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下列关于房地产投资利弊的表述中，正确的有（　）。A.房地产投资具有相对较高的收益水平 B.房地产投资回收期较长 C.房地产投资无法抵消通货膨胀的影响 D.房地产投资易于获得金融机构的支持 E.房地产投资需要专门的知识和经验

题目
下列关于房地产投资利弊的表述中，正确的有（　）。

A.房地产投资具有相对较高的收益水平
B.房地产投资回收期较长
C.房地产投资无法抵消通货膨胀的影响
D.房地产投资易于获得金融机构的支持
E.房地产投资需要专门的知识和经验
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1.下列关于投资性房地产的会计处理表述中，正确的有( )。A．投资性房地产按照成本进行初始计量B．满足投资性房地产确认条件的后续支出应当记入“在建工程”科目C．采用公允价值进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销D．以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用，其公允价值与原账面价值之间的差额全部计入当期损益

2.关于房地产投资利弊的说法，错误的是（ ）。A．房地产投资需要专门的经验B．房地产投资流动性差C．房地产投资较难抵御通货膨胀D．房地产投资能够提高投资者的资信等级

3.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。A．采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失B．采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积D．采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

4.以下关于投资性房地产的会计处理表述中，正确的有( )。A．投资性房地产按照成本进行初始计量B．满足投资性房地产确认条件的后续支出应当计入投资性房地产成本C．采用公允价值进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销D．自用转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值与原账面价值之间的差额全部计入当期损益

更多“下列关于房地产投资利弊的表述中，正确的有（　）。”相关问题

  • 第1题：

    下列关于房地产投资风险的表述中，正确的有（ ）。

    A．房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移

    B．房地产风险具有潜在性，它不是显现在表面的东西，所以风险是不可认识的

    C．房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬

    D．房地产投资风险造成的损失只包括投入资本的损失


    正确答案：AC
    房地产投资风险是指从事房地产投资而造成的不利结果和损失的可能性大小，这种不利结果和损失包括所投入资本的损失和预期收益未达到的损失。

  • 第2题：

    关于房地产投资利弊的说法，错误的是（）。


    A.房地产投资具有相对较高的收益水平 B.房地产投资回收期较长 C.房地产投资不需要专门的知识和经验 D.房地产投资数额巨大


    答案：C
    解析：
    房地产投资的缺点突出表现在：（1）流动性差；（2）投资数额巨大；（3）投资回收期较长；（4）需要专门的知识和经验。

  • 第3题：

    关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。

    A:房地产投资需要专门的经验
    B:房地产投资流动性差
    C:房地产投资较难抵御通货膨胀
    D:房地产投资能够提高投资者的资信等级

    答案：C
    解析：

  • 第4题：

    下列关于投资性房地产后续计量的会计处理中，表述正确的有（　）。

    A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
    B.企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，以后期间也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
    C.投资性房地产的后续计量模式一经确定不得随意变更
    D.企业只能采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

    答案：A,C
    解析：
    已采用公允价值模式计量的投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式。

  • 第5题：

    下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的有（　　）。

    A.与投资性房地产有关的满足资本化条件的支出，应当计入投资性房地产成本
    B.投资性房地产改扩建期间资本化支出记入“在建工程”科目
    C.投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销
    D.投资性房地产日常维修费用通常记入“其他业务成本”科目

    答案：A,C,D
    解析：
    投资性房地产改扩建期间资本化支出应记入“投资性房地产——在建”科目，选项B不正确。

  • 第6题：

    下列各项中关于投资性房地产的表述中正确的有（　）。

    A.投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为
    B.投资性房地产是为了赚取租金或资本增值
    C.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量
    D.投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产

    答案：B,C
    解析：
    选项A，投资性房地产包括已出租的土地使用权、已出租的建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权。出租的情况属于让渡资产使用权行为，持有并准备增值后转让的土地使用权不属于让渡资产使用权行为；选项D，投资性房地产是企业用于赚取租金或资本增值的房产和地产，即用于赚取租金或资本增值的地产也是投资性房地产，选项D不正确。

