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下列关于估价依据的表述中，正确的是（　）。A.选取估价依据应具有针对性，主要是根据价值时点和估价对象来选取 B.估价机构不得制定严于估价标准的企业标准 C.《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最低的估价标准 D.不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同

题目
下列关于估价依据的表述中，正确的是（　）。

A.选取估价依据应具有针对性，主要是根据价值时点和估价对象来选取
B.估价机构不得制定严于估价标准的企业标准
C.《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最低的估价标准
D.不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同
相似考题

1.下列表述中不正确的是（ ）。A．在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B．在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C．在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D．在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

2.根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是（ ）。A．估价专家委员会应当指派3人以上(含3人）单数成员组成鉴定组B．估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告C．估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告D．估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见

3.房地产估价报告中，估价结果报告是非常重要的一项内容。 估价结果报告中需要对估价结果加以表述和说明，下列关于估价结果的表述中，错误的是（　）。A.估价结果应表述清晰.说明内涵 B.估价结果中的总价应注明大写金额 C.抵押报告需要同时披露三种价值 D.最终评估价值均应注明单价和总价

4.下列关于单位估价表的表述中正确的是（ ）。A．单位估价表是以施工定额为基础编制的B．单位估价表中的分项工程单价只有工料单价一种形式C．单位估价表具有稳定性的特点D．随着市场价格的变化单位估价表应及时进行调整

更多“下列关于估价依据的表述中，正确的是（　）。”相关问题

  • 第1题：

    下列关于契税计税依据的说法中，正确的是（　）。
    A、房屋交换，以房屋的原值之和为计税依据
    B、划拨取得的土地使用权，以士地评估价为计税依据
    C、土地使用权出售，以成交价格为计税依据
    D、房屋赠与，以房屋评估价为计税依据


    答案：C
    解析：
    本题考查的是与工程项目有关的税收规定。契税的计税依据是不动产的价格。依不动产的转移方式、定价方法不同，契税计税依据有以下几种情况：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据；土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换、房屋交换，以所交换的土地使用权、房屋的价格差额为计税依据；以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。参见教材P264。

  • 第2题：

    下列关于契税计税依据说法中，正确的是（ ）。

    A：房屋赠与，以房屋评估价为计税依据
    B：房屋交换，以房屋的原值之和为计税依据
    C：国有土地使用权出让，以成交价格为计税依据
    D：划拨取得的土地使用权，以土地评估价为计税依据

    答案：C
    解析：
    2019版教材P272
    契税的计税依据是不动产的价格。依据不动产的转移方式、定价方法不同，契税计税依据有以下几种情况：（1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据；（2）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（3）土地使用权交换、房屋交换，以所交换的土地使用权、房屋的价格差额为计税依据；（4）以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

  • 第3题：

    下列关于标准价调整法的表述中，正确的有（　）。

    A、标准价调整法是一种批量估价方法
    B、标准房地产必须是实际存在的
    C、房地产分组包括分用途、分类型、分区域
    D、估价范围仅指估价的区域范围
    E、主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价格评估

    答案：A,C,E
    解析：
    本题考查的是路线价法概述。运用路线价法估价一般分为6个步骤：划分路线价区段；设定标准临街深度；选取标准临街宗地；调查评估路线价；制作价格修正率表；计算临街土地的价值。参见教材P365。

  • 第4题：

    下列关于房地产估价的表述中，正确的是（　）。

    A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
    B、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
    C、房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
    D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
    E、根据提供专业意见的用途和作用不同可以分为鉴证性估价和咨询性估价

    答案：A,B,D,E
    解析：
    考点:房地产估价的特点。选项C错误，房地产估价难免有误差，但误差应在合理范围内。

  • 第5题：

    下列关于契税计税依据的说法中，正确的是（）。

    A.房屋赠与，以房屋评估价为计税依据
    B.房屋交换，以房屋的原值之和为计税依据
    C.国有士地使用权出让，以成交价格为计税依据
    D.划拨取得的土地使用权，以士地评估价为计税依据

    答案：C
    解析：
    （1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据；
    （2）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
    （3）土地使用权交换、房屋交换，以所交换的土地使用权、房屋的价格差额为计税依据；
    （4）以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益；
    （5）房屋附属设施征收契税的依据：
    1）采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税；
    2）承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。契税实行3％一5％的幅度税率。

  • 第6题：

    下列选项中，对评估期房的表述正确的是（）。

    • A、价值时点为现在，估价对象为现时状况
    • B、价值时点为现在，估价对象为未来状况
    • C、价值时点为未来，估价对象为未来状况
    • D、价值时点为未来，估价对象为现时状况

    正确答案:B

  • 第7题：

    关于批准的初步设计总概算，下列表述中正确的是（）。

    • A、是项目决策的依据
    • B、是铁路项目立项的依据
    • C、是确定建设规模和投资的主要依据

    正确答案:C

  • 第8题：

    下列关于单位估价表的表述中，错误的是（）。

    • A、单位估价表是以预算定额为基础编制的
    • B、单位估价表中的分部分项工程单价只有工料单价一种形式
    • C、单位估价表具有地区性的特点
    • D、随着市场价格的变化，单位估价表应及时进行调整

