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房地产商品具有( )。A.交换价值和使用价值 B.市场价值和使用价值 C.投资价值和交换价值 D.以上都不对

题目
房地产商品具有( )。

A.交换价值和使用价值
B.市场价值和使用价值
C.投资价值和交换价值
D.以上都不对
相似考题

1.以下关于房地产供给的描述，正确的有（ ）。A．由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性B．由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产具有较高的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分、不广泛C．由于房地产建设周期较短，因此房地产供给具有及时性D．由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有异质性

2.由于房地产市场上的商品本身( )，交易就是房地产产权的流转及其再界定。A．具有多样性B．具有不可移动性C．具有非同质性D．缺乏弹性

3.商品房预售合同登记备案，应当由()办理。A:房地产开发企业 B:房地产销售代理机构 C:商品房预购人 D:房地产开发企业和商品房预购人共同

4.由于房地产商品本身具有区别于其他商品的独特属性，房地产业在国民经济中又具有特殊重要的地位，这就导致了房地产市场具有一系列区别于一般市场的基本特性，具体表现在( )等。A．市场供给的特点B．市场需求的特点C．市场趋势的特点D．市场价格的特点E．市场交易的特点

参考答案和解析
答案：A
解析：
一种商品的使用价值是指该种商品能满足人们某种需要的效用；交换价值，是指该种商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量，即交换价值表现为一定数量的货币或其他商品。一般简称的价值是指交换价值。作为商品的房地产，能够满足人们的需要并且表现出一定数量的货币或其他商品，其既有使用价值也有交换价值。
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  • 第1题：

    下列属于商品房现售条件的是()。

    A:持有建设工程规划许可证和施工许可证
    B:取得土地使用产权书
    C:房地产开发企业应当具有房地产开发企业资质证书
    D:商品房已经确定竣工交付日期
    E:房地产开发企业应当具有企业法人营业执照

    答案：A,B,C,E
    解析：
    D项为商品房预售条件。商品房现售应当符合以下条件：(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(2)取得土地使用产权书或者使用土地的批准文件；(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(4)已通过竣工验收；(5)拆迁安置已经落实；(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(7)物业管理方案已经落实。

  • 第2题：

    由于房地产商品本身具有区别于其他商品的独特属性，房地产业在国民经济中又具有特殊重要的地位，这就导致了房地产市场具有一系列区别于一般市场的基本特性，包括()

    A:市场供给的特点
    B:市场需求的特点
    C:市场交易的特点
    D:市场价格的特点
    E:市场更新的特点

    答案：A,B,C,D
    解析：
    由于房地产商品本身具有区别于其他商品的独特属性，房地产业在国民经济中又具有特殊重要的地位，导致房地产市场具有一系列区别于一般市场的基本特性，即：(1)市场供给的特点；(2)市场需求的特点；(3)市场交易的特点；(4)市场价格的特点。

  • 第3题：

    一种房地产商品价格上升，导致另一种房地产商品需求增加，则这两种房地产商品是互补品。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:房地产需求。这两种房地产商品是替代品。Px上升，则Qx下降，Qy增加，则说明因为商品X更昂贵，所以消费者用相对便宜的商品Y替代了商品X。二者不是互补品的关系，而是替代品。这个要学会自己分析，推导。

  • 第4题：

    下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有（ ）。

    A.房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房
    B.房地产开发公司返本销售商品房
    C.房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用
    D.房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房
    E.房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房

    答案：B,C,D,E
    解析：
    《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。④商品住宅不得分割拆零销售。⑤国务院根据《城市房地产管理法》第四十五条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

  • 第5题：

    商品房预售合同登记备案应由（　　）办理

    A、房地产开发企业
    B、房地产销售代理机构
    C、商品房预售人
    D、房地产开发企业和商品房预购人共同

    答案：C
    解析：
    房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

  • 第6题：

    房地产经纪是围绕一种特定的商品，即房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理具有很强的( )。

    A:对应性
    B:专业性
    C:针对性
    D:应变性

    答案：B
    解析：

  • 第7题：

    净收益与售价比率法运用的基础是( )。

    A:房地产商品的贡献性
    B:房地产商品的收益性
    C:房地产商品的供求性
    D:房地产商品的替代性

    答案：D
    解析：
    净收益与售价比率法是评估人员收集市场上近期交易的与被估房地产相同或相近似的房地产的净收益、价格等资料，反算出它们各自的资本化率。这种方法运用的基础是房地产商品的替代性。

  • 第8题：

    房地产开发企业通常采用直接销售渠道的情形有（　）。

    • A、房地产市场为卖方市场，推出的商品房供不应求
    • B、房地产市场为买方市场，推出的商品房供大于求
    • C、商品房素质一般，市场反应平平
    • D、商品房素质特别突出，市场反应很好
    • E、大型房地产开发企业，拥有一批具有房地产销售专业知识和经验的高素质销售队伍

    正确答案:A,D,E

  • 第9题：

    房地产的空间的固定性特征决定了（）

    • A、房地产商品的单一性和非匀质性
    • B、房地产商品的双源性和统一性
    • C、房地产商品的普遍性和长期性
    • D、房地产商品的平衡性和对称性