  • 第7题：

    下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有（　　）。

    A、投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资
    B、保守型投资者通常选择风险中等的投资
    C、保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息
    D、房地产投资的风险一般比较确定

    答案：A,C
    解析：
    由于不同投资者的风险偏好不同，从而会倾向于风险大小不同的投资。根据风险偏好，可将投资者分为三类：①保守型投资者，如通常所说的胆小鬼，一般将资金用于购买国债或存入银行获取利息；②投机型投资者，如通常所说的冒险家、赌徒，一般选择有较大风险的投资；③普通投资者，即介于上述两者之间，大多数投资者属于这种类型。

  • 第8题：

    多选题
    关于投资性房地产的处置，下列表述中不正确的有（　　）。
    A

    处置投资性房地产时，应将相关的其他综合收益转入其他业务收入

    B

    处置投资性房地产时，应将相关的公允价值变动损益转入投资收益

    C

    处置投资性房地产时，应将取得的价款与其账面价值的差额计入投资收益

    D

    处置投资性房地产时，应将其账面价值计入其他业务成本


    正确答案： D,B
    解析：
    AB两项，处置投资性房地产时，应将相关的其他综合收益和公允价值变动损益转入其他业务成本；C项，处置投资性房地产，应该通过其他业务收入与其他业务成本核算。

  • 第9题：

    单选题
    下列各项中,关于投资性房地产的特征表述不正确的是( )。
    A

    投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为

    B

    投资性房地产与企业自用资产必须加以区分

    C

    企业取得投资性房地产租金收入应按收入准则进行核算

    D

    投资性房地产属于企业的经营活动


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（　　）。
    A

    采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益

    B

    采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

    C

    采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

    D

    采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量


    正确答案： C,B
    解析：
    A项，公允价值的变动金额应计入公允价值变动损益；B项，采用公允价值模式计量的投资性房地产不可转换为成本模式计量；C项，采用成本模式计量的投资性房地产发生减值时需要确认减值损失。

  • 第11题：

    多选题
    下列各项中,关于投资性房地产后续计量的表述正确的有( )
    A

    同一企业应对所有的投资性房地产采用同一种计量模式进行后续计量

    B

    采用成本模式进行后续计量的投资性房地产按月计提折旧(摊销)

    C

    采用成本模式进行后续计量的投资性房地产在期末发生减值的应计提减值准备

    D

    采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末公允价值变动计入投资收益


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    下列各项中,关于投资性房地产的确认与初始计量表述不正确的有()。
    A

    企业外购房地产只要用于对外出租,即使尚未出租也将其划分为投资性房地产核算

    B

    自行建造的投资性房地产应于该房地产达到预定可使用状态时转入投资性房地产

    C

    企业可以将自用房地产转为投资性房地产,但投资性房地产不得转为自用房

    D

    自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的,应按完工日的公允价值计入投资性房地产


    正确答案： C,D
    解析：

  • 第13题：

    下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资生房地产会计处理的表述中，正确的有（ ）。

    A.按预计使用年限计提折旧

    B.公允价值变动的金额计入当期损益

    C.公允价值变动的金额计入资本公积

    D.自用房地产转换为投资性房地产时公允价值高于账面价值的差额计入资本公积


    正确答案：BD
    采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量，因此选项A错误；公允价值变动的金额计入公允价值变动损益，选项B正确，选项C错误。自用房地产转换为投资性房地产时公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目，选项D正确。

  • 第14题：

    关于房地产投资利弊的说法，错误的是（）。

    A:房地产投资能够抵消通货膨胀
    B:房地产投资会降低投资者的资信等级
    C:房地产投资能够得到税收方面的好处
    D:房地产投资收益通常高于社会平均利润

    答案：B
    解析：

  • 第15题：

    下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有：

    A.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件可转换为公允价值模式计量
    B.采用成本模式计量的投资性房地产，不需要确认减值损失
    C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，需要确认减值损失
    D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，满足条件后可以转换为成本模式
    E.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧

    答案：B,C,D
    解析：
    选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，发生减值的需要确认减值损失；选项C，期末核算公允价值变动，不计提减值准备；选项D，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不能转换为成本模式。

