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下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（　　）。A．房地产抵押估价 B．房屋征收评估 C．房地产转让估价 D．房地产火灾保险估价 E．房地产司法拍卖估价

题目
下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（　　）。

A．房地产抵押估价
B．房屋征收评估
C．房地产转让估价
D．房地产火灾保险估价
E．房地产司法拍卖估价
相似考题

1.对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房地产进行估价。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.下列关于有租约限制房地产估价的说法中，正确的是（　）。A、因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制 B、承租人权益价值只能是正值 C、出租人权益价值与合同租金及市场租金无关 D、承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和

3.下列关于有租约限制房地产估价的说法中，正确的是（　）。A.因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制 B.承租人权益价值只能是正值 C.出租人权益价值与合同租金及市场租金无关 D.承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和

4.对城市房屋拆迁补偿目的的估价，不考虑房屋租赁的影响，应视为无租约限制的房地产来估价。 （ ）此题为判断题(对，错)。

参考答案和解析
答案：A,C,D,E
解析：
如果是为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，就应考虑租赁合同约定的租金（简称合同租金、租约租金）与市场租金差异的影响。但如果是为房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房屋来估价。
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  • 第1题：

    对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房地产进行估价。（　　）


    答案：对
    解析：
    无租约限制价值是指全部可出租部分均按照市场租金水平确定租赁收入所求取的价值。它有时又称为完全产权价值。在某些情况下，根据估价目的的要求，应以设定的估价对象的权益状况来估价。例如房屋征收估价，是评估被征收房屋在完全产权下的价值，不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。其中，不考虑租赁因素的影响，是评估无租约限制价值而不是评估出租人权益价值；不考虑抵押、查封因素的影响，是评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款。

  • 第2题：

    关于有租约限制房地产估价的说法，错误的是（　　）。

    A．因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制
    B．承租人权益价值可能为负值
    C．出租人权益价值与合同租金及市场租金有关
    D．承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和

    答案：D
    解析：
    D项，承租人权益价值等于剩余租赁期间各期合同租金与市场租金差额的现值之和。如果合同租金低于市场租金，则承租人权益就有价值；反之，如果合同租金高于市场租金，则承租人权益就是负价值。

  • 第3题：

    对带租约的房地产进行估价，应考虑租约对价值产生影响的有（　）。

    A.房地产抵押估价
    B.房地产司法拍卖估价
    C.房屋征收补偿估价
    D.房地产转让估价
    E.房地产火灾险投保估价

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。为房地产买卖、抵押目的评估带租约的房地产或已出租的房地产，就应考虑租赁合同约定的租金（简称合同租金、租约租金）与市场租金差异的影响。买卖不破租赁，所以抵押也好，拍卖也好，产权转移不侵害承租人的权益。火灾险投保估价，为的是确定保险价值和保费。保险价值包括建筑物的重置成本和修复期间的经济损失（停产停业损失，租金损失）。房屋征收补偿估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房屋来估价。参见教材P99。

  • 第4题：

    如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。

    • A、视为无租约限制的房地产来估价
    • B、视房地产的具体情况来估价
    • C、考虑房屋租赁者的意见
    • D、视其租约租金与市场租金的差异大小而定

    正确答案:A

  • 第5题：

    下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（）。

    • A、房地产抵押估价
    • B、房屋征收评估
    • C、房地产转让估价
    • D、房地产火灾保险估价
    • E、房地产司法拍卖估价

    正确答案:A,C,D

  • 第6题：

    关于评估带租约房地产的说法中，正确的是（）。

    • A、房屋征收评估应评估无租约限制价值
    • B、无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值
    • C、抵押估价评估的是承租人权益价值
    • D、房屋征收评估有租约租金的，应评估出租人权益价值

    正确答案:A

  • 第7题：

    关于评估带租约房地产的说法，错误的有（）。

    • A、合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响
    • B、抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
    • C、在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值
    • D、房屋征收评估应评估无租约限制价值
    • E、只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变

    正确答案:A,B,C,E

  • 第8题：

    多选题
    对带租约的房地产进行估价，应考虑租约对价值产生影响的有( )。
    A

    房地产抵押估价

    B

    房地产司法拍卖估价

    C

    房屋征收补偿估价

    D

    房地产转让估价

    E

    房地产火灾险投保估价


    正确答案： D,C
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    为国有土地上房屋征收目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应( )。
    A

