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李某购买新房并入住，说法正确的有（ ）。A．李某应向物业管理公司出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》B．因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C．因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D．李某有义务缴纳公共性物业管理费用
题目
李某购买新房并入住，说法正确的有（ ）。
A．李某应向物业管理公司出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
B．因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可
C．因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金
D．李某有义务缴纳公共性物业管理费用
相似考题
参考答案和解析
正确答案：D
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第1题：
张某、李某、赵某共同设立一家有限责任公司。张某、李某各出资20万元，赵某出资60万元。三股东在公司设立时一次缴付出资。公司成立2年后张某欲转让其股权，李某、赵某均同意转让并主张行使优先购买权。下列优先购买权的处理方案中，正确的有（ ）。A.经李某.赵某协商同意，各购买10万元
B.经李某.赵某协商同意，李某购买2万元，赵某购买18万元
C.李某与赵某协商不成，各购买10万元
D.李某与赵某协商不成，则李某购买5万元，赵某购买15万元答案：A,B,D解析：根据规定，经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；选项AB正确。协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权；选项D正确。 -
第2题：
甲公司拟在中小板上市，乙公司为其控股股东，丙公司为乙公司全资子公司。李某为甲公司董事长兼总裁，下列说法正确的有（ ）A.李某可以兼任乙公司总经理
B.李某可以兼任乙公司和丙公司董事长
C.李某可以兼任乙公司监事会主席
D.李某可以兼任甲公司董事会秘书答案：B,C,D解析： -
第3题：
甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。(2010年真题)
在与李某签订《房地产认购协议书》时，甲公司销售人员应向李某提示（ ）。A.单价对应的面积内涵
B.面积误差的处理方式
C.后续将要签订的相关文件
D.有关的法律文书答案：A,C,D解析：在签订《房地产认购协议书》时，销售人员应向购房者作如下提示：①签订《房地产认购协议书》后是否可更名；②签订《房地产认购协议书》后是否可换房；③《房地产认购协议书》所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价；④应提示购房者认真阅读《房地产认购协议书》的所有内容；⑤应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各项法律文书。 -
第4题：
共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积为80 m2、单价为5 000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅。根据以上内容，回答93~96题。在与李某签订《房地产认购协议书》时，甲公司销售人员应向李某提示（ ）。
A:单价对应的面积内涵
B:面积误差的处理方式
C:后续将要签订的相关文件
D:有关的法律文书答案：A,C,D解析： -
第5题：
甲公司委托业务员李某到外地采购木材，为了便于工作，公司法定代表人给了李某几份盖有公司公章的空白合同。李某到外地后，为了照顾朋友张某的生意，就用盖章的空白合同与张某签订了购买钢材的合同，则（ ）。A、 张某应向甲公司主张履行合同
B、 张某应向李某主张履行合同
C、 合同只有经甲公司追认才能履行
D、 合同无效答案：A解析：表见代理是指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。《合同法》规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。A选项是正确的。李某持盖有公司公章的空白合同，擅自与张某签订的购买钢材的合同，应属于表见代理行为，其代理行为有效，责任应由甲公司承担。可见A选项符合题干要求，是正确选项。B选项没有依据。因为合同是以公司名义与张某签订的；除非张某知道李某没有代理权。可见B选项不符合题干要求。（C选项没有依据。因为合同上有公司印章，不需要追认；且没有表明张某知道李某没有代理权。可见C选项不符合题干要求。D选项没有依据。合同公章以及李某、张某的签字是真实的，表明合同已经成立。除非李某与张某恶意串通损害公司利益，方可能导致合同无效。可见D选项也不符合题干要求。 -
第6题：
2002年10月，李某入住某下去后，拒绝签订小区公共契约和物业管理合同，2002年11月，李某对自己的住宅进行装修，擅自改变房屋的承重结构。为此，某物业管理公司以李 某装修破坏房屋结构，且施工影响小区他人休息、危机房屋安全为由加以制止，又被李某拒绝，不服从管理。某物业管理公司向人民法院起诉李某。李某与某小区的物业管理公司之间是一种什么法律关系？说明理由。
正确答案:李某与某小区的物业管理公司之间是一种物业委托管理合同关系，因为虽然在本案中李某入住某住宅小区后，拒绝签定小区公共契约和物业管理公司合同，但事实上，从2002年10月，李某入住某住宅小区时开始，在这个小区就已经由业主代表大会代表小区内的全体业主与物业管理公司签定了物业管理合同，也指定了相应的业主公共契约，李某入住后，无权拒绝公共契约和物业管理合同。 -
