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下列关于成本法中开发利润的计算基数的描述，错误的是（　）。A、直接成本利润率的计算基数是土地成本与建设成本之和 B、投资利润率的计算基数是土地成本、建设成本与管理费用之和 C、成本利润率的计算基数是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和投资利息之和 D、销售利润率的计算基数包括开发利润

题目
下列关于成本法中开发利润的计算基数的描述，错误的是（　）。

A、直接成本利润率的计算基数是土地成本与建设成本之和
B、投资利润率的计算基数是土地成本、建设成本与管理费用之和
C、成本利润率的计算基数是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和投资利息之和
D、销售利润率的计算基数包括开发利润
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1.下列关于变动成本法和完全成本法的说法中，正确的有( )。A．按照变动成本法计算的单位成本总是低于按照完全成本法计算的单位成本B．按照变动成本法计算的利润总是低于按照完全成本法计算的利润C．按照变动成本法计算的利润不受当期产量的影响D．按照变动成本法提供的成本资料能够满足企业长期决策的需要

2.采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是()A、土地取得费B、土地取得费+土地开发费C、土地开发费D、土地取得费+土地开发费+税费

3.下列关于变动成本法和完全成本法的说法中，正确的有()。A、按照变动成本法计算的单位成本总是低于按照完全成本法计算的单位成本 B、按照变动成本法计算的利润总是低于按照完全成本法计算的利润 C、按照变动成本法计算的利润不受当期产量的影响 D、按照变动成本法提供的成本资料能够满足企业长期决策的需要

4.若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价，下列关于投资利润率选取的表述中，正确的是（ ）。A．成本法和假设开发法采用的投资利润率相同B．成本法采用的投资润率高于假设开发法的投资利润率C．成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率D．成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较

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  • 第1题：

    下列关于变动成本法和完全成本法的说法中，正确的有（ ）。

    A.按照变动成本法计算的单位产品成本总是低于按照完全成本法计算的单位产品成本
    B.按照变动成本法计算的利润总是高于按照完全成本法计算的利润
    C.按照变动成本法计算的利润与生产量同向变化
    D.按照变动成本法计算便于分清各部门经济责任，有利于进行成本控制和业绩评价

    答案：A,D
    解析：
    在销量大于产量时，按照变动成本法计算的利润会高于按照完全成本法计算的利润，选项B错误；按照变动成本法计算的利润与销量同向变化，与产量没有必然联系，选项C错误。

  • 第2题：

    关于假设开发法中后续开发利润的说法，正确的是（）.

    A.根据当地上年度所有新开发项目的平均利润率来计算
    B.采用直接成本利润率计算时，计算基数为后续开发建设成本
    C.静态分析法中可用总利润率或年平均利润率测算后续开发利润
    D.开发利润率应为扣除所得税后的净利润率

    答案：C
    解析：
    本题考查的是后续开发的应得利润。选项A错误，开发利润率应当是典型的房地产开发企业进行特定的房地产开发所期望获得利润率（平均利润率）；选项B错误，采用直接成本利润率计算时，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费、以及后续的建设成本；选项D错误，因为所得税是以企业为对象缴纳，不同业务的盈亏情况不统一，为了便于开发利润率的调查、估计，不应扣除所得税。参见教材P281、333。

  • 第3题：

    在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（　）。

    A、土地成本
    B、建设成本
    C、管理费用
    D、销售费用
    E、投资利息

    答案：A,B
    解析：
    本题考查的是房地产价格构成。直接成本利润率的计算基数是7个项目中的前两项，即土地成本和建设成本。

  • 第4题：

    成本法中的利润是（）。

    • A、正常条件下的平均利润
    • B、个别开发商的利润
    • C、开发商的平均实际利润
    • D、开发商预期的平均利润

    正确答案:A

  • 第5题：

    在成本逼近法中计算利润时（）。

    • A、利息为计算利润的基数
    • B、利息的1/2为计算利润的基数
    • C、利息不作为计算利润的基数
    • D、以上都不对

    正确答案:C

  • 第6题：

    在估算开发利润时要注意（）与利润率的对应。

    • A、计算基数
    • B、土地取得成本
    • C、开发成本
    • D、管理费用

    正确答案:A

  • 第7题：

    下列关于"开发利润"描述正确的有（）。

    • A、开发利润是所得税前的，即：开发利润=开发完成后的房地产价值一土地取得成本一开发成本一管理费用一投资利息一销售税费一销售费用
    • B、开发利润是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望获得的利润
    • C、开发利润是按一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应利润率来计算
    • D、开发利润是一种结果，是由销售收入减去各种成本、费用后的余额
    • E、开发利润是开发商在某一项目中取得的实际利润

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    单选题
    在成本逼近法中计算利润时（）。
    A

    利息为计算利润的基数

    B

    利息的1/2为计算利润的基数

    C

    利息不作为计算利润的基数

    D

    以上都不对


    正确答案： A
    解析： 成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率。利息不作为计算利润的基数。

