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甲与地产商乙签订了一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税建议将部分购买房款算作装修费用，甲未表示反对。后来发生纠纷，甲以所付装修费用远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。对该装修费用条款的效力理解正确的是()。A:是双方当事人真实意思表示，有效 B:显失公平，可变更 C:以合法形式掩盖非法目的，无效 D:违反法律禁止性规定，无效

题目
甲与地产商乙签订了一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税建议将部分购买房款算作装修费用，甲未表示反对。后来发生纠纷，甲以所付装修费用远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。对该装修费用条款的效力理解正确的是()。

A:是双方当事人真实意思表示，有效
B:显失公平，可变更
C:以合法形式掩盖非法目的，无效
D:违反法律禁止性规定，无效
相似考题

1.甲将其所有的房屋出租给乙用于经营酒店，经甲同意，乙对房屋进行了装修，租赁期满后，由于甲乙之间就装修物的处理没有约定又协商不成，两人产生纠纷，则下列说法正确的是?（ ）A．装修物由乙负责拆除B．装修物归甲所有，甲无须支付装修费用C．装修物归甲所有，甲向乙支付装修费用D．装修物能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，可以折价归甲

2.甲将其房屋出租给乙，经甲同意，乙对该房屋进行装修，花费6万元。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，对于乙对房屋的装修费用，若甲乙达不成协商一致，应如何处理？（ ）A．由乙无条件拆除，费用由乙自理B．装修物归甲所有，且甲无须支付费用C．装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用D．若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有

3.对于乙对房屋的装修费用，若甲乙达不成协商一致，应如何处理?（ ）A．由乙无条件拆除，费用由乙自理B．装修物归甲所有，且甲无须支付费用C．装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用D．若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有

4.公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同,乙提出,为少缴契税建议将部分购房款算作装修费用,甲未表示反对。后发生纠纷,甲以所付装修费用远远高于装修标准为由,请求法院对装修费用条款予以变更。法院对该诉请不予支持。()此题为判断题(对，错)。

更多“甲与地产商乙签订了一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税建议将部分购买房款算作装修费用，甲未表示反对。后来发生纠纷，甲以所付装修费用远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。对该装修费用条款的效力理解正确的是()。”相关问题

  • 第1题：

    甲与乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税，建议将部分购房款算作装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费用远远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款的效力应如何认定？（）

    A.是双方当事人真实意思表示，有效

    B.显失公平，可变更

    C.以合法形式掩盖非法目的，无效

    D.违反法律禁止性规定，无效


    参考答案：C

  • 第2题：

    甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租陔房屋，直至乙去世，房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行装修，共花费6万元.对于乙的房屋装修费用.若后来甲乙协商达不成一致，应如何处理()。

    A、乙无条件拆除，费用由乙自理

    B、装修物归甲所有.且甲无须支付费用

    C、装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用

    D、若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有


    参考答案：D

  • 第3题：

    公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，甲提出：为少交契税建议将部分购房款算作装修费用，乙未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费用远远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款效力应认定为（ ）。

    A．是双方当事人真实意思表示，该条款有效

    B．显失公平，为可变更合同

    C．以合法形式掩盖非法目的，该条款无效

    D．违反法律禁止性规定，该条款无效


    正确答案：C
    本题考核无效合同。根据《合同法》的规定，以合法形式掩盖非法目的合同无效。

  • 第4题：

    公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税建议将部分购房款算做装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付的装修费远远高于装修费标准为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款效力（　　）。

    A.是双方当事人真实意思表示，有效
    B.显失公平，可变更
    C.以合法形式掩盖非法目的，无效
    D.违反法律禁止性规定，无效

    答案：C
    解析：
    根据《合同法》第五十二条规定，以合法形式掩盖非法目的的合同为无效合同。本题中当事人为少缴契税将购房款算做装修费用，是以合法形式掩盖非法目的的。

  • 第5题：

    甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

    张某购房时，应当缴纳（ ）。

    A.房产税
    B.契税
    C.个人所得税
    D.城镇土地使用税

    答案：B
    解析：
    契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。A项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。个人所有非营业用的房产免征房产税。C项，个人所得税是中华人民共和国对本国公民、居住在本国境内的个人取得的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。D项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。

  • 第6题：

    甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

    房地产买卖属于（ ）行为。

    A.无偿
    B.有偿
    C.单务
    D.双务

    答案：B,D
    解析：
    房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。房地产买卖属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务，房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。

  • 第7题：

    甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

    下列关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是( )。

    A、 显失公平，可变更，有效
    B、 是双方当事人真实意思表示，有效
    C、 以合法形式掩盖非法目的，无效
    D、 恶意串通，损害国家利益，无效

    答案：C,D
    解析：
    [大纲要求] 掌握
    [习题解析] 本题考查重点是对“民事法律行为”的掌握。张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款的做法是以合法形式掩盖其逃税的非法目的，也是张某与甲房地产开发公司恶意串通，逃避国家税收，因此无效。因此，本题的正确答案为C、D。

  • 第8题：

    根据合同效力的有关知识回答以下问题：公民甲与房地产开发商乙签订商品房买卖合同。乙提出为少交契税，建议将部分购房款算作装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲认为装修费远高于标准，要求变更装修费。请问合同中的装修附条款效力如何？为什么？


    正确答案:以合法形式掩盖非法目的，无效。

  • 第9题：

    甲、乙、丙三兄弟共同出资购买一栋房屋给父母养老，三兄弟每人各出资30万元，房屋登记在三兄弟名下。10年后，父母均去世。关于本案，下列说法正确的是（）。

    • A、如果甲和乙均同意将房屋转让，即使丙表示反对，甲和乙也有权转让
    • B、甲提出将该房屋分割，尽管乙和丙均表示反对，甲仍有权对房屋进行分割
    • C、甲和乙要求将该房屋精装修，但丙对精装修表示反对。甲和乙仍然对房屋进行了精装修，此时丙有权拒绝承担装修费用
    • D、丙将在该房产上的份额出质给某银行，后来银行行使质权，决定将该份额拍卖，此时甲和乙享有优先购买权

    正确答案:A,D

  • 第10题：

    单选题
    公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少哪契税建议将部分房款算做装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费远远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款应认定为（）
    A

    是双方当事人真实意思表示，有效

    B

    显失公平，可变更

    C

    以合法形式掩盖非法目的，无效

    D

    违反法律禁止性规定，无效


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    甲将房屋出租给乙，租期3年，乙花费30万元对该房屋进行了装修。假设在下列四种情况下，甲、乙就甲是否应当对构成附合部分的装饰装修物向乙补偿发生纠纷。下列表述中错误的是（　　）。
    A

    若乙对房屋装修未经甲同意，乙无权请求甲予以补偿

    B

    若乙对房屋装修经过甲同意，3年租赁期间届满时，若构成附合部分仍具有残值，乙有权请求甲予以补偿

    C

    若乙对房屋装修经过甲同意，因甲违约导致合同被解除的，乙有权请求甲补偿剩余租赁期内的装饰装修残值损失

    D

    若乙对房屋装修经过甲同意，因甲的过错导致租赁合同无效的，乙有权请求甲对装饰装修的现值予以补偿


    正确答案： B,A
    解析：
    A项，《城镇房屋租赁合同解释》第13条规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
    B项，《城镇房屋租赁合同解释》第12条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持，但当事人另有约定的除外。
    C项，《城镇房屋租赁合同解释》第11条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：①因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。②因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。③因双方违约导致合同解除，剩余租赁期限内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。④因不可归责于双方的事由导致合同解除的。剩余租赁期限内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
    D项，《城镇房屋租赁合同解释》第9条规定，承租人经出租人同意装饰装修。租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

  • 第12题：

    单选题
    公民甲与房地产开发商乙签订－份商品房买卖合同，甲提出：为少交契税建议将部分购房款算作装修费用，乙未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费用远远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款效力应认定为（）。
    A

    是双方当事人真实意思表示，该条款有效

    B

    显失公平，为可变更可撤销合同

    C

    以合法形式掩盖非法目的，该条款无效

    D

    重大误解，为可变更可撤销合同


    正确答案： A
    解析： 本题考核无效合同。根据《合同法》的规定，以合法形式掩盖非法目的的合同无效。

  • 第13题：

    甲与地产商乙签订了一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税建议将部分购买房款算作装修费用，甲未表示反对。后来发生纠纷，甲以所付装修费用远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。对该装修费用条款的效力理解正确的是（ ）。

    A．是双方当事人真实意思表示，有效

    B．显失公平，可变更

    C．以合法形式掩盖非法目的，无效

    D．违反法律禁止性规定，无效


    正确答案：C
    本题考核无效民事行为。以合法形式掩盖非法目的的行为，是指以虚假的合法行为作表面行为，掩盖非法的隐蔽行为的行为。在本题中，真实的意思表示是少交契税，其虚假表示是将部分房款算作装修费用，其虚假的意思表示是以合法形式掩盖违法目的，无效。

