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关于房屋建筑物的说法不正确的是()。A:土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性B:对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学C:建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、功能变异性D:房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构

题目
关于房屋建筑物的说法不正确的是()。

A:土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性

B:对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学

C:建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、功能变异性

D:房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构

相似考题

1.下列说法中，符合规定的是( )。A．无偿取得的划拨土地使用权的使用者因迁移、解散原因停止使用土地的，国家应当无偿收回土地及其附属的建筑物B．土地租赁合同可以任意转让C．对于租赁土地上的房屋等建筑物，建筑物可以依法抵押，抵押权实现时，土地租赁合同同时转让D．土地使用权作价出资形成的国家股股权由有批准权的人民政府土地管理部门持有

2.房地产评估的对象是()。A、房屋B、土地C、建筑物D、房屋和土地

3.以下各项有关土地使用权的会计处理表述中，正确的有（　　）。 A.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧 B.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本 C.外购土地使用权及建筑物支付的价款应当按照合理的方法在土地和地上建筑物之间进行分配 D.外购土地使用权及建筑物支付的价款难以在建筑物与土地使用权之间进行分配的，应当全部作为无形资产 E.企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产

4.关于房屋建筑物的说法，不正确的是( )。A．房屋建筑物的基本组成有基础、主体承重结构和屋顶及围护结构B．建筑物作为商品有不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性等特性C．对建筑物分类，能使评估人员更好地了解房屋建筑物的特点，使评估更科学D．土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性

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  • 第1题：

    关于划拨土地使用权的说法，错误的有（　　）。

    A:以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金
    B:划拨土地使用权，除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制
    C:国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿
    D:无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让
    E:无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准

    答案：C,E
    解析：

  • 第2题：

    转让旧房的，计征土地增值税时不可以作为扣除项目的是（）

    • A、房屋及建筑物的评估价格
    • B、取得土地使用权所支付的地价款
    • C、房屋的重置成本价
    • D、转让环节缴纳的税金

    正确答案:C

  • 第3题：

    建筑物有以下（）特殊属性。

    • A、不可位移性
    • B、可垄断性
    • C、产权边界复杂性
    • D、经济地理位置的可变性
    • E、功能变异性

    正确答案:A,C,E

  • 第4题：

    房屋建筑物的评估特点是什么？


    正确答案: 1.土地因素；
    2.环境因素；
    3.自然构造因素；
    4.地理位置因素；
    5.政策因素。

  • 第5题：

    应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是（）。

    • A、确定待估房屋建筑物结构等级
    • B、对照标准查房价
    • C、对基础房价进行调整
    • D、确定房产评估价格
    • E、检查房屋磨损部位

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    关于房屋建筑物的说法不正确的是：（）

    • A、房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构
    • B、建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性
    • C、对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学
    • D、土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性

    正确答案:D

  • 第7题：

    多选题
    关于企业土地使用权，下列说法中正确的有（）。
    A

    企业购买的用于绿化的土地应确认为无形资产

    B

    土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本

    C

    房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权应当计入所建造房屋建筑物的成本

    D

    企业改变土地使用权的用途，将其用于赚取租金或资本增值时，应将其转为投资性房地产


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    下列有关建筑物的说法正确的是（　　）。
    A

    供人们居住、工作、娱乐等各种活动场所的建筑物属房屋

    B

    烟囱、水塔、道路、桥梁、隧道、水坝、围墙等建筑属构筑物

    C

    建筑物是为了满足人们不同的生产、生活的需要

    D

    房屋建筑基本组成有基础、主体承重结构和屋顶三个部分

    E

    建筑物总体上划分为工业用建筑物和民用建筑两大类


    正确答案： D,C
    解析： D项房屋建筑基本组成有基础、主体承重结构和屋顶及围护四个部分；E项建筑物总体上划分为房屋和构筑物两大类，工业用建筑物和民用建筑是按建筑物使用功能划分的。

  • 第9题：

    多选题
    建筑物有以下（）特殊属性。
    A

    不可位移性

    B

    可垄断性

    C

    产权边界复杂性

    D

    经济地理位置的可变性

    E

    功能变异性


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    关于房屋建筑物的说法不正确的是：（）
    A

