niusouti.com

2013年2月,A地块使用权人甲公司与B地块使用权人乙公司约定,由乙公司在B地块上修路。同年4月,甲公司将A地块过户给丙公司,6月,乙公司将B地块过户给不知上述情形的丁公司。下列哪些表述是正确的?A:2013年2月,甲公司对乙公司的B地块享有地役权B:2013年4月,丙公司对乙公司的B地块享有地役权C:2013年6月,甲公司对丁公司的B地块享有地役权D:2013年6月,丙公司对丁公司的B地块享有地役权

题目
2013年2月,A地块使用权人甲公司与B地块使用权人乙公司约定,由乙公司在B地块上修路。同年4月,甲公司将A地块过户给丙公司,6月,乙公司将B地块过户给不知上述情形的丁公司。下列哪些表述是正确的?

A:2013年2月,甲公司对乙公司的B地块享有地役权
B:2013年4月,丙公司对乙公司的B地块享有地役权
C:2013年6月,甲公司对丁公司的B地块享有地役权
D:2013年6月,丙公司对丁公司的B地块享有地役权

相似考题

1.共用题干 张某、方某共同出资,分别设立甲公司和丙公司。2013年3月1日,甲公司与乙公司签订了开发某房地产项目的《合作协议一》,约定如下:“甲公司将丙公司10%的股权转让给乙公司,乙公司在协议签订之日起三日内向甲公司支付首付款4000万元,尾款1000万元在次年3月1日之前付清。首付款用于支付丙公司从某国土部门购买A地块土地使用权。如协议签订之日起三个月内丙公司未能获得A地块土地使用权致双方合作失败,乙公司有权终止协议。”《合作协议一》签订后,乙公司经甲公司指示向张某、方某支付了4000万元首付款。张某、方某配合甲公司将丙公司的10%的股权过户给了乙公司。2013年5月1日,因张某、方某未将前述4000万元支付给丙公司致其未能向某国土部门及时付款,A地块土地使用权被收回挂牌卖掉。2013年6月4日,乙公司向甲公司发函:“鉴于土地使用权已被国土部门收回,故我公司终止协议,请贵公司返还4000万元。”甲公司当即回函:“我公司已把股权过户到贵公司名下,贵公司无权终止协议,请贵公司依约支付1000万元尾款。”2013年6月8日,张某、方某与乙公司签订了《合作协议二》,对继续合作开发房地产项目做了新的安排,并约定:“本协议签订之日,《合作协议一》自动作废。”丁公司经甲公司指示,向乙公司送达了《承诺函》:“本公司代替甲公司承担4000万元的返还义务。”乙公司对此未置可否。请回答第86-91题。关于张某、方某与乙公司签订的《合作协议二》,下列表述正确的是:A:有效B:无效C:可变更D:《合作协议一》被《合作协议二》取代

4.共用题干 张某、方某共同出资,分别设立甲公司和丙公司。2013年3月1日,甲公司与乙公司签订了开发某房地产项目的《合作协议一》,约定如下:“甲公司将丙公司10%的股权转让给乙公司,乙公司在协议签订之日起三日内向甲公司支付首付款4000万元,尾款1000万元在次年3月1日之前付清。首付款用于支付丙公司从某国土部门购买A地块土地使用权。如协议签订之日起三个月内丙公司未能获得A地块土地使用权致双方合作失败,乙公司有权终止协议。”《合作协议一》签订后,乙公司经甲公司指示向张某、方某支付了4000万元首付款。张某、方某配合甲公司将丙公司的10%的股权过户给了乙公司。2013年5月1日,因张某、方某未将前述4000万元支付给丙公司致其未能向某国土部门及时付款,A地块土地使用权被收回挂牌卖掉。2013年6月4日,乙公司向甲公司发函:“鉴于土地使用权已被国土部门收回,故我公司终止协议,请贵公司返还4000万元。”甲公司当即回函:“我公司已把股权过户到贵公司名下,贵公司无权终止协议,请贵公司依约支付1000万元尾款。”2013年6月8日,张某、方某与乙公司签订了《合作协议二》,对继续合作开发房地产项目做了新的安排,并约定:“本协议签订之日,《合作协议一》自动作废。”丁公司经甲公司指示,向乙公司送达了《承诺函》:“本公司代替甲公司承担4000万元的返还义务。”乙公司对此未置可否。请回答第86-91题。关于《合作协议一》,下列表述正确的是:A:是无名合同B:对股权转让的约定构成无权处分C:效力待定D:有效

更多“2013年2月,A地块使用权人甲公司与B地块使用权人乙公司约定,由乙公司在B地块上修路。同年4月,甲公司将A地块过户给丙公司,6月,乙公司将B地块过户给不知上述情形的丁公司。下列哪些表述是正确的?”相关问题
  • 第1题:

    共用题干
    甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到,半年后,丙公司将该地块转让给丁公司,丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。

    根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,居住用地出让的最高年限为()年。
    A:40
    B:50
    C:60
    D:70

    答案:D
    解析:

  • 第2题:

    一)  甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。
    国有建设用地使用权出让的最高年限为(  )年

    A、40
    B、50
    C、60
    D、70

    答案:D
    解析:
    国有建设用地使用权出让最高年限由国务院规定,按下列用途确定:①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。

  • 第3题:

    甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。

    丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中,丙公司应缴纳( )。

    A.印花税
    B.土地增值税
    C.耕地占用税
    D.契税

    答案:B
    解析:
    土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。A项,印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。包括外商投资企业和外籍人员。C项,土地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。D项,契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税。

  • 第4题:

    甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。

    国有建设用地使用权出让的最高年限为( )年。

    A.40
    B.50
    C.60
    D.70

    答案:D
    解析:
    国有建设用地使用权出让最高年限由国务院规定,按下列用途确定:①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。

  • 第5题:

    (二)  甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到,半年后,丙公司将该地块转让给丁公司,丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。
    国务院规定,居住用地出让的最高年限为(  )年。

    A、40
    B、50
    C、60
    D、70

    答案:D
    解析:
    国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定,按下列用途确定:①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。

  • 第6题:

    甲房地产公司在A地块开发住宅小区,为满足该小区住户观景的需求,便与相邻的乙工厂协商约定, 甲公司支付乙工厂800万元,乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物,以免遮挡住户观景, 合同签订生效后甲公司即支付了全部款项,后来,甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司, 关于A地块权利的说法,正确的是()。

    A.甲公司对乙工厂的土地拥有地役权
    B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权
    C.甲公司给定的权利自合同公正后获得
    D.甲公司转让A地块后,丙公司不享有该项权利

    答案:A
    解析:
    参见教材P17?P18。本题考查的是与土地相关的物权。地役权:为使用自己不动产的便利或提高 其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。选项B,担保物权:权利人在债务人不履行到期债务或者 发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利。选项C,地役权合同生效 时地役权设立(可登记,也可不登记.)。选项D,需役地及需役地的用益物权转让时,受让人同时享有地 役权。@##

  • 第7题:

    甲房地产公司在A地块开发住宅小区,为满足该小区住户观景的需要,便与相邻的乙工厂协商约定,甲公司支付乙工厂800万元,乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物,以免遮挡住户观景。合同签订生效后甲公司即支付了全部款项。后来,甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司。关于A地块权利的说法,正确的是()。

    A、甲公司对乙工厂的土地拥有地役权
    B、甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权
    C、甲公司约定的权利自合同公证后获得
    D、甲公司转让A地块后,丙公司不享有该项权利

    答案:A
    解析:
    地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机关申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。公证和登记都不是地役权设立的条件。需役地上的建设用地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,受让人同时享有地役权。可见甲公司将需役地上的建设用地使用权转让给丙公司,丙公司享有地役权。担保物权是指权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利。

  • 第8题:

    张某、方某共同出资,分别设立甲公司和丙公司。2013年3月1日,甲公司与乙公司签订了开发某房地产项目的《合作协议一》,约定如下:“甲公司将丙公司10%的股权转让给乙公司,乙公司在协议签订之日起三日内向甲公司支付首付款4000万元,尾款1000万元在次年3月1日之前付清。首付款用于支付丙公司从某国土部门购买A地块土地使用权。如协议签订之日起三个月内丙公司未能获得A地块土地使用权致双方合作失败,乙公司有权终止协议。” 《合作协议一》签订后,乙公司经甲公司指示向张某、方某支付了4000万元首付款。张某、方某配合甲公司将丙公司的10%的股权过户给了乙公司。 2013年5月1日,因张某、方某未将前述4000万元支付给丙公司致其未能向某国土部门及时付款,A地块土地使用权被收回挂牌卖掉。 2013年6月4日,乙公司向甲公司发函:“鉴于土地使用权已被国土部门收回,故我公司终止协议,请贵公司返还4000万元。”甲公司当即回函:“我公司已把股权过户到贵公司名下,贵公司无权终止协议,请贵公司依约支付1000万元尾款。” 2013年6月8日,张某、方某与乙公司签订了《合作协议二》,对继续合作开发房地产项目做了新的安排,并约定:“本协议签订之日,《合作协议一》自动作废。”丁公司经甲公司指示,向乙公司送达了《承诺函》:“本公司代替甲公司承担4000万元的返还义务。”乙公司对此未置可否。 关于丁公司的《承诺函》,下列表述正确的是:

