下列关于个人住房抵押贷款的说法，错误的是( )。A．是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为B．包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型C．属于购房者的消费性贷款，通常与开发商有直接的关系D．政策性住房抵押贷款利率较低，通常只面向参与缴纳住房公积金，购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制

公积金个人住房贷款不以营利为目的，实行“低进低出”的利率政策，带有较强的政策性，贷款额度受到限制。

A项，银行对于企业经营贷款采取受托支付方式，即必须将钱款打给经营用途材料中的第三方账户；而抵押消费贷款与企业经营贷款相比，银行放款稍显灵活，如果是30万元以下的个人小额消费，银行可以直接将抵押款打入借款人账户，贷款额在30万元以上时银行才要求打人第三方账户。B项，从贷款年限来看，因为个人住房抵押经营类贷款资金回收周期一般较短，贷款年限通常最长为5年，而抵押消费贷款一般是个人或是家庭用于生活消费，个人还款能力与企业相比要低很多，所以抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款，最长可贷10年。CD两项，从贷款利率来看，企业经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%；抵押消费贷款利率则略低于企业经营类贷款，贷款利率最低为10%，最高为25%～30%左右。

。由于小王购买的是正处于开发、建设中的住房，则不会是在二级市 场上购买的住房（二手房），而二手房贷款和个人住房转让贷款都是在购买二手房时申请的贷 款，A、D选项不符合题意。个人住房最高额抵押贷款，是指银行向借款人发放的、以借款人自 有住房作最高额抵押、可在有效期内和贷款额度内循环使用的贷款。小王购买的住房是他的 第一套住房，因此他没有可用作抵押的自有住房，E选项不符合题意。个人住房公积金贷款， 是按时足额缴存住房公积金的个人在购买、建造各类型住房时，银行受住房公积金管理中心委 托向借款人提供的个人住房委托贷款。个人住房组合贷款，是指银行以公积金存款和信贷资 金为来源，向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和银行自 营性贷款的组合。只要小王按时足额缴存住房公积金，个人住房公积金贷款和个人住房组合 贷款都可以是其购买该住房的贷款选择。

本题考查的是房地产抵押贷款。应从下一年年初开始按新利率计算利息。参见教材P308～309。

个人住房贷款相对其他个人贷款而言金额较大，期限也较长，通常为10～20年，最长可达30年。