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问答题房地产保险的范围是什么？房地产市场价格变化和房屋自然损耗属不属于房地产保险范同？房地产保险估价可分为哪两类？

题目
问答题
房地产保险的范围是什么？房地产市场价格变化和房屋自然损耗属不属于房地产保险范同？房地产保险估价可分为哪两类？
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1.某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（ ）。A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

2.房地产保险的范围是什么？房地产市场价格变化和房屋自然损耗属不属于房地产保险范围？房地产保险估价可分为哪两类？

3.下列选项中，不属于房地产保险的种类是()。A:财产损失保险 B:信用保险 C:房地产责任保险 D:交强险

4.房地产交易不包括()形式。A:房地产转让 B:房地产抵押 C:房地产保险 D:房屋租赁

参考答案和解析
正确答案： 房地产投保时的保险价值评估，应评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值，不应包含土地价值；投机风险（如房地产市场价格变化）和必然或已知损失（如房屋自然损耗）不属于房地产保险范围。房地产保险价值评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估，这两类保险估价的价值时点不同。
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的(　)确定。

    A:评估价值
    B:账面价值
    C:历史成本
    D:交易价格

    答案：A
    解析：
    房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的评估价值确定。

  • 第2题：

    根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估，此为房地产抵押对房地产估价需要中的（　）。

    A、再次抵押估价
    B、抵押期间估价
    C、抵押房地产处置估价
    D、续贷抵押估价

    答案：B
    解析：
    考点:房地产抵押的需要。抵押间期估价，即根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估。

  • 第3题：

    房地产贷款保险的种类有（　　）。

    A:抵押房地产的财产损失保险
    B:房地产抵押权人的人身保险
    C:借款人的人身保险
    D:房地产贷款信用保险
    E:房地产贷款保证保险

    答案：A,C,D,E
    解析：

  • 第4题：

    房地产保险的主要险种有（）

    • A、购房抵押贷款房屋保险
    • B、购房抵押贷款人寿保险
    • C、购房抵押贷款保证保险
    • D、工程合同保证保险
    • E、房地产工程保险

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第5题：

    房地产保险估价分为（）。

    • A、房地产投保时的非保险价值评估
    • B、房地产投保时的保险价值评估
    • C、保险事故发生后的损失价值评估
    • D、保险事故发生后的损失程度评估
    • E、保险事故发生前的损失价值评估

    正确答案:B,C,D

  • 第6题：

    除房地产交易需要估价之外，还需要房地产估价的情况有（）。

    • A、房地产租赁
    • B、房地产抵押
    • C、房地产征收、征用
    • D、耕地占用税
    • E、房地产分割、损害赔偿、保险等

    正确答案:A,B,C,E

  • 第7题：

    房地产估价公司为其从业人员在房地产估价方面由于疏忽、过失责任而投的保险是（）。

    • A、财产损失保险
    • B、责任保险
    • C、信用保险
    • D、保证保险

    正确答案:B

  • 第8题：

    房地产经纪人必须掌握和熟悉房地产交易手续中的具体环节包括（）

    • A、产权查询
    • B、申请登记
    • C、课税估价
    • D、房屋保险
    • E、行政性收费

    正确答案:A,B,C,E

  • 第9题：

    下列哪种房地产估价需要考虑房地产租金的影响（）。

    • A、房地产买卖
    • B、征房地产契税
    • C、城市房地产拆迁补偿
    • D、房地产抵押
    • E、房地产保险

    正确答案:A,D

  • 第10题：

    多选题
    房地产保险的主要险种有（）
    A

    购房抵押贷款房屋保险

    B

    购房抵押贷款人寿保险

    C

    购房抵押贷款保证保险

    D

    工程合同保证保险

    E

    房地产工程保险


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列哪种房地产估价需要考虑房地产租金的影响（）。
    A

