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土地价值不包含地上( )的价值。A、 装修工程 B、 物业 C、 建筑物 D、 物产

题目
土地价值不包含地上( )的价值。

A、 装修工程
B、 物业
C、 建筑物
D、 物产
相似考题

1.顾客总价值中不包含以下哪项()。A.产品价值B.服务价值C.形象价值D.附加价值

2.土地价值不包含地上( )的价值。A．装修工程B．物业C．建筑物D．物产

3.评估土地价格时，不应包括建筑物地上部分的价值，但应包含其地下部分的价值。（ ）此题为判断题(对，错)。

4.有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A．该建筑物的价值低于拆除费用B．该估价结果肯定有误C．甲土地的价值高于乙土地的价值D．不可能出现这种情况

更多“土地价值不包含地上( )的价值。”相关问题

  • 第1题：

    当在建建筑物抵押价值包含土地使用权的价值时，该土地使用权必须是有偿获得，并领有国有土地使用证件。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产抵押贷款。当在建建筑物抵押价值包含土地使用权的价值时，该土地使用权必须是有偿获得，并领有国有土地使用证件。

  • 第2题：

    【2013年真题】有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。

    A.乙土地价值低于甲土地价值
    B.该建筑物价值小于其重置成本
    C.该建筑物价值小于其拆除费用
    D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值

    答案：C
    解析：
    本题考查的是最高最佳利用原则。均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它也可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。

  • 第3题：

    下列各项中，应当作为企业固定资产核算的有（　　）。

    A.购入用于生产车间使用的机器设备
    B.用于出租的办公楼
    C.企业取得建筑物时购买价款包含土地使用权的价值，但是这个价值无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配
    D.单独计价入账的土地

    答案：A,C,D
    解析：
    选项B，应当作为投资性房地产进行核算。@##

  • 第4题：

    被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围的土地使用权价值。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值。参见教材P63。

  • 第5题：

    被证收房屋的价值不包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但包含被征收房屋室内装饰装修的价值。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    顾客总价值中不包含以下哪项（）？

    • A、产品价值
    • B、服务价值
    • C、形象价值
    • D、附加价值

    正确答案:D

  • 第7题：

    有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

    • A、该建筑物的价值低于拆除费用
    • B、该估价结果肯定有误
    • C、甲土地的价值高于乙土地的价值
    • D、不可能出现这种情况

    正确答案:A

  • 第8题：

    以下关于被证收房屋评估价值内涵，说法正确的是（）。

    • A、被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，也包含被征收房屋室内装饰装修的价值
    • B、被证收房屋的价值不包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，也不包含被征收房屋室内装饰装修的价值
    • C、被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但不包含被征收房屋室内装饰装修的价值
    • D、被证收房屋的价值不包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但包含被征收房屋室内装饰装修的价值

    正确答案:C

  • 第9题：

    判断题
    地价是指土地使用权的价值，但是土地估价结果可以包括地上物和其他相关权利价值。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。
    A

    乙土地上建筑物价值低于拆迁费用

    B

    甲土地的容积率大于乙土地的容积率

    C

    甲土地的价值高于乙土地的价值

    D

    甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    被证收房屋的价值不包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但包含被征收房屋室内装饰装修的价值。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（　）。
    A

    地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大

    B

    土地和地上附作物不可分离

    C

    地上附着物不能够单独评估

    D

    土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成

    E

    地上附着物没有市场交易和收益资料


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（　　）。

    A．乙土地价值低于甲土地价值
    B．该建筑物价值小于其重置成本
    C．该建筑物价值小于其拆除费用
    D．该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值

    答案：C
    解析：
    均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它也可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。从建筑物和土地两大组成部分来看，建筑物与土地相比较，如果规模过大或过小，或者档次过高或过低，则建筑物与土地的搭配不当，该房地产的效用便不能得到有效发挥，从而会降低该房地产的价值。例如，某宗土地上有建筑物，但该建筑物不是在最高最佳利用状态，如已过时、破旧、现状容积率低，则会妨碍该土地的有效利用，在对该土地进行估价时就需要做减价调整。“该建筑物价值小于其拆除费用”意味着该建筑物的净残值为负值，它对土地价值有减价影响，因此乙土地及地上建筑物价值低于甲土地价值。

  • 第14题：

    房地产投保火灾风险时的保险价值，通常不应包含不可能损毀的土地价值。


    答案：对
    解析：
    本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值。投保火灾险时的保险价值，仅是有可能通受火灾损毀的建筑物的价值及其可能的连带损失，而不包含不可损毀的土地的价值，通常具体是指建筑物的重置成本或重建成本和修复期间的经济损失（如停产停业损失、租金损失）。参见教材P102。

  • 第15题：

    被征收房屋价值的补偿，包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，以及房屋室内装饰装修的价值。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房屋征收中的评估工作。室内装修可以通过评估确定，而是否补偿，要经过协商确定。房屋征收当事人对房屋室内装饰装修、机器设备、物资搬迁费用以及停产停业损失等补偿协商不成时，可以通过委托评估机构确定。

  • 第16题：

    (2017真题) 被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围的土地使用权价值。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值。

  • 第17题：

    有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

    • A、乙土地上的建筑物的价值低于拆迁费用
    • B、该估价结果肯定有误
    • C、甲土地的价值高于乙土地的价值
    • D、不可能出现这种情况

    正确答案:A

  • 第18题：

    当在建工程抵押价值包含土地使用权的价值时，该土地使用权必须是有偿获得，并领有《国有土地使用证》。（　）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    国有土地上房屋征收补偿金额应当采用（）标准。

    • A、非市场价值
    • B、市场价值
    • C、现状价值
    • D、残余价值

    正确答案:B

  • 第20题：

    单选题
    以下关于被征收房屋评估价值内涵，说法正确的是(　　)。
    A

    被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，也包含被征收房屋室内装饰装修的价值

    B

    被证收房屋的价值不包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，也不包含被征收房屋室内装饰装修的价值

    C

    被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但不包含被征收房屋室内装饰装修的价值

    D

    被证收房屋的价值不包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但包含被征收房屋室内装饰装修的价值


    正确答案： C
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    国有土地上房屋征收补偿金额应当采用（）标准。
    A

    非市场价值

    B

    市场价值

    C

    现状价值

    D

    残余价值


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为乙土地价值低于甲土地价值。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（）。
    A

    乙土地上的建筑物的价值低于拆迁费用

    B

    该估价结果肯定有误

    C

    甲土地的价值高于乙土地的价值

    D

    不可能出现这种情况


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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