    房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构

    B

    建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性

    C

    对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学

    D

    土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性


    正确答案： C
    解析： 土地使用权划拨是不可转让的，如果要转让先要缴纳土地出让金

  • 第11题：

    单选题
    转让旧房的，计征土地增值税时不可以作为扣除项目的是（）。
    A

    房屋及建筑物的评估价格

    B

    取得土地使用权所支付的地价款

    C

    房屋的重置成本价

    D

    转让环节缴纳的税金


    正确答案： C
    解析： 转让旧房，评估价格和地价款、转让环节的税金均是可以扣除的，重置成本价格是计算确定评估价格的一个要素依据，不能直接扣除。

  • 第12题：

    多选题
    作为一类价格鉴证对象，由于建筑物具有不同于一般商品的特殊属性，故表现在价格鉴定方面也具有其特点，主要表现为（　　）。
    A

    建筑物与土地分别鉴证

    B

    在任何情况下，建筑物产权都受土地使用权年限的制约

    C

    需要把握建筑物的物理特性

    D

    不可移动性及限制性强

    E

    功能变异性


    正确答案： D,A
    解析： B项，一般情况下，建筑物产权受土地使用权年限的制约，而对划拨土地上的建筑物进行价格鉴证时，则可不考虑土地使用权年限限制的问题；DE两项属于建筑物的特殊的属性，但不是表现在价格鉴定方面的特点。

  • 第13题：

    环境因素对房屋建筑物评估价值的影响实际上是（　）对房屋建筑物价值影响的体现。

    A.替代原则
    B.外在性原则
    C.客观性原则
    D.贡献性原则

    答案：B
    解析：
    环境因素对房屋建筑物评估价值的影响实际上就是“外在性”对房屋建筑物价值影响的体现。优良的环境会对房屋使用功能产生溢出效应，增加房屋的转让价值或使用收益；恶劣的环境则会对房屋使用功能产生波及效用，减损房屋的转让或持有价值。

  • 第14题：

    建筑物评估的特点包括（）。

    • A、房地合估
    • B、房地分估
    • C、建筑物产权受土地使用权年限制约
    • D、土地使用权年限受建筑物产权制约
    • E、建筑物产权不受土地使用权年限制约

    正确答案:A,C

  • 第15题：

    建筑物具有特殊的属性，主要表现在（）。

    • A、不可位移性
    • B、产权边界复杂性
    • C、功能变异性
    • D、用途多样性
    • E、价格上涨性

    正确答案:A,B,E

  • 第16题：

    下列关于小企业土地使用权会计处理叙述正确的有（）。

    • A、小企业取得的土地使用权应确认无形资产
    • B、自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权计入建筑物成本
    • C、外购土地及建筑物支付的价款应当全部作为固定资产
    • D、小企业（房地产开发经营）将土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物的成本

    正确答案:A,D

  • 第17题：

    下列有关土地使用权的会计处理的表述中，错误的是（）。

    • A、企业取得的土地使用权用于出租或增值目的时应将其转为投资性房地产
    • B、房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物应当分别进行摊销和提取折旧
    • C、房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本
    • D、企业外购房屋建筑物支付的价款，应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配

    正确答案:B

  • 第18题：

    在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）。

    • A、出让土地使用权上的房地产抵押估价
    • B、商品房售价
    • C、划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿
    • D、房屋火灾保险

    正确答案:D

  • 第19题：

    多选题
    建筑物评估的特点包括（）。
    A

    房地合估

    B

    房地分估

    C

    建筑物产权受土地使用权年限制约

    D

    土地使用权年限受建筑物产权制约

    E

    建筑物产权不受土地使用权年限制约


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    建筑物具有特殊的属性，主要表现在（）。
    A

    不可位移性

    B

    产权边界复杂性

    C

    功能变异性

    D

    用途多样性

    E

    价格上涨性


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）。
    A

    出让土地使用权上的房地产抵押估价

    B

    商品房售价

    C

    划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿

    D

    房屋火灾保险


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列有关建筑物的说法，正确的有(　　)。
    A

    供人们居住、工作、娱乐等各种活动场所的建筑物属房屋

    B

    烟囱、水塔、道路、桥梁、隧道、水坝、围墙等建筑属构筑物

    C

    建筑物是为了满足人们不同的生产、生活的需要

    D

    房屋建筑基本组成有基础、主体承重结构和屋顶三个部分

    E

    建筑物总体上划分为工业用建筑物和民用建筑两大类


    正确答案： E,A
    解析： D项，房屋建筑基本组成有基础、主体承重结构和屋顶及围护四个部分；E项，建筑物总体上划分为房屋和构筑物两大类，工业用建筑物和民用建筑是按建筑物使用功能划分的。

  • 第23题：

    多选题
    下列关于土地使用权的说法中正确的有()。
    A

    企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地及建筑物的价值，不应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配，应当全部作为固定资产处理

    B

    房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权不应当计入所建造的房屋建筑物成本

    C

    企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地及建筑物的价值，应当在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配；确实难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理

    D

    企业改变土地使用权的用途，停止自用将其用于赚取租金或资本增值时，成本模式计量下，应将其按照账面价值转为投资性房地产

    E

    土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物应分别进行摊销和提取折旧


    正确答案： B,A
    解析：

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