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在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（ ）。（过时，删除）A．折旧和摊销B．投资回收C．投资回报D．未分配利润E．权益融资
题目
在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（ ）。（过时，删除）
A．折旧和摊销
B．投资回收
C．投资回报
D．未分配利润
E．权益融资
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第1题：
关于项目财务评价指标偿债备付率，下列表述正确的是()。A、在计算偿债备付率时，可用于还本付息的金额只包括折旧、摊销和税后利润
B、按项目的借款偿还期内总和数据计算的偿债备付率比分年计算的偿债备付率更能反映偿债能力
C、偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款利息的保证倍率
D、偿债备付率小于1时，表示可用于还本付息的资金不足以偿付当期债务答案：D解析：偿债备付率是指在借款偿还期内，可用于还本付息的资金（EBITDA-TAK)与当期应还本付息金额（PD）的比值。偿债备付率小于1时，表示可用于还本付息的资金不足以偿付当期债务。 -
第2题：
在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括( )。A、 折旧和摊销
B、 投资回收
C、 投资回报
D、 可用于还款的利润
E 在成本中列支的利息答案：A,D,E解析： -
第3题：
下列关于项目财务评价偿债备付率的表述正确的是 （ ）
A.在计算偿债备付率时，可用于还本付息的金额只包括折旧、摊销和税后利润
B.按项目的借款偿还期内总和数据计算的偿债备付率比分年计算的偿债备付率更能反映偿债能力
C.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款利息的保证倍率
D.偿债备付率小于1时，表示可用于还本付息的资金不足以偿付当期应偿付债务答案：D解析：【精析】偿债备付率是从偿债资金来源的充裕性角度反映偿付债务本息的能力，是指项目在债务偿还期内，可用于计算还本付息的资金与当期应还本付息额的比值，可用于计算还本付息的资金指息税折旧摊销前利润（息税前利润加上折旧和摊销）减去所得税后的余额，当期应还本付息金额包括还本金额及计入总成本费用的全部利息；偿债备付率最好在借款偿还期分年计算，也可以按项目的借款偿还期总和数据计算，分年计算的偿债备付率更能反映偿债能力；偿债备付率表示偿付债务本息的保证倍率，正常情况应当大于1,一般不宜低于1.3，偿债备付率低，说明还本付息的资金不足，偿债风险大，当这一指标小于1 时，表示可用于计算还本付息的资金不足以偿付当期债务。 -
第4题：
在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括()。A:折旧和摊销
B:投资回收
C:投资回报
D:可用于还款的利润
E:在成本中列支的利息答案：A,D,E解析：计算偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括折旧和摊销、成本中列支的利息费用、可用于还款的利润等。 -
第5题：
在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（ ）。A.未分配利润
B.投资回收
C.权益融资
D.投资回报
E.折旧和摊销答案：A,E解析：本题考查的是偿债备付率。可用于还本付息资金，包括可用于还款的折旧和摊销，在成本中列支的利息费用，可用于还款的利润等。参见教材P203。