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2009年5月，凯胜公司以办公楼1套为债权人乙公司设定抵押并办理抵押登记。6月，又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月，甲将该房屋转让给丁并申请办理过户登记。下列哪种说法正确的是？ A.如凯胜公司另行提供担保，则凯胜公司与丁的买卖行为无需征得乙的同意 B.未经乙同意，凯胜公司与丁公司的转让合同无效 C.如丁代偿凯胜公司对乙的债务，则不论后者是否同意转让，房管部门均应当准予过户 D.丙可以要求凯胜公司赔偿自己所遭受的损失
题目
A.如凯胜公司另行提供担保，则凯胜公司与丁的买卖行为无需征得乙的同意
B.未经乙同意，凯胜公司与丁公司的转让合同无效
C.如丁代偿凯胜公司对乙的债务，则不论后者是否同意转让，房管部门均应当准予过户
D.丙可以要求凯胜公司赔偿自己所遭受的损失
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参考答案和解析
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第1题：
甲因向乙借款而将自己的房屋抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未登记。后甲又以该房屋与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。后甲逾期未偿还债务。下列说法正确的是？（）
A.乙和甲之间的房屋抵押合同生效
B.乙对甲的房屋不享有抵押权
C.乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权
D.丙对甲的房屋享有抵押权
参考答案：A, B, D
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第2题：
乙向甲借款,以其自有房屋设定抵押并登记。乙向丙借款,又以其自有房屋设定抵押并登记。后乙与甲签订房屋买卖合同。下列说法正确的是()A.乙、丙的房屋抵押权均未消灭
B.乙的抵押权消灭
C.丙的抵押权消灭
D.甲、乙房屋买卖合同无效
参考答案：A
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第3题：
2008年5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列说法中错误的是？
A.乙可对该房屋行使抵押权
B.甲与丙之间的抵押合同已生效
C.甲与丁之间转让房屋的合同无效
D.丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失答案：C解析： -
第4题：
甲以自己的一栋房屋为乙设定抵押并办理了登记手续。下列说法正确的是：()A:该房屋占用范围内的建设用地使用权应一并抵押给乙
B:如果甲没有将房屋占用范围内的建设用地使用权一并抵押给乙，也视为一并抵押
C:甲还可以以该栋房屋为丙再设一个抵押权
D:甲也可以以该房屋占用范围内的建设用地使用权为丁设定一个抵押权答案：A,B,C,D解析：根据《物权法》第182条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。所以A、B两项正确。由于抵押权为担保物权，是对物的交换价值的利用，所以两个不同的抵押权可以在同一不动产上设定，只是有受偿的先后顺序而已。所以C、D两项也是正确的。 -
第5题：
5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列说法错误的是（ ）。A.乙可对该房屋行使抵押权
B.甲与丙之间的抵押合同已生效
C.甲与丁之间转让房屋的合同无效
D.丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失答案：C解析：甲和乙间合同有效，且办理了抵押登记，故乙的抵押权有效，根据抵押权的追及效力，乙可对该房屋行使抵押权。甲和丙虽然没有办理登记，但合同已经生效。甲未按约定为丙办理登记，丙因此遭受的损失可以要求甲赔偿。《物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外，指涉的是抵押权的效力，抵押人和受让人间的合同还是有效的。 -
第6题：
2019年3月1日，甲以自有的一套房屋为债权人乙设定了抵押权并办理抵押登记。5月1日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直没有办理抵押登记。6月1日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。对此，下列说法错误的是（）。A.甲与丙的抵押合同无效
B.乙可以对该房屋行使抵押权
C.丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
D.甲与丁之间转让房屋的合同有效答案：A解析：本题考核抵押权。甲与丙之间的抵押未办理登记手续，抵押权无效，但不影响抵押合同已经生效。 -
第7题：
甲以其自有房屋作抵押向乙借款，并办理抵押登记。在抵押期间，甲未通知乙，便将该房屋转让给知情的丙，并办理了过户登记手续。对此，下列说法中不正确的是（）。
- A、乙仍可以就该房屋行使抵押权
- B、乙不得就该房屋行使抵押权
- C、丙不能取得该房屋所有权
- D、丙可以取得该房屋所有权
- E、甲转移房屋产权无效
正确答案:B,C,E -
第8题：
甲因向乙借款而将自己的房屋抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未登记。后甲又以该房屋与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。后甲逾期未偿还债务。下列说法正确的是？（）
- A、乙和甲之间的房屋抵押合同生效
- B、乙对甲的房屋不享有抵押权
- C、乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权
- D、丙对甲的房屋享有抵押权
