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关于价值时点的说法，错误的是（　）。A.价值时点可以是过去.现在或将来 B.价值时点是由估价目的决定的 C.价值时点应与估价对象状况对应的时点一致 D.价值时点与实地查勘日期可以不一致

题目
关于价值时点的说法，错误的是（　）。

A.价值时点可以是过去.现在或将来
B.价值时点是由估价目的决定的
C.价值时点应与估价对象状况对应的时点一致
D.价值时点与实地查勘日期可以不一致
相似考题

1.以下关于资金时间价值的叙述，错误的是（ ）。A．资金时间价值是指一定量资金在不同时点上的价值量差额B．资金时间价值相当于没有风险、没有通货膨胀条件下的社会平均利润率C．根据资金时间价值理论，可以将某一时点的资金金额折算为其他时点的金额D．资金时问价值等于无风险收益率减去纯利率

2.关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（　　）。A．确定估价时点在先，得出评估价值在后 B．得出评估价值在先，确定估价时点在后 C．确定估价时点与得出评估价值应同时进行 D．确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以

3.下列关于明确房地产价值时点的表述中，正确的有（　）。A.对当前价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为价值时点 B.城市房屋征收估价，一般为房屋征收决定公告之日为价值时点 C.一个估价项目通常只有一个价值时点，但也可以有多个价值时点 D.价值时点由委托人和估价师决定 E.对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为价值时点

4.关于终值说法错误的是（）。A.终值又称在用价值 B.终值是指现在一定量的资金在未来某一时点上的价值 C.终值的大小取决于现值的大小 D.终值的大小与利率的高低、借款期限和计息方式有关

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  • 第1题：

    关于确定价值时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（　）。

    A、确定价值时点在先，得出评估价值在后
    B、得出评估价值在先，确定价值时点在后
    C、确定价值时点与得出评估价值应同时进行
    D、确定价值时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以

    答案：A
    解析：
    考点:价值时点。价值时点在先，评估价值在后。

  • 第2题：

    某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被某法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价评估其拍卖保留价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（　）。

    A.价值时点为抵押贷款日，估价对象状况为抵押时的状况
    B.价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况
    C.价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况
    D.价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况

    答案：D
    解析：
    本题考查的是价值时点原则。由于现在被法院整体拍卖，故价值时点应为现在，采用假设开发法估价，需要确定估价对象的状况为现状（起点状况）以及其未来完工时的价值，对应的房地产状况为未来完工时的状况（终点状况）。参见教材P161～163。

  • 第3题：

    下列关于评估时点原则的说法中，正确的有（　）。

    A. 资产评估具有动态性特点，资产的价值会随着时间因素的变化而变化，因此必须选取一个评估基准日
    B. 不需要设置评估基准日，任何时点都可以是评估时点
    C. 从理论上说，资产评估是对动态资产价格的现实静态反映
    D. 评估时点原则也是对交易假设和公开市场假设的一个反映
    E. 评估基准日为“特定的时间点”，评估师的价值意见为该时点的价值意见，价值标准是该时间点适用的价值标准

    答案：A,C,D,E
    解析：
    资产评估具有动态性特点，资产的价值会随着时间因素的变化而变化，因此必须选取一个评估基准日。为了使资产评估得以操作，同时又能保证资产评估结果可以被市场检验，在资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，这一时点就是评估基准日。所以选项B的说法不正确。

  • 第4题：

    下列关于评估时点原则的说法中，正确的有（　）。

    A、资产评估具有动态性特点，资产的价值会随着时间因素的变化而变化，因此必须选取一个评估基准日
    B、不需要设置评估基准日，任何时点都可以是评估时点
    C、从理论上说，资产评估是对动态资产价格的现实静态反映
    D、评估时点原则也是对交易假设和公开市场假设的一个反映
    E、评估基准日为“特定的时间点”，评估师的价值意见为该时点的价值意见，价值标准是该时间点适用的价值标准

    答案：A,C,D,E
    解析：
    资产评估具有动态性特点，资产的价值会随着时间因素的变化而变化，因此必须选取一个评估基准日。为了使资产评估得以操作，同时又能保证资产评估结果可以被市场检验，在资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，这一时点就是评估基准日。所以选项B的说法不正确。

  • 第5题：

    下列有关价值时点的确定，描述错误的是（）。

    • A、价值时点一般采用公历表示，精确到日
    • B、价值时点为现在的，一般以估价作业期间特别是实地查勘估价对象期间的某个日期为价值时点
    • C、价值时点为过去的，确定的价值时点应早于受理估价委托之日
    • D、价值时点为将来的，确定的价值时点应早于出具估价报告之日

    正确答案:D

  • 第6题：

    关于明确价值时点，下列说法错误的是（）。

    • A、价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的
    • B、价值时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期
    • C、价值时点为过去的，确定的价值时点应早于估价委托合同签订日期
    • D、价值时点为未来的，确定的价值时点应晚于估价报告出具日期

    正确答案:B

  • 第7题：

    单选题
    以下关于资金时间价值概念叙述正确的是（）
    A

    不同时点上的等额资金价值相等

    B

    不同时点上的不等额资金价值相等

    C

    不同时点上的等额资金价值不等

    D

    不同时点上的不等额资金价值一定不相等


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    下列关于时点说法错误的是（）。
    A

    栏目的时点固定

    B

    要做到严丝合缝

    C

    中国的时点安排较完善

    D

    栏目的整点能方便观众记忆


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    下列有关价值时点的确定，描述错误的是（　）。
    A

