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问答题有人提出比较法的评估结论最接近实际，成本法的评估结论通常偏低，收益法的评估结论通常偏高，这种说法对吗？为什么？
题目
问答题
有人提出比较法的评估结论最接近实际，成本法的评估结论通常偏低，收益法的评估结论通常偏高，这种说法对吗？为什么？
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第1题：
股权比例与红利分配比例或实际出资比例不一致，其合法性可依据法律意见书判断，下列说法正确的是（ ）。A.成本法与收益法评估方式一致
B.成本法评估通常按股权比例确定
C.收益法评估通常按照股权比例确定
D.成本法评估股东权益时可按股东实际可获红利比例计算答案：B解析：成本法与收益法评估方式相反，因此A选项不正确；收益法评估通常按照实际获利比例确定，因此C选项不正确；成本法评估通常按股权比例确定，因此D选项不正确，B选项正确 -
第2题：
上市公司重大资产重组报告书中应当披露评估方法及重要评估参数，具体包括()。A:收益法
B:资产基础法
C:评估结论
D:市场法答案：A,B,D解析：评估方法及重要评估参数包括：①收益法；②市场法；③资产基础法；④涉及引用其他评估机构报告内容、特殊类别资产相关第三方专业鉴定等估值资料的，应对其相关专业机构、业务资质、签字评估师或鉴定师、估值情况及结果进行必要披露；⑤标的资产涉及多家企业，或长期股权投资数量较多的情况，应分别披露或列表说明。 -
第3题：
在选定评估方法之后，资产评估专业人员应该做的工作有（ ）。A. 合理选择技术参数，应用评估模型等，形成初步评估结论
B. 对形成的初步评估结论进行分析，判断釆用该种评估方法形成的评估结论的合理性
C. 采用成本法，应当合理确定重置成本和各相关贬值因素
D. 采用收益法，应当合理选择可比案例，分析评估对象和可比参照物的相关资料和价值影响因素，通过可比因素的差异调整，得出评估对象的价值
E. 当采用两种以上评估方法时，资产评估专业人员应当对采用各种方法评估形成的初步结论进行分析比较答案：A,B,C,E解析：在选定评估方法之后，资产评估专业人员还需要合理选择技术参数，应用评估模型等，形成初步评估结论。例如，采用成本法，应当合理确定重置成本和各相关贬值因素；采用市场法，应当合理选择可比案例，分析评估对象和可比参照物的相关资料和价值影响因素，通过可比因素的差异调整，得出评估对象的价值；采用收益法，应当合理预测未来收益，并合理确定收益期和与收益口径一致的折现率，通过折现计算，得出评估对象的评估值。所以选项D的说法不正确。 -
第4题：
关于资产评估报告日，下列说法不正确的是（ ）。A. 资产评估报告日是资产评估结论对应的时间基准
B. 资产评估报告日通常为评估结论形成的日期
C. 评估报告日后，评估机构不再负有对被评估资产重大变化进行了解和披露的义务
D. 在评估基准日到评估报告日之间，如果被评估资产发生重大变化，评估机构负有了解和披露这些变化以及可能对评估结论产生影响的义务答案：A解析：资产评估基准日是资产评估结论对应的时间基准；资产评估报告日通常为评估结论形成的日期。 -
第5题：
资产评估专业人员在收集整理评估资料的基础上，进入评定估算形成结论程序，该程序主要包括（ ）。A.恰当选择评估方法
B.形成初步评估结论
C.综合分析确定资产评估结论
D.编制资产评估计划
E.对资料进行评估答案：A,B,C解析：资产评估专业人员在收集整理评估资料的基础上，进入评定估算形成结论程序，该程序主要包括：恰当选择评估方法，形成初步评估结论，综合分析确定资产评估结论等具体工作。 -
第6题：
下列关于评估结论的说法中，错误的是（ ）。A.资产评估报告仅以文字形式表述评估结论
B.资产评估报告应当明确评估结论的使用有效期
C.评估结论通常是确定的数值
D.经与委托人沟通，评估结论可以是区间值或者其他形式的专业意见答案：A解析：资产评估报告应当以文字和数字形式表述评估结论，并明确评估结论的使用有效期。选项A的表述错误。 -
第7题：
评估结论的瑕疵事项，是指评估人员在评估过程中已经发现可能影响评估结论，但并非评估人员职业水平和能力所能评定估算的事项。
A对
B错
对
略 -
第8题：
PPA评估机械设备通常采用的方法是（）。
- A、现行市价法
- B、收益法
- C、市场比较法
- D、重置成本法
正确答案:D -
第9题：
项目各分项评估的结论之间的关系比较复杂，包括的情况有（）。
- A、建设条件和生产条件评估结论的差异