    视为无租约限制的房地产来估价

    B

    视为有租约限制的房地产来估价

    C

    考虑房屋租赁者的意见

    D

    视其租约租金与市场租金的差异大小而定


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    关于评估带租约房地产的说法，错误的是( )。
    A

    合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响

    B

    抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值

    C

    在其他条件相同时，无租约限制条件下评估价值大于有租约限制条件下出租人权益价值

    D

    房屋征收评估应评估无租约限制价值

    E

    只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    关于有租约限制房地产估价的说法，错误的是( )。(2013年试题)
    A

    因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制

    B

    承租人权益价值可能为负值

    C

    在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值

    D

    承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房地产进行估价。( )(2010年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第13题：

    关于评估带租约房地产的说法，错误的有（）。

    A.合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响
    B.抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
    C.在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值
    D.房屋征收评估应评估无租约限制价值
    E.只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。选项A应该无影响，无租约限制则无合同租金，无租约限制价值有时又称为完全产权价值，合同租金与市场租金的差异对其没有影响。选项B应该评估出租人的权益价格；选项C错误，合同租金低于市场租金，则出租人权益价值<无租约限制价值，承租人权益价值为正。如果合同租金>市场租金，则出租人权益价值会大于无租约限制价值，承租人权益价值为负。选项E承租人的权益价值就是按合同租金与市场租金的差额所评估的价值。考试时可以联系实际印证。

  • 第14题：

    对于已出租的房地产，房地产抵押估价应评估（　）。

    A、完全产权价值
    B、无租约限制价值
    C、出租人权益价值
    D、承租人权益价值

    答案：C
    解析：
    本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。对于已出租的房地产，估价目的不同，在无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值中，要求评估的可能不同。例如，房地产转让、抵押估价应评估出租人权益价值，被征收房屋价值评估应评估无租约限制价值或完全产权价值。

  • 第15题：

    关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（　）。

    A、房地产转让估价应评估出租人权益价值
    B、续贷抵押估价应评估出租人权益价值
    C、房屋征收估价应评估完全产权价值
    D、房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值

    答案：D
    解析：
    本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。对于已出租的房地产，估价目的不同，在无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值中，要求评估的可能不同。例如，房地产转让、抵押估价应评估出租人权益价值，被征收房屋价值评估应评估无租约限制价值或完全产权价值。房地产司法拍卖估价，人民法院书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权除去后进行拍卖的，评估价值的影响因素不应包括拍卖房地产上原有的租赁权，即应评估无租约限制价值；未书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权除去后进行拍卖的，一般评估出租人权益价值，或者同时评估出租人权益价值和无租约限制价值，并作出相应说明，供人民法院选用。参见教材P99。

  • 第16题：

    为房屋征收目的进行估价，不需要考虑房屋租赁的影响，应视为无租约限制的房地产来估价。（）


    正确答案:正确

  • 第17题：

    为国有土地上房屋征收目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应（）。

    • A、视为无租约限制的房地产来估价
    • B、视为有租约限制的房地产来估价
    • C、考虑房屋租赁者的意见
    • D、视其租约租金与市场租金的差异大小而定

    正确答案:A

  • 第18题：

    对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋征收补偿为目的进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房屋进行估价。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    单选题
    对于已出租的房地产，房地产抵押估价应评估（）。
    A

    完全产权价值

    B

    无租约限制价值

    C

    出租人权益价值

    D

    承租人权益价值


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。
    A

    视为无租约限制的房地产来估价

    B

    视房地产的具体情况来估价

    C

    考虑房屋租赁者的意见

    D

    视其租约租金与市场租金的差异大小而定


    正确答案： B
    解析： 如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房地产来估价

  • 第21题：

    判断题
    为房屋征收目的进行估价，不需要考虑房屋租赁的影响，应视为无租约限制的房地产来估价。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋征收补偿为目的进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房屋进行估价。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    关于评估带租约房地产的说法中，正确的是（）。
    A

    房屋征收评估应评估无租约限制价值

    B

    无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值

    C

    抵押估价评估的是承租人权益价值

    D

    房屋征收评估有租约租金的，应评估出租人权益价值


    正确答案： A
    解析： 无租约限制条件下的评估价值不受合同租金的影响；抵押估价和转让估价评的是出租人权益价值；在合同租金高于市场租金情况下，无租约限制条件下的评估价值小于有租约限制条件下的出租人权益价值。

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