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在以下房地产估价方法中，可以归为长期趋势法的有（ ）。A．数学曲线拟合法B．平均增减量法C．移动平均法D．路线价法E．指数修匀法

题目

在以下房地产估价方法中，可以归为长期趋势法的有（ ）。

A．数学曲线拟合法

B．平均增减量法

C．移动平均法

D．路线价法

E．指数修匀法

相似考题

1.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用（ ）预测房地产的未来价格。A．数学曲线拟合法B． 平均增减量法C．平均发展速度法D．移动平均法

2.长期趋势法包括（ ）等方法。A．数学曲线拟合法B．平均增减量法C．平均发展速度法D．年限法E．指数修匀法

3.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用( )预测房地产的未来价格。A．数学曲线拟合法B．平均增减量法C．平均发展速度法D．移动平均法

4.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用（ ）预测房地产的未来价格。A．数学曲线拟合法B．平均增减量法C．平均发展速度法D．移动平均法

参考答案和解析
正确答案：ABCE
路线价法专门适用于城镇街道丽侧商业用地估价。
更多“在以下房地产估价方法中,可以归为长期趋势法的有( )。 A.数学曲线拟合法B.平均增减 ”相关问题

  • 第1题：

    某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。

    A．平均发展速度法

    B．平均增减量法

    C．数学曲线拟合法

    D．中位数法


    正确答案：C

  • 第2题：

    某类房地产的历史价格变动时高时低，但总体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应该选用的预测方法是（　）。

    A.平均发展速度法
    B.平均增减量法
    C.数学曲线拟合法
    D.中位数法

    答案：C
    解析：
    本题考查的是数学曲线拟合法的公式。时高时低，不是平稳的数列，用平均发展速度和平均增减量法误差大，总体趋势上升，因而可以拟合数学趋势线。

  • 第3题：

    长期趋势法主要有( )等方法。

    A、 数学曲线拟合法
    B、 衰减曲线法
    C、 平均增减量法
    D、 平均发展速度法
    E 指数修匀法

    答案：A,C,D,E
    解析：
    [知识点] 长期趋势法基本论述

  • 第4题：

    在以下房地产估价方法中，可以归为长期趋势法的有( )。

    A．数学曲线拟合法

    B．平均增减量法

    C．移动平均法

    D．路线价法

    E．指数修匀法


    正确答案：ABCE
    [答案] ABCE
    路线价法专门适用于城镇街道两侧商业用地估价。

  • 第5题：

    关于房地产估价长期趋势运用的说法，正确的有（）。

    A.长期趋势法一般不适用对估价对象当前价格水平的测算或估价
    B.对价格存在明显季节波动的估价对象适宜采用移动平均法消除季节波动影响
    C.数学曲线拟合方程Y=a+ bX的参数a、b通常采用最小二乘法确定
    D.选择具体预测方法的主要依据是估价对象或类似房地产历史价格的变动规律
    E.可以用来比较两类房地产的价格发展潜力

    答案：C,D,E
    解析：
    本题考查的是长期趋势法及其运用。选项B错误，移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，而非季节波动。参见教材P352。

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