赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为（　）。A、0.12 B、0.21 C、1.26 D、2.05

第1题：

第2题：

第3题：

第4题：

答案：C

解析：

本题考查的是现金回报率与投资回报率。

第5题：

答案：B

解析：

考点:现金回报率与投资回报率。初始现金投资：100×60%=60（万元），贷款P=100×40%=40（万元），i=7.5%，n=10。本质：P～A。

第6题：

第7题：

答案：B

解析：

本题考查的是现金回报率和投资回报率。

第8题：

第9题：

一写字楼的购买价为100万元，其中60万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该写字楼年净经营收入为30万元，则该写字楼投资的偿债备付率为（　）。

• A、0.18
• B、2.83
• C、3.39
• D、5.00

第10题：

某房地产投资者以300万元购入一商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余为银行提供的利率为10％、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该商铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）的权益投资回报率为（）。

• A、10％
• B、27％
• C、14.18％
• D、22.55％

第11题：

第12题：

第13题：

正确答案：B

第14题：

第15题：

答案：B

解析：

题考查的是现金回报率和投资回报率。税前现金回报率=（营业利润-年还本付息）/初始现金投资，年还本付息A=P×i+ =60×8%+60×8%/[（1+8%）10-1]=8.94万元，
税前现金回报率=[30×（1-25%）-8.94]/（160-60）=13.56%。参见教材P201。

第16题：

第17题：

答案：B

解析：

第18题：

某投资者购买了一幢写字楼用于出租经营，购楼投资的60%来自银行提供的期限10 年、年利率10%、按年等额还本付息的抵押贷款。假设写字楼的出租率一直稳定在85%，且净租金收入每年以6%的速度上涨（收入发生在期初），计划第10 年末转售，投资者的期望收益率为10%。该写字楼资本金现金流量现值的计算所涉及的公式包括（　　）。

第19题：

答案：B

解析：

偿债备付率，是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值，表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。一般情况下偿债备付率的计算公式为：

根据题意，可用于还本付息资金=5.5×（1-10%）×（1-30%）＝3.465（万元），当期应还本付息额＝20×7%／[1－（1＋7%）^－10]＝2.848（万元），偿债备付率=3.465／2.848＝1.22。

第20题：

第21题：

下列关于项目财务评价偿债备付率的表述正确的是（）。

• A、在计算偿债备付率时，可用于还本付息的金额只包括折旧、摊销和税后利润
• B、偿债备付率小于1时，表示可用于还本付息的资金不足以偿付当期应偿付债务
• C、偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款利息的保证倍率
• D、按项目的借款偿还期内总和数据计算的偿债备付率比分年计算的偿债备付率更能反映偿债能力

第22题：

某置业投资者以10000元/㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（　）。

• A、0.21
• B、1.23
• C、2.01
• D、3.23

第23题：