- B、结论具有一定的差异
- C、财务、经济可行性评估结论的差异
- D、结论一致
- E、结论相反
正确答案:A,D -
第10题：
多选题下列关于资产评估基准日的说法，正确的是（ ）。A资产评估基准日通常为评估结论形成的日期
B对于上市公司发行股票购买资产等重大资产重组事项，资产评估基准日应该尽量与发行股票的定价日相近
C资产评估基准日是资产评估结论对应的时间基准
D评估结论的使用有效期通常是以评估基准日为基础确定的
E不同时间点的基准日会导致不同类型的资产评估业务，比如现时性评估、追溯性评估和预测性评估
正确答案： C,D解析：
资产评估结论形成的日期为资产评估报告日，A项错误。 -
第11题：
多选题项目各分项评估的结论之间的关系比较复杂，包括的情况有（）。A建设条件和生产条件评估结论的差异
B结论具有一定的差异
C财务、经济可行性评估结论的差异
D结论一致
E结论相反
正确答案： C,D解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题甲对A机构出具对B单位某产品的价格评估结论存有异议，向C机构提出异议，下列说法正确的是（ ）。AC机构收到价格评估结论异议书后，应启动异议处置程序，对价格评估结论进行复议或重新价格评估，并做出异议答复
B异议答复应当送达至甲，无需抄送B单位
C乙现任职于C机构，但之前是在A机构任职并参与了对B单位产品的价格评估程序，则乙应当回避异议处置
DA机构评估程序不符合规定的，C机构应当撤销原价格评估结论
EC机构撤销原价格评估结论的，无需做出新的价格评估结论
正确答案： E,C解析：
AB项，《价格评估结论异议处理规范》第6条规定，价格评估机构收到价格评估结论异议书后，应启动异议处置程序，对价格评估结论进行复议或重新价格评估，并做出异议答复。异议人不是价格评估事项的委托单位且异议未通过委托单位提出的，价格评估机构应把异议提出情况告知委托单位。
C项，第9条规定，价格评估机构应设立专门的部门处置价格评估异议，成立价格评估异议处置小组，由异议处置部门负责人担任组长，指派两名或以上价格评估专业人员作为处置小组成员，原价格评估结论的评估工作小组成员应当回避。
D项，第11条规定，程序不符合规定的，价格评估机构应当撤销原价格评估结论。
E项，价格评估机构撤销原价格评估结论的，应当做出新的价格评估结论，并按规定送达至原委托单位。 -
第13题：
股权比例与红利分配比例或实际出资比例不一致，其合法性可依据法律意见书判断，下列说法正确的是()。A. 成本法评估通常按股东实际可获红利比例确定
B. 收益法评估股东权益时可按股东实际可获红利比例计算
C. 戚本法评估通常按股权比例确定
D. 成本法与收益法均按照股权比例计算
E. 收益法评估股东权益时可按股权比例计算答案：B,C解析：分红与股比不一致时，收益法评估股东权益时可按股东实际可获红利比例计算，但成本法评估通常按照股东持有的股份比例分配财产的规定即按股权比例确定。 -
第14题：
资产评估报告声明部分的内容通常包括（ ）。A.资产评估报告的结论
B.正确理解资产评估结论
C.资产评估报告的使用要求及责任
D.资产评估报告所使用的评估方法和价值类型
E.编制资产评估报告的准则依据答案：B,C,E解析：资产评估报告的声明通常包括以下内容：
①本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
②委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
③资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
④资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
⑤资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。
⑥资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
⑦其他需要声明的内容。 -
第15题：
价值类型在资产评估中的作用主要表现为（ ）。A.明确评估结论所对应的时点
B.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素
C.价值类型对资产评估方法的选择具有一定的影响，价值类型实际上是评估价值的一个具体标准
D.明确价值类型，可以更清楚地表达评估结论，可以避免评估委托人和其他报告使用人误用评估结论
