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（二）甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000㎡，2007年11月取得建设工程规划许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000㎡。2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为16500㎡，至2008年12月办公楼已完成主体结构。3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今，在此期间，2009年5月甲公司自行建设了2间宿舍，共计500㎡。因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的

题目

（二）甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000㎡，2007年11月取得建设工程规划许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000㎡。2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为16500㎡，至2008年12月办公楼已完成主体结构。3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今，在此期间，2009年5月甲公司自行建设了2间宿舍，共计500㎡。因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。回答4至7题

采用假设开发法估价时，应按照（ ）前提进行估价。

A．自己开发

B．溢价转让

C．被迫转让

D．自愿转让

相似考题

1.规划管理的主要方式是依据《城市规划法》审批、核发“一书两证”，即( )。A．项目选址意见书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证B．项目意见书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证C．项目规划书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证D．项目规划书，建设用地许可证、建设工程规划许可证

2.在建筑工程建设程序中，以下哪项叙述是正确的？( )A.建设工程规划许可证取得后，方能申请建设用地规划许可证 B.建设工程规划许可证取得后，才能取得开工证 C.建设工程规划许可证取得后，才能取得规划条件通知书 D.建设工程规划许可证取得后，即可取得建筑用地钉桩通知单

3.规划管理的主要方式是依据《城市规划法》审批、核发“一书两证”，即()A:项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证 B:项目意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证 C:项目规划书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证 D:项目规划书、建设用地许可证、建设工程规划许可证

4.以下关于建筑工程建设程序的叙述正确的是：( )A.建设工程规划许可证取得后，才能取得规划条件通知书 B.建设工程规划许可证取得后，方能申请建设用地规划许可证 C.建设工程规划许可证取得后，即可取得建筑用地钉桩通知单 D.建设工程规划许可证取得后，才能取得开工证

更多“(二)甲公司开发建设的某工业项目,土地面积为20000㎡,2007年11月取得建设工程规划许可证,规划建设 ”相关问题

  • 第1题：

    （二）　　甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为 20000m2，2007 年 11 月取得建设工程规划许可证，规划建设厂房 5 幢，食堂、浴室、办公楼各 1 幢，总建筑面积为
    25000m2。2008 年 6 月甲公司取得了其中的办公楼和 3 幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为 16500m2。至 2008 年 12 月办公楼已完成主体结构，3 幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今。在此期间，2009 年 5 月甲公司自行建设了 2 间宿舍，共计 500m2。因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于 2010年 6 月 30 日的市场价值。
    采用成本法估价，求取土地重新取得价格时，容积率应采用（　　）。

    A.0.03
    B.0.83
    C.0.85
    D.1.25

    答案：D
    解析：
    求取土地重新构建价格，可以采用成本法求取其重新开发成本。容积率的计算公式为：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积，在工业上，根据 GB50489—2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积本。本案例中，规划总建筑面积为 25000m2，土地面积为 20000m2，则容积率=25000÷20000=1.25。

  • 第2题：

    甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000m2,2007年11月取得建设工程规划许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000m2。2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为16500m2，至2008年12月办公楼已完成主体结构。3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今。在此期间，2009年5月甲公司自行建设了2间宿舍，共计500m2。因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。
    采用成本法估价，求取土地重新取得价格时,容积率应采用（ ）。
    A. 0.03 B.0.83
    C. 0.85 D.1.25


    答案：D
    解析：

  • 第3题：

    （二）　　甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为 20000m2，2007 年 11 月取得建设工程规划许可证，规划建设厂房 5 幢，食堂、浴室、办公楼各 1 幢，总建筑面积为
    25000m2。2008 年 6 月甲公司取得了其中的办公楼和 3 幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为 16500m2。至 2008 年 12 月办公楼已完成主体结构，3 幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今。在此期间，2009 年 5 月甲公司自行建设了 2 间宿舍，共计 500m2。因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于 2010年 6 月 30 日的市场价值。
    采用成本法估价时，可计入开发成本的是（　　）。

    A.办公楼开发费用
    B.食堂开发费用
    C.宿舍开发费用
    D.浴室开发费用

    答案：A
    解析：
    采用成本法估价时，开发成本是指土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息和销售税费之和。开发成本的计算公式为：

    本案例中，甲公司仅取得了其中的办公楼和3 幢厂房的建设工程施工许可证，在评估时只有办公楼已完成主体结构，因此，采用成本法估价，可计入开发成本的只有办公楼开发费用。

  • 第4题：

    （二）　　甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为 20000m2，2007 年 11 月取得建设工程规划许可证，规划建设厂房 5 幢，食堂、浴室、办公楼各 1 幢，总建筑面积为
    25000m2。2008 年 6 月甲公司取得了其中的办公楼和 3 幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为 16500m2。至 2008 年 12 月办公楼已完成主体结构，3 幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今。在此期间，2009 年 5 月甲公司自行建设了 2 间宿舍，共计 500m2。因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于 2010年 6 月 30 日的市场价值。
    采用假设开发法估价时，应按照（　　）前提进行估价。

    A.自己开发
    B.溢价转让
    C.被迫转让
    D.自愿转让

    答案：C
    解析：
    假设开发法的估价前提有三种：①业主自行开发前提，估价对象仍然由其业主开发完成；②自愿转让开发前提，估价对象要被其业主自愿转让给他人开发完成；③被迫转让开发前提，估价对象要被迫转让给他人开发。房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让前提”。本案例中，甲企业因经营不善，被迫转让该项目以偿还债务，在采用假设开发法进行估价时，应按照被迫转让前提进行估价。

  • 第5题：

    甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000m2,2007年11月取得建设工程规划许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000m2。2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为16500m2，至2008年12月办公楼已完成主体结构。3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今。在此期间，2009年5月甲公司自行建设了2间宿舍，共计500m2。因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。
    采用成本法估价时，可计入开发成本的是（）。
    A.办公楼开发费用 B.食堂开发费用
    C.宿舍开发费用 D.浴室开发费用


    答案：A
    解析：

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