若该房地产公司在本项目的开发经营过程中,其经济成本大于销售收入,则该房地产开发公司在本项目中( )。
A.必然亏损
B.必然获利
C.不盈不亏
D.盈亏根据具体情况确定
1.某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼,包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足,该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款,而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在完成该项目投资总额的25%以后开始预售。当综合楼建成前,商场和宾馆已全部预售完毕;综合楼建成后,写字楼和公寓大部分空置,因而严重影响了该开发公司的开发经营利润。试根据上述材料回答下列问题:第103题:试根据上述材料回答下列问题:A.经济成本B.会计成本C.财务费用D.隐含成本
2.某房地产开发公司所开发的商品房尚未售出,则该商品房在该房地产开发公司的会计科目中应列入资产类科目。( )此题为判断题(对,错)。
3.某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发,该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发,具体计划如下:由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案,预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2;目前住宅需求旺盛,预计住宅市场价格会以每年5%的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时,用现金流量折现法进行测算。在确定开发成本时,应采用( )。 A、该开发公司测算的开发成本 B、现时的客观开发成本 C、各期销售时的客观开发成本 D、各期开发时的客观开发成本
4.某房地产开发公司拟开发一普通居民住宅楼,预计建成后,每平方米售价1500元,总开发建筑面积2000平方米,销售税税率为5%,预计每平方米建筑面积的变动成本为800元,假设开发期间的固定成本为100万元。(1)试计算该开发项目的预期利润。(2)假设该房地产公司拟实现目标利润50万元,问应该开发多少建筑面积?(3)假设其他因素不变,但欲实现开发利润40万元,问每平方米售价应定为多少?(4)假设该房地产公司在开发面积、单位售价、固定成本都不变的情况下欲实现30万元的利润,每平方米变动成本应将为多少?(5)假设该房地产公司在其他因素不变的情况下,欲实现30万元的利润,固定成本应控制在什么水平?(6)试计算在所得税税率为33%时,该房地产公司欲实现20万元的税后利润,应开发并销售多少平方米的建筑面积?
第1题:
第2题:
第3题:
第4题:
第5题: