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某房地产开发公司（以下简称A公司）在某市商业街开发了一幢商品楼，售价11000元/m2，甲选中了其中一套三居室，双方签订了购房合同并于2010年2月1日办理了付款交房的手续，并且约定1年之内办理所有权证书。 甲因公需要出国1年，为了方便房屋的维护，甲在2010年2月18日将房屋钥匙交给A公司下属的物业处保管。3月份以后，该市的楼价大幅上涨，商品房供不应求。3月5日，A公司售楼人员乙从物业处取走了甲的房屋钥匙，打开房门让购房者参观选购，该房被丙看中，乙以A公司名义与某丙签订了购房合同，双方于3月20日办理了
题目
甲因公需要出国1年，为了方便房屋的维护，甲在2010年2月18日将房屋钥匙交给A公司下属的物业处保管。3月份以后，该市的楼价大幅上涨，商品房供不应求。3月5日，A公司售楼人员乙从物业处取走了甲的房屋钥匙，打开房门让购房者参观选购，该房被丙看中，乙以A公司名义与某丙签订了购房合同，双方于3月20日办理了交房付款手续，并于次日办理了过户登记手续。
甲于2011年5月回国后发现本属于自己的房屋已被他人居住，十分气愤，手持购房合同要求丙腾退房屋，遭到丙的拒绝。甲找到A公司交涉，A公司负责人表示“一房二卖”
的确是自己的工作人员所为，向甲道歉并表示愿意按照合同约定返还某甲的全部购房款及利 息，但拒绝甲要求返还房屋的请求。
与此同时，丙将房屋在丁、戊、庚等多家房地产中介公司挂牌销售。准备购房的辛先后在丁、戊、庚三家中介的带领下前往丙的房屋看房，最后与庚公司签订了《房地产求购确认书》。该《确认书》第2.4条约定，辛在验看过该房地产后六个月内，如果利用庚公司提供的信息、机会等条件但未通过庚公司而与第三方达成买卖交易的，辛应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的1%,向庚公司支付违约金。当时庚公司对该房屋报价165万元，而丁公司报价145万元，并积极与丙协商价格。11月30日，在丁公司的帮助下，辛与丙签订了房屋买卖合同，成交价138万元。后买卖双方办理了过户手续，辛向丁公司支付佣金1.38万元。为此，庚公司对辛提起诉讼，要求支付“恶意跳单”的违约金1.65万元。
1.A公司与甲的购房合同是否有效？为什么？
2.A公司与丙的购房合同是否有效？为什么？
3.在甲和丙之间，该房屋的所有权应当归谁？为什么？
4.A公司应对某甲承担什么样的法律责任？为什么？
5.丙与丁、辛之间是何种法律关系？
6.如果丙、丁、戊之间对合同佣金没有约定，哪一方有义务向丁公司支付佣金？
7.辛是否应当向庚公司支付违约金？
相似考题
参考答案和解析
2.有效。虽然A公司已将房屋交给甲，但并未办理过户手续，A公司仍然是该房屋的所有权人，所以A公司将房屋卖给丙属于有权处分，不存在合同效力瑕疵。而且，即便A公司是无权处分，也不影响买卖合同的效力。
3.该房屋的所有权应当归丙。根据我国相关的法律规定，房屋所有权的变动以登记为准。甲虽然拿到了房屋钥匙，但是并未登记，所以并没有取得该房屋的所有权。而丙不仅有合法有效的合同，而且进行了登记，所以丙是该房屋的所有权人。
4.A公司应当向某甲承担违约责任。因其“一房二卖”和逾期未办理所有权证书的行为构成违约。
5.丙与辛之间是买卖合同关系。丁与丙、辛之间是居间合同关系。
6.如果没有特别约定，应当由丙、辛双方来平均分担居间人的报酬，即佣金。
7.辛不需要向庚公司承担违约责任。因为丙的房屋信息是公开的，丁、戊、庚等多家房地产中介都有相关信息，辛并没有利用庚公司的独家信息，不构成违约，不需要支付违约
金。
讲解：
1.合同有效需要满足各方面的要件。考试中，如果不存在影响合同效力的特殊问题，如欠缺行为能力、无权代理等，合同自然有效。
2.无权处分的合同效力是司法考试的必考问题。再次提醒，按照《买卖合同解释》第3条，无权处分不影响合同的效力。
3.对于房屋买卖而言，交付关系到现实占有和风险转移，非常重要。更为重要的是过户登记，因为只有登记才能转移房屋所有权。《物权法》第9条第1款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
4.在合同无法继续履行的情形下，甲可以要求A公司赔偿损失。注意该损失不是缔约 过失的损失，而是违约损失。A公司应当赔偿甲所购房屋的当前市场价格与合同价款之间的
差额。
5.《合同法》第424条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”居间分为报告居间和媒介居间，房地产中介通常介人买卖双方的订约过程，属于媒介居间。需要注意，丙、丁、辛之间存在两层法律关系：一是丁公司与丙、辛三方的居间合同关系；二是丙与辛之间的买卖合同关系。
6.《合同法》第426条第1款规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”生活中，因为卖房人所处的强势地位，通常都约定由买房人承担居间费用。
7.针对二手房买卖中的跳单问题，最高人民法院指导性案例I号给出的权威意见是:“房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。”
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第1题：
胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)
陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（ ）。A.更正登记
B.异议登记
C.变更登记
D.初始登记答案：A解析：不动产登记制度是物权法中的一项重要制度。《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。更正登记是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的登记。《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面不动产登记制度同意更正或者有证据证明登记有错误的，登记机构应当予以更正。 -
第2题：
2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
乙公司代理商品房销售代理业务流程中，商品房交验（俗称“交房”）处于（ ）阶段。A、项目签约
B、项目执行企划
C、销售准备
D、销售执行答案：D解析：销售执行阶段通常持续时间较长。在后期还要完成商品房交验（俗称“交房”）的工作。在“交房”期间，房地产经纪机构及人员要配合开发商，按照项目所在地房地产管理部门的有关规定，办理“交房”前的相关手续，并具体执行引领购房者验收房屋，代理开发商与购房者签订“房屋交接书”，向购房者交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“交房”期间常常是购房者与开发商产生矛盾的主要阶段，房地产经纪机构及人员作为中介方，应充分了解各种矛盾的详细情况，找到症结，为开发商提供有效的解决方案，积极化解矛盾。 -
第3题：
赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后；乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。
- A、更正登记
- B、异议登记
- C、变更登记
- D、初始登记
正确答案:A -
第4题：
胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。下列关于销售委托合同签订的表述中，正确的为（）。
- A、合同应由甲公司与乙公司签订
- B、李某可以个人的名义与乙公司签订合同
- C、李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同
- D、胡某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同
正确答案:A,C -
第5题：
甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得A市某商品住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘商品房的销售。在商品房预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司（以下简称丙公司）。2013年5月，唐某预购了该项目一套住宅，并签订了商品房预售合同。2014年5月，该项目办理了房屋初始登记，并办理了分户房屋所有权证。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。
- A、7
- B、15
- C、30
- D、60
正确答案:C -
第6题：
胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某所购房屋屋面防水工程的质量保修期为（）。
- A、2008年5月1日
- B、2008年5月31日
- C、2010年3月31日
- D、2010年5月31日
正确答案:C -
第7题：
胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某在购房肘，甲公司应向陈某出示（）。
- A、中介服务代理委托合同
- B、该住宅楼的销售委托书
- C、竣工验收证明
- D、物业管理方案
正确答案:B,C -
第8题：
叶某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买一套乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。甲公司规避合同风险要（）。
- A、使用自拟合同
- B、与乙公司建立友好合作关系
- C、审查叶某的履约能力
- D、与叶某约定解决争议的方法
正确答案:C,D -
第9题：
问答题某房地产开发公司（以下简称A公司）在某市商业街开发了一幢商品楼，售价4000元／m2。某甲选中了其中一套三居室，双方签订了购房合同并于2004年2月1日办理了付款交房的手续，并且约定1年之内办理所有权证书。某甲因公需要出国一年，为了方便房屋的维护，某甲在2004年2月18日将房屋钥匙交给A公司下属的物业处保管。3月份以后，该市的楼价大幅上涨，商品房供不应求。3月5日，A公司售楼人员某乙从物业处取走了某甲房屋钥匙，打开房门让购房者参观选购。该房屋被某丙看中，某乙以A公司名义与某丙签订了购房合同，双方于3月30日办理了交房付款手续，并于次日办理了过户登记手续。某甲于2005年5月回国后发现本属于自己的房屋已被他人居住，十分气愤，手持购房合同要求某丙腾退房屋，遭到某丙拒绝。某甲找到A公司交涉，A公司负责人表示“一房二卖”的确是自己的工作人员所为，向某甲道歉并表示愿意按照合同约定返还某甲的全部购房款及利息，但拒绝某甲要求返还房屋的请求。根据上述案例，请回答：A公司应对某甲承担什么法律责任？为什么？正确答案： A公司应当向某甲承担违约责任。