    价值时点一般采用公历表示，精确到日

    B

    价值时点为现在的，一般以估价作业期间特别是实地查勘估价对象期间的某个日期为价值时点

    C

    价值时点为过去的，确定的价值时点应早于受理估价委托之日

    D

    价值时点为将来的，确定的价值时点应早于出具估价报告之日


    正确答案： A
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    关于资金时间价值，下列说法错误的是()。
    A

    在单位时间资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金时间价值就越大

    B

    在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越少

    C

    在总投资一定的情况下，前期投资越多，资金的负效益越大

    D

    在回收资金额一定的情况下，离现时点越远的时点回收资金越多，资金时间价值越小


    正确答案： B
    解析： 影响资金时间价值的因素很多，其中主要有以下几点：（1）资金的使用时间。在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大；使用时间越短，则资金的时间价值越小。（2）资金数量的多少。在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多；反之，资金的时间价值则越少。（3）资金投入和回收的特点。在总资金一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多；反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。（4）资金周转的速度。资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多；反之，资金的时间价值越少。故选项B正确。

  • 第11题：

    单选题
    关于价值时点的说法，错误的是（）。
    A

    价值时点可以是过去、现在或将来

    B

    价值时点是由估价目的决定的

    C

    价值时点应与估价对象状况对应的时点一致

    D

    价值时点与实地查勘日期可以不一致


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    关于确定价值时点与得出评估价值先后次序的说法，正确的是( )。(2011年试题)
    A

    确定价值时点在先，得出评估价值在后

    B

    得出评估价值在先，确定价值时点在后

    C

    确定价值时点与得出评估价值同时进行

    D

    确定价值时点与得出评估价值无先后表示，谁先谁后都可以


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于价值时点的说法，错误的是（　）。

    A、价值时点可以是过去、现在或将来
    B、价值时点是由估价目的决定的
    C、价值时点应与估价对象状况对应的时点一致
    D、价值时点与实地查勘日期可以不一致

    答案：C
    解析：
    考点:价值时点原则。选项C，价值时点不一定与估价对象状况对应的时点一致。

  • 第14题：

    某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被某法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价评估其拍卖保留价时，关于开发完成后的价值，其价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（ ）。

    A.价值时点为抵押贷款日，估价对象状况为抵押时的状况
    B.价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况
    C.价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况
    D.价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况

    答案：C
    解析：
    本题考查的是价值时点原则。由于现在被法院整体拍卖，故价值时点应为现在，采用假设开发法估价，需要确定估价对象的状况为现状（起点状况）以及其未来完工时的价值，对应的房地产状况为未来完工时的状况（终点状况）。P161～163、406。

  • 第15题：

    下列关于货币时间价值的说法中，错误的是（　）。
    　

    A.货币时间价值是指一定量货币资本在不同时点上的价值量差额
    B.货币的时间价值来源于货币进入社会再生产过程后的价值增值
    C.通常情况下，货币时间价值是指没有风险的社会平均资金利润率
    D.根据货币时间价值理论，可以将某一时点的货币价值金额折算为其他时点的价值金额

    答案：C
    解析：
    通常情况下，货币时间价值是指没有风险也没有通货膨胀情况下的社会平均资金利润率。

  • 第16题：

    以下关于资金时间价值概念叙述正确的是（）

    • A、不同时点上的等额资金价值相等
    • B、不同时点上的不等额资金价值相等
    • C、不同时点上的等额资金价值不等
    • D、不同时点上的不等额资金价值一定不相等

    正确答案:C

  • 第17题：

    下列关于时点说法错误的是（）。

    • A、栏目的时点固定
    • B、要做到严丝合缝
    • C、中国的时点安排较完善
    • D、栏目的整点能方便观众记忆

    正确答案:C

  • 第18题：

    下列关于评估时点的说法中正确的是（）。

    • A、评估时点是评估报告的出具日期
    • B、评估时点可以是过去的某一天
    • C、评估时点应该精确到日
    • D、评估时点根据借款人要求确定

    正确答案:B,C

  • 第19题：

    单选题
    关于确定价值时点与得出评估价值先后次序的说法，正确的是（）。
    A

    确定价值时点在先，得出评估价值在后

    B

    得出评估价值在先，确定价值时点在后

    C

    确定价值时点与得出评估价值同时进行

    D

    确定价值时点与得出评估价值无先后表示，谁先谁后都可以


    正确答案： A
    解析：

  • 第20题：

    单选题
    以下关于资金时间价值的叙述中，错误的是（）。
    A

    资金时间价值是指－定量资金在不同时点上的价值量差额

    B

    资金时间价值相当于没有风险、没有通货膨胀条件下的社会平均利润率

    C

    根据资金时间价值理论，可以将某－时点的资金金额折算为其他时点的金额

    D

    资金时间价值等于无风险收益率减去纯粹利率


    正确答案： A
    解析： 无风险收益率等于资金时间价值(纯粹利率)加通货膨胀补偿率，由此可以看出，资金时间价值等于无风险收益率减去通货膨胀补偿率。

  • 第21题：

    单选题
    收益法中所指的收益是( )。
    A

    价值时点前一年的收益

    B

    价值时点前若干年的平均收益

    C

    价值时点以后的未来预期正常收益

    D

    价值时点前最高盈利年份的收益


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被××法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（）。
    A

    价值时点为抵押贷款之日，估价对象状况为抵押时的状况

    B

    价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况

    C

    价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况

    D

    价值时点为现在，估价对象状况为为现在的状况


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    关于现值和贴现，以下表述错误的是（  ）。
    A

    现值计算中利率i也被称为贴现率

    B

    将未来某时点资金的价值折算为现在时点的价值称之为贴现

    C

    现值是指将来货币金额的未来价值

    D

    现值即现在值，是指将来货币金额的现在价值


    正确答案： D
    解析：

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