第7题：
不定项题69.根据公司法律制度的规定，法院强制执行邓某在B公司的股权的下列表述中，不正确的有（ ）。A应当经李某和A公司的同意
B在同等条件下，李某和A公司有优先购买权
C若李某和A公司在法院通知之日起10日内未行使优先购买权，视为放弃优先购买权
D若李某和A公司均主张优先购买权，则协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权
E若李某和A公司均主张优先购买权，则双方只能各自购买一半
正确答案： A解析： -
第8题：
不定项题李某于2007年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2015年7月后，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。李某将该套住宅高于购买价转售出去中不需要缴纳的税为（ ）。A印花税
B营业税
C个人所得税
D土地增值税
正确答案： A解析： -
第9题：
多选题张某、李某、赵某共同设立一家有限责任公司。张某、李某各出资20万元，赵某出资60万元。三股东在公司设立时一次缴付出资。公司成立2年后张某欲转让其股权，李某、赵某均同意转让并主张行使优先购买权。下列优先购买权的处理方案中，正确的有（ ）。A经李某、赵某协商同意，各购买10万元
B经李某、赵某协商同意，李某购买2万元，赵某购买18万元
C李某与赵某协商不成，各购买10万元
D李某与赵某协商不成，则李某购买5万元，赵某购买15万元
正确答案： C,A解析： -
第10题：
不定项题李某于2007年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2015年7月后，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。李某可以单方解除房屋租赁合同的情形不包括（ ）。A张某未经李某许可擅自将房屋转租
B张某无正当理由拖欠房租6个月
C张某擅自将该住宅作为自营商店使用
D住宅的权属出现了争议
正确答案： B解析： -
第11题：
问答题2002年10月，李某入住某下去后，拒绝签订小区公共契约和物业管理合同，2002年11月，李某对自己的住宅进行装修，擅自改变房屋的承重结构。为此，某物业管理公司以李 某装修破坏房屋结构，且施工影响小区他人休息、危机房屋安全为由加以制止，又被李某拒绝，不服从管理。某物业管理公司向人民法院起诉李某。李某与某小区的物业管理公司之间是一种什么法律关系？说明理由。正确答案： 李某与某小区的物业管理公司之间是一种物业委托管理合同关系，因为虽然在本案中李某入住某住宅小区后，拒绝签定小区公共契约和物业管理公司合同，但事实上，从2002年10月，李某入住某住宅小区时开始，在这个小区就已经由业主代表大会代表小区内的全体业主与物业管理公司签定了物业管理合同，也指定了相应的业主公共契约，李某入住后，无权拒绝公共契约和物业管理合同。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题2002年10月，李某入住某下去后，拒绝签订小区公共契约和物业管理合同，2002年11月，李某对自己的住宅进行装修，擅自改变房屋的承重结构。为此，某物业管理公司以李 某装修破坏房屋结构，且施工影响小区他人休息、危机房屋安全为由加以制止，又被李某拒绝，不服从管理。某物业管理公司向人民法院起诉李某。人民法院能否受理此案？正确答案： 人民法院要受理此案。解析： 暂无解析 -
第13题：
关于李某要求公司支付两倍工资的说法，正确的是（ ）。A.公司应自2012年3月1日起向李某支付两倍工资
B.公司是否与李某订立书面劳动合同，都无须向李某支付两倍工资
C.只要李某提出要求，公司就应向李某支付两倍工资
D.公司应当自2012年4月1日起向李某支付两倍工资答案：D解析：用人单位自用工之日起超过1个月不满1年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当依照《劳动合同法》第82条规定向劳动者每月支付两倍的工资，并与劳动者补订书面劳动合同；劳动者不与用人单位订立书面劳动合同的，用人单位应当书面通知劳动者终止劳动关系，并依照《劳动合同法》第47条规定支付经济补偿。其中，用人单位向劳动者每月支付两倍工资的起算时间为用工之日起满1个月的次日，截止时间为补订书面劳动合同的前1日。 -
第14题：
甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。
在与李某签订《房地产认购协议书》时，甲公司销售人员应向李某提示（ ）。A.单价对应的面积内涵
B.面积误差的处理方式
C.后续将要签订的相关文件
D.有关的法律文书答案：A,C,D解析：在签订《房地产认购协议书》时，销售人员应向购房者作如下提示：①签订《房地产认购协议书》后是否可更名；②签订《房地产认购协议书》后是否可换房；③《房地产认购协议书》所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价；④应提示购房者认真阅读《房地产认购协议书》的所有内容；⑤应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各项法律文书。 -
第15题：
甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元／m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。
在与李某签订《房地产认购协议书》时，甲公司销售人员应向李某提示（ ）。A、单价对应的面积内涵
B、面积误差的处理方式
C、后续将要签订的相关文件
D、有关的法律文书答案：A,C,D解析：在签订《房地产认购协议书》时，销售人员应向购房者作如下提示：①签订《房地产认购协议书》后是否可更名；②签订《房地产认购协议书》后是否可换房；③《房地产认购协议书》中单价的单位是套内面积还是建筑面积；④应提示购房者认真阅读《房地产认购协议书》的所有内容；⑤应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各项法律文书。 -