    • A、构成单方允诺 
    • B、构成保证 
    • C、构成并存的债务承担 
    • D、构成免责的债务承担

    正确答案:A,C

  • 第9题:

    不定项题
    张某、方某共同出资,分别设立甲公司和丙公司。2013年3月1日,甲公司与乙公司签订了开发某房地产项目的《合作协议一》,约定如下:“甲公司将丙公司10%的股权转让给乙公司,乙公司在协议签订之日起三日内向甲公司支付首付款4000万元,尾款1000万元在次年3月1日之前付清。首付款用于支付丙公司从某国土部门购买A地块土地使用权。如协议签订之日起三个月内丙公司未能获得A地块土地使用权致双方合作失败,乙公司有权终止协议。” 《合作协议一》签订后,乙公司经甲公司指示向张某、方某支付了4000万元首付款。张某、方某配合甲公司将丙公司的10%的股权过户给了乙公司。 2013年5月1日,因张某、方某未将前述4000万元支付给丙公司致其未能向某国土部门及时付款,A地块土地使用权被收回挂牌卖掉。 2013年6月4日,乙公司向甲公司发函:“鉴于土地使用权已被国土部门收回,故我公司终止协议,请贵公司返还4000万元。”甲公司当即回函:“我公司已把股权过户到贵公司名下,贵公司无权终止协议,请贵公司依约支付1000万元尾款。” 2013年6月8日,张某、方某与乙公司签订了《合作协议二》,对继续合作开发房地产项目做了新的安排,并约定:“本协议签订之日,《合作协议一》自动作废。”丁公司经甲公司指示,向乙公司送达了《承诺函》:“本公司代替甲公司承担4000万元的返还义务。”乙公司对此未置可否。 关于甲公司的回函,下列表述正确的是()
    A

    甲公司对乙公司解除合同提出了异议 

    B

    甲公司对乙公司提出的异议理由成立 

    C

    乙公司不向甲公司支付尾款构成违约 

    D

    乙公司可向甲公司主张不安抗辩权拒不向甲公司支付尾款


    正确答案: B
    解析: 暂无解析

  • 第10题:

    多选题
    根据物权法律制度的规定,下列物权变动中,不以登记为变动要件的有()。
    A

    甲公司向乙公司转让A地块建设用地使用权

    B

    甲公司与乙公司签订合同,约定在甲公司的土地为乙公司保留一条1米宽的通道,乙公司每年向甲公司支付1万元

    C

    甲公司将一艘邮轮的所有权转让给乙公司

    D

    自然人丙因离婚诉讼财产分割取得房屋一套


    正确答案: D,B
    解析: (1)选项A: 登记是建设用地使用权的生效条件;
    (2)选项B: 地役权自地役权合同生效时设立,未经登记的,不得对抗善意第三人;
    (3)选项C:// 船舶、航空器和机动车等贵重动产以交付为物权变动的要件,但登记具有对抗效力;
    (4)选项D:// 因人民法院的法律文书,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书生效时发生效力。

  • 第11题:

    多选题
    甲公司以出让方式取得某地块50年土地使用权,用于建造写字楼。土地使用权满3年时,甲公司将该地块的使用权转让给乙公司,但将该地块上已建成的一幢楼房留作自用。对此,下列哪些选项是正确的?(  )[2013年真题]
    A

    如该楼房已取得房屋所有权证,则甲公司可只转让整幅地块的使用权而不转让该楼房

    B

    甲公司在土地使用权出让合同中载明的权利、义务应由乙公司整体承受

    C

    乙公司若要改变原土地使用权出让合同约定的土地用途,取得原出让方的同意即可

    D

    乙公司受让后,可以在其土地使用权的使用年限满46年之前申请续期


    正确答案: C,A
    解析:
    A项,《城市房地产管理法》第32条规定,房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。本题中,无论该楼房是否已经取得房屋所有权证,甲公司转让土地使用权时地上建筑物及其他附着物的所有权随着转让。
    B项,《城市房地产管理法》第42条规定,房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移
    C项,《城市房地产管理法》第44条规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。
    D项,《城市房地产管理法》第43条规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。第22条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前1年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。本题中,甲公司享有该地块50年土地使用权,满3年时转让,因此,乙公司有47年使用权;应在使用年限满46年之前申请续期。

