有一空置写字楼,目前不仅无收益,而且要缴纳房产税等,其收益价格估算可采用( )。
A.类似写字楼的客观收益
B.市场比较法
C.该写字楼的实际收益
D.无法估算
1.某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,报酬率为8%,则该写字楼目前的收益价格为( )。A.4858B.5200C.2700D.6264
2.有一空置写字楼,目前不仅无收益,而且要缴纳房产税等,其收益价格估算可采用( )。A.类似写字楼的客观收益B.市场比较法C.该写字楼的实际收益D.无法估算
3.房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益,而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现,则不应再单独考虑,以免重复计算。 ( )此题为判断题(对,错)。
4.某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,报酬率为8%,则该写字楼目前的收益价格为( )万元。A.4858B.5200C.2700D.6264
第1题:
第2题:
第3题:
某估价对象为住宅,其周边同类住宅以出租方式获取收益的情形很多,但由于估价对象目前为空置状态,没有租金收益,因此不能用收益法来进行其住宅价值评估。()
第4题:
第5题:
收益法适合于有收益的房地产价格评估,如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。
A对
B错