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若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是( )A．本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响B．本次评估已考虑补地价对估价结果的影响并予以扣减C．若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整D．若估价对象变更用途获得批准，则估价结果应适当调整

题目

若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是( )

A．本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响

B．本次评估已考虑补地价对估价结果的影响并予以扣减

C．若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整

D．若估价对象变更用途获得批准，则估价结果应适当调整

相似考题

1.估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和( )。A.价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B.价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C.价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D.价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制

2.估价的假设和限制条件主要包括()。A:对估价对象有关状况的假定 B:对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定 C:对估价方法选用分析的说明 D:对估价方法使用前提的说明 E:对评估的价值前提的说明

3.估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（　）。A、价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件 B、价值类型和定义、估价对象分析、致估价委托人函 C、价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制 D、价值类型、估价作业期、实地查勘期

4.若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是（ ）。A．本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响B．本次评估已考虑补地价因素对估价结果的影响并予以扣减C．若估价对象变更用途未获批准，则估价结果不能成立，需另行评估D．若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整

更多“若以改变用途的假设为前提进行评估,需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中, ”相关问题

  • 第1题：

    估价假设和限制条件是估价报告中对估价假设和估价报告使用限制的说明，要防止出现的情形中不包括（　）。

    A、随意编造假设和限制条件
    B、未对应说明的假设和限制条件予以说明
    C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的假设和限制条件
    D、未假定估价师的执业水平

    答案：D
    解析：
    考点:估价假设和限制条件。在说明估价假设和限制条件时，应有针对性并尽量简明，要防止出现以下3种情况：（1）随意编造假设和限制条件；（2）应说明的估价假设和限制条件不予以说明；（3）无针对性地列举一些与本估价项目无关的假设和限制条件。

  • 第2题：

    下列估价假设中，属于背离事实假设的有（ ）。

    A.受专业能力限制，未对估价对象建筑安全进行专业鉴定，假设其是安全的
    B.未进入被征收房屋内实地查勘，估价中对其内部状况进行的合理设定
    C.房屋已被查封，司法拍卖估价中假设其未被查封
    D.估价对象已出租，征收估价中假设其无租约限制
    E.对估价委托人提供的所有资料未进行核实，在估价假设中设定为这些资料均为真实合法有效的

    答案：C,D
    解析：
    本题考查的是估价假设和限制条件。背离事实假设，应说明因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象的实际状况不一致的合理假定。选项A是一般假设；选项B是依据不足假设；选项E是滥用估价假设，应该对估价资料合理怀疑，并进行有效核实。P419。

  • 第3题：

    下列估价假设中，属于背离事实假设的有（ ）。

    A.房屋已被查封，司法拍卖估价中假设其未被查封
    B.未进入被征收房屋内实地勘察，估价中对其内部状况进行的合理设定
    C.受专业能力限制，未对估价对象建筑安全进行专业鉴定，假设其是安全的
    D.估价对象已出租，征收估价中假设其无租约限制
    E.受托对估价委托人拟购买的尚无规划条件的土地进行评估，对可能的容积率等指标进行的合理设定

    答案：A,D
    解析：
    本题考查的是估价报告的组成。背离事实假设，是指因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象在价值时点的状况不一致的合理假定。如，在国有土地上房屋征收评估中，评估被征收房屋的价值不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。在房地产司法拍卖估价中，不考虑拍卖财产上原有的担保物权、其他优先受偿权及查封因素，因为原有的担保物权及其他优先受偿权因拍卖而消灭，查封因拍卖而解除。B是依据不足假设；C是一般假设；E是未定事项假设。

  • 第4题：

    估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（　）。

    A.价值类型和定义.估价作业日期.估价的假设与限制条件
    B.价值类型和定义.估价对象分析.致估价委托人函
    C.价值类型和定义.估价的假设与限制条件.估价报告应用的限制
    D.价值类型.估价作业期.实地查勘期

    答案：D
    解析：
    本题考查的是撰写估价报告。估价的假设与限制条件与估价结果报告并列，估价对象分析在技术报告中；致估价委托人函与估价结果报告并列。

  • 第5题：

    下列估价假设中，属于背离事实假设的有（　）。

    A.房屋已被查封，司法拍卖估价中假设其未被查封
    B.未进入被征收房屋内实地查勘，估价中对其内部状况进行的合理设定
    C.受专业能力限制，未对估价对象建筑安全进行专业鉴定，假设其是安全的
    D.估价对象已出租，征收估价中假设其无租约限制
    E.受托对估价委托人拟购买的尚无规划条件的土地进行评估，对可能的容积率等指标进行的合理设定

    答案：A,D
    解析：
    本题考查的是估价假设和限制条件。背离事实假设，应说明因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象的实际状况不一致的合理假定。如，在国有土地上房屋征收评估中，评估被征收房屋的价值不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。在房地产司法拍卖估价中，不考虑拍卖财产上原有的担保物权、其他优先受偿权及查封因素，因为原有的担保物权及其他优先受偿权因拍卖而消灭，查封因拍卖而解除。选项B是依据不足假设；选项C是一般假设；选项E是未定事项假设。参见教材P419。

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