  • 第12题:

    问答题
    案例一  甲公司向乙公司借款1500万元,并和乙公司私下商定将自己位于市中心以行政划拨方式取得的A地块作为抵押。现在因为甲公司经营不善,无法按期还款,乙公司申请法院强制拍卖该地块或者把A地块的土地使用权判给乙公司,以偿清甲公司向乙公司的借款。但是,甲公司3个月前将该块土地转让给了丙公司,丙公司已经从甲公司手中拿到了A地块原来的土地使用权证书。  问题:试分析此案哪些方面存在问题。

    正确答案:
    (1)本案中的土地产权抵押和转让都不符合法律规定,不受到法律保护。
    (2)甲公司和乙公司私下商定将自己位于市中心以行政划拨方式取得的A地块作为抵押,获得贷款,不合法。合法的做法,甲公司应当是先补地价,办理土地出让手续,合法拥有可转让的土地使用权;再办理土地抵押及相关土地登记手续。
    (3)乙公司在借款前应当弄清A地块的土地使用权来源,并应当和甲公司签订土地抵押书面合同,并向土地管理部门办理A地块的抵押登记手续。
    (4)如果甲公司没有补地价、办理土地出让手续,划拨土地使用权不能转让。
    (5)丙公司如欲合法取得A地块的土地使用权,应当首先由甲公司补地价,办理土地出让手续,合法拥有可转让的土地使用权;然后,再和甲公司签订土地使用权转让合同,并到土地管理部门办理土地使用权变更登记,取得新的土地使用权证书。
    (6)法院在执行土地案件中不能够以司法权代替行政权,即使甲公司和乙公司的土地抵押合同有效,也不能裁定将土地使用权强制转移到诉讼一方当事人名下。
    解析: 暂无解析

  • 第13题:

    (二)  甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到,半年后,丙公司将该地块转让给丁公司,丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。
    丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中应缴纳(  )。

    A、印花税
    B、土地增值税
    C、耕地占用税
    D、契税

    答案:A,B
    解析:
    A项,印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。产权转移书据,按所载金额0.5‰贴花。权利、许可证照,包括房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花,一件5元。B项,土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。C项,耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。本案例中,丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中没有发生占用耕地的事项,不需要缴纳耕地占用税。D项,契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税。本案例中,丙公司将该地块使用权转让给丁公司,产权承受人为丁公司,丁公司需缴纳契税。

  • 第14题:

    一)  甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。
    房地产开发企业转让房地产开发项目时,尚未完成拆迁安置补偿的原拆迁安置补偿合同权利、义务由(  )承担。

    A、原房地产开发企业
    B、拆迁人
    C、受让人
    D、监管单位

    答案:C
    解析:
    房地产开发企业转让房地产开发项目时,尚未完成拆迁安置补偿的,原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。

  • 第15题:

    一)  甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。
    丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中,丙公司应缴纳(  )。

    A、印花税
    B、土地增值税
    C、耕地占用税
    D、契税

    答案:B
    解析:
    土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。A项,印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。包括外商投资企业和外籍人员。C项,地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。D项,契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税。

  • 第16题:

    甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。

    丁公司欲改变土地用途,须办理的手续和程序为( )。

    A.取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意
    B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
    C.将该地块重新进行拍卖
    D.调整土地使用权出让金

    答案:A,B,D
    解析:
    以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。

  • 第17题:

    甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。
    《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,居住用地出让的最高年限为(    )年。

    A.40
    B.50
    C.60
    D.70

    答案:D
    解析:

  • 第18题:

    甲房地产公司在A地块开发住宅小区,为满足该小区住户观景的需要,便与相邻的乙工厂协商约定,甲公司支付乙工厂800万元,乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物,以免遮挡住户观景。合同签订生效后甲公司即支付了全部款项。后来,甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司。关于A地块权利的说法,正确的是( )。

    A.甲公司对乙工厂的土地拥有地役权
    B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权
    C.甲公司约定的权利自合同公证后获得
    D.甲公司转让A地块后,丙公司不享有该项权利