    正确答案:A

  • 第10题：

    房地产经纪是围绕一种特定的商品--房地产，开展的中介服务活动，具有很强的（）。

    • A、复杂性
    • B、积累性
    • C、规范性
    • D、专业性

    正确答案:D

  • 第11题：

    填空题
    在市场经济条件下，房地产具有明显的（），房地产是一种特殊的商品。

    正确答案： 商品属性
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房地产开发企业通常采用直接销售渠道的情形有（　）。
    A

    房地产市场为卖方市场，推出的商品房供不应求

    B

    房地产市场为买方市场，推出的商品房供大于求

    C

    商品房素质一般，市场反应平平

    D

    商品房素质特别突出，市场反应很好

    E

    大型房地产开发企业，拥有一批具有房地产销售专业知识和经验的高素质销售队伍


    正确答案： E,B
    解析： 本题考查房地产开发企业通常采用直接销售渠道的情形。包括：大型房地产开发企业，拥有一批具有房地产销售专业知识和经验的高素质销售队伍;房地产市场为卖方市场，推出的商品房供不应求;商品房素质特别突出，市场反应很好。

  • 第13题：

    现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和()

    A:房地产开发管理条例
    B:房地产开发企业资质证书
    C:房地产开发企业管理办法
    D:施工许可证

    答案：B
    解析：
    《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。同时要求商品房现售应当符合以下条件：(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(2)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(4)已通过竣工验收；(5)拆迁安置已经落实；(6)供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(7)物业管理方案已经落实。

  • 第14题：

    房地产经纪在房地产业中的地位和作用，首先由______决定，其次由______决定。（　　）

    A.房地产商品的特殊性，房地产交易的复杂性
    B.房地产交易的特殊性，房地产商品的复杂性
    C.房地产交易的复杂性，房地产商品的特殊性
    D.房地产商品的复杂性，房地产交易的特殊性

    答案：A
    解析：
    在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业的重要组成部分。房地产经纪在房地产业中的地位和作用，首先是由房地产商品的特殊性决定。其次是由房地产交易的复杂性决定。

  • 第15题：

    现售商品房的房地产开发企业应当具有()。

    A:商品房销售委托合同
    B:土地所有权证书
    C:商品房销售委托书
    D:企业法人营业执照
    E:房地产开发企业资质证书

    答案：D,E
    解析：

  • 第16题：

    下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有（　　）。

    A:房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房
    B:房地产开发公司返本销售商品房
    C:房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用
    D:房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房
    E:房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房

    答案：B,C,D,E
    解析：

  • 第17题：

    关于房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括（　　）。

    A、房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示
    B、房地产是构成要素极为复杂的商品
    C、在商品经济运行体系中，大多数商品的流通环节是由商品经销商来完成的
    D、房地产商品的超强异质性导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较
    E、房地产交易的决策通常需要多人的共同参与和相互妥协

    答案：A,B,C
    解析：
    房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括：①房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示。②房地产是构成要素极为复杂的商品。影响房地产使用价值和价值的因素不仅包括房屋建筑结构、质量、房型、周边环境等物质因素，还包括产权类型、他项权利设立情况等法律因素，以及房地产所在地区的人口素质、历史背景等社会、人文因素等。③在商品经济运行体系中，大多数商品的流通是由商品经销商来完成的。房地产经纪活动的主体，不需要像一般商品的经销商那样购置大量商品存货，而是主要通过专业人员的经纪服务，来促进房地产交易，因而使得房地产流通能以比较经济的方式运行。

  • 第18题：

    净收益与售价比率法运用的基础是（ ）。
    A.房地产商品的贡献性 B.房地产商品的收益性
    C.房地产商品的供求性 D.房地产商品的替代性


    答案：D
    解析：
    净收益与售价比率法是评估人员收集市场上近期交易的与被估房地产相同或相近似的房地产的净收益、价格等资料，反算出它们各自的资本化率。这种方法运用的基础是房地产商品的替代性。

  • 第19题：

    房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指＿＿＿＿＿。

    • A、房地产商品具有广泛适用性
    • B、房地产商品有助于利用企业的优势和特长
    • C、房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平
    • D、房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的

    正确答案:D

  • 第20题：

    关于房地产市场的形成必须具备的基本要素叙述不正确的是（）。

    • A、存在着可供交换的房地产商品，包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务
    • B、交换价格符合买卖双方的利益要求
    • C、存在着房屋中介公司
    • D、存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方

    正确答案:C

  • 第21题：

    在市场经济条件下，房地产具有明显的（），房地产是一种特殊的商品。


    正确答案:商品属性

  • 第22题：

    单选题
    房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指＿＿＿＿＿。
    A

    房地产商品具有广泛适用性

    B

    房地产商品有助于利用企业的优势和特长

    C

    房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平

    D

    房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    房地产经纪是围绕一种特定的商品--房地产，开展的中介服务活动，具有很强的（）。
    A

    复杂性

    B

    积累性

    C

    规范性

    D

    专业性


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和（）。
    A

    房地产开发管理条例

    B

    房地产开发企业资质证书

    C

    房地产开发企业管理办法

    D

    施工许可证


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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