E.确定评估报告结论的使用期限答案：B,C,D解析：选项AE，属于评估基准日的作用。 -
第16题：
（2017年真题）资产评估报告声明部分的内容通常包括（ ）。A.资产评估报告的结论
B.正确理解资产评估结论
C.资产评估报告的使用要求及责任
D.资产评估报告所使用的评估方法和价值类型
E.编制资产评估报告的准则依据答案：B,C,E解析：资产评估报告声明包括：1.本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。2.委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及资产评估专业人员不承担责任。3.资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能因得到资产评估报告而成为资产评估报告的使用人。 -
第17题：
下列关于国有资产评估报告评估说明中的评估结论及分析的说法中，错误的是（ ）。A.采用两种或两种以上方法进行企业价值评估时，应当说明不同评估方法结果的差异及其原因和最终确定评估结论的理由
B.对于不纳入评估汇总表的评估结论，不作说明
C.评估结论应含有“评估结论根据以上评估工作得出”的字样
D.对于存在多家被评估单位的情况，应当分别说明其评估价值答案：B解析：对于不纳入评估汇总表的评估结论，应当单独列示。 -
第18题：
下列关于评估结论使用有效期的说法中，错误的是（ ）。A.我国尚无规范追溯性和预测性评估结论使用有效期的规定
B.资产评估执业准则对评估结论使用有效期的规定，通常是以评估报告日为基础确定的
C.评估报告服务的经济行为必须在报告所明示的结论使用有效期内实施
D.超过评估报告结论使用有效期，评估报告的结论就很可能不能有效.合理地反映评估对象及其所对应的市场状况答案：B解析：选项B，资产评估执业准则对评估结论使用有效期的规定，通常是以评估基准日为基础确定的。 -
第19题：
在二手车鉴定评估中，通常采用较多的评估方法是（）
- A、市场价格比较法
- B、清算价格法
- C、重置成本法
- D、收益现值法
正确答案:C -
第20题：
有人提出比较法的评估结论最接近实际，成本法的评估结论通常偏低，收益法的评估结论通常偏高，这种说法对吗？为什么？
正确答案: 不对。评估房地产价格，其实是估价师揭示房地产客观存在的价值。而客观合理的价格或价值，应该是公开市场价值一在公开市场中最可能形成的价格。比较法强调可比实例价格必须是正常价格或可修正为正常价格；收益法强调采用正常净收益；成本法强调正常的重置价等。都说明各种估价方法均是以公开市场价格为出发点的，其实质是一样的。 -
第21题：
上市公司重大资产重组报告书通常披露的资产评估信息主要包括（）。
- A、资产评估机构及人员
- B、评估对象与评估范围
- C、重要假设、评估方法及重要评估参数
- D、评估结论及影响评估结论的其他重要因素
正确答案:A,B,C,D -
第22题：
问答题有人提出比较法的评估结论最接近实际，成本法的评估结论通常偏低，收益法的评估结论通常偏高，这种说法对吗？为什么？正确答案： 不对。评估房地产价格，其实是估价师揭示房地产客观存在的价值。而客观合理的价格或价值，应该是公开市场价值一在公开市场中最可能形成的价格。比较法强调可比实例价格必须是正常价格或可修正为正常价格；收益法强调采用正常净收益；成本法强调正常的重置价等。都说明各种估价方法均是以公开市场价格为出发点的，其实质是一样的。解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题PPA评估机械设备通常采用的方法是（）。A现行市价法
B收益法
C市场比较法
D重置成本法
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第24题：
单选题下列关于资产评估基准日的说法，错误的是（ ）。A资产评估基准日是资产评估结论对应的时间基准
B资产评估基准日可以用于确定评估报告结论的使用期限
C资产评估基准日通常为评估结论形成的日期
D根据评估基准日的不同，资产评估业务可以分为现时性评估、追溯性评估和预测性评估
正确答案： C解析：
一般而言，资产的价值在不同时点上是不一样的，委托人需要评估机构评估评估对象在什么时点上的价值，这个时间点就是资产评估基准日，资产评估基准日的作用为明确评估结论所对应的时点、用于确定评估报告结论的使用期限。而评估结论形成的日期为资产评估报告日，C项表述错误。