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问答题由营业收入计算净收益为什么要扣除归属于其他资本或经营的收益？

题目
问答题
由营业收入计算净收益为什么要扣除归属于其他资本或经营的收益？
相似考题

1.净运营收益通常简称净收益，是由有效毛收入扣除所得税后得到的归属于房地产的收入。 （ ）

2.下列计算利润总额的公式，正确的是（ ）。A．利润总额：营业利润+其他业务利润+投资净收益+补贴收入+营业外收入－营业外支出B．利润总额：主营业务利润+其他业务利润+投资净收益+补贴收入+营业外收入－营业外支出C．利润总额：营业利润+投资净收益+补贴收入十营业外收入－营业外支出－所得税D．利润总额：营业利润+投资净收益+补贴收入+营业外收入－营业外支出

3.下列指标计算公式中，不正确的是（ ）。A．资本金收益率＝税后净收入/资本金总额B．资产收益率＝税后净收入/资产总额C．净业务收益率＝(营业收入－营业支出)/资产总额D．非利息收入率＝(非利息收入－非利息支出)/(营业收入－营业支出)

4.由营业收入计算净收益为什么要扣除归属于其他资本或经营的收益?

参考答案和解析
正确答案： 房地产的净收益，实质上是房地产本身所带来的收益；运营费用，实质上包括两部分内容：一是维持房地产正常生产、经营或使用所必须支出的费用，例如维修费、管理费等。二是归属于其他资本的收益，或称非房地产本身所创造的收益，例如货币资金的利息和利润等。因此，在由营业收入计算净收益时，在经营收入中扣除合理运营费用，一方面是要扣除维持房地产正常生产、经营或使用所必须支出的费用；另一方面，也要扣除非房地产本身所创造的收益，即归属于其他资本的收益，这样，剩余的即是房地产本身所带来的收益，也即房地产的净收益。
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    （）是从企业的经营收入中扣除经营成本及税金之后的余额

    A.营业利润

    B.投资净收益

    C.营业外收支净额

    D.投资收益


    参考答案：A

  • 第2题：

    下列指标的计算公式中，正确的是（ ）。

    A.资本金收益率=税后净收人／资产总额
    B.资产收益率=税后净收入／资本金总额
    C.净业务收益率=(营业收入-营业支出)／资产总额
    D.非利息收入率=(非利息收入-非利息支出)／(营业收入-营业支出)

    答案：C
    解析：
    A项，资本金收益率=税后净收人／资本金总额；B项，资产收益率=税后净收入／资产总额；D项，非利息收入率=(非利息收入-非利息支出)／资产总额。

  • 第3题：

    运用收益法估价时，下列说法正确的是()。

    A.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置状况下可获得的收入
    B.有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入
    C.运营费用是维持房地产正常生产.经营或使用必须支出的费用
    D.净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益
    E.资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率

    答案：A,B,D,E
    解析：

  • 第4题：

    由有效毛收入扣除运营费后得到的归属于房地产收入额是（）。

    • A、潜在毛收入
    • B、有效毛收入
    • C、净运营收益
    • D、税前现金流量

    正确答案:C

  • 第5题：

    使用收益法评估房地产价值时，关于净收益的正确理解是（）。

    • A、带租约的房地产，租约期内净收益可按租约租金计算
    • B、带租约的房地产，租约期外净收益应使用市场平均租金计算
    • C、使用营业收入计算净收益，应扣除不能归属于房地产的收益
    • D、净收益应使用客观收益计算，一般不直接使用实际收益

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    计算利润总额的计算公式是（）

    • A、利润总额=营业利润+投资净收益
    • B、利润总额=营业利润+投资净收益+补贴收入+营业外收入-营业外支出
    • C、利润总额=主营业务利润+其他业务利润-管理费用-财务费用-营业费用+投资净收益+补贴收入+营业外收入-营业外支出
    • D、利润总额=营业利润+投资净收益+补贴收入+营业外收支净额

    正确答案:B,C,D

  • 第7题：

    下列计算利润总额的公式，正确的是（）。

    • A、利润总额=营业利润+其他业务利润+投资净收益+补贴收入+营业外收入-营业外支出
    • B、利润总额=主营业务利润+其他业务利润+投资净收益+补贴收入+营业外收入-营业外支出
    • C、利润总额=营业利润+投资净收益+补贴收入+营业外收入-营业外支出-所得税
    • D、利润总额=营业利润+投资净收益+补贴收入+营业外收入-营业外支出

    正确答案:D

  • 第8题：

    下列指标的计算公式中，正确的是（）。

    • A、资本金收益率=税后净收人／资产总额
    • B、资产收益率=税后净收入／资本金总额
    • C、净业务收益率=（营业收入-营业支出）／资产总额
    • D、非利息收入率=（非利息收入-非利息支出）／（营业收入-营业支出）

    正确答案:C

  • 第9题：

    单选题
    由有效毛收入扣除运营费后得到的归属于房地产收入额是（）。
    A

    潜在毛收入

    B

    有效毛收入

    C

    净运营收益

    D

    税前现金流量


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    计算利润总额的计算公式是（）
    A

    利润总额=营业利润+投资净收益

    B

    利润总额=营业利润+投资净收益+补贴收入+营业外收入-营业外支出

    C

    利润总额=营业利润+投资净收益+营业外收入-营业外支出

    D

    利润总额=营业利润+投资净收益+补贴收入


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    （）是从企业的经营收入中扣除经营成本及税金之后的余额
    A

