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共有共用面积分摊的基本原则是什么?

题目

共有共用面积分摊的基本原则是什么?

相似考题

1.土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在（ ）中应分摊的面积。A共有土地使用面积B.全部土地使用面积C.建筑物共有面积D.建筑物总面积

2.商品房分摊的共有建筑面积为共有产权。（　　）

3.按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（　　）。A、使用面积 B、共有建筑面积 C、分摊的共有建筑面积 D、分摊的共有使用面积

4.王某购买的住宅的产权登记面积为（ ）。A．套内建筑面积+分摊的共有建筑面积B．套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积C．套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积D．套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积

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  • 第1题：

    按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（ ）。

    A.使用面积
    B.共有建筑面积
    C.分摊的共有建筑面积
    D.分摊的共有使用面积

    答案：C
    解析：
    商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担义务。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

  • 第2题：

    作为公共使用的电梯井，是应分摊的共有建筑面积，值班警卫用房，是不应分摊的共有建筑面积。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是共有建筑面积的分摊。（1）不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室（层）；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积；应分摊的共有建筑面积包括：作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫用房等以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积；单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。

  • 第3题：

    人防工程的地下室面积( )建筑面积。

    A.属不应分摊的共有
    B.属分摊的共有
    C.不属共有
    D.属物业公司所有

    答案：A
    解析：
    共有建筑面积按是否应当分摊，分为不应分摊的共有建筑面积和应分摊的共有建筑面积。
    (1)不应分摊的共有建筑面积包括：①独立使用的地下室、车棚、车库；②作为人防工程的地下室、避难室(层)；③用作公共休憩、绿化等场所的架空层；④为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。

  • 第4题：

    某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ㎡，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ㎡，则共有建筑面积的分摊系数为( )。

    A.0.125
    B.3.6
    C.3.75
    D.8

    答案：A
    解析：
    共有建筑面积的分摊系数K=应分摊的共有建筑面积÷参加共有建筑面积分摊的各套内建筑面积之和=270÷2160＝0.125。

  • 第5题：

    共有面积的分摊原则为：（）；（）、按功能分摊。


    正确答案:按文件或协议分摊、按比例分摊

  • 第6题：

    分摊的共有建筑面积


    正确答案: 某个产权人在共有建筑面积中分摊的面积。

  • 第7题：

    商品房建筑面积构成的是（）。

    • A、套内使用面积+分摊的共有建筑面积
    • B、套内建筑面积+分摊的共有使用面积
    • C、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
    • D、套内使用面积+分摊的共有使用面积

    正确答案:C

  • 第8题：

    某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）

    • A、0.125
    • B、3.6
    • C、3.75
    • D、8

    正确答案:A

  • 第9题：

    多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。


    正确答案:正确

  • 第10题：

    单选题
    商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。
    A

    共有产权

    B

    单独产权

    C

    独立产权

    D

    双方产权


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    商品房建筑面积构成的是（）。
    A

    套内使用面积+分摊的共有建筑面积

    B

    套内建筑面积+分摊的共有使用面积

    C

    套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

    D

    套内使用面积+分摊的共有使用面积


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某住宅楼共有48套住宅，应分摊的共有建筑面积为500㎡，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为5000㎡，则共有建筑面积的分摊系数为()。
    A

    0.05

    B

    0.10

    C

    0.15

    D

    0.20


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。

    A.0.125
    B.3.6
    C.3.75
    D.8

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产面积测算。共有建筑面积的分摊系数K=应分摊的共有公用面积/参加共有建筑面积分摊的各套内建筑面积之和=270/2160＝0.125。

  • 第14题：

    成套房屋的建筑面积等于( )。

    A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
    B.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积
    C.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积
    D.套内使用面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积
    E.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积

    答案：A,D
    解析：
    成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。
    套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

  • 第15题：

    商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（　）。

    A.共有产权
    B.单独产权
    C.独立产权
    D.双方产权

    答案：A
    解析：
    本题考查的是商品房买卖合同。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。

  • 第16题：

    建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    土地面积分摊时先分摊共有面积，然后再分摊基底面积。


    正确答案:错误

  • 第18题：

    共有共用面积分摊的基本原则是什么？


    正确答案: （1）产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行；（2）产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。

  • 第19题：

    成套房屋的建筑面积等于（）。

    • A、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
    • B、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积
    • C、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积
    • D、套内使用面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积
    • E、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积

    正确答案:A,D

  • 第20题：

    商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。

    • A、共有产权
    • B、单独产权
    • C、独立产权
    • D、双方产权

    正确答案:A

  • 第21题：

    土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在（）中应分摊的面积。

    • A、共有土地使用面积
    • B、全部土地使用面积
    • C、建筑物共有面积
    • D、建筑物总面积

    正确答案:A

  • 第22题：

    判断题
    土地面积分摊时先分摊共有面积，然后再分摊基底面积。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    填空题
    共有面积的分摊原则为：（）；（）、按功能分摊。

    正确答案： 按文件或协议分摊、按比例分摊
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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