因其“一房二卖”和逾期未办理所有权证书的行为构成违约。明确的，根据法律的其他规定仍不能确定的，保管是无偿的。这就表明，保管合同既可以是有偿的，也可以是无偿的。
因此，本题所给的备选答案只有A项符合题意。解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后；乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A更正登记
B异议登记
C变更登记
D初始登记
正确答案： D解析： 权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请更正登记。 -
第11题：
多选题叶某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买一套乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。甲公司规避合同风险要（）。A使用自拟合同
B与乙公司建立友好合作关系
C审查叶某的履约能力
D与叶某约定解决争议的方法
正确答案： B,C解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后；乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。关于销售委托合同的签订，表述正确的为（）。A合同应由甲公司与乙公司签订
B李某可以个人的名义与乙公司签订合同
C李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同
D赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同
正确答案： B,A解析： 销售委托合同应由房地产经纪机构与开发商签订，C项中，李某是房地产经纪人，他可以在获得授权的情况下，去签订合同，但是合同的签订主体还是房地产经纪机构的名义，而不是房地产经纪人员的名义。 -
第13题：
共用题干
胡某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。根据以上内容，回答91~95题。陈某在购房时，甲公司应向陈某出示（ ）。
A:中介服务代理委托合同
B:该住宅楼的销售委托书
C:竣工验收证明
D:物业管理方案答案：B,C解析： -
第14题：
赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后；乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。乙房地产开发公司委托甲房地产经纪机构销售商品房的说法，正确的有（）。
- A、甲房地产经纪公司应当是依法设立并取得营业执照
- B、甲乙双方应订立书面委托合同
- C、甲房地产经纪机构应当如实向买受人介绍代理销售商品房的情况
- D、甲房地产经纪机构获得代理权后，应积极招聘人员及时上岗进行销售
正确答案:A,B,C -
第15题：
2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。按照规定，对于高某个人购买的商品房，应办理商品房（）登记。
- A、房屋抵押权登记
- B、初始土地登记
- C、房屋所有权初始登记
- D、房屋所有权转移登记
正确答案:A,D -
第16题：
甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得A市某商品住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘商品房的销售。在商品房预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司（以下简称丙公司）。2013年5月，唐某预购了该项目一套住宅，并签订了商品房预售合同。2014年5月，该项目办理了房屋初始登记，并办理了分户房屋所有权证。唐某所签订的商品房预售合同应由（）向登记部门登记备案。
- A、唐某
- B、丙公司
- C、唐某和丙公司
- D、唐某或丙公司
正确答案:B -
第17题：
甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得A市某商品住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘商品房的销售。在商品房预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司（以下简称丙公司）。2013年5月，唐某预购了该项目一套住宅，并签订了商品房预售合同。2014年5月，该项目办理了房屋初始登记，并办理了分户房屋所有权证。以下关于该项目涉及的房地产交易手续费，表述正确的是（）。
- A、住房转让手续费，应按住房建筑面积收取
- B、该项目住房转让手续费为每平方米6元
- C、该项目住房转让手续费，由丙公司承担
- D、该项目住房转让手续费，转让双方各承担50%