    答案:A
    解析:
    2020版教材P16页
    地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机关申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。公证和登记都不是地役权设立的条件。需役地上的建设用地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,受让人同时享有地役权。因此甲公司将需役地上的建设用地使用权转让给丙公司,丙公司享有地役权。担保物权是指权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利。

  • 第19题:

    2014年2月,A地块使用权人甲公司与B地块使用权人乙公司约定,由乙公司在B地块上修路供甲公司车辆通行,同年4月,甲公司将A地块过户给丙公司。6月,乙公司又将B地块过户给丁公司,但并未向丁公司告知该地役权。下列说法正确的是()。

    A.2014年2月,甲公司对B地块享有地役权
    B.2014年4月,丙公司对B地块享有地役权
    C.2014年4月,甲公司对B地块保留享有地役权
    D.2014年6月,丁公司可以拒绝丙公司对B地块行使地役权
    E.2014年6月,丁公司不可以拒绝丙公司对B地块行使地役权

    答案:A,B,E
    解析:
    2020 / 2019版教材P19
    地役权,是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。从性质上说,地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,地役权对受让人具有约束力。
    @##

  • 第20题:

    根据物权法律制度的规定,下列物权变动中,不以登记为变动要件的有()。

    • A、甲公司向乙公司转让A地块建设用地使用权
    • B、甲公司与乙公司签订合同,约定在甲公司的土地为乙公司保留一条1米宽的通道,乙公司每年向甲公司支付1万元
    • C、甲公司将一艘邮轮的所有权转让给乙公司
    • D、自然人丙因离婚诉讼财产分割取得房屋一套

    正确答案:B,C,D

  • 第21题:

    多选题
    2013年2月,A地块使用权人甲公司与B地块使用权人乙公司约定,由甲公司在B地块上修路。同年4月,甲公司将A地块过户给丙公司,6月,乙公司将B地块过户给不知上述情形的丁公司。下列哪些表述是正确的?(  )[2013年真题]
    A

    2013年2月,甲公司对乙公司的B地块享有地役权

    B

    2013年4月,丙公司对乙公司的B地块享有地役权

    C

    2013年6月,甲公司对丁公司的B地块享有地役权

    D

    2013年6月,丙公司对丁公司的B地块享有地役权


    正确答案: C,B
    解析:
    A项,《物权法》第158条规定,地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。地役权采取的是登记对抗主义。本题中甲公司对乙公司的B地块于2013年2月享有地役权。
    BC两项,《物权法》第166条规定,需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,受让人同时享有地役权。本题A地块是需役地,4月,甲公司将A地块过户给丙公司,丙公司作为需役地的受让人同时享有地役权。甲公司已经过户了,不再享有地役权。
    D项,《物权法》第167条的规定,供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,地役权对受让人具有约束力。但根据《物权法》第158条的规定,地役权存在不登记不能对抗善意第三人的效力。本题中,供役地B地块由乙公司过户给丁公司,丁公司成为新的受让人,但丁公司对该地块上所设的地役权并不知情,且该地役权并没有进行登记,因此,丙公司对丁公司的B地块不享有地役权。

  • 第22题:

    多选题
    2013年2月,A地块使用权人甲公司与B地块使用权人乙公司约定,由甲公司在B地块上修路。同年4月,甲公司将A地块过户给丙公司,6月,乙公司将B地块过户给不知上述情形的丁公司。下列哪些表述是正确的?()
    A

    2013年2月,甲公司对乙公司的B地块享有地役权

    B

    2013年4月,丙公司对乙公司的B地块享有地役权

    C

    2013年6月,甲公司对丁公司的B地块享有地役权

    D

    2013年6月,丙公司对丁公司的B地块享有地役权


    正确答案: D,A
    解析: 暂无解析

  • 第23题:

    单选题
    甲房地产公司在A地块开发住宅小区,为满足该小区的住户观景的需要,便于相邻的乙工厂协商约定,甲公司支付乙工厂800万元,乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物,以免遮档住户观景。合同签订生效后甲公司即支付了全部款项。后来,甲公司将A块地的建设用地使用权转让给丙置业公司。关于A地块权利的说法,正确的是( )。*
    A

    甲公司对乙工厂的土地拥有地役权

    B

    甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权

    C

    甲公司约定的权利自合同公证后获得

    D

    甲公司转让A地块后,丙公司不享有该项权利


    正确答案: D
    解析: