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根据下列内容，回答 7～11 题：某公司拥有一栋旧商业用房，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。第 7 题 能否改建的最终批准权在（ ）。A．政府房地产管理部门B．政府规划管理部门C．政府土地管理部门D．上级总公司

题目

根据下列内容，回答 7～11 题：

某公司拥有一栋旧商业用房，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。

第 7 题 能否改建的最终批准权在（ ）。

A．政府房地产管理部门

B．政府规划管理部门

C．政府土地管理部门

D．上级总公司

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1.如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87m2,商品房买卖合同对面积误差处理未作如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87m２，商品房买卖合同对面积误差处理未作约定。下列表述中正确的为（ ）。A．周某有权退房B．甲公司应赔偿周某损失C．如周某退房，甲公司应退还已付房价款及利息D．如周某不退房，面积超过允许误差部分的房价款全由甲公司承担，产权归周某

2.自用生产车间建筑面积3300m2；办公楼建筑面积1050m2；临街商业用房建筑面积 580m2，已出租。商业用房和办公用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，自用房屋的用地为国有划拨。该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证。现规划部门已将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发收益。请问：房地产估价机构应搜集哪些资料？

3.根据下列内容，回答 8～11 题：××省第二轻工业有限公司名下拥有厂房若干。其中A、B两厂房为新建厂房，公司将为此两厂房投保火灾险，于是委托某房地产估价公司对此两厂房进行估价。其中，A厂房已投人生产使用；而由于该公司业务量萎缩，B厂房已没必要投入生产。于是公司自行将B厂房改造成住宅并出租。此两幢厂房的土地使用权是由公司以有偿出让的方式取得的，A、B两厂房的房屋所有权证上记载着该两幢厂房的用途为工业。第 8 题 估价人员应（ ）。A．根据房屋所有权证上记载的用途进行估价B．根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价C．根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价D．根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

4.（三）某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15kin。土地面积7672㎡；自用生产车间建筑面积3300㎡；办公楼建筑面积1050㎡；临街商业用房建筑面积580㎡，已出租。商业用房和办公用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，自用房屋的用地为国有划拨。该厂已取得了《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。现规划部门已将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发收益。请问：房地产估价机构应搜集哪些资料?

更多“根据下列内容,回答 7~11 题: 某公司拥有一栋旧商业用房,《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2 ”相关问题

  • 第1题：

    共用题干
    某工业企业拥有房屋三栋，原值为2000万元，其中一栋自用为厂房；一栋作为学校使用，原值为600万元；另外一栋租给玩具厂作为厂房，收取全年租金60万元，原值为600万元，该省规定允许原值一次扣除20%。根据以上资料，回答下列问题：

    该企业自用的房屋全年应缴纳房产税()。
    A:计税依据为自用房屋的房产原值
    B:计税依据为全部原值
    C:应纳税额7.68万元
    D:应纳税额19.2万元

    答案：A,C
    解析：
    应纳房产税税额=(2000-600-600)*(1-20%)*1.2%=7.68（万元）。
    税法规定，企业自办的各类学校、医院、托儿所等可以比照由国家财政部门拨付事业单位经费的单位自用的房产免征房产税。
    企业全年应缴纳房产税=60*12%+7.68=14.88（万元）。

  • 第2题：

    某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某机构对该写字楼进行估价。
    评估时依据的建筑面积应为（ ）m2。
    A. 460 B. 600 C. 800 D. 1 000


    答案：D
    解析：

  • 第3题：

    某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15km。土地面积7672㎡；自用生产车间建筑面积3300㎡；办公楼建筑面积1050㎡；临街商业用房建筑面积580㎡，已出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，其余自用房屋的用地为国有划拨土地。该厂已取得了国有土地使用权证和房屋所有权证。现规划部门己将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发效益。
    请问：房地产估价机构应搜集哪些资料


    答案：
    解析：
    本题考查的是估价所需资料清单。房地产估价机构应搜集的资料有：（1）现状房地产状况（实物、区位和权益）资料；（2）规划部门批准的规划设计条件或详细规划（或拆迁新建或改建的合法的最佳方案）（或技术经济指标）；（3）该地区居住物业的市场状况（或发展趋势）（或租金：售价水平）（或经营期的现金流）资料；（4）该地区居住物业的建安成本和间接费用（或建造成本费用）；（5）相关税费；（6）贷款利率；（7）该地区类似居住物业开发的平均利润水平；（8）该地区的拆迁政策及拆迁安置补偿费用；（9）市政配套费用和土地开发费用；（10）该地区土地出让金（地价）的规定和标准。

  • 第4题：

    某省政府2009年拥有一幢自用办公用房，该办公用房的原值为8 000万元，该省规定按房产原值一次性扣除30%后的余值计税。该幢办公用房左右两侧各有一栋房屋，每栋房屋的原值为1 000万元，均为M企业所有，其中一栋房屋作为M企业办幼儿园使用，另一栋出租给K企业，作为K企业自用办公用房，租期为2年，每年收取租金为100万元。
    M企业2009年将房屋出租给K企业，应缴纳的房产税为（ ）万元。

    A. 0.84
    B. 8.4
    C. 12
    D. 24

    答案：C
    解析：
    房产税采用比例税率，根据房产税的计税依据分为两种:依据房产计税余 值计税的，税率为1.2% ;依据房产租金收入计税的，税率为12%。M企业2009年将房屋出租给K企业，应缴纳的房产税= 100 x 12% =12 (万元）。

