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根据《物权法》，下列关于建设用地使用权表述中，不正确的是（ ）。A.建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利 B.建设用地使用权不可以在土地的地表、地上或者地下分别设立——可以 C.设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式 D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外
题目
根据《物权法》，下列关于建设用地使用权表述中，不正确的是（ ）。
A.建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利
B.建设用地使用权不可以在土地的地表、地上或者地下分别设立——可以
C.设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式
D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外
B.建设用地使用权不可以在土地的地表、地上或者地下分别设立——可以
C.设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式
D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外
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参考答案和解析
答案：B
解析：
D选项建设用地使用权人无权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外，错误。
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第1题：
根据《物权法》的规定，下列关于建设用地使用权的说法，正确的是( )。A.建设用地使用权是建设用地使用权人对土地享有占有、使用和收益的权利
B.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
C.设立建设用地使用权，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让
D.建设用地使用权期间届满前，国家不得收回该土地答案：B解析： -
第2题：
（2017年）根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有（ ）。A.以有偿出让方式取得居住用地的建设用地使用权，出让的最高年限为70年
B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式
D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权答案：A,B,D解析：（1）选项A：根据规定，以有偿出让方式取得的建设用地使用权、出让最高年限按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年；（2）选项C：建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。 -
第3题：
（2017年）根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有（）。A.兴办乡镇企业需要对集体土地建设利用的，必须先将土地征归国有，然后取得国有建设用地使用权
B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式
D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权答案：B,D解析：本题考核建设用地使用权。（1）除兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡（镇）村公共设施以及公益事业建设经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的外，其他对集体土地的建设利用，都必须先征归国有，然后取得国有建设用地使用权，选项A错误；（2）建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式，选项C错误。 -
第4题：
根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有（ ）。A.兴办乡镇企业需要对集体土地建设利用的，必须先将土地征归国有，然后取得国有建设用地使用权
B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式
D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权答案：B,D解析：（1）选项A：原则上，除兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡（镇）村公共设施以及公益事业建设经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的外，其他对集体土地的建设利用，都必须先征归国有，然后取得国有建设用地使用权；（2）选项C：建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。 -
第5题：
（2009年）根据物权法律制度的规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是（ ）。A.自动续期
B.建设用地使用权收归国有，不得续期
C.经县级以上人民政府批准，可以续期
D.经不动产登记机构批准，可以续期答案：A解析：根据规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 -
第6题：
根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。（ ）答案：对解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 -
第7题：
根据《物权法》，建设用地使用权自（ ）之日起设立。A、 取得建设用地使用权证书
B、 建设用地使用权登记
C、 建设用地使用权登记信息公示
D、 建设用地使用权登记信息公示结束答案：B解析：建设用地使用权的设立设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。可见B为正确选项 -
第8题：
对《物权法》中用益物权的表述中，不正确的是（）。
- A、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
- B、建设用地使用权人应当合理利用土地，不得擅自改变土地用途
- C、严格限制以划拨方式设立建设用地使用权
- D、建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利
正确答案:D -
第9题：
关于建设用地使用权的设立，下列说法错误的是（）。
- A、建设用地使用权的订立可以采取出让和划拨的方式
- B、建设用地使用权的划拨是经过县级以上人民政府批准，有期限的限制
- C、根据物权法的规定，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权
- D、商品住宅等经营性用地应当采取公开竞价的方式出让
正确答案:B -
第10题：
单选题关于建设用地使用权的设立，下列说法错误的是()。A建设用地使用权的订立可以采取出让和划拨的方式
B建设用地使用权的划拨是经过县级以上人民政府批准，有期限的限制
C根据物权法的规定，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权
D商品住宅等经营性用地应当采取公开竞价的方式出让
正确答案： A解析： 本题考查建设用地使用权的设立方式。建设用地使用权的划拨是指县级以上人民政府依法批准，在建设用地使用权人缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或者将建设用地使用权无偿交付给建设用地使用人的行为。划拨土地没有期限限制，选项B说法错误。 -
第11题：
单选题根据《中华人民共和国物权法》，建设用地使用权自（）之日起设立。A取得建设用地使用权证书
B建设用地使用权登记
C建设用地使用权登记信息公示
D建设用地使用权登记信息公开
正确答案： B解析： 设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。 -
第12题：
单选题对《物权法》中用益物权的表述中，不正确的是（）。A住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
B建设用地使用权人应当合理利用土地，不得擅自改变土地用途
C严格限制以划拨方式设立建设用地使用权
D建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利
正确答案： A解析： 土地使用者享有以下权利： 对土地占有、使用和依法取得收益的权利。 有依法转让、出租土地使用权等权利。 有依法受法律保护的权利，当合法权益受到侵犯时，权利人有权请求法律保护，要求对方停止侵犯、消除危险、排除妨碍、返还土地、恢复原状和赔偿损失。 有对违反土地管理法律、法规的行为提出检举和控告的权利。 综合分析，不享有处分的权利，答案为D -
第13题：
根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，说法正确的是（ ）。A.建设用地使用权自登记时成立
B.建设用地使用权期间届满自动续期
C.以划拨方式取得的建设用地使用权，最高使用年限为70 年
D.以划拨方式取得的建设用地使用权，非经国务院审批不得转让答案：A解析：本题考核建设用地使用权的取得与期限。选项B：只有住宅建设用地使用权届满，自动续期；其他情形应当至迟于届满前一年申请续期。选项C：以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。选项D：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。 -
第14题：
根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的是（ ）。A.建设用地使用权自登记时设立
B.以划拨方式取得的建设用地使用权，最高使用年限为70年
C.以划拨方式取得的建设用地使用权，非经国务院审批不得转让
D.建设用地使用权期间届满自动续期答案：A解析：（1）选项B：以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制；（2）选项C：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批；（3）选项D：住宅建设用地使用权（并非所有的建设用地使用权）期间届满的，自动续期。 -
第15题：
根据物权法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（ ）。A.所有权属于自物权
B.地役权属于担保物权
C.建设用地使用权属于独立物权
D.抵押权属于从物权答案：B解析：选项B：地役权属于用益物权（他物权）、从物权。
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第16题：
（2017年）根据物权法律制度的规定 ， 下列关于建设用地使用权的表述中 ， 正确的有 （ ） 。A.城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让
B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式
D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权答案：A,B,D解析：选项C：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，才可以采取双方协议的方式。 -
第17题：
（2016年）根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有（ ）。A.兴办乡镇企业需要对集体土地建设利用的，必须先将土地征归国有，然后取得国有建设用地使用权（本选项涉及知识点2020年已经删除）
B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式
D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权答案：B,D解析：（ 1）选项 A：原则上，除兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡（镇）村公共设施以及公益事业建设经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的外，其他对集体土地的建设利用，都必须先征归国有，然后取得国有建设用地使用权；（ 2）选项 C：建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。 -
第18题：
根据《物权法》，建设用地使用权自（ ）之日起设立。A.取得建设用地使用权证书
B.建设用地使用权登记
C.建设用地使用权登记信息公示
D.建设用地使用权登记信息公示结束答案：B解析：2020版教材P16页
2、建设用地使用权的设立设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。 -
第19题：
根据《物权法》规定，下列关于建设用地的使用说法正确的是( ) 。A、建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押
B、新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权
C、工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地可以协议取得
D、建设用地使用期限由当事人约定
E、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期答案：A,B,E解析：根据《物权法》第136条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。第137条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。第143条规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 -
第20题：
根据物权法的有关规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是（）。
- A、自动续期
- B、建设用地使用权收归国有，不得续期
- C、经县级以上人民政府批准，可以续期
- D、经不动产登记机构批准，可以续期
正确答案:A -
第21题：
单选题根据《物权法》，下列建设用地使用权的叙述中，不正确的是（ ）A建设用地使用权应向登记机构登记设立
B新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权
C设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式
D建设用地使用权人无权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠予或者抵押，但法律另有规定的除外
正确答案： C解析： -
第22题：
单选题根据《物权法》，建设用地使用权期间届满自动续期的是（ ）。A商业用地
B工业用地
C住宅用地
D教育用地
正确答案： A解析： 建设用地使用权是有一定使用期限的。《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。” -
第23题：
单选题根据《物权法》，下列关于建设用地使用权的表述中，不正确的是（ ）。A设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式
B设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记
C建设用地使用权自登记时设立
D建设用地使用权不得在地表以下设立
正确答案： B解析：