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以下关于投资性房地产表述不正确的是()。A、不能单独计价和出售的房产、土地使用权不能作为投资性房地产核算;B、已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产;C、将建筑物出租并提供后续辅助服务的，一律不得将该建筑确认为投资性房地产;D、预计以经营方式出租的房产应作为投资性房地产核算。

题目

以下关于投资性房地产表述不正确的是()。

A、不能单独计价和出售的房产、土地使用权不能作为投资性房地产核算;

B、已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产;

C、将建筑物出租并提供后续辅助服务的，一律不得将该建筑确认为投资性房地产;

D、预计以经营方式出租的房产应作为投资性房地产核算。

相似考题

1.下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（ ）。 A．投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产 B．投资性房地产不能够单独计量和出售 C．投资性房地产主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权等 D．自行建造或开发完成后用于出租的房地产属于投资性房地产

2.以下关于投资性房地产表述正确的有( )。A．房地产开发公司的存货不属于投资性房地产B．已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产C．已出租的土地使用权是指该土地使用权必须是通过转让或通过出让方式获得的，而不是通过承租方式获得再出租的D．以经营租赁方式出租的房产应作为投资性房地产核算

3.下列关于投资性房地产的转换日的说法中不正确的是（　）。 A.将投资性房地产转为自用房产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期 B.作为存货的建筑物转为投资性房地产的转换日为租赁期开始日 C.自用建筑物转为投资性房地产的转换日为决定对外出租的日期 D.自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值的转换日为停止将该土地使用权用于生产商品、提供劳务或者经营管理，且该土地使用权能够单独计量和转让的日期

4.以下关于投资性房地产表述正确的是()。A、已经经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产;B、已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产;C、某项房产部分出租部分自用，对于出租部分只有能够单独计量和出售才能确认为投资性房地产;D、承租方用于转租的房地产不属于投资性房地产;E、将建筑物出租并提供后续保安、维修等辅助服务，其辅助服务在整个协议中不重大时确认为投资性房地产。

更多“以下关于投资性房地产表述不正确的是()。A、不能单独计价和出售的房产、土地使用权不能作为投资 ”相关问题

  • 第1题：

    关于土地使用权的处理，下列说法中正确的有（　　）。

    A.单独计价入账作为固定资产核算的土地，不应当计提折旧
    B.作为无形资产核算的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧
    C.作为投资性房地产核算的土地使用权，只能采用成本模式进行后续计量
    D.房地产开发企业购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房时，应当作为无形资产单独核算

    答案：A,B
    解析：
    作为投资性房地产核算的土地使用权，可以采用成本模式进行后续计量，也可以采用公允价值模式进行后续计量，选项C错误；房地产开发企业购入用于建造对外出售的商品房的土地使用权时，应当作为存货核算，选项D错误。

  • 第2题：

    下列关于土地使用权的说法中不正确的是（　）。

    A. 房地产开发企业用于建造住宅小区的土地使用权作为企业存货核算
    B. 房地产开发企业取得的准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算
    C. 土地使用权用于自行开发建造自用办公楼时，土地使用权应单独作为无形资产核算
    D. 企业外购房屋建筑物，实际支付价款中包含土地以及地上建筑物的，应将支付对价按照合理的方法在土地和地上建筑物之间进行分配，分别核算；不能合理分配的除外

    答案：B
    解析：
    房地产开发企业取得的准备增值后转让的土地使用权应该作为企业的存货核算。

  • 第3题：

    【例·多选题】下列关于投资性房地产的表述，正确的有（）。

    A．按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权

    B．企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将出租部分确认为投资性房地产

    C．企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，即使出租部分能单独计量和出售，企业也不得将该部分房地产确认为投资性房地产

    D．保安服务，企业应将其确认为投资性房地产


    按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权;企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将出租部分确认为投资性房地产;企业将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供日常维护、保安服务，企业应将其确认为投资性房地产

  • 第4题：

    关于土地使用权的处理，下列说法中正确的有（　　）。

    A.单独计价入账作为固定资产的土地，不应当计提折旧
    B.作为无形资产的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧
    C.作为投资性房地产核算的土地使用权，只能采用成本模式进行后续计量
    D.房地产开发企业购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房时，应当作为无形资产单独核算

    答案：A,B
    解析：
    作为投资性房地产核算的土地使用权，可以采用成本模式进行后续计量，也可以采用公允价值模式进行后续计量，选项C错误；房地产开发企业购入的用于建造对外出售的商品房的土地使用权时，应当作为存货核算，选项D错误。

  • 第5题：

    下列各项中，企业可以作为投资性房地产核算的是（）。

    A．经营租人后再转租的房产

    B．持有准备增值后转让的房产

    C．已出租的土地使用权

    D．部分出租的不能单独计量的房产


    C

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