  • 第16题：

    下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的有（　　）。

    A.与投资性房地产有关的后续支出应区分资本化支出和费用化支出分别处理
    B.发生的资本化支出应通过“投资性房地产——在建”科目归集
    C.与投资性房地产有关的后续支出均应计入投资性房地产的成本
    D.投资性房地产在改扩建期间不计提折旧或摊销

    答案：A,B,D
    解析：
    与投资性房地产有关的后续支出应区分资本化支出和费用化支出分别处理：发生的资本化的改良或装修支出，应记入“投资性房地产——在建”科目；费用化的后续支出，应当在发生时计入当期损益，借记“其他业务成本”等科目，故选项C错误。

  • 第17题：

    下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有
    （）。
    Ⅰ．公允价值变动的金额计入其他综合收益
    Ⅱ．自用房地产转换为投资性房地产时公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益Ⅲ．公允价值变动的金额计入当期损益
    Ⅳ．按预计使用年限计提折旧

    A、Ⅰ、Ⅱ
    B、Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
    C、Ⅱ、Ⅲ
    D、Ⅲ、Ⅳ

    答案：C
    解析：
    Ⅰ项，公允价值变动的金额计入公允价值变动损益。Ⅳ项，采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧。

  • 第18题：

    下列关于房地产开发、投资特点的表述中，错误的是（ ）。

    A.房地产开发受政策影响较大
    B.房地产开发投资所需资金量大
    C.房地产开发回报高、风险小
    D.房地产投资具有保值增值性

    答案：C
    解析：
    C项，房地产开发由于受自然、社会、经济、技术和法规政策等多种因素的影响，加之需要资金多、开发周期较长，在开发过程中很多不确定因素的存在，导致其风险较高。

  • 第19题：

    简述房地产投资的利弊。


    正确答案: 房地产投资的优点表现在：（1）相对较高的投资水平（收益率高），（2）能够得到税收方面的好处，（3）易于获得金融机构的支持，（4）能抵消通货膨胀的影响，（5）能提高投资者的资信等级。
    房地产投资的缺点表现在：（1）变现性差，（2）投资数额巨大，（3）投资回收周期较长，（4）需要专门的知识和经验。

  • 第20题：

    多选题
    下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（）。
    A

    采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件可转换为公允价值模式计量

    B

    采用成本模式计量的投资性房地产，不需要确认减值损失

    C

    采用公允价值模式计量的投资性房地产，需要确认减值损失

    D

    采用公允价值模式计量的投资性房地产，满足条件后可以转换为成本模式


    正确答案： D,A
    解析： 选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，发生减值的需要确认减值损失；
    选项C，期末核算公允价值变动，不计提减值准备；
    选项D，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不能转换为成本模式。

  • 第21题：

    单选题
    下列各项中关于投资性房地产的表述中不正确的是（）。
    A

    投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为

    B

    投资性房地产是为了赚取租金或资本增值

    C

    同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量

    D

    投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产


    正确答案： D
    解析： 选项D，投资性房地产是企业用于赚取租金或资本增值的房产和地产。

  • 第22题：

    问答题
    简述房地产投资的利弊。

    正确答案： 房地产投资的优点表现在：（1）相对较高的投资水平（收益率高），（2）能够得到税收方面的好处，（3）易于获得金融机构的支持，（4）能抵消通货膨胀的影响，（5）能提高投资者的资信等级。
    房地产投资的缺点表现在：（1）变现性差，（2）投资数额巨大，（3）投资回收周期较长，（4）需要专门的知识和经验。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的有（　）
    A

    与投资性房地产有关的支出，符合资本化条件的应当计入投资性房地产成本

    B

    投资性房地产改扩建期间应该转入在建工程

    C

    投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销

    D

    投资性房地产日常维护费用应计入其他业务成本

    E

    与投资性房地产有关的支出，应当计入当期损益


    正确答案： E,D
    解析： 选项B，应转入“投资性房地产——在建”;选项E，不满足资本化条件的才能计入当期损益。
    【该题针对“投资性房地产的后续支出”知识点进行考核】

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