    正确答案:B

  • 第9题：

    关于房地产估价报告的估价结果，下列说法正确的是（）。

    • A、估价结果说明评估对象总价即可
    • B、估价结果大写与小写不一致的，以大写为准
    • C、估价结果应包括币种、总价、单价
    • D、估价结果可以表述为某一价格区间

    正确答案:C

  • 第10题：

    单选题
    宗地价格方法选择中不正确的是（　）。
    A

    依据估价资料

    B

    依据估价目的和估价原则

    C

    依据估价对象

    D

    依据估价方法的适宜性


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（　）。
    A

    应是可以实现的价值

    B

    是提供价值意见而不是作价格保证

    C

    对委托人的价格保证

    D

    为委托人争取最大的利益


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列选项中，对评估期房的表述正确的是（）。
    A

    价值时点为现在，估价对象为现时状况

    B

    价值时点为现在，估价对象为未来状况

    C

    价值时点为未来，估价对象为未来状况

    D

    价值时点为未来，估价对象为现时状况


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于契税计税依据的说法中，正确的是（　）。
    A、房屋赠与，以房屋评估价为计税依据
    B、房屋交换，以房屋的原值之和为计税依据
    C、国有土地使用权出让，以成交价格为计税依据
    D、划拨取得的土地使用权，以士地评估价为计税依据


    答案：C
    解析：
    本题考查的是与工程项目有关的税收规定。选项A房屋赠与，以市场价格为计税依据；选项B房屋交换，以房屋的差额为计税依据；选项D以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。参见教材P264。

  • 第14题：

    下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有( )。

    A、 对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点
    B、 城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
    C、 分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点
    D、 房地产估价人员可以假定估价时点
    E 对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点

    答案：A,B
    解析：
    拆迁规模大、分期分段实施的，以当期(段)房屋拆迁实施之日为估价时点；对原估价结果有异议而引起的复核估价，估价时点应为原估价报告所确定的估价时点，除非原估价报告所确定的估价时点有误。估价时点不是委托人或估价人员可以随意假定的，而应根据估价目的来确定。

  • 第15题：

    关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。

    A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取
    B.《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，是估价的底线
    C.在估价报告中予以说明的情况下，可以充分信任估价委托人提供的作为估价依据的资料
    D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据

    答案：B
    解析：
    本题考查的是估价依据。国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，其要求是估价底线。选项A错误，在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取；选项C错误，为了使委托人提供的资料可靠，估价机构和估价师应要求委托人如实提供其知悉的估价所需资料，并保证其提供的资料是真实、完整、合法及准确的，没有隐匿或虚报的情况；估价师还应对委托人提供的资料进行核查验证；选项D错误，估价师声明、估价假设和限制条件不属于估价依据。P34。

  • 第16题：

    下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（　　）。

    A、交易双方应如实申报成交价格
    B、申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准
    C、交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估
    D、成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

    答案：B
    解析：
    房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。@##

  • 第17题：

    下列关于契税计税依据的说法中，正确的是（ ） A.房屋赠与，以房屋评估价为计税依据
    A.房屋赠与，以房屋评估价为计税依据
    B.房屋交换，以房屋的原值之和为计税依据
    C.国有土地使用权出让，以成交价格为计税依据
    D.划拨取得的土地使用权，以土地评估价为计税依据


    答案：C
    解析：
    契税的计税依据是不动产的价格，有以下几种情况
    (1)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据；
    (2) 土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的 市场价格核定；
    (3) 土地使用权交换、房屋交换，，以所交换的土地使用权、房屋的价格差额为计 税依据；
    (4)以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契 税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益；
    (5)房屋附属设施征收收契税的依据
    ①采取分期付款方式购买方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应 按合同规定的总价款计征契税；
    ②承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契 税；如与房屋统一计价的，使用与房屋相同的契税税率。契税实行3% ~5%的幅度 税率。见教材第三章第四节P174。
    【考核要点】契税的计税依据。

  • 第18题：

    宗地价格方法选择中不正确的是（　）。

    • A、依据估价资料
    • B、依据估价目的和估价原则
    • C、依据估价对象
    • D、依据估价方法的适宜性

    正确答案:A

  • 第19题：

    下列表述中不正确的是（）。

    • A、在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果
    • B、在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果
    • C、在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果
    • D、在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

    正确答案:D

  • 第20题：

    下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（　）。

    • A、应是可以实现的价值
    • B、是提供价值意见而不是作价格保证
    • C、对委托人的价格保证
    • D、为委托人争取最大的利益

    正确答案:B

  • 第21题：

    多选题
    关于契税的计税依据，下列表述正确的有（　　）。
    A

    土地使用权交换的，以所交换的土地使用权的价格差额为计税依据

    B

    房屋赠与的，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定计税依据

    C

    买卖已装修的房屋，契税计税依据中应包括装修费用

    D

    土地使用权出售的，以评估价格为计税依据


    正确答案： B,A
    解析：
    D项，土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格。

  • 第22题：

    单选题
    关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。
    A

    估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

    B

    《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求

    C

    在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不进行审慎检查

    D

    估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    下列表述中不正确的是( )。
    A

    在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

    B

    在实际估价中，不同的价值时点将影响估价结果

    C

    在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

    D

    在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果


    正确答案： D
    解析：

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