根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于土地增值税征税范围的是 ( )。A．某市房产所有人将房屋产权无偿赠送给他人B．某市房产所有人将房屋产权有偿转让给他人C．某市土地使用权人通过教育部门将土地使用权赠与某学校D．某市土地使用权人将土地使用权出租给某养老院

本题考查土地增值税的征税范围。土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物征收。包含三层意思：一是对转让国有土地使用权的行为征，转让非国有土地和出让国有土地的不行为征；二是既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其附着物产权的行为征税；三是只对有偿转让的房地产征税。

选项C，抵押房地产未发生房地产权属的转移，不征收土地增值税；选项D，土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对出让国有土地的行为不征税。

出让国有土地，由于土地使用权的出让方是国家，出让收人在性质上属于政府凭借所有权在土地一级市场上收取的租金，所以，政府出让土地的行为及取得的收人不征土地增值税，选项A错误；抵押土地使用权，在抵押期间因为没有发生土地使用权的权属变更，所以不征土地增值税，选项B错误。