正确答案:A,C -
第18题：
赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后；乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。房屋权属登记信息可以公开查询的信息有（）。
- A、原始登记凭证
- B、房屋坐落
- C、司法查封情况
- D、他项权利设定时间
正确答案:B,C,D -
第19题：
胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。
- A、更正登记
- B、异议登记
- C、变更登记
- D、初始登记
正确答案:A -
第20题：
问答题某房地产开发公司（以下简称A公司）在某市商业街开发了一幢商品楼，售价4000元／m2。某甲选中了其中一套三居室，双方签订了购房合同并于2004年2月1日办理了付款交房的手续，并且约定1年之内办理所有权证书。某甲因公需要出国一年，为了方便房屋的维护，某甲在2004年2月18日将房屋钥匙交给A公司下属的物业处保管。3月份以后，该市的楼价大幅上涨，商品房供不应求。3月5日，A公司售楼人员某乙从物业处取走了某甲房屋钥匙，打开房门让购房者参观选购。该房屋被某丙看中，某乙以A公司名义与某丙签订了购房合同，双方于3月30日办理了交房付款手续，并于次日办理了过户登记手续。某甲于2005年5月回国后发现本属于自己的房屋已被他人居住，十分气愤，手持购房合同要求某丙腾退房屋，遭到某丙拒绝。某甲找到A公司交涉，A公司负责人表示“一房二卖”的确是自己的工作人员所为，向某甲道歉并表示愿意按照合同约定返还某甲的全部购房款及利息，但拒绝某甲要求返还房屋的请求。根据上述案例，请回答：该房屋的所有权应当归谁？为什么？正确答案： 该房屋的所有权应当归某丙。
根据我国《物权法》的规定，房屋所有权的变动以登记为准。某甲虽然拿到了房屋钥匙，但是并未登记，所以并没有取得该房屋的所有权。而某丙不仅有合法有效的购房合同，而且已经进行登记，所以某丙是该房屋的所有权人。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题某房地产开发公司（以下简称A公司）在某市商业街开发了一幢商品楼，售价4000元／m2。某甲选中了其中一套三居室，双方签订了购房合同并于2004年2月1日办理了付款交房的手续，并且约定1年之内办理所有权证书。某甲因公需要出国一年，为了方便房屋的维护，某甲在2004年2月18日将房屋钥匙交给A公司下属的物业处保管。3月份以后，该市的楼价大幅上涨，商品房供不应求。3月5日，A公司售楼人员某乙从物业处取走了某甲房屋钥匙，打开房门让购房者参观选购。该房屋被某丙看中，某乙以A公司名义与某丙签订了购房合同，双方于3月30日办理了交房付款手续，并于次日办理了过户登记手续。某甲于2005年5月回国后发现本属于自己的房屋已被他人居住，十分气愤，手持购房合同要求某丙腾退房屋，遭到某丙拒绝。某甲找到A公司交涉，A公司负责人表示“一房二卖”的确是自己的工作人员所为，向某甲道歉并表示愿意按照合同约定返还某甲的全部购房款及利息，但拒绝某甲要求返还房屋的请求。根据上述案例，请回答：A公司与某甲的购房合同是否有效？为什么？正确答案： A公司与某甲的购房合同有效。因为，该合同订立时主体合格、意思表示真实，内容合法、其他方面也符合法律的有关规定，所以，该购房合同属于合法有效的合同。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题某房地产开发公司（以下简称A公司）在某市商业街开发了一幢商品楼，售价4000元／m2。某甲选中了其中一套三居室，双方签订了购房合同并于2004年2月1日办理了付款交房的手续，并且约定1年之内办理所有权证书。某甲因公需要出国一年，为了方便房屋的维护，某甲在2004年2月18日将房屋钥匙交给A公司下属的物业处保管。3月份以后，该市的楼价大幅上涨，商品房供不应求。3月5日，A公司售楼人员某乙从物业处取走了某甲房屋钥匙，打开房门让购房者参观选购。该房屋被某丙看中，某乙以A公司名义与某丙签订了购房合同，双方于3月30日办理了交房付款手续，并于次日办理了过户登记手续。某甲于2005年5月回国后发现本属于自己的房屋已被他人居住，十分气愤，手持购房合同要求某丙腾退房屋，遭到某丙拒绝。某甲找到A公司交涉，A公司负责人表示“一房二卖”的确是自己的工作人员所为，向某甲道歉并表示愿意按照合同约定返还某甲的全部购房款及利息，但拒绝某甲要求返还房屋的请求。根据上述案例，请回答：A公司与某丙的购房合同是否有效？为什么？正确答案： A公司与某丙的购房合同有效。因为，虽然A公司已将房屋交给某甲，但并未办理过户手续，A公司仍然是该房屋的所有权人，因此，合同主体仍然是合法的，当事人的意思表示也是真实、自愿的，合同内容和其他方面符合法律的有关规定。故A公司与某丙的购房合同合法有效。解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后；乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某签订的商品房买卖合同应当明确的主要内容包括（）。A商品房的销售方式
B交付使用条件
C甲房地产经纪公司的代理方式
D办理产权登记有关事宜
正确答案： A解析： 甲公司的销售代理方式应在销售委托合同中进行明确，商品房买卖合同主要明确开发企业与购房者之间的事宜。