  • 第14题：

    市民甲与乙房地产开发商签订了一份商品房买卖合同,乙提出,为减轻买方契税缴纳负担,建议将部分购房款算作装修费用,甲未明确表示反对。后发生纠纷,甲以所付装修费用远远高于装修标准为由,请求法院对装修费用予以变更。问:该装修费用条款效力应如何认定?()

    A、是双方当事人真实意思表示，有效

    B、显失公平，可变更

    C、以合法形式掩盖非法目的，无效

    D、违反法律禁止性规定，无效

    E、属于当事人因重大误解订立的条款，可以撤销


    正确答案：C,D

  • 第15题：

    甲与地产商乙签订了一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税建议将部分购买房款算作装修费用，甲未表示反对。后来发生纠纷，甲以所付装修费用远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款的效力应如何认定？（ ）

    A.是双方当事人真实意思表示，有效

    B.显失公平，可变更

    C.以合法形式掩盖非法目的，无效

    D.违反法律禁止性规定，无效


    正确答案：C
    [解析]：本题考核无效民事行为。以合法形式掩盖非法目的的行为，是指以虚假的合法行为作表面行为，掩盖非法的隐蔽行为的行为。在本题中，真实的意思表示是少交契税，其虚假表示是将部分房款算作装修费用，其虚假的意思表示是以合法形式掩盖违法目的，无效。

  • 第16题：

    共用题干
    甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2011年1月该小区竣工验收。张某于2012年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

    张某所购住宅电器开关的最低保修期限是()。
    A:3年
    B:1年
    C:6个月
    D:2个月

    答案：C
    解析：

  • 第17题：

    （一）　　甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
    《城市房地产管理法》规定国家实行（　　）制度。

    A、房地产成交价格申报
    B、契税登记
    C、公民购房资格认证
    D、房地产价格评估

    答案：A,D
    解析：
    作为全面规范房地产开发建设、房地产交易、房地产登记等行为的大法，《城市房地产管理法》确立了一系列重要制度和房地产行政管理体制，主要包括：国有土地有偿、有限期使用制度；房地产成交价格申报制度；房地产价格评估制度；房地产价格评估人员资格认证制度；土地使用权和房屋所有权登记发证制度；房地产行政管理体制。

  • 第18题：

    甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

    张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（ ）。

    A.2年
    B.3年
    C.4年
    D.5年

    答案：D
    解析：
    建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气系统、给排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

  • 第19题：

    公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少缴契税建议将部分购房款算作装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费用远远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。则该装修费用条款效力应如何认定()

    A、是双方当事人的真实意思表示，有效
    B、显失公平，可以变更
    C、以合法形式掩盖非法目的，无效
    D、违反法律禁止性规定，无效

    答案：C
    解析：
    根据《合同法》第52条的规定，以合法形式掩盖非法目的的合同属于无效合同。本案中，甲、乙双方以装修费用条款的合法形式，掩盖偷逃税款的非法目的，该条款应认定为无效。

  • 第20题：

    公民与房地产公司乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税，建议将部分购房款算作装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费用过高为由，请求法院判决退还部分装修费。该装修费用条款效力应如何认定？（）

    • A、是双方当事人真实意思表示，有效
    • B、显失公平，可变更
    • C、以合法形式掩盖非法目的，无效
    • D、违反法律禁止性规定，无效

    正确答案:C

  • 第21题：

    问答题
    根据合同效力的有关知识回答以下问题：公民甲与房地产开发商乙签订商品房买卖合同。乙提出为少交契税，建议将部分购房款算作装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲认为装修费远高于标准，要求变更装修费。请问合同中的装修附条款效力如何？为什么？

    正确答案： 以合法形式掩盖非法目的，无效。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税建议将部分购房款算作装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费用远远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款效力应如何认定？（）
    A

    是双方当事人真实意思表示，有效

    B

    显失公平，可变更

    C

    以合法形式掩盖非法目的，无效

    D

    违反法律禁止性规定，无效


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年10万元，租赁合同约定租赁期间为30年。第二年，乙为了经营旅社，未经甲同意，擅自对该房屋进行了装修，共花费16万元。后来，该房屋原有的供热管道发生故障，乙请求甲修理，但甲置之不理，乙只好自行花费2万元予以整修。由于以上事件，双方发生争执，乙于是拒绝支付租金。请根据以上材料回答问题。对于乙对房屋的装修费用，下列说法正确的有（）。
    A

    由乙无条件拆除，费用由乙自理

    B

    装修物归甲所有，且甲无须支付费用

    C

    装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用

    D

    若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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