收益
    • C、有形收益
    • D、无形收益

    正确答案:B

  • 第17题：

    在运用收益法对土地使用权进行评估时，年收益为（）。

    • A、房地产的年总收益
    • B、土地的实际收益
    • C、土地的客观收益
    • D、土地的前期收益

    正确答案:C

  • 第18题：

    实际收益和客观收益的含义及其区别是什么？


    正确答案:实际收益是在当前经营管理状况下实际取得的收益，它一般不能直接用于估价。客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后能够获得的一般正常收益，通常只有这种收益才可以作为估价的依据。【估价中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益，除由租约限制外，一般应采用正常客观的数据。】

  • 第19题：

    实际收益与客观收益的含义、区别及其运用是什么？


    正确答案: 房地产的收益可分为实际收益和客观收益。实际收益是在现状下实际取得的收益，一般来说它不能直接用于估价。因为具体经营者的经营能力等对实际收益影响很大，如果将实际收益进行资本化，就会得到不切实际的结果。客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素之后所能得到的一般正常收益，一般来说只有这种收益才可以作为估价的依据。所以，估价中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益，除了有租约限制的以外，都应采用正常客观的数据。为此，除了有租约限制的以外，利用估价对象本身的资料直接测算出潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益后，还应与类似房地产在正常情况下的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益进行比较。如果与正常客观的情况不符，则应对它们进行适当的修正，使其成为正常客观的。有租约限制的，租赁期限内的租金应采用租约约定的租金（简称租约租金，又称为实际租金），租赁期限外的租金应采用正常客观的市场租金。

  • 第20题：

    多选题
    在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（　）。
    A

    客观收益

    B

    实际收益

    C

    有形收益

    D

    无形收益

    E

    潜在收益


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第21题：

    问答题
    摊余成本和实际利率的含义是什么?企业应如何根据摊余成本和实际利率计算投资收益?

    正确答案：
    解析：

  • 第22题：

    问答题
    简述留存收益的含义及其内容。

    正确答案：
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的（）。
    A

    实际收益

    B

    客观收益

    C

    净利润

    D

    净现金流量


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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