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运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（ ）。A、估算后续开发经营期 B、估算后续开发的各项支出、收入 C、估算后续开发各项支出、收入在何时发生 D、估算投资利息和开发利润
题目
运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（ ）。
A、估算后续开发经营期
B、估算后续开发的各项支出、收入
C、估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D、估算投资利息和开发利润
B、估算后续开发的各项支出、收入
C、估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D、估算投资利息和开发利润
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第1题：
假设开发法估价中运用动态分析法时，其折现率可以理解为既包含资金的利率，又包含开发利润率。（ ）答案：对解析：动态分析法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。之所以这样处理，是为了与投资项目经济评价中的现金流量分析的口径一致，便于比较。 -
第2题：
关于假设开发法中的动态分析法运用的说法，正确的有（ ）。A、各项收入，支出均为价值时点房地产市场状况下的值
B、在抵押估价中一般采用“被迫转让前提”
C、不需要单独计算投资利息
D、不考虑预售和延迟销售的影响
E、测算后续开发利润时，要求利润率与其计算基数相匹配答案：B,C,E解析：本题考查的是动态分析法与静态分析法的区别。选项A错误，各项收入、支出发生的时间不同，动态分析法下，将各项收入、支出折算到价值时点上；选项D错误，动态分析法要考虑预售和延迟销售的影响。参见教材P340。 -
第3题：
假设开发法估价中运用动态分析法时其折现率可理解为既包含资金的利率，又包含开发利润率。因此在动态分析法中，不需要单独计算投资利息和开发利润，已经在折现过程中体现了。（ ）答案：对解析：本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。折现率是在采用动态分析时需要确定的一个重要参数，它体现了资金的利率和开发利润率两部分。P351。 -
第4题：
在假设开发法的动态分析法中，开发完成后的房地产价值是未来开发完成时的房地产市场状况下的价值。（ ）答案：错解析：本题考查的是开发完成后的价值。但在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值；但当房地产市场较好而适宜预售的，则是预测它在预售时的房地产市场状况下的价值；当房地产市场不好而需要延迟销售的，则是预测它在延迟销售时的房地产市场状况下的价值。参见教材P350。 -
第5题：
关于假设开发法与成本法的主要区别，下列说法错误的是（ ）。A.成本法中的土地价值为已知
B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值
C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格
D.假设开发法需要求取土地的价值答案：C解析：假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”。假设开发法与成本法的主要区别是：①成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；②假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是土地价值。选项C，运用成本法估价时需要测算重新购建价格。 -
第6题：
运用假设开发法估价的效果如何，除了对假设开发法本身的运用技巧掌握得如何外，还要有一个良好的社会经济环境。
正确答案:正确 -
第7题：
运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是（）。
- A、估算后续开发经营期
- B、估算后续开发的各项支出、收入
- C、估算后续开发各项支出、收入在何时发生
- D、估算开发期中的利息和利润
正确答案:D -
第8题：
运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是（）。
- A、估算后续开发的经营期
- B、估算后续开发的各项支出、收入
- C、估算后续开发的各项支出、收入在何时发生
- D、估算建设期中的利息和利润
正确答案:D -
第9题：
判断题假设开发法估价中运用动态分析法时其折现率可理解为既包含资金的利率，又包含开发利润率。( )(2014年试题)A对
B错
正确答案： 错解析： -
第10题：
单选题运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是( )。A估算后续开发的经营期
B估算后续开发的各项支出、收入
C估算后续开发的各项支出、收入在何时发生
D估算建设期中的利息和利润
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（ ）。A估算后续开发经营期
B估算后续开发的各项支出、收入
C估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D估算开发期中的投资利息和开发利润
正确答案： A解析： -
第12题：
单选题关于假设开发法的说法，错误的是( )。A运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取
B投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算
C假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值
D在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值
正确答案： C解析： -
第13题：
关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采用收益法求取
B.投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算
C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值
D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值答案：D解析：本题考查的是开发完成后的价值。选项A正确，只要可以预测开发完成后的收益（如出租或自营用途的房地产），就可以用收益法求取开发完成后的价值；选项B正确，动态分析法，不需要测算利息和开发利润，体现在折现过程中；选项C正确，扣除项目在价值时点时还没发生，是未来具体发生的时点发生的；选项D错误，在预测开发完成后的价值时，不能将估价时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值，要做市场状况调整，如结合未来的变动趋势，如长期趋势法。 -
第14题：
运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（ ）。A、静态分析法
B、动态分析法
C、成本法
D、比较法
E、总和法答案：A,B解析：本题考查的是动态分析法和静态分析法的产生。运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体有动态分析法和静态分析法。 -
第15题：
在假设开发法的动态分析法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价时的相应市场水平估计出来。（ ）答案：错解析：本题考查的是动态分析法和静态分析法。动态分析法中，是模拟房地产开发经营过程，预测它们未来发生的时间以及在未来发生时的金额，即要进行现金流量预测。 -
第16题：
下列关于假设开发法的表述中，正确的有（ ）。A.假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上
B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用
C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价
D.假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算
E.假设开发法也称为剩余法答案：A,B,C,E解析：本题考查的是假设开发法概述。选项D错误，开发完成后的价值可采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取。 -
第17题：
运用假设开发法估价的效果如何，除了取决于对假设开发法本身的运用技巧掌握得如何外，还要有一个良好的社会经济环境。
正确答案:正确 -
第18题：
在运用假设开发法估价时，对销售期的估算应考虑未来房地产市场的景气状况。（）
正确答案:正确 -
第19题：
在运用假设开发法估价时，（）最难以准确估算。
- A、开发期
- B、经营期
- C、销售期
- D、建造期
正确答案:C -
第20题：
判断题假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的静态分析法和动态分析法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的静态分析法。 ( )A对
B错
正确答案： 错解析： -
第21题：
判断题运用假设开发法估价的效果如何，除了取决于对假设开发法本身的运用技巧掌握得如何外，还要有一个良好的社会经济环境。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是( )。A估算后续开发经营期
B估算后续开发的各项支出、收入
C估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D估算开发期中的利息和利润
正确答案： B解析： -
第23题：
判断题运用假设开发法估价的效果如何，除了对假设开发法本身的运用技巧掌握得如何外，还要有一个良好的社会经济环境。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析