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某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000 万元，预计项目的单位变动成本为4500 元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（　　）元/m2。A．5377.78 B．6277.78 C．6722.22 D．7847.22

题目
某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000 万元，预计项目的单位变动成本为4500 元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（　　）元/m2。

A．5377.78
B．6277.78
C．6722.22
D．7847.22
相似考题

1.某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m2（按建筑面积计），预测能够以8000元／m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（ ）元/m2。A．3000B．5000C．7500D．8000

2.某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/㎡，预测销售价格为8000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为（ ）A1.4B1.5C1.6D1.8

3.某房地产开发项目的占地面积为15000㎡，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/㎡，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（ ）元/㎡。A．5377.78B．6277.78C．6722.22D．7847.22

4.某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（ ）m2。A．10000B．12000C．180000D．15000

更多“某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000 万元，预计项目的单位变动成本为4500 元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（　　）元/m2。”相关问题

  • 第1题：

    现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8％，折现率为10％。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。

    A．9616.83

    B．10161.05

    C．12021.04

    D．12800


    正确答案：A

  • 第2题：

    某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000m2的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000 万元，营业税金及附加为销售收入的5.5％，如要实现30％的成本利润率，则住宅的平均销售单价为（　　）元/m2。

    A．6500.00
    B．6878.31
    C．7142.86
    D．7751.94

    答案：B
    解析：
    盈亏平衡点的公式为：销售收入－利润－税费=总开发成本。本题中，总建筑面积（产量）=30000×3=9（万m2），总开发成本=45000 万元，利润=45000×30％=13500（万元）。设销售单价为x，则：9x－13500－9x×5.5％=45000，x=6878.31（元／m2）。

  • 第3题：

    某房地产开发项目占地面积66667m2，容积率为2.0，土地取得成本为60000万元。项目可出售面积为120000m2，其中：高层住宅60000 m2；多层住宅50000 m2；商铺10000 m2。各类房屋的综合造价分别为：高层住宅3800元/ m2；多层住宅2700元/ m2；商铺3000元/ m2；其他不可售建筑物的综合造价按上述三类房屋的加权单位综合造价计算。财务费用8000万元。各类房屋预计销售均价分别为：高层住宅9500元/ m2；多层住宅12000元/ m2；商铺26000元/ m2。销售费用为销售收入的2%；销售税费为销售收入的6.5%。请计算该项目的保本加权销售均价及其与预计加权销售均价的比率。


    答案：
    解析：
    假定该项目的保本加权销售均价为A元/m2
    则销售收入=120000A
    销售费用=销售收入×2%=120000A×2%=2400A
    销售税费=销售收入×6.5%=120000A×6.5%=7800A
    建筑面积=项目占地面积×容积率=66667×2=133334m2
    可出售面积中，高层、多层、商铺所占的比例分别为：
    60000/120000=50%
    50000/120000=41.67%
    10000/120000=8.33%
    不可出售建筑面积=133334-120000=13334m2
    不可售建筑物综合造价=（3800×50%+2700×41.67%+3000×8.33%）=3274.99元/m2
    该项目造价=13334×3274.99+60000×3800+50000×2700+10000×3000=436668716.7元=43666.872万元
    土地取得成本=60000万元
    财务费用=8000万元
    当保本时，销售收入-销售费用-销售税费=土地取得成本+该项目造价+财务费用
    （120000A-2400A-7800A）/10000=60000+43666.872+8000
    A=10170.023
    保本加权销售均价为10170.023元/m2
    预计加权销售均价=9500×50%+12000×41.67%+26000×8.33%=11916.2
    保本加权销售均价与预计加权销售均价的比值为：10170.023/11916.2=0.8535

  • 第4题：

    某房地产开发项目的占地面积4000m2，土地总价5000万元，如果房屋开发成本为6000元/m2，预测销售价格为15000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（　）。

    A.1.4
    B.1.5
    C.1.6
    D.1.7

    答案：A
    解析：
    本题考查的是盈亏平衡分析的基本原理。土地费用为固定成本，容积率平衡点=5000÷[（15000-6000）×0.4]=1.4。

  • 第5题：

    某房地产开发项目的占地面积2000m2，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元/m2，预测销售价格为12000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（　）。

    A.1.4
    B.1.5
    C.1.6
    D.2

    答案：D
    解析：
    本题考查的是盈亏平衡分析的基本原理。土地费用为固定成本，容积率平衡点=3000÷[（12000-4500）×0.2]=2。

  • 第6题：

    某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元/m2，销售税费率为20%，该项目保本售价应为（ ）元/m2。(2011年真题)

    A.4167
    B.6250
    C.10000
    D.25000

    答案：B
    解析：
    目标利润定价法以总成本和目标利润为定价原则。保本售价即为目标利润为零，目标利润单位价格公式：目标利润单位价格＝[（固定总成本＋目标利润额）÷预计销售面积＋单位变动成本]÷（1－销售税费率）
    则单位保本价格＝（固定成本总额÷预计销售面积＋单位变动成本）÷（1－销售费率）＝（20000000÷10000＋3000）÷（1－20%）＝6250（元/m2）。

  • 第7题：

    某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价26000万元，如果房屋开发成本为4500元/㎡，预测销售价格为12000元/㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（　）。

    • A、1.4
    • B、1.5
    • C、1.6
    • D、1.7

    正确答案:D

  • 第8题：

    单选题
    某房地产开发项目的占地面积为15000 m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元／m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为(  )元／m2。（2010年试题）
    A

