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某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为（ ）元/m2。A．1000B．1100C．1200D．1300
题目
某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为（ ）元/m2。
A．1000
B．1100
C．1200
D．1300
相似考题
更多“某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格为1500元／m2,用成本法估算 ”相关问题
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第1题：
有一宗房地产，土地面积为1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。
A．950
B．1000
C．1050
D．1200
正确答案：A
-
第2题：
某建筑物的建筑面积为5000m2，坐落的土地面积2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法测算出的建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元/m2。则该建筑物的现值为( )元/m2。A、 1200
B、 1600
C、 1500
D、 1400答案：A解析：此题属于掌握的范畴。是在考查房地产价值和价格的种类及其计算。本题许算过程如下：
解决此题的关键在于排除建筑物的重置价格这个干扰项。 -
第3题：
某房地产的土地面积2000m2，建筑面积8000m2，土地于2003年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为40年，当时的单价为5000元/m2。建筑物为钢筋混凝土结构，于2004年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为建筑面积2500元/m2，2010年10月1日与该房地产的地段和用途相同使用权年限为40年的土地的单价为6000元/m2，该类房屋的重置价格（含使用权年限为40年的土地价格）为每平方米建筑面积3000元，估计该类建筑物的残值为2%，土地报酬率为6%。试利用上述资料估算该房地产2010年10月1日的总价。答案：解析：（1）建筑物重置价格＝8000×3000－6000×2000＝1200（万元）
（2）建筑物累计折旧额＝1200×（1－2%）×6/39＝180.92（万元）
（3）建筑物价格＝1200－180.92＝1019.08（万元）
（4）土地的价格：先算出土地使用权的年收益A，A＝6000×2000/（P/A，6%，40）；
再计算33年土地使用权价格P＝A×（P/A，6%，33）＝[6000×2000/（P/A，6%，40）]×（P/A，6%，33）＝6000×2000×6%/[1－（1/1.06）40]/6%×[1－（1/1.06）33]＝1134.92（万元）
（5）该房地产的总价＝1019.08＋1134.92＝2153.99（万元） -
第4题：
有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。
A．950
B．1000
C．1200
D．1250
正确答案：A
[答案] A
(1250×5000-1000×1500)÷5000＝950(元/m2)
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第5题：
某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m(2。成本法估算建筑物重置价格为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低( )元/m2。A、 200
B、 300
C、 700
D、 1000答案：B解析：依题意，该建筑物的实际价值＝
比重置价格低300元/m2。