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下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）A．净收益包括有形收益和无形收益B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C．通常只有客观收益才能作为估价依据D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

题目

下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）

A．净收益包括有形收益和无形收益

B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

C．通常只有客观收益才能作为估价依据

D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

相似考题

1.下列净运营收益的计算公式，正确的是（ ）。A．净运营收益＝潜在毛收入－运营费用B．净运营收益＝潜在毛收入＋运营费用C．净运营收益＝有效毛收入＋运营费用D．净运营收益＝有效毛收入－运营费用

2.下列净运营收益的计算公式，正确的是( )。A:净运营收益=潜在毛收入-运营费用B:净运营收益=潜在毛收入+运营费用C:净运营收益=有效毛收入+运营费用D:净运营收益=有效毛收入-运营费用

3. 下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（　）。A.净收益包括有形收益和无形收益 B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费 C.通常只有客观收益才能作为估价依据 D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

4.关于净运营收益的说法，正确的是（）。A:净运营收益等于有效毛收入的税后收益B:净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C:净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D:净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差

更多“下列关于收益法求取净收益的说法,错误的是( )A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房 ”相关问题

  • 第1题：

    关于收益法求取净收益的说法，错误的是（　　）。

    A．净收益包括有形收益和无形收益
    B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
    C．通常只有客观收益才能作为估价依据
    D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

    答案：B
    解析：
    运营费用不包含房地产的折旧额，这里的房地产折旧额是指会计上的建筑物折旧费、土地取得费用的摊销，而不包含寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设备、装饰装修等的折旧费。因为它们的购置成本是确实发生的，因此其折旧费应包含在运营费用中。

  • 第2题：

    在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（　）。

    A、客观收益
    B、实际收益
    C、有形收益
    D、无形收益
    E、潜在收益

    答案：A,C,D
    解析：
    考点:净收益测算应注意的问题。在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的有形收益、无形收益、客观收益。

  • 第3题：

    房地产的收益可以分为有形收益和无形收益，在求取房地产的净收益时，不仅要包括有形收益，还要考虑各种无形收益。


    潜在毛收入;有效毛收入

  • 第4题：

    房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是净收益测算应注意的问题。房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，还要考虑无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。

  • 第5题：

    下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（　）。

    A.净收益包括有形收益和无形收益
    B.通常只有客观收益才能用于估价
    C.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
    D.应同时给出较乐观.较保守和最可能的三种估计值
    E.空置和收租损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算

    答案：A,B,D,E
    解析：
    本题考查的是净收益测算的基本原理。运营费用中包含设备折旧费，但是不包含房地产折旧。这些设备寿命期比房地产短，在使用过程中要不断更新，也就是重置提拨款，作为运营费用消耗了。

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