第16题：
李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A、 李某应向物业管理公司出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
B、 因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可
C、 因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金
D、 李某有义务缴纳公共性物业管理费用答案：D解析： -
第17题：
甲公司委托业务员李某到外地采购木材，为了便于工作，公司法定代表人给了李某几份盖有公司公章的空白合同。李某到外地后，为了照顾朋友张某的生意，就用盖章的空白合同与张某签订了购买钢材的合同，则（ ）。A.张某应向甲公司主张履行合同
B.张某应向李某主张履行合同
C.合同只有经甲公司追认才能履行
D.合同无效答案：A解析：2020版教材P13页
表见代理是指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。《合同法》规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。A选项是正确的。李某持盖有公司公章的空白合同，擅自与张某签订的购买钢材的合同，应属于表见代理行为，其代理行为有效，责任应由甲公司承担。因此A选项符合题干要求，是正确选项。B选项没有依据。因为合同是以公司名义与张某签订的；除非张某知道李某没有代理权。因此B选项不符合题干要求。（C选项没有依据。因为合同上有公司印章，不需要追认；且没有表明张某知道李某没有代理权。因此C选项不符合题干要求。D选项没有依据。合同公章以及李某、张某的签字是真实的，表明合同已经成立。除非李某与张某恶意串通损害公司利益，方可能导致合同无效。因此D选项也不符合题干要求。考点:考查表见代理的法律后果 -
第18题：
李某系某国有公司领导班子，在该公司办公楼装修期间，李某之子小李向其表示，如将装修工程承包给自己的同学小马，小马将给自己一定的好处。李某表示同意并帮助小马承揽到该装修工程。事后，小马送给小李10万元人民币。下列说法正确的有（）
- A、李某构成受贿
- B、李某不构成受贿
- C、小李和李某属于受贿共犯
- D、小李和李某不属于受贿共犯
正确答案:A,C -
第19题：
问答题业主李某在办理入住手续过程中，在物业管理公司陪同下一起验收房屋时，发现了好几处质量问题，并一一记录于《业主入住房屋验收表》中，并与物业管理公司协议待解决好质量问题后再发放钥匙。一个月后，物业管理公司通知业主质量问题已彻底解决。业主经过验房后确定房屋质量问题已基本解决，随即办理了入住手续。但没隔多久，物业管理公司要求刘某补交上个月的物业管理费，业主认为上个月自己尚未入住，不应缴纳物业服务费。如若不该，物业管理公司应向谁收取这部分物业服务费？正确答案： 根据《物业管理条例》第四十二条规定："已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳"。因此，商品房整改期限内的物业管理费属商品房尚未交付给业主期间的物业服务费，物业管理公司应向开发商收取，而不是由业主承担。解析： 暂无解析 -
第20题：
单选题李某对自己的新车购买了机动车交通事故强制保险。某日，李某开车载着自已的老婆和儿子以及张某外出游玩，行驶途中不幸车翻深沟，四人均受重伤。关于本案李某等四人所受的伤害，下列说法正确的是 ()A保险公司应向李某承担赔偿责任
B保险公司应向李某、李某的老婆和儿子承担赔偿责任
C保险公司应向张某承担赔偿责任
D保险公司无需向任何人承担赔偿责任
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第21题：
多选题关于微波炉爆炸导致李某受伤，李某欲通过诉讼途径维权。下列关于李某请求赔偿的说法中，正确的有（ ）。[2013年真题]A李某可以依据《消费者权益保护法》提起诉讼
B李某可以依据《产品质量法》提起诉讼
C李某有权请求甲公司赔偿
D李某有权请求乙公司赔偿
正确答案： C,A解析：
在本案中，李某不能依据《消费者权益保护法》而可以依据《产品质量法》提起诉讼，因为李某不属于本案的消费者；同时，当李某依据《产品质量法》提起诉讼之时，既可以向生产者甲公司也可以向销售者乙公司要求赔偿，生产商+销售商=连带责任。 -
第22题：
问答题2002年10月，李某入住某下去后，拒绝签订小区公共契约和物业管理合同，2002年11月，李某对自己的住宅进行装修，擅自改变房屋的承重结构。为此，某物业管理公司以李 某装修破坏房屋结构，且施工影响小区他人休息、危机房屋安全为由加以制止，又被李某拒绝，不服从管理。某物业管理公司向人民法院起诉李某。李某的上述行为是否违反物业管理法规？为什么？正确答案： 李某的行为违反了物业管理法规，违反了《城市新建住宅小区管理办法》的第十四条的规定。解析： 暂无解析 -
第23题：
不定项题李某于2007年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2015年7月后，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为（ ）。A如李某转售该房屋时，该房屋仍在租赁期内，则原租赁协议继续履行
B如果张某无正当理由闲置该房屋6个月以上，李某有权终止租赁合同
C李某转让该房屋时，应首先通知张某，张某有优先购买权
D如果李某把房屋出租给张某后，又去银行办理抵押贷款，李某将租赁情况告知银行即可，不需要再告知张某
正确答案： D解析： -
第24题：
不定项题关于李某解除劳动合同的说法，正确的是（ ）。A李某应提前30日通知甲公司解除劳动合同
B甲公司可不向李某支付经济补偿
C李某可以随时通知甲公司终止用工
D甲公司应向李某支付解除劳动合同生活补助
正确答案： C解析：