    5377 78

    B

    6277. 78

    C

    6722. 22

    D

    7847. 22


    正确答案： A
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8％，折现率为10％。则测算该写字楼开发完成后的现值是(　　)万元。
    A

    9616.83

    B

    10161.05

    C

    12021.04

    D

    12800


    正确答案： A
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡，规划容积率≤４，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则项目的单位变动成本为（ ）元/㎡。
    A

    2350.00

    B

    2937.50

    C

    3250.00

    D

    4062.50


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为（）元/平方米。
    A

    5337

    B

    5440

    C

    5550

    D

    5618


    正确答案： B
    解析： 考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*（1+）成本加成率]/（1-销售税费率）=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。

  • 第12题：

    单选题
    某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000m2、容积率为2的住宅项目，预计项目可销售面积为45000m2，开发成本为5000元／m2（不含土地费用），销售均价为8000元/m2，销售税费为销售收入的5. 5%。当该项目销售利润为零时，企业能承受的最高楼面地价是(  )元/m2。（2014年试题）
    A

    1804

    B

    3608

    C

    4608

    D

    5120


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（ ）元/㎡。

    A．2350

    B．2937．5

    C．3250

    D．4062．5


    正确答案：B

  • 第14题：

    某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（　）元/m2。

    A、5377.78
    B、6277.78
    C、6722.22
    D、7847.22

    答案：D
    解析：
    本题考查的是盈亏平衡分析的基本原理。总建筑面积＝15000×3＝45000（平方米），可销售面积＝45000×80%＝36000（平方米），设盈亏平衡点销售单价为X，36000X＝8000×10000＋4500×45000，X＝7847.22(元/平方米）。

  • 第15题：

    某房地产开发企业拟开发总建筑面积为50000m2的住宅项目，可销售面积为47500m2，项目的开发成本为5000 元/m2，销售均价为6500 元／m2，营业税金及附加为销售收入的5.5%。当该项目利润为零时，售价允许降低的最大幅度是（　　）。

    A．14.32%
    B．18.62%
    C．19.03%
    D．23.08%

    答案：A
    解析：
    5000×5＋保本售价×4.75×5.5%＝保本售价×4.75，可得保本售价＝5569.48 元／m2，（6500 元／m2－5569.48 元／m2）／6500 元／m2＝14.32%。

  • 第16题：

    某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000㎡、容积率为2 的住宅项目，预计项目可销售面积为45000㎡，开发成本为5000 元/㎡（不含土地费用），销售均价为8000 元/㎡，销售税费为销售收入的5.5％。当该项目销售利润为零时，企业能承受的最高楼面地价是（　　）元/㎡。

    A．1804
    B．3608
    C．4608
    D．5120

    答案：A
    解析：
    由题意，该项目土地总价＝销售收入－销售税费－开发成本＝[8000×45000×（1－5.5％）－5000×25000×2]/10000＝9020（万元）；企业能承受的最高楼面地价＝

  • 第17题：

    某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元／m2，销售税费率为20％，该项目保本售价应为（　　）元／m2。

    A、4167
    B、6250
    C、10000
    D、25000

    答案：B
    解析：
    单位保本价格=（固定成本总额/盈亏平衡点产（销）量+单位变动成本）/（1-销售费率）=（20000000÷10000+3000）÷（1-20％）=6250（元/m2）

  • 第18题：

    某房地产开发项目的固定成本为3000万元，单位变动成本为1600元／m2，销售价格为3000元／m2。在不考虑销售税费的情况下，该项目的盈亏平衡点产量为（　　）m2。

    A、 21429
    B、 30000
    C、 34300
    D、 55714

    答案：A
    解析：
    以销售量表示的盈亏平衡点为：盈亏平衡点=总固定成本÷对固定成本的单位贡献率。所以，项目的盈亏平衡点产量为：30000000÷（3000-1600）=21429（m2）。

  • 第19题：

    某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平米的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5.5%，如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为（　）元/m。(2012年真题)

    • A、6500.00
    • B、6878.31
    • C、7142.86
    • D、7751.94

    正确答案:B

  • 第20题：

    单选题
    某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000m2的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5. 5%.如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为(  )元／m2。（2012年试题）
    A

    6500. 00

    B

    6878. 31

    C

    7142. 86

    D

    7751. 94


    正确答案： B
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2。若报酬率为8%，折现率为10%，则测算该写字楼开发完成后的现值是( )万元。(2010年试题)
    A

    9616. 83

    B

    10161. 05

    C

    12021.04

    D

    12800


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平米的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5.5%，如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为（　）元/m。(2012年真题)
    A

    6500.00

    B

    6878.31

    C

    7142.86

    D

    7751.94


    正确答案： B
    解析： 总建筑面积=30000×3=9(万㎡)，总开发成本=45000万元，利润=45000×30%=13500(万元)。根据盈亏平衡点的公式，销售收入-利润-税费=总开发成本，设销售单价为x，则：
    x×9-13500-x×9×5.5%=45000，解得x=6878.31(元/㎡)。参见教材P220。
    【该题针对“盈亏平衡分析”知识点进行考核】

  • 第23题：

    单选题
    某房地产开发项目的占地面积为1万㎡，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/㎡（按建筑面积计），预测能够以8000元/㎡（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（ ）元／㎡。
    A

    3000

    B

    5000

    C

    7500

    D

    8000


    正确答案： C
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡，规划容积率≤４，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（ ）元/㎡。
    A

    2350.00

    B

    2937.50

    C

    3250.00

    D

    4062.50


    正确答案： C
    解析：

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