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（ ）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法

题目

（ ）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。

A．市场法

B．成本法

C．收益法

D．假设开发法

相似考题

1.市场法是将被估价房地产与在（ ）的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。A．委托估价日期B．实地查勘日期C．估价作业期D．估价时点

2.是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法

3.对一项房地产进行估价时，如果系统的估价方法成本过高，可以根据财务管理的双方交易原则，观察近期类似房地产买卖双方的交易价格，将其作为估价的基础。 （ ）

4.()是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较,对这些类似物业的成交价格作适当的处理,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。A.市场比较法B.收益法C.成本法

更多“( )是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产 ”相关问题

  • 第1题：

    ()是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

    A:比较法
    B:成本法
    C:收益法
    D:趋势法

    答案：A
    解析：

  • 第2题：

    对一项房地产进行估价时，如果系统的估价方法成本过高，可以根据财务管理的双方交易原则，观察近期类似房地产买卖双方的交易价格，将其作为估价的基础。()


    答案：错
    解析：
    本题考核的知识点是“房产估价基础”。对一项房地产进行估价时，如果系统的估价方法成本过高，可以根据财务管理的“引导原则”，而不是“双方交易原则”，观察近期类似房地产买卖双方的交易价格，将其作为估价的基础。

  • 第3题：

    市场法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（）。

    A．完全相同的房地产

    B．相关的房地产交易

    C．类似房地产的交易

    D．房地产的交易


    在估价时点的近期有较多的类似房地产的交易。;成交价格与比较价值的内涵和形式不同；——建立比较基础。;特殊交易情况与正常交易情况不同；——交易情况修正（把非正常交易情况，修正为正常交易情况）。;可比实例状况与估价对象状况不同——房地产状况调整；把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。;成交日期与价值时点不同——市场状况调整；把可比实例在其成交日的价格，调整为在价值时点的价格

  • 第4题：

    为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。
    若选用比较法作为其中一种估价方法，则关于比较法估价的说法中，错误的是（　）。

    A、类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在交易时点的平均交易价格
    B、类似房地产的实际成交价格以真实成交、可以质证或者房地产交易登记的实际成交价格为依据
    C、将被征收房屋与类似房地产进行交易情况、市场状况、房地产状况的比较和修正，确定比准价格
    D、根据类似房地产价格，采用简单算术平均法、加权算术平均法确定被征收房屋最终估价价格

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房屋征收估价技术路线。选项A错误，类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在价值时点的平均交易价格。

  • 第5题：

    选取的可比实例应符合的要求有()。

    A:估价对象的类似房地产
    B:与估价对象不同的房地产
    C:交易类型与估价目的的吻合
    D:成交日期与估价时点接近
    E:成交价格是一次性付款

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查选取可比实例的要求。一般应符合下列要求：(1)可比实例是估价对象的类似房地产；(2)交易类型与估价目的吻合；(3)成交日期应尽量接近价值时点；(4)成交价格应尽量为正常价格。选项B中说不同的房地产，正好与要求相反；选项E中说是一次性付款，没有要求必须是一次性付款，可以是分期付款，通过建立价格可比基础进行调整修正。

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