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简述房地产项目投资的主要不确定性因素。

题目

简述房地产项目投资的主要不确定性因素。

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1.房地产投资项目的寿命周期越长,可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就越少。()此题为判断题(对，错)。

2.下列哪些选项属于房地产投资项目的主要不确定性因素()。A:租赁价格 B:开发周期 C:融资成本 D:空置率 E:销售预期

3.下列选项属于房地产投资项目的主要不确定性因素的有()。A:租赁价格 B:开发周期 C:融资成本 D:空置率 E:销售预期

4.下列不确定性因素中，属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有（ ）。A．土地费用B．权益投资比率C．运营费用D．开发期E．贷款利率

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  • 第1题：

    下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（　）。

    A、购买价格
    B、空置率
    C、运营费用
    D、资本化率

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。置业投资的主要不确定性因素包括购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。参见教材P216。

  • 第2题：

    下列不确定性因素中，属于“开发—销售”模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有（　　）。

    A．土地费用
    B．权益投资比率
    C．运营费用
    D．开发期
    E．贷款利率

    答案：A,D,E
    解析：
    对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：①土地费用；②建筑安装工程费；③租售价格；④开发期与租售期；⑤建筑容积率及有关设计参数；⑥资本化率；⑦贷款利率。

  • 第3题：

    投资项目不确定性分析的主要目的在于（）

    A找出对投资项目财务效益和国民经济效益影响较大的不确定性因素

    B判断各种不确定性因素对项目效益的影响程度

    C估算项目可能承担的风险

    D选择可靠的投资项目和投资方案

    E提高项目投资决策的科学性


    A,B,C,D,E
    略

  • 第4题：

    下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（　　）。

    A．建筑安装工程费
    B．土地费用
    C．空置率
    D．容积率

    答案：C
    解析：
    对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括：购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。

  • 第5题：

    下列房地产投资项目不确定性因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（　）。

    A、建安工程费
    B、土地费用
    C、空置率
    D、容积率

    答案：C
    解析：
    考点:房地产置业投资项目的主要不确定性因素。房地产置业投资项目的主要不确定性因素包括购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。选项ABD均为开发投资的不确定性因素。

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