    房地产买卖

    B

    征房地产契税

    C

    城市房地产拆迁补偿

    D

    房地产抵押

    E

    房地产保险


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    除房地产交易需要估价之外，还需要房地产估价的情况有（）。
    A

    房地产租赁

    B

    房地产抵押

    C

    房地产征收、征用

    D

    耕地占用税

    E

    房地产分割、损害赔偿、保险等


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（　　）。

    A．房地产抵押估价
    B．房屋征收评估
    C．房地产转让估价
    D．房地产火灾保险估价
    E．房地产司法拍卖估价

    答案：A,C,D,E
    解析：
    如果是为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，就应考虑租赁合同约定的租金（简称合同租金、租约租金）与市场租金差异的影响。但如果是为房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房屋来估价。

  • 第14题：

    、从估价角度出发，下列属于运营费用的是（　）。

    A、房地产抵押贷款还本付息额
    B、房地产折旧额
    C、房地产改扩建费用
    D、房屋保险费用

    答案：D
    解析：
    本题考查的是净收益测算的基本原理。从估价角度出发，运营费用与会计上的成本费用有所不同，通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。参见教材P253。

  • 第15题：

    房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（　　）。

    A．人身保险
    B．责任保险
    C．财产损失保险
    D．信用保证保险

    答案：B
    解析：
    责任保险是指以被保险人对第三者依法应负的民事损害赔偿责任或经过特别约定的合同责任为保险标的的保险。如产品设计单位或房地产中介机构购买的责任保险。

  • 第16题：

    从严格意义上来说，房地产保险可按保险对象划分为（）。

    • A、房地产价值保险
    • B、房地产人身保险
    • C、房地产责任保险
    • D、房地产财产保险
    • E、以上均是

    正确答案:B,C,D

  • 第17题：

    在房地产估价中，将农地视为（）。

    • A、生地
    • B、毛地
    • C、熟地
    • D、房屋火灾保险

    正确答案:A

  • 第18题：

    房地产估价的作用可以服务于（）.

    • A、房地产交易
    • B、房地产消费
    • C、房地产金融和保险
    • D、房地产开发
    • E、房地产投资

    正确答案:A,C,D,E

  • 第19题：

    下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（）。

    • A、房地产抵押估价
    • B、房屋征收评估
    • C、房地产转让估价
    • D、房地产火灾保险估价
    • E、房地产司法拍卖估价

    正确答案:A,C,D

  • 第20题：

    房地产保险的范围是什么？房地产市场价格变化和房屋自然损耗属不属于房地产保险范同？房地产保险估价可分为哪两类？


    正确答案: 房地产投保时的保险价值评估，应评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值，不应包含土地价值；投机风险（如房地产市场价格变化）和必然或已知损失（如房屋自然损耗）不属于房地产保险范围。房地产保险价值评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估，这两类保险估价的价值时点不同。

  • 第21题：

    问答题
    房地产保险的范围是什么？房地产市场价格变化和房屋自然损耗属不属于房地产保险范同？房地产保险估价可分为哪两类？

    正确答案： 房地产投保时的保险价值评估，应评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值，不应包含土地价值；投机风险（如房地产市场价格变化）和必然或已知损失（如房屋自然损耗）不属于房地产保险范围。房地产保险价值评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估，这两类保险估价的价值时点不同。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    房地产估价的作用可以服务于（）.
    A

    房地产交易

    B

    房地产消费

    C

    房地产金融和保险

    D

    房地产开发

    E

    房地产投资


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    房地产贷款保险的种类有（  ）。
    A

    抵押房地产的财产损失保险

    B

    房地产抵押权人的人身保险

    C

    借款人的人身保险

    D

    房地产贷款信用保险

    E

    房地产贷款保证保险


    正确答案： C,E
    解析：

  • 第24题：

    多选题
    从严格意义上来说，房地产保险可按保险对象划分为（）。
    A

    房地产价值保险

    B

    房地产人身保险

    C

    房地产责任保险

    D

    房地产财产保险

    E

    以上均是


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

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