  • 第9题：

    多选题
    下列关于变动成本法和完全成本法的说法中，正确的有（）。
    A

    按照变动成本法计算的单位成本总是低于按照完全成本法计算的单位成本

    B

    按照变动成本法计算的利润总是低于按照完全成本法计算的利润

    C

    按照变动成本法计算的利润与销量变化同向

    D

    按照变动成本法计算便于分清各部门经济责任，有利于进行成本控制和业绩评价


    正确答案： A,C
    解析： 在销量大于产量时，按照变动成本法计算的利润会高于按照完全成本法计算的利润，选项B错误。

  • 第10题：

    多选题
    下列计算正确的有（）。
    A

    计算利润时，以利息的1/2为计算基数

    B

    计算土地取得费的利息时，计算期为整个开发期

    C

    计算利润时，利息不作为计算基数

    D

    计算利息时，利润作为计算基数之一


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在估算开发利润时要注意（）与利润率的对应。
    A

    计算基数

    B

    土地取得成本

    C

    开发成本

    D

    管理费用


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    成本法中的投资利息的计算基数包括（）。
    A

    土地取得成本

    B

    开发成本

    C

    管理费用

    D

    销售费用

    E

    销售税费


    正确答案： E,B
    解析： 土地取得成本、开发成本、管理费用和销售费用均应计算利息。

  • 第13题：

    运用重置成本法评估房地合估模式下房地产的价值，下列关于利息、利润以及房地产尚可使用年限及损耗的确定，说法错误的是()。

    A. 利息基数为土地取得成本、建筑物开发成本、管理费用和销售费用
    B. 利润计算基数为土地取得戚本、建筑物开发戚本之和。利润率应根据开发类似房地产的平均投资利润率来确定
    C. 正常的新建建筑物， 评估时可以不考虑损耗
    D. 如果地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限， 则应按照地上物的尚可使用年限为基础测算损耗， 计算出的评估结果需要再加上土地使用权剩余年限与地上物的尚可使用年限之差那部分的土地使用权价格

    答案：B
    解析：
    利润计算基数为土地取得成本、建筑物开发戚本、管理费用和销售费用之和。

  • 第14题：

    运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。

    A.待开发房地产价值
    B.后续的建设成本
    C.后续的管理费用
    D.待开发房地产取得税费

    答案：C
    解析：
    本题考查的是假设开发法后续开发的应得利润。采用直接成本利用率计算后续开发利润的，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本。P351。

  • 第15题：

    运用成本法评估土地使用权价值，考虑投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是()。

    A:土地取得费用和土地开发费用
    B:土地取得费用和土地增值收益
    C:土地开发费用和土地增值收益
    D:开发后的土地地价
    E:土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用

    答案：A,D
    解析：

  • 第16题：

    在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（）。

    • A、土地取得成本
    • B、建设成本
    • C、管理费用
    • D、销售费用
    • E、销售税费

    正确答案:A,B

  • 第17题：

    下列计算正确的有（）。

    • A、计算利润时，以利息的1/2为计算基数
    • B、计算土地取得费的利息时，计算期为整个开发期
    • C、计算利润时，利息不作为计算基数
    • D、计算利息时，利润作为计算基数之一

    正确答案:B,C

  • 第18题：

    成本法中的投资利息的计算基数包括（）。

    • A、土地取得成本
    • B、开发成本
    • C、管理费用
    • D、销售费用
    • E、销售税费

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    采用成本法评估房地产价值，开发利润应（）。

    • A、不予计算
    • B、采用开发商的实际利润
    • C、采用开发商的期望利润
    • D、采用正常条件下的平均利润

    正确答案:D

  • 第20题：

    单选题
    采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是（）
    A

    土地取得费

    B

    土地取得费+土地开发费

    C

    土地开发费

    D

    土地取得费+土地开发费+税费


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    以下关于完全成本法和变动成本法的说法正确的有（）。
    A

    在没有期初、期末存货的情况下，按完全成本法与按变动成本法计算的息税前利润相等。

    B

    在没有期初存货，但有期末存货的情况下，按完全成本法计算的息税前利润小于按变动成本法计算的息税前利润。

    C

    在有期初存货，但没有期末存货的情况下，按完全成本法计算的息税前利润小于按变动成本法计算的息税前利润。

    D

    若期末存货中包含的固定生产成本大于期初存货中的固定生产成本，则按全部成本法计算的息税前利润大于按变动成本法计算的息税前利润。


    正确答案： A,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列关于"开发利润"描述正确的有（）。
    A

    开发利润是所得税前的，即：开发利润=开发完成后的房地产价值一土地取得成本一开发成本一管理费用一投资利息一销售税费一销售费用

    B

    开发利润是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望获得的利润

    C

    开发利润是按一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应利润率来计算

    D

    开发利润是一种结果，是由销售收入减去各种成本、费用后的余额

    E

    开发利润是开发商在某一项目中取得的实际利润


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括(　　)。
    A

    土地取得成本

    B

    开发成本

    C

    管理费用

    D

    销售费用

    E

    投资利息


    正确答案： C,A
    解析： 【正确答案】：AB
    【答案解析】：直接成本利润率的计算基数＝土地取得成本＋开发成本。参见教材P282。
    【该题针对“房地产价格构成”知识点进行考核】

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