    营业利润

    B

    投资净收益

    C

    营业外收支净额

    D

    投资收益


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    净收益的测算途径可分为( )。
    A

    基于租赁收入测算净收益

    B

    基于营业收入测算净收益

    C

    基于销售收入测算净收益

    D

    基于期末转售收益

    E

    基于商业经营收入测算净收益


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第13题：

    下列计算利润总额的公式，正确的是（）。

    A.利润总额：营业利润+其他业务利润+投资净收益+补贴收入+营业外收入一营业外支出
    B.利润总额：主营业务利润+其他业务利润+投资净收益+补贴收入+营业外收入一营业外支出
    C.利润总额：营业利润+投资净收益+补贴收入十营业外收入一营业外支出一所得税
    D.利润总额：营业利润十投资净收益+补贴收入+营业外收入一营业外支出

    答案：D
    解析：

  • 第14题：

    下列有关预测投资性房地产的未来净收益的说法中错误的是（　）。

    A. 未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费. 运营费用后归属于房地产的收入
    B. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息
    C. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用
    D. 未来净收益应首先通过租赁收入测算

    答案：B
    解析：
    净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用

  • 第15题：

    下列指标的计算公式中，正确的是()。

    A:资本金收益率=税后净收入／资产总额
    B:资产收益率=税后净收入／资本金总额
    C:净业务收益率=（营业收入总额-营业支出总额）／资产总额
    D:非利息收入率=（非利息收入-非利息支出）／（营业收入-营业支出）

    答案：C
    解析：
    A选项应改为：资本金收益率=税后净收入/资本金总额；B选项应改为：资产收益率=税后净收入/资产总额；D选项应改为：非利息收入率=（非利息收入-非利息支出）/资产总额。

  • 第16题：

    （）是从企业的经营收入中扣除经营成本及税金之后的余额

    • A、营业利润
    • B、投资净收益
    • C、营业外收支净额
    • D、投资收益

    正确答案:A

  • 第17题：

    净收益的测算途径可分为（）。

    • A、基于租赁收入测算净收益
    • B、基于营业收入测算净收益
    • C、基于销售收入测算净收益
    • D、基于期末转售收益
    • E、基于商业经营收入测算净收益

    正确答案:A,B

  • 第18题：

    下列关于村集体经济组织经营收益的计算正确的是（）。

    • A、经营收益＝经营收入＋发包及上交收入＋投资收益－经营支出－管理费用
    • B、经营收益＝收益总额－其他支出＋补助收入＋其他收入
    • C、经营收益＝经营收入＋发包及上交收入＋投资收益－管理费用
    • D、经营收益＝收益总额－其他支出－补助收入＋其他收入

    正确答案:A

  • 第19题：

    营业利润的计算公式正确的是（）。

    • A、营业利润=营业收入-营业成本+营业费用+投资净收益
    • B、营业利润=营业收入-营业成本-营业费用-投资净收益
    • C、营业利润=营业收入-营业成本+营业费用-投资净收益
    • D、营业利润=营业收入-营业成本-营业费用+投资净收益

    正确答案:D

  • 第20题：

    银行营业利润的计算公式为，营业利润=（）

    • A、营业收入-（营业成本+营业费用）+投资净收益
    • B、营业收入-营业税金及附加+投资净收益
    • C、营业收入-（营业税金及附加+应交所得税）+投资净收益
    • D、营业收入-（营业成本+营业费用）+营业外收支净额

    正确答案:A

  • 第21题：

    问答题
    由营业收入计算净收益为什么要扣除归属于其他资本或经营的收益？

    正确答案： 房地产的净收益，实质上是房地产本身所带来的收益；运营费用，实质上包括两部分内容：一是维持房地产正常生产、经营或使用所必须支出的费用，例如维修费、管理费等。二是归属于其他资本的收益，或称非房地产本身所创造的收益，例如货币资金的利息和利润等。因此，在由营业收入计算净收益时，在经营收入中扣除合理运营费用，一方面是要扣除维持房地产正常生产、经营或使用所必须支出的费用；另一方面，也要扣除非房地产本身所创造的收益，即归属于其他资本的收益，这样，剩余的即是房地产本身所带来的收益，也即房地产的净收益。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    计算利润总额的计算公式是（）
    A

    利润总额=营业利润+投资净收益

    B

    利润总额=营业利润+投资净收益+补贴收入+营业外收入-营业外支出

    C

    利润总额=主营业务利润+其他业务利润-管理费用-财务费用-营业费用+投资净收益+补贴收入+营业外收入-营业外支出

    D

    利润总额=营业利润+投资净收益+补贴收入+营业外收支净额


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    基于租赁收入与基于营业收入计算净收益之间有什么区别？

    正确答案： 基于营业收入计算净收益与基于租赁收入的净收益测算主要有如下两个方面的不同：一是潜在毛收入或有效毛收入变成了经营收入，二是要扣除归属于其他资本或经营的收益，如商业、餐饮、工业、农业等经营者的正常利润。基于租金收入测算净收益由于归属于其他资本或经营的收益在房地产租金之外，即实际上已经扣除，所以就不再扣除归属于其他资本或经营的收益。
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    银行营业利润的计算公式为，营业利润=（）
    A

    营业收入-（营业成本+营业费用）+投资净收益

    B

    营业收入-营业税金及附加+投资净收益

    C

    营业收入-（营业税金及附加+应交所得税）+投资净收益

    D

    营业收入-（营业成本+营业费用）+营业外收支净额


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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