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某企业有一临街的框架结构的4层仓库，企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权，每层建筑面积约400m2，现因股份制改造需对该宗地产进行价格评估，但企业要求高估该房地产的价格。如果你作为一名房地产估价师，受评估机构的派遣负责此项评估工作，请写出你的既符合合法原则又能满足委托方要求的估价技术路线。

题目

某企业有一临街的框架结构的4层仓库，企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权，每层建筑面积约400m2，现因股份制改造需对该宗地产进行价格评估，但企业要求高估该房地产的价格。如果你作为一名房地产估价师，受评估机构的派遣负责此项评估工作，请写出你的既符合合法原则又能满足委托方要求的估价技术路线。

相似考题

1.土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（ ）A．拥有所有权 B. 可能拥有所有权，也可能不拥有C. 仅拥有使用权 D. 不拥有使用权

2.某单位最近刚获得位于市郊的一片荒地的划拨使用权，以下说法正确的是：（ ）A．该单位必须缴纳一定的补偿、安置费B．该单位获得的划拨使用期限可以有限制C．该单位对其在划拨土地上建筑的建筑物享有所有权D．该单位的划拨土地使用权不得转让、出租和抵押

3.划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，错误的是：（ ）A．土地使用权划拨的，土地使用者必须缴纳补偿、安置等费用后方能将该幅土地交付其使用B．在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，转让房地产时，必须经有批准权的人民政府审批C．原则上划拨土地使用权有期限限制D．在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，在房地产上设定抵押的，不需经批准

4.在我国，购房者对其购买的商品房拥有（ ）A 房屋所有权和土地所有权 B. 房屋所有权和土地使用权C. 房屋使用权和土地使用权 D. 房屋租赁权和土地所有权

参考答案和解析
正确答案：
在城市规划允许的情况下，按转换用途前和装修改造前的最高最佳使用原则和假设开发法的思路进行评估。具体为：按有扶梯、有装修的商场评估4层仓库转换用途后的价格；然后扣除因转换用途需要补交的出让金，室内的改造、装修费用和扶梯的购置、安装、调试费用及其相应的管理费、利息、税金、利润后，得出4层仓库的现时价格。
更多“某企业有一临街的框架结构的4层仓库,企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权,每层建筑面 ”相关问题

  • 第1题：

    契税的征税范围为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。下列各项表述正确的有( )。

    A．企业分立中，派生方承受原企业土地房屋权属的，不征契税

    B．全部安置破产企业职工的，承受破产企业的土地，免征收契税

    C．国家将国有土地使用权出让的，不征契税

    D．非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不征契税


    正确答案：AB
    解析：选项C，国有土地使用权出让的，征契税。选项D，法定继承人 (包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税；非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

  • 第2题：

    根据担保法规定，下列（ ）财产可以用于抵押。

    A．土地使用权

    B．企业拥有得房屋建筑物

    C．企业对所有权有争议的设备

    D．土地所有权


    正确答案：AB
    本题考核可以用予抵押的财产范围。根据规定，可以抵押的财产包括：  
    （1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；  
    （2）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；  
    （3）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；  
    （4）抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；  
    （5）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（6）依法可以抵押的其他财产。 

  • 第3题：

    关于企业合并、兼并和破产，下列说法中错误的有（　　）。

    A.合并后的企业，其土地使用权由原企业各自拥有
    B.兼并后的企业其土地权利由兼并方企业拥有
    C.分立前企业的债权和债务，按法律规定的程序和分立协议的约定，由分立后的企业承继
    D.破产企业由于不需偿还债务，因此仍可以拥有土地的使用权
    E.破产企业的土地使用权由债权人通过一定程序将其处理供平均受偿

    答案：A,D
    解析：
    A项，企业合并、兼并时，合并或兼并各方的债权、债务由合并、兼并后的企业或者新设的企业承继；D项，企业破产是指，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，债权人可以通过一定程序将债务人的全部资产供其平均受偿，从而使债务人免除不能清偿的其他债务。

  • 第4题：

    下列关于“房地一体”原则含义的表述中，不正确的是（）

    • A、房屋所有权人和土地所有权人是一致的
    • B、房屋所有权人和土地使用权人是一致的
    • C、房屋所有权和土地使用权一同处分
    • D、以建筑物抵押的.该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

    正确答案:A

  • 第5题：

    企业改制时，可依据划拨土地的平均取得成本和开发成本评定划拨土地使用权价格，其价值作为原土地使用者的权益计人企业资产。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    某学校会计到办税服务厅咨询，该学校将一幢闲置不用的房屋转让给A企业，土地使用权当年以无偿划拨方式取得，将如何缴纳契税？下列说法正确的是（）

    • A、应由甲企业缴纳契税
    • B、应由学校在转让时补交契税
    • C、应由学校和甲企业各负担一半契税
    • D、学校补交土地使用权的契税，甲企业缴纳房屋买卖的契税

    正确答案:D

  • 第7题：

    下列关于土地使用权抵押的说法正确的有（）。

    • A、土地使用者以共有土地使用权抵押的，应有共有人同意的证明
    • B、抵押贷款终止期限与土地使用权出让终止期限间没有必然联系
    • C、土地使用者以房屋及其占有范围内的土地使用权抵押的，应有房屋所有权证
    • D、土地使用者以划拨土地使用权抵押的，只需有《国有土地使用权划拨出让合同》即可
    • E、抵押人为股份制企业的，应经股份制企业董事会同意

    正确答案:A,C,E

  • 第8题：

    对于土地使用权的处理，下列说法不正确的是（）。

    • A、房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋的，应将其成本计入所建造当期房屋的成本
    • B、企业外购的房屋建筑物，支付的价款无法在土地使用权与房屋建筑物之间进行分配的，应当全部作为固定资产核算
    • C、一般企业取得的土地使用权通常应该确认为无形资产
    • D、一般企业在取得的土地使用权上建造自用房屋时，土地使用权应与地上建筑物合并计算其成本

    正确答案:D

  • 第9题：

    土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（　）

    • A、拥有所有权
    • B、可能拥有所有权，也可能不拥有
    • C、仅拥有使用权
    • D、不拥有使用权

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    契税的征税对象是（  ）。
    A

    企业的无形资产

    B

    企业的固定资产

    C

    企业新开征范围的土地

    D

    发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。
    A

    房地产开发企业开发的准备出售的房屋

    B

    房地产开发企业拥有的已出租建筑物

    C

    企业持有的准备建造房屋的土地使用权

    D

    企业持有并准备增值后转让的土地使用权


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权时，申请人应提交的权属来源证明材料有（）。
    A

    企业改制方案及批准文件

    B

    国有土地使用权出让金缴纳凭证

    C

    原《国有土地使用证》

    D

    土地估价备案材料

    E

    《房屋所有权证》


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列各项中，属于城镇土地使用税的纳税义务人的有( )。

    A．某拥有城市郊区土地使用权的国有企业

    B．某拥有城市市区土地使用权的外商投资企业

    C．某拥有城市市区土地使用权的个人

    D．某租用城市市区土地的承租人


    正确答案：AC
    解析：城镇土地使用税的纳税人包括拥有土地使用权的单位和个人，以及土地的实际使用人和代管人。

  • 第14题：

    某企业拥有划拨国有土地使用权，该企业破产时，土地使用权（　　）。

    A.以出让方式处置
    B.直接由国家收回
    C.再次划拨给其他单位使用
    D.自动消灭

    答案：A
    解析：
    根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》第六条规定，国有企业破产或出售的，企业原划拨土地使用权应当以出让方式处置。

  • 第15题：

    下列关于地上建筑物变更引起土地使用权转移的说法中，正确的有（　　）。

    A.地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，土地使用权需要重新申请方可变更给相应权利人
    B.向房地产购买房屋只能拥有房屋所有权，并不能拥有土地使用权
    C.涉及划拨土地使用权转移的，应报有批准权的人民政府批准，未经批准，不得转让
    D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证
    E.农民集体内部成员之间由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，受让人应当符合取得宅基地使用权的条件

    答案：C,D,E
    解析：
    A项，地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让；B项，依法买卖地上建筑物、构筑物及其附属设施会导致建设用地使用权转移，因此购买房屋的同时也购买了房屋所占土地的土地使用权。

  • 第16题：

    （　）可以设定抵押数。

    • A、行政划拨的土地使用权
    • B、合法的房地产
    • C、合法的士地使用权
    • D、房屋所有权连同该房屋占有范围内的的土地使用权

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    我国实行（）归属同一个主体的原则。

    • A、房屋所有权和土地所有权
    • B、房屋所有权和土地使用权
    • C、地皮所有权和房屋居住权
    • D、房屋居住权和土地使用权

    正确答案:B

  • 第18题：

    以下可以抵押的房地产有（）

    • A、房屋所有权
    • B、土地所有权
    • C、乡（镇）村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权
    • D、抵押人通过招标、拍卖等方式取得的集体所有的荒地的使用权

    正确答案:A,C,D

  • 第19题：

    划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权时，申请人应提交的权属来源证明材料有（）。

    • A、企业改制方案及批准文件
    • B、国有土地使用权出让金缴纳凭证
    • C、原《国有土地使用证》
    • D、土地估价备案材料
    • E、《房屋所有权证》

    正确答案:B,C,E

  • 第20题：

    关于划拨土地使用权的说法，错误的有（）。

    • A、以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金
    • B、划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制
    • C、国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿
    • D、无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让
    • E、无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准

    正确答案:C,E

  • 第21题：

    在我国，购房者对其购买的商品房拥有

    • A、房屋所有权和土地所有权
    • B、房屋所有权和土地使用权
    • C、房屋使用权和土地使用权
    • D、房屋租赁权和土地所有权

    正确答案:B

  • 第22题：

    多选题
    关于企业土地使用权，下列说法中正确的有（）。
    A

    企业购买的用于绿化的土地应确认为无形资产

    B

    土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本

    C

    房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权应当计入所建造房屋建筑物的成本

    D

    企业改变土地使用权的用途，将其用于赚取租金或资本增值时，应将其转为投资性房地产


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    契税的征税范围为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。下列各项表述正确的有（　）
    A

    国有土地使用权出让，不征契税

    B

    契税属于财产转移税

    C

    企业分立中，派生方承受原企业土地房屋权属的，不征契税

    D

    对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税


    正确答案： D,B
    解析： 国有土地使用权出让，属于契税的征税对象。

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