正确答案:A,B,D -
第9题：
单选题甲为向乙借款将其拥有的空置房屋设定抵押，并办理抵押登记，后又将该房屋出租给丙居住。借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是（）。A甲不得将已设定抵押并办理登记的房屋出租
B甲将已设定抵押并办理登记的房屋出租，应经乙同意
C丁取得房屋所有权后，原租赁合同仍然有效
D丁取得房屋所有权后，有权解除租赁合同
正确答案： D解析： -
第10题：
单选题甲向乙借款，以其拥有的空置房屋设定抵押，并办理抵押登记，后又将该房屋出租给丙居住。借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是（）。A甲不得将已设定抵押并办理登记的房屋出租
B甲将已设定抵押并办理登记的房屋出租，应经乙同意
C丁取得房屋所有权后，原租赁合同仍然有效
D丁取得房屋所有权后，有权解除租赁合同
正确答案： C解析： 本题考核抵押权的效力。根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 【应试思路】分析题目时，注意抵押与租赁的成立时间，哪个在先。先抵押后出租，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。先出租后抵押，原租赁关系不受该抵押权的影响。 -
第11题：
单选题甲将其拥有的空置房屋出租给乙居住，后甲为向丙借款又将该房屋设定抵押，并办理抵押登记。借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是（）。A甲不得将已出租的房屋设定抵押
B甲将已出租的房屋设定抵押，应经乙同意
C丁取得房屋所有权后，原租赁合同仍然有效
D丁取得房屋所有权后，有权解除租赁合同
正确答案： D解析： 本题考核抵押权的效力。根据规定，出租在先，抵押往后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。本题抵押权设定在后，出租在先，抵押权实现后，租赁合同对受让人仍具有约束力。 -
第12题：
判断题甲将自有房屋为债权人乙设定抵押并办理了抵押登记，后甲擅自将该房屋转让给了丁，乙仍可对该房屋行使抵押权。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第13题：
5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列哪种说法是错误的？
A．乙可对该房屋行使抵押权
B．甲与丙之间的抵押合同已生效
C．甲与丁之间转让房屋的合同无效
D．丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
正确答案：B
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第14题：
甲有一套房屋，其将该房屋抵押给乙并办理了抵押登记。不久之后，甲又将房屋抵押给了丙，但一直没有办理抵押登记。后来，甲擅自将房屋转让给丁，并办理了过户登记。下列说法正确的有（ ）。
A．甲与丙之间的抵押合同没有生效
B．乙不得对该房屋行使抵押权
C．不经乙的同意，甲可以把房屋转让给丁
D．丙不得对房屋行使抵押权 ()
正确答案：D
在房屋上设定抵押权，抵押权自登记之时起设立，未经登记，抵押权无效，但不影响抵押合同的效力。乙的抵押权经过抵押登记有效设立，丙则不享有抵押权。A、B错误，D项正确。根据《物权法》第191条的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人的同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此C项错误。 -
第15题：
关于抵押设定及其效力，下列说法正确的是A.甲向银行借款，同时约定甲用自己的一栋房屋做抵押担保，抵押合同签订后，由于登记部门的原因1个月后才能办理抵押登记，于是银行要求甲将房产证交给银行，抵押权自房产证交付之日起设立
B.乙向银行借款，将自己的房屋抵押给银行，签订抵押合同后办理了抵押登记，如果乙欲将房屋转让给丁，在没有经过银行同意或丁代为清偿主债务的情形下，登记机关不应当办理过户登记
C.甲向银行借款，同时约定以自己的一辆汽车为银行设定抵押，签订抵押合同后，未办理抵押登记。如果甲将汽车转让给不知情的第三人，则抵押权此时不能实现，只能主张甲承担违约责任
D.甲向银行借款，同时约定以自己的一辆汽车做抵押，办理了抵押登记，则在抵押设定后，汽车转移到任何人手中，抵押权人均可追及以实现抵押权答案：B,C,D解析：根据《物权法》规定，动产、不动产和法定的不动产权利均可设定抵押权。动产设定抵押，抵押合同一生效抵押权就设立，不登记不得对抗善意第三人。不动产及法定的不动产权利设定抵押，签订抵押合同后，必须办理登记，不登记不能设立抵押权，但抵押合同的效力不受影响。A项中是房屋不动产的抵押，不登记不能设立抵押权，交付房产证不产生设定抵押权的效果，故错误。B项涉及房屋设定抵押之后的转让问题。《物权法》第191条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”据此，抵押期间，抵押人可以转让抵押物，但是必须经过抵押权人同意或者受让人代为清偿，如果两者都不具备，则设定抵押之后的不动产就不得转让，房管登记机关不得办理变更登记，故B正确。C项中汽车设定抵押，不登记不得对抗善意第三人，设定抵押后，抵押人又将该汽车转让给不知情的第三人，此时抵押权人不得对抗不知情的第三人，只能基于有效的抵押合同，主张抵押人承担违约责任，正确。D项中汽车抵押，办理了抵押登记，动产抵押一旦办理了登记，可以对抗所有的第三人，故无论汽车通过转让到何人手中，抵押权人均可追及以实现抵押权，故D正确。 -
第16题：
甲开发商和乙签订房屋买卖合同（预售），甲卖房与乙。办理了预告登记，乙交付全部房款。房屋竣工后，甲公司正欲交房并办理过户登记时，甲公司的债权人丙强制执行甲公司的财产，法院将前述房屋查封并拍卖。此时，乙以已经办理预告登记为由提出异议。关于甲、乙、丙三者关系，下列说法正确的是A.由于乙已经办理了预告登记，所以应当优先保护乙
B.乙应当优先获得保护，但与预告登记无关
C.在房屋过户登记前，依然属于甲所有，因此甲的债权人丙可以申请执行该房屋
D.因为乙已经办理了预告登记，所以丙不能申请执行该房屋答案：B解析：此题貌似考查预告登记的效力，其实，本题涉及的情形与预告登记无关。因为，在消费者购房已经支付全部或大部分价款的情形下，对消费者保护问题有特别的规定。根据最高法《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定：“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”据此，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，而该优先权又不得对抗已经交付全部或大部分购房款的购房人。由此可见，已经交付全部或大部分购房款的消费者权利必然优先于其他抵押权人和其他债权人，因此，本题中乙的权利最优先获得保护，与是否办理预告登记无关，故B正确，ACD错误。 -
第17题：
2009年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记。6月10日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。则下列说法错误的是（ ）。A.丙可对该房屋行使抵押权
B.甲与乙之间的抵押合同已生效
C.甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失
D.乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失答案：C解析：《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 -
第18题：
甲将房屋一间设定抵押向乙借款100万元，双方办理了抵押登记。抵押期间，丙向甲表示愿以120万元购买甲的房屋，甲也有意将该房屋出售，但丙不同意直接代甲清偿债务。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（）。
- A、甲有权将该房屋转让给丙，但须事先告知抵押权人乙
- B、甲可以将该房屋转让给丙，不必征得抵押权人乙的同意
- C、甲可以将该房屋转让给丙，但应征得抵押权人乙的同意
- D、甲无权将该房屋转让给丙，因为房屋上已设置了抵押权
正确答案:C -
第19题：
甲以其自有房屋作抵押向乙借款。在抵押期间，甲未通知乙，便将该房屋转让给丙，并办理了过户登记手续。对此，下列说法中正确的是（）。
- A、乙仍可以就该房屋行使抵押权
- B、乙不得就该房屋行使抵押权
- C、丙不能取得该房屋所有权
- D、丙可以取得该房屋所有权
- E、甲、丙之间的买卖合同无效
正确答案:A,D -
第20题：
甲在某市拥有一套海滨别墅，价值约200万元。因经商需要资金，甲以该别墅设立抵押向乙工商银行贷款150万元，并办理了抵押登记。一年后，甲以该别墅设立抵押向丙工商银行贷款100万元，并办理了抵押登记。甲因经常不在该别墅内居住，于是，经乙、丙同意，甲将该别墅出卖给了丁并告知了丁房屋抵押的情况，双方办理了过户登记手续。甲因经商失败，无力偿还乙、丙的到期贷款，于是，乙、丙欲对抵押的别墅行使抵押权，但遭到丁的阻挠。丁是否有权阻止乙、丙行使抵押权？
正确答案:①承包经营权为用益物权，在同一标的物上仅能存一个承包经营权，所有本案果园之承包经营权仅能为一人所有。
②乡政府与白云所签合同，是双方意思真实表示，也符合法律规定，白云据此获得承包经营权合法有效。而贺图所签合同，损害白云之合法利益，属违法而无效。 -
第21题：
单选题甲公司欠乙公司货款100万元，先由甲公司提供机器设备设定抵押权、丙公司担任保证人，后由丁公司提供房屋设定抵押权并办理了抵押登记。甲公司届期不支付货款，下列哪一表述是正确的（）A乙公司应先行使机器设备抵押权
B乙公司应先行使房屋抵押权
C乙公司应先行请求丙公司承担保证责任
D丙公司和丁公司可相互追偿
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题2013年2月1日，甲将位于长江西路的一套白有房产抵押给债权人乙，并办理了抵押登记，3月20日，甲又将该房产抵押给债权人丙，但一直拒绝办理抵押登记。4月13日，甲擅自将房产转让给丁，并办理了过户登记，下列哪种说法是错误的？A乙可对该房屋行使抵押权
B甲和丙之间抵押合同已生效
C甲和丙之间转让房产的合同无效
D丙可要求甲赔偿自己所遭受的损失
正确答案： B解析： -
第23题：
单选题5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列哪种说法是错误的？（ ）[2006年真题]A乙可对该房屋行使抵押权
B甲与丙之间的抵押合同已生效
C甲与丁之间转让房屋的合同无效
D丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
正确答案： D解析：
A项，《担保法》第41条以及《物权法》第180、185、187条规定，以房屋等建筑物为抵押物的，当事人不仅要签订书面的抵押合同而且应当办理抵押登记，抵押权自登记时成立。甲以自有房屋1套为乙设定抵押并办理抵押登记，乙对该房屋的抵押权已成立。
B项，《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。可见，未办理抵押登记时，虽然抵押权并没有设定，但是抵押合同还是生效的。
C项，《物权法》第191条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《买卖合同解释》）第3条第1款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。甲未经抵押权人同意，擅自将抵押物转让给丁，构成无权处分，但该转让合同有效。
D项，丙的损失，是由于甲一直拒绝办理抵押登记造成的。《担保法解释》第56条第2款规定，法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失。
【说明】本题依照旧法原答案为B，现依据2007年通过的《物权法》答案为C。