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房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。（ ）此题为判断题(对，错)。

题目

房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。（ ）

此题为判断题(对，错)。

相似考题

1.（ ）是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。A．差异性B．各异性C．特色性D．独立性

2.关于房地产抵押的一般规定，下列说法错误的有()。A:抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押 B:抵押人可以将几宗房地产一并抵押，但不可将一宗房地产分割抵押 C:房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人可以不将抵押事实告知抵押权人 D:房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人应将抵押事实告知抵押权人 E:以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押物

3.采用成本法评估某宗房地产价格时，应以()作为评估依据。A:该宗房地产的实际成本 B:类似房地产的最高成本 C:类似房地产的客观成本 D:类似房地产的最低成本

4.两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率高，另一宗房地产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率低。 （ ）此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    房地产市场上没有大量相同的房地产供给，不同的房地产之间不能完全替代，房地产市场不是完全竞争的市场，房地产价格千差万别。这体现的房地产的特性是 （　）。

    A.不可移动
    B.独一无二
    C.相互影响
    D.易受限制

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产的特性。房地产的独一无二特性，使得房地产市场上没有完全相同的房地产供给，房地产之间难以完全替代，房地产市场不是完全竞争的市场，房地产价格千差万别，甚至是“一房一价”。

  • 第2题：

    两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（ ）。(2011年真题)

    A.两宗业务分别收取
    B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍
    C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务
    D.一宗业务收取

    答案：D
    解析：
    两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务，未按照一宗业务收取佣金，或向委托人增加收费的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款；情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。

  • 第3题：

    世界上没有两宗房地产是完全相同的，这体现了房地产的（）。

    • A、相互影响性
    • B、受政策限制影响的敏感性
    • C、空间上的固定性
    • D、保值性与增值性

    正确答案:C

  • 第4题：

    房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。（　）


    正确答案:错误

  • 第5题：

    两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。

    • A、资本化率应较高，价值较低
    • B、资本化率应较低，价值较高
    • C、资本化率应较高，价值较高
    • D、资本化率应较低，价值较低

    正确答案:A

  • 第6题：

    用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（　）成本作为评估依据。

    • A、该宗房地产的实际
    • B、类似房地产的客观
    • C、类似房地产的最高
    • D、类似房地产的最低

    正确答案:B

  • 第7题：

    单选题
    个人住房二手楼贷款是指贷款人向借款人发放的用于其购买售房人已取得房地产权证、具有完全处置权利、（）的住房贷款。
    A

    在房地产一级市场上再次合法交易

    B

    在房地产二级市场上再次合法交易

    C

    在房地产三级市场上再次合法交易

    D

    在房地产四级市场上再次合法交易


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（　）成本作为评估依据。
    A

    该宗房地产的实际

    B

    类似房地产的客观

    C

    类似房地产的最高

    D

    类似房地产的最低


    正确答案： B
    解析： 把握重新购建价格的含义，还应特别注意以下三点：
    (1)重新购建价格应是估价时点时的价格。
    (2)重新购建价格应是客观的价格。
    (3)建筑物的重新购建价格应是在全新状况下的价格，土地的重新购建价格应是在估价时点状况下的价格。

  • 第9题：

    单选题
    两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（  ）。
    A

    两宗业务分别收取

    B

    两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍

    C

    一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务

    D

    一宗业务收取


    正确答案： D
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    两家或两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务，应该如何收费（）。
    A

    按照一宗业务收取佣金

    B

    按照两宗业务收取佣金

    C

    按照一宗业务收取佣金，适当增加费用

    D

    按照两宗业务收取佣金，适当减少费用


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率低，另一宗房地产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率高。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第12题：

    问答题
    预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5%。该类房地产的报酬率为10%。请计算该宗房地产现在的价格。

    正确答案：
    解析：

  • 第13题：

    房地产市场上没有大量相同的房地产供给，不同的房地产之间不能完全替代，房地产市场不是完全竞争的市场，房地产价格千差万别。这体现的房地产的特性是 （　）。

    A、不可移动
    B、独一无二
    C、相互影响
    D、易受限制

    答案：B
    解析：
    考点:独一无二。房地产的独一无二特性，使得房地产市场上没有完全相同的房地产供给，房地产之间难以完全替代，房地产市场不是完全竞争的市场，房地产价格千差万别。

  • 第14题：

    两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（　　）

    A、两宗业务分别收取
    B、两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍
    C、一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务
    D、一宗业务收取

    答案：D
    解析：
    两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务，未按照一宗业务收取佣金，或向委托人增加收费的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款；情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。

  • 第15题：

    两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率高，另一宗房地产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率低。（）


    正确答案:错误

  • 第16题：

    比较两宗权益状况相同的房地产价值大小，取决于这两宗房地产实物状况的好坏。（）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    两家或两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务，应该如何收费（）。

    • A、按照一宗业务收取佣金
    • B、按照两宗业务收取佣金
    • C、按照一宗业务收取佣金，适当增加费用
    • D、按照两宗业务收取佣金，适当减少费用

    正确答案:A

  • 第18题：

    对房地产二级市场特征的正确理解有（）

    • A、房地产二级市场可称为房地产开发市场 
    • B、房地产二级市场上买主是惟一的 
    • C、房地产二级市场上价格是由开发商决定 
    • D、房地产二级市场是不完全竞争市场 
    • E、房地产二级商场上卖主是房地产开发企业

    正确答案:A,D,E

  • 第19题：

    判断题
    房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    世界上没有两宗房地产是完全相同的，这体现了房地产的（）。
    A

    相互影响性

    B

    受政策限制影响的敏感性

    C

    空间上的固定性

    D

    保值性与增值性


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    以下关于房地产投资特性的说法中，不正确的是（　）。
    A

    房地产自然寿命从地上建筑物开工建设开始算起

    B

    房地产本身并不能产生收益

    C

    房地产投资容易受到政府政策的影响

    D

    房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    用成本法鉴证某宗房地产的价格时，应选取（　　）成本作为鉴证依据。[2007年真题]
    A

    该宗房地产的实际

    B

    该宗房地产的客观

    C

    类似房地产的实际

    D

    类似房地产的最低


    正确答案： B
    解析： 土地市场价值往往受供求关系的影响而脱离其成本，当供不应求时市场价格会高于成本，供过于求时又会低于其成本，因而用成本法鉴证房地产价格时，应尽量采用客观成本或社会成本，以剔除供求因素的影响。

  • 第23题：

    判断题
    比较两宗权益状况相同的房地产价值大小，取决于这两宗房地产实物状况的好坏。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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