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（二）某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成，为钢筋混凝土结构，共7层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公楼综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。

题目

（二）某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成，为钢筋混凝土结构，共7层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公楼综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。

相似考题

1.某公司一幢办公综合楼于2005年10月建成，为钢筋混凝土结构，共9层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。

2.设计条件 1.某场地已有住宅楼、办公楼，两者间距为55m，拟在两楼之间新建一幢综合楼，住宅楼、办公楼和综合楼高度如图所示。 2.当地日照间距系数为1.5。要求从南向北布置，顺序依次为住宅楼、综合楼、办公楼（耐火等级均为二级）。 3.建筑布置时相互之间应考虑日照和消防间距要求。 4.假定场地坡度为0。 综合楼与南侧住宅楼最近时，两者之间的间距为( )m。 A.9B.12C.13 D.16E.30

3.设计条件 1.某场地已有住宅楼、办公楼，两者间距为55m，拟在两楼之间新建一幢综合楼，住宅楼、办公楼和综合楼高度如图所示。 2.当地日照间距系数为1.5。要求从南向北布置，顺序依次为住宅楼、综合楼、办公楼（耐火等级均为二级）。 3.建筑布置时相互之间应考虑日照和消防间距要求。 4.假定场地坡度为0。 任务要求 1.要求绘出综合楼距南侧住宅楼最近时的可能位置。 2.要求绘出综合楼距南侧住宅最远时的可能位置。 3.要求在图上分别标注建筑相互之间的间距。

4.某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成，为钢筋混凝土结构，共7层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。

参考答案和解析
正确答案：
1．选用成本法、收益法和比较法中任两种。
2．将两种估价方法的结果进行综合分析后确定最终估价值。
3．收益法、市场比较法中商业、办公用房应分别评估。
4．答：①选用成本法时，地价构成中不含土地使用权出让金。②或评估完全产权条件的价值，然后扣除需要补交的土地使用权出让金。③说明划拨土地部分的房地产价值不应包含土地使用权出让金价值。
5．收益法中土地使用年限应采用该类出让土地法定最高年限，并从估价时点起计。
更多“(二)某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成,为钢筋混凝土结构,共7层,裙楼1、2层为自营商 ”相关问题

  • 第1题：

    设计条件
    1.某场地已有住宅楼、办公楼，两者间距为55m，拟在两楼之间新建一幢综合楼，住宅楼、办公楼和综合楼高度如图所示。
    2.当地日照间距系数为1.5。要求从南向北布置，顺序依次为住宅楼、综合楼、办公楼（耐火等级均为二级）。
    3.建筑布置时相互之间应考虑日照和消防间距要求。
    4.假定场地坡度为0。


    综合楼与南侧住宅楼最远时，两者之间的间距为( )m。
    A.9
    B.12
    C.13
    D.16
    E.30

    答案：
    解析：
    D
    参考评分标准

  • 第2题：

    某公司2年前租赁某写字楼中的500平方米用于办公，约定租期为20年，净租金为每天3元/平方米，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似的写字楼租金为每天3.5元/平方米，报酬率为6%，则现在的承租人权益价值为（　）万元。

    A.98.8
    B.592.81　
    C.691.61　
    D.667.22

    答案：A
    解析：
    本题考查的是净收益测算应注意的问题。年租金优惠（3.5－3）×365×500＝91250（元）；还有18年租期，报酬率为6%；承租人权益价值＝＝98.8（万元）。

  • 第3题：

    有一综合楼，共12层。1-2层为商场，总当量数为100；3-5层为办公楼，总当量数为80，6-12层为宾馆，总当量数为220。试计算该楼的生活给水设计秒流量。


    A

  • 第4题：

    某建筑的主楼为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，地上高度为55m，地下1层；其裙楼部分为钢筋混凝土框架结构，地上高度为15m，地下1层。裙楼与主楼整体相连(包括地下室)，地下室顶板为上部结构的嵌固部位。主楼和裙楼均为丙类建筑，所在地区抗震设防烈度为7度，I类场地。主楼结构在基本振型地震作用下，框架部分承受的地震倾覆力矩大于结构总地震倾覆力矩的50%。试问，裙楼地下一层框架的抗震等级为下列何项时，满足规范、规程关于框架抗震等级的最低要求？
    (A)一级
    (B)二级
    (C)三级
    (D)四级


    答案：C
    解析：
    (C) 解答：根据《高层建筑混凝土结构设计规程》(JGJ 3—2002) 4.8.1条第2款，按6度采取抗震构造措施，由《高层建筑混凝土结构设计规程》（JGJ 3—2002) 8.1.3条，主楼框架-剪力墙结构中框架部分的抗震等级应按框架结构采用，由《高层建筑混凝土结构设计规程》(JGJ 3—2002)表4. 8. 2，主楼框架为三级框架。
    根据《高层建筑混凝土结构设计规程》(JGJ3—2002) 4.8.6条，裙楼框架的抗震等级应不低于主楼框架的抗震等级，故裙楼框架抗震等级为三级。根据《高层建筑混凝土结构设计规程》(JGJ 3—2002) 4.8.5条，裙楼地下一层框架的抗震等级也为三级。

  • 第5题：

    某公司2年前租赁某写字楼中的500平米用于办公，约定租期为20年，净租金为每天3元/平方米，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似的写字楼租金为每天3.5元/平方米，报酬率为6%，则现在的承租人权益价值为（　）万元。

    A.98.8
    B.592.81
    C.691.61
    D.667.22

    答案：A
    解析：
    本题考查的是净收益测算应注意的问题。
    　　年租金优惠（3.5－3）×365×500＝91250（元）；
    　　还有18年租期，报酬率为6%；
    　　承租人权益价值＝



    ＝98.8（万元）。

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