  • 第5题：

    某省政府2009年拥有一幢自用办公用房，该办公用房的原值为8 000万元，该省规定按房产原值一次性扣除30%后的余值计税。该幢办公用房左右两侧各有一栋房屋，每栋房屋的原值为1 000万元，均为M企业所有，其中一栋房屋作为M企业办幼儿园使用，另一栋出租给K企业，作为K企业自用办公用房，租期为2年，每年收取租金为100万元。
    该省政府2009年应缴纳的房产税为（ ）万元。

    A. 0
    B. 67.2
    C. 96
    D. 960

    答案：A
    解析：
    国家机关、人民团体、军队自用的房产，免征房产税。“自用的房产”是指这些单位本身的办公用房和公务用房。

  • 第6题：

    根据《中国农业银行商品房开发贷款管理办法》商业用房建筑面积占项目总建筑面积比例超过（）的综合用房项目，按商业用房管理。

    • A、0.4
    • B、0.5
    • C、0.6
    • D、0.7

    正确答案:A

  • 第7题：

    某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价 评估时依据的建筑面积应为（　）。

    • A、460m2
    • B、600m2
    • C、1000m2
    • D、以上三个面积都不行

    正确答案:D

  • 第8题：

    某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价 能否翻建的最终批准权在（　）。

    • A、政府房地产管理部门
    • B、政府规划管理部门
    • C、政府土地管理部门
    • D、上级总公司

    正确答案:B

  • 第9题：

    根据《中国农业银行商品房开发贷款管理办法》商业用房建筑面积占项目总建筑面积比例超过（）的综合用房项目，按商业用房管理。（）


    正确答案:正确

  • 第10题：

    单选题
    办理个人二手商业用房贷款时所购商用房须符合的条件是（）。
    A

    有以售房人为所有权人的房屋所有权证书

    B

    房屋正处于商业运营状态

    C

    房屋如处于出租状态，须提前终止租约

    D

    只能为临街商用房


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    个人二手商业用房贷款业务需满足的条件不包括（）。
    A

    售房人已取得房屋所有权证书

    B

    房屋已投入商业营运

    C

    借款人个人信用等级在A级（含）以上

    D

    房屋未出租


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    房屋根据用途分为（）
    A

    住房和厂房

    B

    厂房和商业用房

    C

    住房和商业用房

    D

    住房和工业用房


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    商用房包括商铺、住宅小区的商业配套房、办公用房（写字楼），贷款支持的商用房须满足（ ）条件。

    A.商用房为一手房的，该房产应为已竣工的房屋，并取得合法销售资格的
    B.商用房为二手房的，应取得房屋所有权证及土地使用权证
    C.商用房所占土地使用权性质为出让
    D.商用房建造公司的注册资金达500万元以上
    E.商用房所占土地类型为商业、商住两用或综合用地

    答案：A,B,C,E
    解析：
    商用房须满足以下条件：商用房所占用土地使用权性质为出让，土地类型为商业、商住两用或综合用地；商用房为一手房的，该房产应为已竣工的房屋，并取得合法销售资格；商用房为二手房的，应取得房屋所有权证及土地使用权证。 考点
    个人商用房贷款的基础知识

  • 第14题：

    某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某机构对该写字楼进行估价。
    能否改建的最终批准权在（ ）。
    A.政府房地产管理部门 B.政府规划管理部门
    C.政府土地管理部门 D.上级总公司


    答案：B
    解析：

  • 第15题：

    某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000㎡的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼申请抵押贷款，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。
    对该写字楼进行实地查勘时，一般不作为重点查勘内容的是（　）。

    A.集聚程度
    B.交通条件
    C.周边环境
    D.教育配套设施

    答案：D
    解析：
    本题考查的是影响商务办公房地产价格的因素。影响商务办公房地产价格的主要区位状况：集聚程度、交通条件、周边环境、楼层。

  • 第16题：

    某省政府2009年拥有一幢自用办公用房，该办公用房的原值为8 000万元，该省规定按房产原值一次性扣除30%后的余值计税。该幢办公用房左右两侧各有一栋房屋，每栋房屋的原值为1 000万元，均为M企业所有，其中一栋房屋作为M企业办幼儿园使用，另一栋出租给K企业，作为K企业自用办公用房，租期为2年，每年收取租金为100万元。
    M企业2009年幼儿园用房应缴纳的房产税为（ ）万元。

    A. 0
    B. 8.4
    C. 12
    D. 24

    答案：A
    解析：
    企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免征房产税。

  • 第17题：

    房屋根据用途分为（）

    • A、住房和厂房
    • B、厂房和商业用房
    • C、住房和商业用房
    • D、住房和工业用房

    正确答案:C

  • 第18题：

    某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记（）.

    • A、甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证
    • B、甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲、乙领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证
    • C、甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证
    • D、无法办理房屋登记，只能将法律文书进行登记

    正确答案:C

  • 第19题：

    办理个人二手商业用房贷款时所购商用房须符合的条件是（）。

    • A、有以售房人为所有权人的房屋所有权证书
    • B、房屋正处于商业运营状态
    • C、房屋如处于出租状态，须提前终止租约
    • D、只能为临街商用房

    正确答案:A

  • 第20题：

    房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（）.

    • A、房屋建筑面积
    • B、法院查封情况
    • C、抵押权
    • D、购房合同备案号

    正确答案:D

  • 第21题：

    判断题
    根据《中国农业银行商品房开发贷款管理办法》商业用房建筑面积占项目总建筑面积比例超过（）的综合用房项目，按商业用房管理。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    购买下列房屋，营业用房不能申请个人商业用房贷款。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    对商业用房按揭楼盘准入时，按揭楼盘应符合（）。
    A

    可分户办理房屋所有权证并分户设定抵押

    B

    不一定要求可分户办理房屋所有权证

    C

    可分户办理房屋所有权证，但不一定需要分户设定抵押

    D

    可分户设定抵押，但不需要可分户办理房屋所有权证


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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